シティハウス与野ステーションコート

[いつか買いたいさん [ 30代]]

シティハウス与野ステーションコートってどうですか？
駅まで3分で、アクティブに生活できそう。南向きだし、どんな間取りがあるのかな。

物件のことや周辺のことなど情報交換したいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yono/index.html

所在地：埼玉県さいたま市中央区下落合1086－3他(地番)　
交通：JR京浜東北線「与野」駅から徒歩3分、JR埼京線「与野本町」駅から徒歩16分
間取： 3LD・K～4LD・K　
面積：67.07m2～76.05m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社　第二事業本部　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

あまり栄えてはいないかもしれませんが、住むなら丁度いいのかなという印象です。

周辺環境にどんなお店があるのかよくわかりませんが、
前に一度行ったときは、静かな町だなと思った印象を受けました。
ただ、なんにもないな～という記憶があります。

子育て環境はどうでしょうか？小学校の評判や公園が近いかどうか気になります

[102: マンション検討中さん]

かなりイマイチな駅前ですね。
役所関係も遠くて手続きに行くだけで大変です。学校などはちゃんとありますが普通かそれ以下の水準です。
病院は駅前の精神科クリニックだけ評判がかなり良いです、他は普通。
外食はなにも期待できません、本気でまわりを散策したので既に5軒ほど試しましたが美味しくない。

[103: 匿名さん]

埼玉は駅も小さいところがありますからね。夜、ひっそりと暗かったり、無人駅もまだあるんじゃないかな。

>外食はなにも期待できません
田舎だと夜の8時に全部閉店したりするものですが、ここはどうですか？大丈夫でしょうか。

住友不動産のマンション、高級感がありますよね。普段は車通勤ならかまわないのでは。70㎡でも2LDKの間取りがあるのは、住友不動産ならではな気がしました。LDKが広く取ってあって、Bの間取りだとLDKで約20帖あります。ウォークインクローゼットもついているし、いいですよね。

[104: マンション検討中さん]

小学校中学校、評判よいですよ。水準以下ってほんとですかね？どこ情報なんでしょう。

レストランは確かに少ないです。が、美味しいお店もちらほら。

新都心も浦和もすぐだし、特に困ることはありません。

場所自体は気にいっています。

ただ、この物件は高いです・・

[105: 匿名さん]

与野まで来ちゃうと通勤がきつい

[106: マンション検討中さん]

与野駅
想像以下の駅だった。
これは、、、三郷とか草加より下だ。
こんな駅のステーションコートってなんの意味があるのだろうか。

[107: 匿名さん]

ウォークインクローゼットが２ヵ所に設備されていて
収納しやすい設計がとても良いなと感じました。
子供がいると、片付けるものが年々増えていくので良いと思います。
外観デザインがスタイリッシュなのも凄く良いです。
周りから目を惹く感じがします。

[108: マンコミュファンさん]

>>107 匿名さん

この立地で目を惹いてもね・・・
与野駅に未来はあるのかね。

[109: 匿名さん]

この過疎った駅だからマンションしか目を惹くものないじゃん。
お祭りも慎ましく小規模でしたね、田舎感が好きな人でお金ある人はどうぞって物件

[110: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん

この3連休に行きました、なぜこの場所にモデルルーム？って感じで最初から肩透かしくらった。
なのでわざわざ与野駅まで現地見に行って、はっきり言ってめんどくさい。
おまけに本当に駅前なんもないね、過疎ってると言われるわけだ、自分の目で見てやっと理解した。
駅までは非常に近いので、悩む。
南与野に変えてしまってクレアホームズ？にすると値段が格段に下がるけど。。。

[111: 匿名さん]

与野駅自体、京浜東北線から無くなっても支障ないような気がするが・・・。そんな駅の近くに建ったマンションに需要はあるのかな。
少なくとも、この価格で購入したら、リセールで大損こくと思う。

[112: 匿名さん]

マンションって、戸建てに無い、立地を含めた利便性が売りでしょう。いくら駅近でも与野駅なら存在意義が半減。むしろここなら、駅徒歩10分以内の戸建てでも良いじゃんって思ってしまう。
価格的にも変わらないか、戸建ての方が割安かな。

