シティハウス与野ステーションコート

[いつか買いたいさん [ 30代]]

シティハウス与野ステーションコートってどうですか？
駅まで3分で、アクティブに生活できそう。南向きだし、どんな間取りがあるのかな。

物件のことや周辺のことなど情報交換したいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yono/index.html

所在地：埼玉県さいたま市中央区下落合1086－3他(地番)　
交通：JR京浜東北線「与野」駅から徒歩3分、JR埼京線「与野本町」駅から徒歩16分
間取： 3LD・K～4LD・K　
面積：67.07m2～76.05m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社　第二事業本部　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[305: 匿名さん]

現在利用可能な駐車場とか駐輪場とかの料金が書かれているのですが、
ということは、まだこの時点でも駐車場駐輪場の空きがありますよ、ということになってきているということになります。
駐車場は特に競争が激しくなったりするのかな？と思っていたんですが、
駅にここまで近いと、住民の半分しか駐車場が停められないけれどでも需要はそこまで無かった、ということなのかなぁ。

[306: マンション掲示板さん]

>>300
蕨に住むのも＊＊＊だよ。

[307: 匿名さん]

今は共用施設が充実してるいマンションが多いと聞くのですが
やはり、シンプルで無駄なものがない物件のほうが良いと思います。
外観デザインとエントランスはおしゃれですが、各プラン内容を充実させている感じで
とても良いなと思います。使いやすい内容を重視に考えたらスゴク良いと感じました。

[308: マンション掲示板さん]

>>307 匿名さん
お疲れさまです。
売れ行きはどうですか？

[309: マンション掲示板さん]

この物件の掲示板は、営業と思しき書き込みが多い！他と比較しても。
検討者を装ってさり気なくアピールしてるつもりでも、書き込んでる人の意図が文章に滲み出ていて、気持ち悪い。

[310: 匿名さん]

どんな文脈が営業と思しきかはよく分かりませんが、私も間取りとか駅が近いのに日当たりいいところは良いと思いましたよ。値段は高かったけど...
営業の方も丁寧だったし、いい物件だけど高いなあ という印象。

[311: 通りがかりさん]

このマンションは、与野の相場からすると顕著に高いです。
ローン完済前にリセールすると、残債割れする可能性が高いと思います。
下のサイトで、およその相場が把握できます。
http://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196020/1/

[312: 通りがかりさん]

実物を見ましたが、外観はほぼ白ですね。
賃貸MSか団地のように安っぽく見えます。
紺色タイルは東側のほんの一部なのかな？

[313: 検討中さん]

検討しており、現地を見てきました。
南側、すぐのところに高圧線が通っていますが、10階から12階くらいはベランダのすぐ前となりませんか。気になりました。

[314: 匿名さん]

マンションから電柱まではどのくらいの距離がありますか？
モデルルームでもバルコニーから電線が見える階数などは事前に教えていただけないので、
自分で現地を確認し、推測するしかないように思います。
景観上に入り込む電線問題ですが、住んでから気づくケースが有るみたいですよね。

[315: マンション掲示板さん]

>>314 匿名さん
電線が景観に入り込む階ですが、6月くらいに見学に行った際に教えてもらえました。確か8〜10階あたりだったかと思います。東から西に斜めに走っているので、部屋の場所によって見える階が異なるようです。現地地上から見上げると結構気になる本数ですが、同じ高さからの景観は気にならない人は全く気にならないようです。とはいうものの私は絶対気になるのでかこの階は避けたいですね。

[316: 匿名さん]

現場を見てきました。電線ですが東側のほうが近く、西側はやや離れていますね。東側で５mくらい、東側で１０m弱といった感じでしょうか。かなり近いと感じました。

[317: 匿名さん]

実家北浦和、その後は浦和と大宮にも住んだことがありますが、現在与野住み。
与野気に入っています。
確かに店は少ないのですが、落ち着いていて子供達を歩かせるにも安心。
買い物は駅前与野フードやビバ、西友、時間がある時はOKスーパーを利用しています。
大きな買い物がある時も新都心、浦和、大宮近いので苦労はしていません。
学区小中も穏やかな子が多く荒れている話は聞きません、中学は市内でついにベスト10に優秀になったとか。塾もたくさんあります。
給食費未納などもなく、しっかりとしたご家庭が多いそうです。持ち家の方が多いですね。
商店や地元の方も親切な方が多く、子連れには助かります。保育園もかなり増え助かっているようです。
ちなみに与野駅が近いので車はほとんど使用しなくなり、廃車にしました。
高校大学生になると電車利用が多いので、駅近は助かると友人が話していました。帰り道も怖くないとか。
確かに浦和、大宮では多少駅が近くても、駅や駅前が大きくてホームまでそれなりに時間がかかるので、家まで遠く感じました。

ただ与野にしては高いかなと思います。
せっかく落ち着いているいい街なのにもう少し適正価格にしたらいいのにと。

元浦和の人間なので、浦和のプライドみたいのを持っていましたが、今ではくだらないなと思います。実際穏やかに暮らせています。

よい点としては、そちらのマンションからは5.6階くらいからは戸田橋の花火がきれいに見えます。スカイツリーも隣のマンションからもよく見えると聞きましたよ。

[318: 匿名さん]

駅までの近さが強気の価格にさせるところがあるのかもしれないですね。
浦和や大宮と皆さん比較されるかと思いますが、与野なのに、みたいなのがあるのか。

ただ、通勤などを思うと立地はいいと思うんですけれどね。

駅に近いですが、子育て環境とかってどうなんでしょうか。
あまり与野自体は派手なエリアではないですから、
駅の近くでも子供がいても暮らしていける範囲であったりするのでしょうか。

[319: 口コミ知りたいさん]

これまで与野駅の駅近で分譲されたマンションより大幅に値が張ることをどう捉えるか。
今現在の与野にそこまでの価値は無いと思うけど、将来性が期待できるのか？
少子化が進む世の中で生き残っていける地域・自治体は、子供を抱えるファミリー世帯が集まるところ。
更に言うと、成長して巣立った子供が家庭を持った時に戻ってきたいと思えるところ。
文教地区から外れたところに、ローンで割高なマンション買うのは、将来的に色んな意味で行き詰るような気がする。

[320: 匿名さん]

このあたりのマンションにしては高層階なのかと思いました。CGで見ても、他のマンションより頭ひとつ分高い気が・・・。

>>将来性が期待できるのか？
ちょっと価格が高いと思うのですが、永住するならこの価格でもと思います。すみふの物件なので安心感もあります。

ただ、定年後はもっとコンパクトな物件に住みかえてもいいように思うんですよね。与野、住み始めてしまえば気に入るのかな。駅からも近いですし。どうなんでしょうね。

[321: マンション掲示板さん]

営業が、『永住するにはいいですよ』って言いだしたら、リセールは正直期待できないですって暴露してるのと一緒です。
分譲時購入価格が割高だと、リセール時の足かせになります。
居住目的のマンションでも、資産運用を考慮して購入しないと、出資する両親や自分の資産を無駄にします。

[322: 匿名さん]

やる気出してくれい

[323: マンコミュファンさん]

ここも入居開始時までに完売しなかったら、仲町みたいに販促のノボリと看板に囲まれてしまうのか。
かなり割高なんだよね、ここも。

[324: 検討板ユーザーさん]

同じ学区で、京浜の与野徒歩3分が売れず
埼京線北与野4分プラウドは即完売…
京浜の方が人気がありそうなのになぜ？
さいたま新都心の人気が理由？