プラウドタワー清澄白河ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドタワー清澄白河についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-kiyosumi/

所在地：東京都江東区平野3丁目6番4（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.84平米～88.54平米
売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
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[897: 匿名さん]

通勤に駅使わない人もいるしね。

[898: 匿名さん]

他のメリット取ろうとしたけど、やっぱり駅距離が致命的で諦めたんだから、致命的でいいじゃない。

[899: マンション検討中さん]

しつこいネガがあるのは人気の証ですね。
マンション検討の為色々なスレを見てますが、やはり人気のあるマンション程スレが伸びてますしネガも多いものです。
周りのマンションが売れ行きイマイチな所、こちらは1期抽選もあり90戸も売れてるようですし。
駅近でないのに逆にすごいです。

[900: マンション検討中さん]

ネガも検討者にとっては有益な情報になり得るものです。
見苦しいほどの過剰反応…
駅距離話題は、このスレでは地雷源ですな。

[902: 匿名さん]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[903: 匿名さん]

[No.885から本スレまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[904: 匿名さん]

実際駅からかなり遠い上に駅に行っても何もないんですよね。
他の江東区エリアと比べて云々書いてる人もいて、私も江東区なのでわからないでもないですが、よそから見たら所詮どこでも江東区で一括りですし。

うちはここはその分リーズナブルだと感じてますが、もうちょっと間取りに工夫があったり広かったりしたら良かったのになと思います。

[905: 匿名さん]

駅遠であの外観、買い物はイオン、三好平野は墓の町。それでもリセールができないほど致命的とは言えないけど、一軒家が並ぶ地域になぜあえて中途半端なタワマンなのかという疑問は残る。

[906: 匿名さん]

たしかに、戸建エリアだよね、平野は。

[907: 評判気になるさん]

どなたか詳しい方教えてください。
このマンション、当初は購入を前向きに検討しました。価格は高いと感じましたが、プラウドのブランドもあり購入を検討していました。しかし、実際の外観や、こちらの掲示板での評判、特に外観が安っぽい、などが気になり。諦めました。
実際のところ、こちらの物件は建築コストをできるだけ切り詰めて作られた物件、という指摘は事実なのでしょうか？
どなたかご意見ください。

[908: マンション掲示板さん]

>>899 マンション検討中さん

ネガが多いのは人気の証ですね、みたいな書き込みをよく見ますが、裏付けはありますか？マーケティングの視点で気になるので教えてください。
本当にいい物件はネガも少ないイメージがあるのですが。

[909: 匿名さん]

>>908 マンション掲示板さん

ほんとにいい物件は、ネガがいても誰も相手にせず、いつの間にか完売して、あっという間にネガが撤収する物件ですね。

ネガに対する反論が多いということは、大きなデメリットを言われっぱなしだと色々不都合があるので、というように解釈してます。

そのような物件でも、売れ行きは個別に違いますね。デメリット以上にメリットを感じさせる物件なら人気あるし、デメリットがあまりにも酷ければネガ云々に関わらず売れないでしょうし。

ここは、条件と値段のわりには売れてる気はします。

[910: 匿名さん]

あと約４０戸、年内に完売できるでしょうか。

[911: 匿名さん]

>>905
物件ではなく地域のネガと来たら黙ってはいない。地位の為にも徹底的に闘わざるを得ない。

まず、墓の町とは意図的なネガ発言。
日本人の常識では「寺町」と呼び、風情があり乱開発が避けられる地区として高く評価されている。

一軒家というが、圧倒的に戸建はいわゆる狭小住宅に分類されるものばかり。いわゆる庭付き戸建なんて数えるほどしかない。
また、古くから住工混在地域で、店舗・倉庫と住宅が一体化した建物が多く、いわゆる戸建街イメージとは異なる。
正直、ミニ戸建が並ぶよりは、ある程度の規模の分譲マンションが並ぶ方が、街並み景観上も防災・防犯上も望ましい街になる。
増してこのあたりは区画整理も進み幅員が取れた広い道が行き交う街なのだから、その方がふさわしいと言える。

ただ、タワマンがふさわしいかと言われたら、それは違うと言わざるを得ないけど。

[912: 匿名さん]