[113: 匿名さん]

浦和、大宮、新都心の主要エリアへ5分以内で行ける京浜東北線の駅まで、3分の場所が良いんじゃん。
車通りを気にしない静かな環境にいられるのは子供や年配にもありがたいよ。
安ければね。

[114: 匿名さん]

だから、与野駅なら戸建ての方が理にかなってるような気がする。何でここでマンション住まい❔

[115: マンション検討中さん]

土日にふらっとマンションギャラリー行ったら対応してくれたんだけど、1時間半くらい話して価格表見せてもらえなかった。
半分くらいのところで○時に帰らなきゃいけないと伝えたんだけど、最後の方でどうやらそれだと向こうの話したいことが全部言えないらしく、価格は次回と言われた。
一番安い70平米の部屋で4980万なのは知っていて、帰ってきてスーモ見たら903号室が5090万円だと知ったんだけど、目の前に電線がなくて3階以上だといくらなんでしょう？
あと、最上階だといくらか知ってる方いますか？

[116: 匿名さん]

相変わらずの殿様商売・・・。
気分悪い。

[117: 匿名さん]

>>115

スミフって価格が高い割に販売員のクオリティはアレですよね。
臨機応変に対応できないというかマニュアルに囚われすぎというか。

[118: 評判気になるさん]

>>117 匿名さん

本当に人間としてダメな営業マンがいるデベはスミフですよね。
態度、挨拶、言葉遣い、客を収入のみで見る。おまけに不祥事おこしても、住民の意見や不安なんて全く無視するのがスミフです。

[119: 匿名さん]

こんなに近くに高圧線の鉄塔、目の前電線があるなんて。
びっくり。
でも、どんな過疎駅でも、駅徒歩5分以内は便利だと思いますよ。

[120: 匿名さん]

モデルルームが与野に無いのだから、スミフが一番、与野を軽んじているってことだろ。
現地には行ってみたけど、モデルルームの場所を確認して萎えた。

[121: 匿名さん]

スミフがモデルルームを与野に作らないのは与野を軽んじてるからではなくて、
モデルルームを建てる場所が与野駅周辺にないだけじゃないの？

[122: マンション掲示板さん]

>>121 匿名さん

違うだろ、与野にモデルルーム作っても人が集まらないからだろ。
でも、その人の集まらないところにマンションは建てる、矛盾だけど仕方ないよね。
与野の方が明らかにモデルルーム作るだけの土地は余ってる。

[123: 匿名さん]

新たにモデルルームを作るコストはカットしてるけど、価格には反映されていない。
スミフならでは。

[124: ご近所さん]

> 122さん

与野にいらしたことはありますか？
与野駅最寄りに住んでいるものとしてはモデルルームを建てられる土地はないと思います。
2年前にできたサンクタス与野のモデルルームは与野駅そばにありました。
でもサンクタスができたらその場所はコインパーキングに。
1年ほど前にできた野村のマンションのモデルルームも与野ではなく北浦和だったと思います。

[125: 匿名さん]

それに浦和のほうがいろんな路線が通っているし、人が来やすいのではないですか？
与野も意外と空いてる土地ないですよ。

[126: 匿名さん]

浦和にあるモデルルームは、浦和駅から遠かった。与野駅から同じ範囲で探したら、いくらでも土地は見つかるでしょう。
問題は、現地モデルルームをカットした分が、販売価格に反映されてるかってこと。あと、やっぱり与野が舐められてるってこと。

[127: eマンションさん]

>>126 匿名さん

同意。
その前の人のカキコは理解できん。

[128: 匿名さん]

与野に住んでいる人の意見を信じられず、来たこともない人の意見を信じる。
なるほどね。

[129: 匿名さん]

>>128

自分の言い分が通らないからって、逆切れは浅はかですよ。
126は、与野で現地を訪れて、周辺環境を把握したうえで指摘していると思いますよ。
クレアホームズ浦和常盤公園は、建設場所の現地にモデルルームを用意して、コストカットし、それを分譲価格に反映させていたそうです。実際に、コストパフォーマンスは抜群だった。
ここは、分譲価格に反映されているのでしょうか？

