プラウドタワー清澄白河ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドタワー清澄白河についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-kiyosumi/

所在地：東京都江東区平野3丁目6番4（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.84平米～88.54平米
売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

[651: 匿名さん]

逆に僕は、この掲示板の意見を見てむしろ申し込みをやめました。そういう意味では確かに参考になったのかもしれません。

[652: 匿名さん]

お花たくさんついてましたね。モデルルームの前を通った時に見えました。南西角部屋にほぼ決めてたのですが、斜め前にも建つということでなので、もう少し様子見することにしました。中古価格も落ち着いてきたようですし、中古も見てみようと思います。

[653: 匿名さん]

>>651 匿名さん

笑

大丈夫、匿名掲示板に踊らされるようなあなたは結局どこも買えないから。笑

[654: 匿名さん]

私は651さんではないですが、私もやめました。
現地も見たし、この掲示版も役立ちましたよ。
踊らされず自分が気付いていないところとか分かっって良かったです。例えば鉄骨階段とか間取りとか。
普通かなと思っていましたが、コストダウンのため、維持費も見た目も悪いとか調べて分かりました。

[655: 匿名さん]

>>654
鉄骨階段と間取りがどう維持費に関わってくるんですか？
ぜひ教えて頂きたいです。

[656: マンション検討中さん]

本当にこのスレは書き込みが盛んですね。
今はどのマンションも厳しいかと思いきや、人気のあるところは人気なんですね。

地元住民としては喜ばしい限りです。

[657: 匿名さん]

鉄骨階段、明らかにコンクリの階段より安く作られており、錆びて穴があきやすい、鉄部塗装をまめに行わないといけない。
間取り、価格が高いのに何の工夫もない田の字。デベが利益を最大化する部屋数とれる間取り。共用廊下に居室が面しているのって嫌じゃないですか。
安マンションなら仕方ありませんが。

[658: eマンションさん]

>>657 匿名さん

外廊下のマンションをやめて、内廊下のタワーマンション探せばよくない？？
ここの物件やめれば…

[659: 匿名さん]

>>653 匿名さん
ですよね 笑
悔しいので、億ション買ったら報告します 笑

[660: 匿名さん]

出た！また鉄骨階段！笑
鉄骨階段じゃなくて工夫された間取りのコストダウンされてない管理費の安いとっても良いマンションが見つかるといいですね。

[661: 匿名さん]

なんの工夫も無い田の字間取りの何がダメなんですか？

[662: 匿名さん]

最近は、かなり高いマンションでも田の字型多いですし、工夫された？であろうプラウドタワー木場公園の間取りは、対面キッチンじゃなかったり、使いにくいお部屋でした。
やはり、小さな子の多いファミリーマンションにとって、無難なのが田の字だと思います。
しかし、鉄骨階段や田の字は見れば分かるので、もっと為になる情報交換を希望します。

[663: 匿名さん]

タワーじゃなくとも内廊下じゃなくともいいマンションがあるよ。野村は億ションいかないと工夫が無いわ。
高かろう悪かろう。

[664: 匿名さん]

お前ら本当にここのマンション大好きなんだな！!
それはすごい伝わってくるよ。

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん
確かに笑

[666: 匿名さん]

>>664 匿名さん
基本的に批判をしてますから、そんな雰囲気でもないとおもいますよ。

[667: 匿名さん]

買いたいのに買えないから、このスレにきてネガってるってことでは？
基本的に興味が無ければスルーでしょ。
しかも億ション買うとかって、、、

[668: マンション検討中さん]

>>667

うん、完全にその通り。
好きの反対は無関心ですから。
実際に全く書き込みがないマンションの方が多いですからね。
人気のある証拠なのは間違いないですね。

[669: 匿名さん]

同じエリアのイニシアは全くスレに動きがないですからね。

[670: 匿名さん]

イニシアに興味のある人の数なんて知れてますからね（笑）

[671: 匿名さん]

ただ、評価の高いマンションは書き込みが多い上に、肯定的な内容がほとんどですよね。したがっこちらについては、注目は高いが、評価は良くないって感じでしょうか？

[672: 匿名さん]

>>671
だから、こうやっていちいち反応するっていうのが、興味がある証拠。
ちなみに評価の高いマンションってどこですか？
マンコミュ好きで、色々見てますが、どんな億ションでも肯定的な内容ばかりの所ってなかったですが。
良いと言われるマンションも、必ずアンチが書き込みしてるので。

[673: 匿名さん]