平野浄心寺は昔からの火葬寺で遊女の投げ込み寺とされたり震災戦災の際には多数の死者が荼毘に付されて区内最大の慰霊塔があったりする場所。何よりあの広大な墓苑を見て墓の町と形容したのを地域のネガと取るのは過敏としか言いようない。歴史的にそういう役割を担ってきた重要な地域でもあるのだから墓の町と言われるのが嫌なら絶対に住むべきではないね。

[913: 匿名さん]

よく知らないけど、お寺さんのおかげで結果的にオープンスペースは多くて空は広いよね。
確か江戸幕府の政策で寺院を移して集めたのが由来のはず。
幕府の重要人物のお墓もあるし。

[914: 匿名さん]

よく知らないけど、お寺さんのおかげで結果的にオープンスペースは多くて空は広いよね。
確か江戸幕府の政策で寺院を移して集めたのが由来のはず。
幕府の重要人物のお墓もあるし。

[915: 匿名さん]

>>907
まずプラウドのブランドというのが曖昧ですよね。
三井みたいに、パークマンション、パークコート、パークホームズのように価格帯や質でブランド分けされていません。
なんでもかんでもプラウド。
大きさや見た目で、プラウドタワーやプラウドシティはありますけど。
たから高級なプラウドもあれば安普請なプラウドもあるわけです。とても安普請はオハナというブランドがありますが。
で、ここは安普請だけどバブルで高いプラウドだと皆に判断されているわけですね。
梁だらけ、柱食い込み、鉄の外階段、駅遠い、でも高いなどなど。

[916: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[917: 匿名さん]

最近のプラウドってダメダメが多いよね。
下町に進出してきてからダメダメな感じがする。
ここなんか実際は、オハナタワー清澄白河でいいよね。価格はプラウドだけど。

[918: 通りがかりさん]

>>915 匿名さん

お詳しいですね、読んでいて感心します。梁だらけ、柱食い込みというのがよく理解できていないのですが、安い物件にありがちな特徴なんですね？

[919: 匿名さん]

高級仕様とはとても言えないですよね。
でも価格は高めだけどこのご時世では高すぎるというほどではないと思います。
時期に完成ですが投げ売りするのか低金利だしそのままダラダラ売るのかは興味あります。

[920: 評判気になるさん]

>>919 匿名さん
最近、新築の売れ行きが失速しているとの事ですが、この先新築価格はどうなって行きますかね？こんなに高いと正直手が出ません。

[921: 匿名さん]

素人予想ですが今は低金利なのでデベ側も売り急がなくてもいいので我慢比べじゃないですかね？

このまま市況が変わらなければ中小デベから先に根をあげて価格が崩れていくだろうし
我慢してる間になにがプラスになるような流れができたら強気価格でも売れるようになるだろうし。

どっちに転ぶかはわからないから今欲しい人は今出てる価格で買うしかないと思います。
まあここはリセール目的で買うのはやめたほうがいいとは思いますが。

[922: 匿名さん]

プラウドですし、綺麗で良い物件だと思います。
外観は言われているほどさほど気になりませんし、
結局のところ、見た目よりいかに立地や間取りが自分にとって良いかだと思います。

[923: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[924: 匿名さん]

立地と周辺環境が気に入って決めました。永住するつもりなので駅から遠くてもまあいいかなと。ただ、外観と間取りはイマイチだと今でも思います。

[925: 匿名さん]

住環境と学区が気に入り、専業主婦なので駅遠でもさほど不都合を感じずこちらに決めました。
外観はシンプルですが、江東区にあるプラウドに比べて特別安っぽいとも思わなかったです。
ゲートやエントランスアプローチの植栽はなかなか良いと思います。
眺望は欲しいけど超高層タワマンがあまり好きでないのでタワマンらしくないこちらは丁度良いです。なので名前にタワー付けない方が良かったと思います。

[926: 匿名さん]

>>925 匿名さん

この物件のパンフレットをみても、外観については建物本体ではなく、エントランスや植栽に力を入れているって事ですかね。建物は本当にシンプルですよね。

[927: 匿名さん]

>925
>専業主婦なので駅遠でもさほど不都合を感じず
ご主人様はお仕事で駅はあまり利用されないのですか？

[928: 匿名さん]

我が家は共働きなのですがこれくらいの距離なら大丈夫かと思ったのですが将来の子供の通学通塾を考えてやめました。
奥様がずっと専業なら悪天候や夜遅い時は車で送迎できるし大丈夫なのかもしれませんね。

[929: 匿名さん]