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん

重ねて、同意です！
現地モデルルームにすることでコスト削減して販売価格に還元される、理想的です。
でも、ここはスミフだからそんなこと絶対しないでしょうし、現実的に価格をみるとわかってしまいます。
利益しか眼中にないんですよ、聞くところによると、ニュース沙汰になったマンションの不備問題で補償額がハンパなく、いま販売中のスミフの新築マンションはそのコストが分散して乗っかってるとのこと。
だから必要以上にたかい！

[131: 匿名さん]

駅から3分の立地はこの辺のマンションの中でも良い方ですね。

モデルルームがあれば、ある程度イメージしやすかったのですが、
ここは用意されていないんですね。

コスト削減という意味では、価格に反映されていたら嬉しいのですが。

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん

モデルルームはありますよ？
真剣に検討する気ないんですね、そんなことも調べてないということは。

[133: マンション掲示板さん]

>>132 マンション検討中さん

離れた所にありますね。
最寄り駅は浦和です。
ちなみに、その最寄り駅からも離れてます。
あちこちのマンションのモデルルームを兼ねています。分譲価格に反映されていれば、効率的なコストカットの好例ですが。

[134: 匿名さん]

モデルルームが与野にないという話が出ておりますが、
住友不動産はモデルルームを現地に作らず、各地に総合マンションギャラリー、
合同マンションギャラリーを作り合理化しているように思います。
ただしこのやり方は売主側に利点がありますが購入検討者からすれば
難儀だと思います。

[135: 通りがかりさん]

>>134 匿名さん

分譲価格に反映されてないから尚更。
スミフの商法は、スミフ主体。

[136: 匿名さん]

どのくらい売れたんですか？

[137: 匿名さん]

吉敷町交差点近くの駐車場跡地に住友不動産マンション建設予定地と張り紙がしてありました。
ガソリンスタンドの隣です。
大宮と新都心両方使えるから、与野より高そうだけど。
線路がすぐ横なのでうるさそうではあります。

[138: 匿名さん]

ここより売れなさそうな立地ですね・・・

[139: 通りがかりさん]

サブイ立地ですね。

[140: 匿名さん]

1F住戸は専用駐車場、サイクルポート、専用宅配ボックス等戸建て感覚で魅力があると思います。出入り口も専用がありますから駐車スペースから入れるようになっているのはかなりいいですね。
マンションの１Fはできれば避けたいところですがこういった専用スペースがあるのならば住む価値ありだと思います

[141: eマンションさん]

>>140 匿名さん

貴方が買えば、完売に一歩近づくよ。
営業活動は、もう飽き飽き。

[142: 評判気になるさん]

>>141 eマンションさん

同感です。
売れないからってココは営業の書き込みばかりでドン引き。
やっぱり売れないところってそれなりの理由あるんですねー、スミフって最低な売り方だし。

[143: マンコミュファンさん]

駅前マンションに住むなら、駅を選ばないと。
一生懸命アピールしてる営業さんが実際に自分で買って見せたらいいのに。
多少は説得力が増すかも。
与野駅なら戸建がオススメです。

[144: 匿名さん]

先月から既に販売開始となっていますが、
もう価格をお聞きになった方はしらっしゃいますか??

全戸南向きということで気になっていますが
周辺環境は、あまり整っているとは言えない感じもあります。
校区などの評判をご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[145: 匿名さん]

全然埋まりませんね。こりゃ新都心の住友もダメだ。

[146: 匿名さん]

最寄にモデルルームを作らない事からして、売ってやるよの姿勢が伺える。

[147: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん

全然要望もでてなくてボードがスカスカ、哀れなくらい。
咲かない花ばっかり、そりゃそうだよねこんな与野なんてゴミ駅で5000万からって 笑
本当にスミフは馬鹿だ

[148: 匿名さん]

>>147

咲かない花ばっかり・・・って上手いこと言うね。
このスミフのマンションは、モデルルームにボードが公開されているのですか？
浦和仲町の方は、ボードが公開されていないって掲示板で話題になっていましたが。

[149: 通りがかりさん]

公開されてない

[150: 匿名さん]

かなり売れて来ましたね！
やっぱり駅前立地は希少です。
安くはないけど、エルメスに安さもとめる人いないし、
買う人はたくさんいるんですね。