シティハウス与野ステーションコート

[いつか買いたいさん [ 30代]]

シティハウス与野ステーションコートってどうですか？
駅まで3分で、アクティブに生活できそう。南向きだし、どんな間取りがあるのかな。

物件のことや周辺のことなど情報交換したいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yono/index.html

所在地：埼玉県さいたま市中央区下落合1086－3他(地番)　
交通：JR京浜東北線「与野」駅から徒歩3分、JR埼京線「与野本町」駅から徒歩16分
間取： 3LD・K～4LD・K　
面積：67.07m2～76.05m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社　第二事業本部　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[515: 検討板ユーザーさん]

値下げした物件を買う顧客は、値下げの事実が漏れた場合のトラブルの責任を取る旨の誓約書にサインさせられるから、まず外部に漏れない。
それだけのこと。

[516: 匿名Mさん]

>>515 検討板ユーザーさん
さすがに交渉中の顧客に対して誓約書は作らないでしょ。
購入しなかった場合もそうだから、値下げ営業を行った事実が外部に漏れないことはないと思うよ。

[517: マンション検討中さん]

>>516

情報が漏れるかどうかは兎も角
例えば最上階から売り出したとして、上層階が未だ売り切ってない状態で中層階の価格を下げて販売するといったケースもある。

そういった情報は営業に聞かないと出てこないしHP上では公開されてない。

[518: マンション検討中さん]

何れにしろ、ここの売れ残りを捌くには値下げしかない。
元々、割高だったんだから仕方ない。
既に購入されてる方は、好みの部屋タイプを選べたことで納得するしかない。

[519: 匿名さん]

価値観は人それぞれ。

お金が足りないから買えない。ただそれだけの人もいるのでは？

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん

今後は、住友商事のクラッシィと競合ですね。益々、完売が遠退きます。

[521: 匿名さん]

物件でなく、諸経費から値引きという形です。
見せ方の問題だけな気が。

[522: 検討板ユーザーさん]

普通は値引きしない住友が秘密裏に値引きしてくれるなら、この物件は買いだね。
事実が漏れることもないからリセールに影響はなさそうだし。

[523: 匿名さん]

価格がいくらでも、不人気マンションを買うのは勇気がいる。

[524: 匿名さん]

不人気マンション、これから値下げが続くのかもしれないと思うと買うのを控えてしまいます。もしかするともっと下げたところで買えるんじゃないかと思ったりして・・・。

与野駅から3分の立地で、基本的にいいマンションと思うのですが、購入者が少ないのは戸建に流れるからですか？

4LDKの角部屋がいいなと思っていて、洋室は6畳、5畳が2つに4.5畳。4.5畳はリビングとつなげるか趣味部屋にして、洋室1と2が同サイズなので兄弟に分けても不公平感がないです。廊下が短いのが若干気になりますが、リビングダイニングを洋室4とつなげれば開放感もありそうです。

[525: 検討板ユーザーさん]

>>524 匿名さん
住友は値下げしないから、気に入ったら買えばいいし、気に入らないなら見送るでいいと思うよ。

新都心、北浦和、浦和で新しい新築マンションが旗揚げされたから、その動向も探りつつ、慎重になってるのではないでしょうか。

[526: 名無しさん]

>>525 検討板ユーザーさん
駅近マンションの資産価値は、最寄り駅の駅力次第です。
だから、与野でこの価格はかなり割高なんです。
新都心、北浦和、南浦和のマンションを検討しましょう。

[527: マンション検討中さん]

同じ与野駅3分でも
新都心よりの3分のほうが立地は良かったかやー

[528: 口コミ知りたいさん]

ここは、価格ほどの価値がない。
要するにコスパが悪い！
竣工してる今になってコスパを上げるには、価格を下げるしかないよな。

[529: 匿名さん]

コスパが悪いマンションとはどのようなものですか？
化粧品や衣料品を購入して、思った以上に量がたっぷり入っていたり
長持ちしたりすればそれに対してコスパが良いと評価しますが、
マンションの場合は？
恐らく耐久性が高いという意味ではありませんよね？

[530: 匿名さん]

これから　ぞくぞく近隣の駅に建ってきますし、出来上がってから時間も経っていますよね。どのくらいの値段なら買いなんでしょうか？
また　住友さんは照明、カーテンなどをおまけしてくれるんでしょうかね。

[531: 匿名さん]

照明とカーテンはどうでしょう！？
モデルルーム住戸は家具つきで販売されるケースがありますが、
標準設備としてはじめからついているものではないのでは？
住友物件に詳しい方、この辺の設備の有無はいかがですか？

[532: 匿名さん]

マンションの立地とかはかなり重要ですからね。
どういう立地にするのか、実際に訪れて見ておかないと。
あとで変更したいと思っても意外と無理ですからね。

[533: 匿名さん]

来年の3月には、消費税の改正で１０％になると、需要が落ち込むと思うのですが、その前に買うべきか？　または少し落ち着いてから買うべきか？
どう思いますか？
住友さんや大手は高い！　かと言って小さい所は問題が生じた場合は怖いし売るときもいかがなものか。

[534: 検討板ユーザーさん]

不人気物件の売れ残り住戸を検討する人がいるのか？
もしかして、値下げしてる？