この物件はプラウドのブランド力をどれだけ高く捉えるかですね。ブランド力は目に見えないものの資産価値に影響しますから。

[930: 匿名さん]

>>926 匿名さん
立地が旗竿地で奥まった所にある為、あまり特徴があり目立ち過ぎる外観より、シンプルな方が周りに馴染むのではないかとも思います。
建物がシンプル過ぎた分、ゲートやエントランスアプローチに少し個性をという感じかなと自分では解釈してます。

>>927 匿名さん
夫も駅を利用するのですが、ありがたい事に家に長時間いる私と小さい子供の為に、住環境を優先してくれました。
大通りに面しておらず、木場公園が近くすぐ横にも公園があり、小さいですがスーパーも近く少し行けばギャザリアもあり、子育て環境は抜群だと思います。
ただ、928さんのおっしゃるように中学受験する頃になると、駅遠は困る事も出てきますね。
ただあと10年近くあるので、とりあえずは賃貸は勿体無いと思い、このタイミングで決めました。

[931: 匿名さん]

>>930 匿名さん
私もまったく同じような状況ですよ。清澄白河と豊洲で迷いましたが、個人的にはしっくり来てこちらに決めました。落ち着いて生活できそうですし、子育て環境は良いと私も思います。大通りの交通量だけは多いので子供には言い聞かせようと思います。

[932: 通りがかりさん]

大通りの交通量は多いですが歩道もしっかりあるし信号も車歩分離ですから大丈夫と思います。

それより普通の道にトラックや営業車？の路駐が多かったり、倉庫や作業所のトラックやフォークリフトの出入りが多くて見た感じより危ないので注意してあげてください。

[933: マンション検討中さん]

この前駅から歩いてみたけど、こんなに駅から遠い物件をこの値段で買う気には到底なれないね。
ここ買ってる人は学区とかの縛りで仕方なく買ってるの？

[934: 匿名さん]

>>933 マンション検討中さん

学区の縛りで仕方なくで7〜8000万円もの買い物はしません。気に入ったので選びました。
皆様おっしゃってるように住環境と子育て環境の良さが決め手ですね。
駅近でも気に入らない物件もありますし、価値観は人それぞれですね。

[935: 匿名さん]

わが家も周辺環境が気に入ってます。清澄白河駅からだとやはり少し遠くは感じますが、木場駅からだとまっすぐの道のせいかあまり遠くは感じませんでした。角部屋に決めようと思っているのですが、目の前にあるマンションの階段が工事に入るようですし（修繕かな？）、もう一つのプラウドが建つ場所の解体工事もそのうち始まるので、それだけがネックでまだ決められません。４Ｌですとちょっと予算オーバーで無理なので、木場公園の販売再開を待つかとても迷っています。

[936: 匿名さん]

ココ買える方が羨ましい～

[937: 匿名さん]

価値観は人それぞれ

[938: 通りすがり]

>>933 マンション検討中さん
それなら到底ここに拘らないでしょ
他にも各々の価値観で魅力のある場所だと思います

[939: 匿名さん]

入居が始まったみたいですね。住み心地はいかがですか？

[940: 匿名さん]

うちは色々検討しましたけどやっぱりパスしました。
・何度か歩きましたがやっぱり駅が遠い。
・うちには無駄に感じるながいアプローチ
・タワーと言いながら外廊下。
・外階段の安っぽすぎる。
・価格に見合わない仕様。

これで安ければ妥協、納得できることもあったかもしれません。ただその条件でも野村価格。

野村ブランドは魅力に感じてましたけどここ最近のプラウドって何かおかしくなってきてませんか？


・

[941: 匿名さん]

他地区もなのか江東区だけなのか分かりませんが、プラウドって高級路線かと思ってたのに方向転換したのかしらねって感じですよね。

[942: 匿名さん]

高級路線っていうイメージ付けに成功したからあとは要所要所でいい物をつくればいいのではないですか。

[943: 匿名さん]

だって高級物件もコストカットの低仕様物件も全てひっくるめてプラウドになってますから。

[944: 匿名さん]

ここらの地域はそれこそプラウドがコンビニ並みに増えてますよね。

[945: 匿名さん]

いや、圧倒的にコンビニの方が多い。
ちょっと行けば次のプラウド、とはなってない。

[946: 匿名さん]

せっかく高級路線のイメージづけに成功してたのに自らイメージ破壊に走ってる気がする。