シティハウス与野ステーションコート

[いつか買いたいさん [ 30代]]

シティハウス与野ステーションコートってどうですか？
駅まで3分で、アクティブに生活できそう。南向きだし、どんな間取りがあるのかな。

物件のことや周辺のことなど情報交換したいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yono/index.html

所在地：埼玉県さいたま市中央区下落合1086－3他(地番)　
交通：JR京浜東北線「与野」駅から徒歩3分、JR埼京線「与野本町」駅から徒歩16分
間取： 3LD・K～4LD・K　
面積：67.07m2～76.05m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社　第二事業本部　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[475: 検討板ユーザーさん]

大体ね、一般的なオススメ物件は、竣工後にこんなに売れ残らないから。
分譲当初ならまだしも、現状でマンションマニアの記事を引用しても虚しいだけですよ。
利益供与の香漂う胡散臭い記事はウンザリです。

[476: 匿名さん]

>>475 検討板ユーザーさん
今どのくらい残ってるんでしたっけ？

[477: マンション比較中さん]

浦和のコンセプトルームで扱っているマンションの中で、高評価で売れ行き順調なの無いよね。
更にそれを営業の行状で足を引っ張っている。
このマンションにこの営業と言うべきか。

野村や三菱地所は、不人気物件でも不貞腐れずに誠心誠意、真摯に対応してまよ。

[478: 匿名さん]

すみません。どのくらい残ってるかわかる人いますか。

[479: マンション比較中さん]

>>471
マンションマニアの記事に、マンションの価値のエビデンスを求める人がいるのかね。
そんなの、ネギだけじゃなく鍋と薪と着火マンもしょった鴨でしょ。
食べやすいように自分で羽も毟ってくれているようなものだよ。
スミフが美味しくいただいてくれます。

[480: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん
営業さんから20以上残ってると聞きました。

[481: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん
入居開始後で20戸が売れ残りって、不良債権じゃないですか！
与野に駅近マンションの需要は無かったってことだよ。プラスαの付加価値を付ければ良かったのに。
スペックをワンランク上げるなり、ランドマーク性を意識した外観にするとか。
全てはもう手遅れだけど。

[482: 周辺住民さん]

現時点で売れ残りが20戸以上って、完売はいつになるの？
数年後？
スミフは、売れ残り住戸を資産としてストックする傾向あるから値下げしないだろうし。
入居者が気の毒だね。

[483: 匿名さん]

>>482 周辺住民さん
なんで入居者は気の毒になるの？

[484: 周辺住民さん]

>>483 匿名さん
販促のノボリや看板やポスターで不人気物件が暴露されてしまうのと、建物内モデルルームを訪れる不特定多数が敷地内に入り込むからだよ。
僕はそんなマンション買ったことないから、実感は湧かないけど。

[485: ご近所さん]

与野の東口至近に新たにマンション建設中です。
まだ概要が分からないのですが、今後シントシティもありますし、ここは値段をもう少し考えないと。

与野駅は、京浜東北線でホームドア設置予定のない稀有な駅。
蕨も西川口もホームドアつくのに。
それだけホームは余裕がありますが。

[486: ご近所さん]

1. 売れ残りではなく売ってない理由

　全戸一斉に販売したらどうなりますか？　当然、人気のある部屋から売れていきます。
　不人気の部屋は残りますよね。だから在庫を安く叩き売るわけです。
　そうなると最初に高く買った人と不平等になるし、マンションの価値も下がります。
　つまり高いマンションを買う力がない人が後半の安売り在庫物件に住むことになるから。
　だからすみふは一斉に売らないし、値段も下げない。
　高いなと思うような人は買わなければいいのです。最期に激安物件で買った人が多いと
　最初に余裕で購入できた人と経済力に大きな差が出て一緒に生活しにくいなぁと感じます。
　ある程度、生活レベルとか収入レベルは同レベルであった方がいいです。

2. 与野駅だけ乗降数が少ないということに関して

　大変いいことですね。電車が止まらないと困りますけど、ちゃんと止まるのに乗降客数が
　少ないと乗り降りが非常に便利です。人をかき分けて歩く必要もない。
　駅まで徒歩３分、大宮駅や浦和駅などは乗り換えに時間がかかってる間に、２駅分くらい
　移動できてしまいますね。

3. 価格について
　安いとか、高いとか行ってもせいぜい１千万くらいの差です。
　都心にマンションを買える人から見れば、どうというレベルの話でもないです。

最期にすみふのライバル会社の営業が値段を下げることでしか売る力がないんで、競合の評判を
落とすような書き込みをしているのだと思います。何事もご自身でご確認された方がいいです。

[487: 匿名さん]

>>486 ご近所さん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[488: 評判気になるさん]

>>486 ご近所さん
都心にマンションを買えるような人なら与野なんて視界にすら入らないと思うが。
さいたま市に住みたいけど数百万をギリギリまで下げたい人しか興味もたないでしょ。土地柄よく考えて長文書き込んでくださいよ。

[489: マンション検討中さん]

486の方は、購入者か営業ですね。
御自身の利害が絡んでいるせいで、言ってることが偏っていて全く説得力がない。

[490: 匿名さん]

>>485 ご近所さん

与野駅にもホームドアは設置されますよ。
新型の簡易なデザインの物ですが。

詳細はJR東日本のプレスリリースを見てください。

[491: 名無しさん]

>>486 ご近所さん
購入者さんですか？
営業さんですか？
中立的な検討者ではないことは確かですね。

[492: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん
利害が絡んでいるからこそ、説得力もあるのでは？
たまにはいいんじゃない。そういう書き込みがあっても

[493: 匿名さん]

>>486 ご近所さん

すみふはMRで表示価格より値下げしてくれますよ。売れない部屋は数百万値下げしてくれます。
営業Kさんは、〇〇と同じ価格にするので買ってください！という営業の仕方でした。

[494: 匿名さん]

>>484 周辺住民さん

居酒屋の呼び込みのような宣伝、駅前のティッシュ配り。
住んでいて恥ずかしくなりますよね。