参考になるネガも中にはありますが
わざわざ購入辞めたと言っておきながら
ひがみにしか聞こえないどうでもいいネガを書いてる人は何が目的なの？
辞めたならもう見なければいいのに。
未練がましい。

[674: 匿名さん]

>>671 匿名さん

あなた、なんかかわいいわね(笑)
動揺しないで、落ち着いて書き込みして平気よ。文が乱れてるわ。落ち着いて落ち着いて！！

[675: 匿名さん]

東陽町のスミフさんに似てますね。

[676: 匿名さん]

>>673 匿名さん
ひがみにしか聞こえないネガって、どんなのがありました？

[677: 匿名さん]

書き込みが多い肯定的内容がほとんどの評価の高いマンションありましたか？ぜひ教えて下さいね！
根拠の無いネガをするくせに、質問には答えないいんですかね〜

[678: 匿名さん]

売り言葉に買い言葉〜
キリがない〜
マンションの話どこいった〜

[679: 匿名さん]

もういい加減にしたら？

[680: 匿名さん]

なぁーに、この話題が尽きる頃には、こいつらも打ち解けてみんなで昔みたいにマンションの話題できるさ。

[681: 匿名さん]

みなさん2ちゃんねる世代ですかね。(^O^)

[682: 匿名さん]

先日契約してきました。
大きな敷地がきれいに完成してくるのがとても楽しみです。

[683: 匿名さん]

おめでとうございます。植栽とか花とか楽しみですよね。ライトの感じでも夜は雰囲気変わりますし!!
今、現地を見に行くと中の様子は結構のぞける状況なのでしょうか??もし最近行かれた方がいれば教えて下さい。

[684: 匿名さん]

二日前に行きましたが、中の様子は良く見えませんでした。
建物の外観は完成形のように思います。

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん

情報ありがとうございます。偵察行きたいですが中は見えないのですね。

[686: 匿名さん]

敷地入り口を入った後の通路の植栽がどのような感じになるか、気になりますね！

[687: 匿名さん]

購入を検討している者です。
先ほど現地を見てきました。
曇ってたせいもありますが、ん〜やっぱり地味ですね。奥まっているので暗さが増します。
晴れた日は、結構爽やかな雰囲気が出てますよね！

[688: 匿名さん]

きっと奥まっていても工事の柵などが無くなればもっと明るくなるはず！
植栽でだいぶ印象も変わりそうですよね。

[689: 匿名さん]

購入しました。
奥まで入れないので雰囲気が分かりづらいですよね。
モデルルームで見せてくれる模型と、現地の西側の方の公園から見た感じが、一番イメージ湧くと思います。

[690: 匿名さん]

日中の天気のいい日はとっても日があたってて良さそうでした。
逆に西側は西日もすごいのかな？

[691: 匿名さん]

西側はずっと建物が低いですからね。
あれ？low-eでしたっけ？

[692: 匿名さん]

>>691 匿名さん

low_e確認してませんでした。
どうなんでしょう。
ご存知方いますかね？
やはりなっていないとかなり違うのでしょうか？

[693: 匿名さん]

Low-Eですよ！

[694: 匿名さん]

今週末ギャラリー行かれた方、状況はいかがでしたか？

[695: 匿名さん]

販売し始めたら途端に書き込みが減りましたね（笑）
あれだけ騒いでたのに、単なる冷やかしだったってことですね。

[696: 匿名さん]

完売しました？

[697: 匿名さん]

一期二次　5600万円台からなんですか、値下げした？

[698: 匿名さん]

もともと2階のお部屋は5600万円台になってましたよ！

[699: 匿名さん]

先日契約してきました。

派手な物件ではないですが、のどかで緑の多い環境が気に入りました。
契約会では30代くらいの方が多かったようにお見受けしましたが、やっぱりファミリーばかりでしょうか？

[700: 匿名さん]

先ほど、値下げの言葉がありました。
私も、値下げしないか様子うかがっているのですが、どうな状況でしょうかね？

[701: 匿名さん]

駅から距離はありますが、周辺環境も良いですしなぜ苦戦というか即日完売できなかったのでしょう？

[702: 匿名さん]

即日完売にならなかったのは直前に部屋数を増やしたからでしょうかね…。

値下げではなく2階の一番安い部屋が販売されるから価格が下がったのでは。

[703: 匿名さん]

>>699 匿名さん

ファミリー率高そうですよね。
説明会などでも子ども連れの方多かったですし。

[704: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602855/

契約者専用スレッド作ってみたので、よろしくお願いします。

[705: 匿名さん]

