プラウドタワー清澄白河ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドタワー清澄白河についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-kiyosumi/

所在地：東京都江東区平野3丁目6番4（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.84平米～88.54平米
売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

[262: 匿名さん]

>>249 加えて塾や習い事が少ないこと（これはこれから増えるかもしれないですが）
最寄り繁華街である日本橋はファミリーの普段使いにはむかないこと
丸の内や銀座は距離の割には乗り換えがあるので時間がかかること

ですかね。

[263: 匿名さん]

>>259 近隣に賃貸で住んでいるものです。夫の年齢と年収は少し高く私も年収300万ほどです。

この辺の他地区から移住の人の平均年収はだいたい>>259さんやうちくらいというのが体感です。

ローンの支払いのことはご自分で計算できるでしょうが、もし今後の年収頭打ちで妻も専業を続けるつもりだと少し周りとの格差を感じるかもしれません。

中央区や湾岸部に比べると賃料は安いので今と同じくらいの賃料でもそれなりの広さのものは借りれますし一度近隣にお住まいになってはいかがですか？

我が家もですが7000万オーバーの物件は買えることは買えるけど、買い直しとなるときつい年収だと思います。

[264: 匿名さん]

頭金が1500-2000万円程度あって、年収が1500-2000万になる見込みがあるなら余裕だと思います。
1200万円のままだと頭金次第では辛いかもしれません。

[265: 匿名さん]

どうか、お金の計算に明るい方がおりましたら、ご意見いただけますか？

この物件を真剣に検討しており、6000万円を借り入れようと考えております。
年収1500万円で、子供が1人おりますが、借り入れのサイズとしてはどうでしょうか。
(シュミレーションでは毎月返済 16.5万円程度。ボーナス払いなし。総返済額6900万円程度となります。)

詳しい方がおりましたら、ご意見をいただけると幸いです。

[266: 匿名さん]

年収1500万なら家賃20万程度の賃貸にすんでいるだろうし、毎月の返済考えると、年収が維持されるなら大丈夫だとおもう。
40歳以上なら定年とか考えて慎重に見積もるべき。35歳なら大丈夫かな。

[267: 匿名さん]

>>262
ファミリーの普段使いであれば、木場のヨーカドー（バス）や錦糸町（地下鉄）がありますよ。所要時間は日本橋（三越前）までとほとんど変わりません。
丸の内（東京駅）は乗り換えて1駅ですし、乗り換え・待ち時間含めても15分程度ですから、利便性でネガするにはちょっと弱いですね。

[268: 匿名さん]

1500万も年収があるわりに頭金が少ない（2000万くらい？）理由によるんじゃないでしょうか。

[269: 匿名さん]

こちらもご質問ですが、年収1500万円で頭金1500万円は少ないんでしょうか？
ちなみに僕は年収1200万円で、頭金1000万円です。
僕の感覚としては現実的な数字だと思いますが…

[270: ご近所さん]

>>267
バスや地下鉄乗らなくてはいけない時点で利便性が良いとはいえないでしょ、普通の感覚ならね

[271: 匿名さん]

えっここから日本橋まで徒歩で行くの？…その感覚の方が普通とは言えないのでは。

[273: ご近所さん]

>>270どうしても利便性高いということにしたい人がいるみたいですよ。
丸の内勤務だとして電車で15分とはいえ、その電車に乗るまでに20分かかるので会社までドアツードアで40分で行けたらいい方じゃないでしょうか？

ちなみに自分も丸の内勤務ですが駅まで歩いて5分ほど電車乗って、乗り換えて（乗り換えも結構大変）また一駅乗ってまた歩いて‥なので結構キツイです。
荻窪から1本でくる同僚の方が楽そうです。

駅から遠いのは仕方ないですがバスがもう少し便利だとまた違うんでしょうね。錦糸町、亀戸、豊洲、勝どきなどははバス便が便利でいいなと思います。

[274: 購入検討中さん]

どれだけ完璧な立地を求めてるの？
不満ばかりで言って何がしたいのかしら。

[275: 匿名さん]

>>270が勝手に徒歩で行く事を持ち出した。
それまでは交通手段を使う事が前提の話だったのに。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[276: 匿名さん]

