シティハウス与野ステーションコート

[いつか買いたいさん [ 30代]]

シティハウス与野ステーションコートってどうですか？
駅まで3分で、アクティブに生活できそう。南向きだし、どんな間取りがあるのかな。

物件のことや周辺のことなど情報交換したいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yono/index.html

所在地：埼玉県さいたま市中央区下落合1086－3他(地番)　
交通：JR京浜東北線「与野」駅から徒歩3分、JR埼京線「与野本町」駅から徒歩16分
間取： 3LD・K～4LD・K　
面積：67.07m2～76.05m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社　第二事業本部　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[933: マンション検討中さん]

この前総額300万円以上の値引き提案していただけましたよ！
魅力的なご提案で悩んでいます・・・

[934: マンション検討中さん]

若葉マークの言うことがどうこう言わない方が宜しいかと。
同一人物でもデバイスが変わっただけでマークがついたりつかなかったりします。
私は、933 マンション検討中さんとは別人ですが、こちらで仰られていることも真に受けない方がいいんでしょうかね。

[935: 検討ユーザーさん]

>>934 マンション検討中さん
おっしゃる通りですが、若葉マークの8割が同一人物による荒らし・虚言なので、統計的にそう判断せざるを得ません。
住友若葉マークのせいで、普通の若葉マークも迷惑を被っています。

933の言うことも真に受けないほうがいいでしょう。
ブランドイメージのため徹底的に値下げをしない住友が口外しない約束もせず値下げするとは到底考えられません。
もちろん値下げしていない証明はできませんので私の言うことも真に受ける必要はありません。

[936: 通りすがり]

若葉マークがディバイスが変わると付いてしまうのは本当です。

値引きの話しは、真に受けないほうがいいと思います。
本当かどうかはサテ置いといて。
値引きは売り手と買い手の当事者しか知らない、表に出て来ない話です。

本当だとしても、
次にその値段で購入したいと返事したとき、該当物件はすでに売れましたと言われるかも。

[937: 匿名さん]

>>930
スミフのシティハウスが完成後販売だって、どうして嘘を書き込むの？
シティハウス浦和高砂・さいたま新都心・浦和仲町・与野ステーションコート全て、完成前から分譲を開始していて、もちろんビルトインオプションもありました！
嘘は書き込まないでください！
嘘をつくことで、あなたに何かメリットがあるんですか？

[938: 検討ユーザーさん]

>>937 匿名さん
出ましたね。若葉マーク。
ビルトインオプションって例えば何ですか？
答えてください。

[939: 通りすがり]

ビルトインオプションでこれはっというものを知りたいです。

ほかのスミフのマンションを購入しましたが、

このマンションは食洗器、ディスポーザー、サウナなどついてるし。
ビルトインオプションが付けれないマンションをマイナス評価をしている人は、なにをどうしたいのでしょうか。

カウンターのテーブルトップを大理石にしたいのでしょうか。
食洗器のグレードアップですか？
食洗器の耐久は7年程度と言う人もいるので、故障したら、その時に最新式に交換してもいいかなあと思っています。

エコカラットやフロアコーティング、造り付けの食器収納や室内物干しは後からでもできるし。

このマンションは浴室乾燥できるので、室内物干しは不要だと私は思うのですが。

ビルトインオプションについてぜひ知りたいです。

[940: 匿名さん]

>>938/939
何だろう？
このマンションが完成後販売だって嘘つくメリットって。
このマンションは竣工する2年前から分譲を開始して、竣工後も１年以上売れ残っている。
つまり、分譲を開始してから約3年が経過している。
この事実を胡麻化すことはできないよね。
完成後販売だからって理由で、竣工後在庫の正当性をアピールして、最初からビルトインオプションなんか無かったことにしたいのかな？
一般的なビルトインオプションの内容は、>>932の方が示している通りです。
ちなみに私の結語も>>932と一緒です。

[941: 検討ユーザーさん]

>>940 匿名さん
やはりわかってなかったか。
少なくともこのへんの住友物件はビルトインオプションはないです。
完成した部屋を販売するので、完成後販売と言っただけだと思いますよ。
正確には完成品販売ですが。

嘘と決めつけないで、ちゃんと読み取れないとだめですよ。
嘘をつく貴方だからこそ、そういうことに敏感なのはわかりますが。

[942: eマンションさん]

>>935 検討ユーザーさん

値引きは交渉次第なのでは？
私も他の住友物件で、200万の値引き提示ありましたよ。

[943: マンション検討中さん]

ついにラストの1戸

[944: eマンションさん]

>>941 検討ユーザーさん

>>941 検討ユーザーさん
住民です。わたしが購入したタイミングではまだ建築中(基礎部分のみ)だったため内装を変えることは可能でした。もちろん建築がでもリフォームという形であれば可能と聞いています。

他の物件はわかりませんが、どれくらい建築されたかで内装の変更はある程度できると聞いています。
ちなみに住友不動産から指定されたオプションの選択は無かったのでビルトイン［オプション
］ではないのかもしれませんね。キッチンの高さや使用する材質の変更は自分で追加で支払うので変更したいという調整は可能でした。

[945: マンコミュファンさん]

941検討中さんが分かってなかったということか。少なくとも内装やキッチンでオプションあったという結論。さあ反論あるか

[946: eマンションさん]

944です。
内装を変更するのは有料での変更且つ、すみふさんから提示された内容での変更ではないので、これをオプションと捉えるのかでビルトインオプションの定義が変わってきますね。。(わたしとしてはどちらでもよいですが)

941さんは無償且つある程度バリエーションを不動産会社が用意して、この中でなら変更できますよ、というのをビルトインオプションと捉えてそうですね。ただ完成前に契約した身からすると完成後販売と仰るのはよくわからないですけど。。

[947: 検討ユーザーさん]

>>946 eマンションさん
コメントありがとうございます。
私の中での定義は
①竣工前でないとできないこと
②売主がオプションとして用意していること
③変更であればその差額で費用請求されること
だったので946さんがおっしゃる通り捉えていました。

なのですが、入居前にキッチンの変更ができるのは初耳でした。
他の住友物件でキッチンをIHにできるか聞いたところ、入居後に自費で変えてくださいと言われたので、出来ないと思ってました。
勉強になりました。
ありがとうございます。

[948: eマンションさん]

>>947 検討ユーザーさん
946です。
もしかしたら購入を検討された階の工事がある程度終わっていたからとかで入居後じゃないとできないと言われたのかもしれませんね。

たしかに947さんの定義であれば特に②と③に関して言えば浦和?大宮の最近のすみふさんの新築ではビルトインオプションはなかったかもしれません。全て建築前から検討してみてたわけではないので間違ってたらすみません。。

わたしは入居前にキッチン周りを少し変更できましたので、事実の共有という意味で参考になれば幸いです。

[949: マンション検討中さん]

シティハウス浦和仲町の最上階の売れ残りは、あえて最後まで仕上げずに、間取りを変更できる余地を残したままだった。
つまり、完成前であれば、間取りの変更が可能だったということ。
竣工後の一般的な売れ残りは、そういった自由な変更が効かないから中古と一緒だと思う。
新築マンションを買う楽しみが全くない。

[950: 検討中]

新築マンションを探しに行きましょう。
ここは施工後の最終モデルルームのみとなりました。

検討を祈って。

[951: 検討板ユーザーさん]

今時、ビルトインオプションが無いマンションなんてないだろう。
誤魔化せると思う心理がわからん。

[952: 検討中]

あとモデルルームしか残ってないのに　ここでまだビルトインがないなんて　って言ってるあなたが的外れ。

ビルトインは施工時点で検討してくれ。