抽選になる部屋を減らすために増やしたんですかね？

プラウドタワー木場公園のときも直前で増やしましたよね？

[706: 匿名さん]

売れなかったけど想定通りってところではないでしょうか？完成まで間もないですし値下げして売り切るつもりでしょうね。まあ妥当だと思います。

[707: 匿名さん]

そんな感じでしょうね。

[708: 匿名さん]

たいして値下げしてないですけどね

[709: 匿名さん]

値下げしてくれるんですか？
一期二次で買うことを検討してたんですけど、どのタイミングから値下げしてくれるんでしょうか？

[710: 匿名さん]

値下げというより少し価格調整をしたという感じではないでしょうか

[711: 匿名さん]

本格的に値下げするのは最後の最後でしょうね。もう安かったら買ってもいいくらいの人はそこまで待ってみたらいいし、とにかく気に入ってるからいい部屋買いたいという人は早く買えばいいのではないでしょうか。

[712: 匿名さん]

1期1次販売で、売り出した70戸のうち2,3戸しか売れ残らなかったのに、値下げするんでしょうか？するとしても、条件の悪いお部屋で、入居ギリギリのタイミングでしょうかね？

[713: 匿名さん]

>>712 匿名さん
そんなに売れたんですか？
どこからの情報ですか？

[714: 匿名さん]

>>713
モデルルーム行けば、価格表もらえるので、分かりますよ。

[715: 匿名さん]

結構売れたんですねー

[716: 匿名さん]

売れるんじゃない？
今他に良いマンションないもん

[717: 購入検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[719: 匿名さん]

>>716 匿名さん
他と比べてどこが良いんですか？

[721: 匿名さん]

結局誰にも確かなことは分からないってことですね。
マーケットのことにしても、地震もあまり警戒されてなかった場所でおこったり、大手のマンションの杭が足りなかったり。わからんことだらけです。
それでも人生楽しめるようにしたいです。
なんだかんだでここは売れているようですね。

[722: 匿名さん]

>>703 匿名さん

安い物件だからではないですか？

[723: 匿名さん]

タワマンの低層階に住む人の気がしれない

[724: 匿名さん]

>>722 匿名さん
安いってこの物件の価格ご存知ですか？
安くはないですよ。
平均的な所得じゃ買えないですよ。

[725: 匿名さん]

>>723 匿名さん
高層階より資産安定性がありますので合理的な選択かと思いますよ。

[726: 匿名さん]

タノジでもいいけど細すぎなんだよなぁ～。

[727: 匿名さん]

今年の秋には入居スタートですが、どれくらいの売れ行きなのでしょう。
交通便としてはけしてよいとは言い難い感じなのですが
物件価格は、結構高いなと思いました。相場なのでしょうか。
トランクルームがある間取りは使い勝手が良いのかもしませんが
もう少し他比較しても良いのかなと感じました。

[728: 匿名さん]

>>726 匿名さん
教えていただきたいのですが、タノジは一般的には好まれない傾向なんでしょうか？

[729: 匿名さん]

田の字も色々だけど縦長になってしまうし廊下側の部屋もできてあまりいいイメージない。私は賃貸でも廊下側の部屋が寝室になる物件は避けてます。

でも面積は効率的に使えるし無難といえば無難なのでは？

私は価格は駅からの距離を反映してお安めかと思いました。

[730: 匿名さん]

立地がすごく気に入ってたのですが、どうしても田の字が嫌だったので諦めました。角部屋は予算オーバーでした。田の字が嫌なのは、共用廊下側に二部屋あることと、暗いことです。実際住んでみて次は絶対田の字は避けようと思いました。あくまでも個人的な意見です。斜め前にもプラウドができるようなので、そちらに期待しようかなと。

[731: 匿名さん]

今日マンション目の前の道を通ったのですが中がよく見えました。
やはり玄関までは距離がありますが広々としていてとっても明るかったです。

>>730 匿名さん
確かに廊下側は北ですし暗くなりそうですね。田の字型に住んだ事がないので、経験者の方の意見は参考になります。東の角部屋の値段が一気に上がるのが納得です。

[732: 匿名さん]