>>269
マンション買う人みんなそんな感じだとおもいます。
金融資産全部頭金にするわけないし、頭金3000-4000万円もある人は、割と少ないと思います。それだけ頭金あれば1億円くらいの物件買うだろうし。

[277: 匿名さん]

7000万円の物件であれば、皆さんおいくらぐらい頭金を入れますか？
低金利とはいえ、6000万円程度の借り入れですと金利総額が900万円になります。

[278: 匿名さん]

最低3000万は入れるつもりです。

[279: 匿名さん]

>>278
えっ、そんなに入れられるんですか。羨ましいです！
他の方々はいかがでしょうか？

[280: 匿名さん]

庶民は1000万くらいだよね。
住宅ローン控除あるし、現金は半分くらい残しておきたいし。

[281: 匿名さん]

自転車移動とここの周辺環境が好きなので、客観的に利便性が高いか低いかはよくわからないですが、ちょっと離れたところからこちらの外観を見た時は、あれ？新しい団地？かと思いました。特に北側から見たら新しい公団にしか見えない。プラウドってもっと外観素敵ですよね？大泉学園のプラウドタワーなんてすごく素敵だったのに…

[282: 匿名さん]

ローン控除もあるし、払う利息が900万なんて、一昔では考えられない。

[283: 匿名さん]

可動式立体駐車場について教えてください。
目の前に、立体駐車場があった場合の騒音・車のライトの影響は、どの程度でしょう？
夜中に車の出し入れをした場合、目の前の部屋では、音やライトは気になるのか、

せっかくの南向きなのに、カーテンや窓を閉め切らなくてはならなくなったら残念なので・・。

[284: 匿名さん]

窓はまだ理解できますが、夜中にカーテンを開けておくのですか？

何も無理やりネガポイントを探さなくても・・・と思います。

[285: 匿名さん]

>>284
別に開けたっていいんじゃないですか？
本質と関係のない、わざわざ批判するかのような書き込みはお控えください。

[286: 匿名さん]

おー怖い(笑)

批判でなくて質問をしただけなのですが・・・。
夜中にカーテンを開けておく意味がわからなかったので。
その意図を踏まえて体験に基づく回答を差し上げるつもりでしたが、すっかり萎えました。

[287: 匿名さん]

夏場なら夜にカーテン開けてること良くあるよ。駐車場が目の前にあったことはないのでどんなかはわかりませんが。

駐車場目の前の部屋は落ち着かないだろうね。

[288: 匿名さん]

283です。
記載が不十分で、誤解を与えてしまったようで、申し訳ありません。

別にネガポイントを探そうとしたのではなく、単純にどうなんだろうと思って質問させてもらっただけでした。
車を持っていないので、よくわからない。そうだ、質問してみよう、という気持ちだけです。
カーテンについても、そんなに深く考えて記載したわけではありませんでした。
夏でも冬でも、昼間天気が良ければカーテンを開けて日光を入れたいですし、
今住んでいるマンションが、すぐ前に他のマンション等なく（30mほど向こうに商業ビルはありますが）、
ベランダも透明ガラスではなく、コンクリのため、カーテンを開けていても覗かれる心配がそんなにないので、
夏場は、熱帯夜でなければ、カーテンも開けて風が入るようにしていることもありました。
夜中にカーテンを開ける/開けないで、そんなに難しく考えたことがなく、、、
気軽に記載してしまいました。申し訳ありません。

[289: 匿名さん]

立体駐車場は音が伝わると思います。
特にあの配置だと、近くの部屋では結構耳障りかもしれません。
機械の音だけでなく、出庫を待つ人たちの話し声も聞こえると思います。
ライトは…、よくわかりません。

[290: 匿名さん]

>>281
まだ建築中でシートもかかってるからじゃないですかね？
エントランスもできればまた印象がちがってくるんじゃないでしょうかね、どうでしょうか。

[291: 匿名さん]

ライトは１、２階に相当する高さくらいまでは少し気になるかもしれないですね。
それ以上の高さをライトが点灯した状態で移動することはないでしょう。
あくまでも推測です。

[292: 匿名さん]

ライトよりエンジン音が気になるかもね。前に駐車場の近くに住んでた時ターボとかディーゼルの車はうるさかった。

[293: 匿名さん]