以前田の字型に住んでいました。
廊下が真ん中にドンとありますので、導線はスムーズで非常に生活しやすかったです。すべての部屋に窓があるのも換気等考えると利点だと思います。
ただみなさんおっしゃっられているように、廊下に面した窓のカーテンは常に閉めっぱなしでした。同じフロアに住んでらっしゃる方のライフスタイルにもよると思いますが、早朝や夜中にスーツケースのゴロゴロ音やヒールのコツコツ音は響きます。部屋の前を人が通るので、レースのカーテンは必須です。中の様子が見えにくいレースのカーテンが売っていますので、必ずそれにしてください。そうしないと、夜は人のシルエットが丸見えですよ。
廊下は夜中ずっと明かりがついています。遮光性能最大の厚手のカーテンにしないと眩しいですよ。私は最初遮光性の低いカーテンにしてしまったために廊下の明かりが気になってダンボールでカバーしていました（笑）すぐに買い換えました。寝るときに明るさが気になる方は、厚手にしましょう！
なので、私が廊下側の窓を開けるのは掃除の時くらいでした。
マイナス点ばかり書いてしまいましたが、冒頭に記載したように間取りは本当に理にかなっていて使いやすいです。無駄なスペースがないというか。昼間は会社等で出かけているので窓の開閉を気にされない方でしたらオススメだと思います。

[733: 匿名さん]

>>732 匿名さん

すごいわかりやすいです。
とても参考になりました。
ありがとうございます。

[734: 匿名さん]

一期二次で20戸、売れてますねー
このあたり駅遠くても人気なんですなあ

[735: 匿名さん]

物件概要
物件名
プラウドタワー清澄白河（第1期2次）
販売時期
平成28年7月16日～平成28年7月24日
所在地
東京都江東区平野３丁目６番４（地番）
交通情報
半蔵門線 「清澄白河」駅 　徒歩12分
大江戸線 「清澄白河」駅 　徒歩14分
東西線 「木場」駅 　徒歩11分
種別
マンション
敷地面積
3,481.66m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
TSK14確認建00028-04号（平成28年4月21日付）
用途地域
準工業地域
構造・規模
RC造(一部鉄骨造) 地上20階
入居時期
平成28年9月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
敷地は、専有面積割合による所有権の共有
総戸数
132戸
販売戸数
20 戸
販売価格
56,990,000円 (1戸) ～92,890,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
6,300万円台、6,900万円台、7,500万円台(各2戸)※100万円単位
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
70.84m2 ～ 88.54m2 (Gタイプ：トランクルーム面積1.02㎡含む)
バルコニー
10.17m2 ～ 15.32m2
管理費(円)/月額
14,900円～18,600円
修繕積立金(円)/月額
9,220円～11,530円
管理準備金(円)/引渡時一括払
20,800円～26,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
830,200円～1,037,700円
駐車場
有り(敷地内)40台（(平置20台※身障者優先1台・電気自動車用1台含む、機械式20台)）（月額使用料23,000円 ～ 29,000円）
駐輪場
あり257台（※スライド式171台、2段式60台、平置式26台）（月額使用料200円 ～ 1,000円）
バイク置場
あり4台（月額使用料4,000円）
ミニバイク置き場
あり10台（月額使用料2,000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
取引態様
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工
前田建設工業株式会社東京建築支店

[736: 匿名さん]

清澄白河でプラウドが5600万円台からだったら売れるでしょ

[737: 匿名さん]

名前が清澄白河なだけだけどね。

[738: 周辺住民さん]

今の状況でこの立地で6000、7000万出せる人達が住むような街になるとは10年前には思わなんだw
増えるのはマンションばかり・・

[739: 匿名さん]

>>738 周辺住民さん
さらにら10年後はどんな街になりそうですか？

[740: 匿名さん]

>>738 周辺住民さん
さらに10年後はどんな街になりそうですか？

[741: 匿名さん]

廃れてそう〜

[742: 匿名さん]

廃れるというほど栄えてます？

[743: 匿名さん]

>>741 匿名さん
廃れると言いますと、何がどのように変わっていそうですか？

[744: 匿名さん]

栄えはしてないだろうけど比較的都心に出やすくて、住む場所として静かさもあってのんびりとした落ち着きや下町風情が残る感じが良いところなんじゃないですかね。

[745: 匿名さん]

確かに落ち着いた雰囲気の良い街なので、住みたいと思うかたが激減する事はなさそう。カフェブームが終わる位ですかね。

[746: 匿名さん]

締切、今週末までですよね？

[747: 匿名さん]

抽選住戸あるんでしょうかね

[748: 匿名さん]

まだ完売してないんですね…木場公園の方もだし、野村とは思えない…

[749: 匿名さん]

え？6月から販売始めたばっかりだよ？
1ヶ月で90戸売ってるなんてさすが野村だと思いますけど。
木場公園よりずっとスピード早いですよね。

[750: 匿名さん]

木場公園は1期(1期2次はなし)で120戸供給してましたよ。