目の前のマンションだけでもかなりの圧迫感があるのに、それに加えて立体駐車場があって5900万台なんて…もっと他のお部屋と価格差があると思ってました。南西の角部屋は思ってたほど高くなかったです。陽当たりがあまり良くないのかな。目の前のマンションと被るお部屋は、そこのマンションの共用廊下からバルコニーが丸見えですね。

[294: 匿名さん]

どうしてもこのエリアに住みたい人で、買える範囲の部屋なら眺望は妥協という人は一定数はいるからなあ。

そういう客がいる限り、安易に安売りはしないでしょうね。

[295: 匿名さん]

私は結構安いと思いました。駅から遠いから間取りや仕様を充実させて高く売るよりリーズナブルに売る作戦だと思いました。
うちは半蔵門線使うのが必須でここは駅から遠すぎるので見送りですが。

[296: 匿名さん]

ここの５年後１０年後の資産価値はどれくらいになるんだろう、どれくらいまで落ちるでしょうか。

[297: 匿名さん]

公式に間取りあと2.3個載せて欲しい。
資料請求面倒だし、とりあえずネットで見たい。
最近どこも出し惜しみするの、何でかな？
モリモトなんて気になる部屋の価格は手書きで写して下さいとか言われるし、何なの。

[298: 匿名さん]

駅から遠ければ、資産価値が下がることは覚悟しておいた方がいいですよね？
素人の意見ですが、今の相場は2-3割程度は加熱していますから、たぶん5-10年程度で、1500-2000万円程度は下がるんじゃないかと予想してます。あくまで勝手な予想ですが。どなたか詳しい方がいらっしゃったら教えてくださいませんか。

[299: 匿名さん]

2000万も下がったら…こわいですね…まあ周辺に一気にプラウドが増えますし、どれもここよりは条件がよさそうなので、やっぱり資産価値は厳しいんでしょうか

予定価格が5700万～になりましたね

[300: 匿名さん]

２０００万円も安くなるのは魅力的ですね～。
本当にそんなに安くなるのだろうか疑問でも思いますが、それが１０００万円安くなるのだと可能性も無くは無さそうな・・・
でも４桁も値下げは厳しそう。実際どうでしょうね。

[301: 匿名さん]

すいません、値下げなんてできるんですか、野村の新築で。

[302: 匿名さん]

>>300
10年後に今新築の物件が2割下がるなら十分あり得る話ですよね。

[303: 匿名さん]

>>302
それなら今買う気が失せます…

[304: かわうそ]

周知の事実ですが、駅から遠いというのは、資産価値における売却価格の観点では不利だと思います。一方で、こちらの物件は居住価値を魅力を感じる人には良い物件なのではないでしょうか。駅ちかがよいですが、金額とマンション相場を見るになかなか庶民には楽な状況ではないですからね。

[305: 匿名さん]

世間の相場が10年後どうなるかは誰にもわかりませんが今は高騰しているという人が多いようです。

ただ駅から遠いというのは確実に不利な要素です。6-7分が一つの目安とも言われてますがこの物件は10分超えますし、資産価値に期待したいなら絶対に手を出したらいけない物件では？

[306: かわうそ]

ぐぬぬぬっっぅ。。。時代がワルかったんでしょうか。私も悩みます。

[307: 匿名さん]

予定価格が下がったようですが、5700万台は１階でしょうか？

[308: 匿名さん]

>>307
１階はありません。窓を開けたら賃貸マンションと機械式駐車場が目の前にある２階の70平米のお部屋です。あんな部屋5000万でもいらないかな。上層階の角部屋はいいですね。

[309: 匿名さん]

200万円くらい値下げしたイメージでしょうか？

今でも、70○○万円台までしか価額が決まっていないのは、売れ行きを見つつ、値下げ分を売れそうな部屋に上乗せし販売を行いプロジェクトの粗利を守るというような流れなのかなぁーと訝しく思ってしまいます。現在検討中の方で値引き受けた方とかいるんですか？

[310: 匿名さん]

榊のブログでここはボロクソに言われてます。

[311: 匿名さん]

読んでみたいです。
リンク等いただけますか？