プラウドタワー清澄白河ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドタワー清澄白河についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-kiyosumi/

所在地：東京都江東区平野3丁目6番4（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.84平米～88.54平米
売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

[21: 周辺住民さん]

プラウド、近隣で建てすぎw
清洲橋なら丸八倉庫ですかね。
それなら、徒歩7分圏内、西は隅田川と中央区の夜景になり、かなりの立地ですね。
ただ、価格はどうみてもかなり高いだろう、中央区価格に近くなるだろうね

[22: 匿名さん]

駅距離あってもそんなにするんですか、、

[23: ご近所さん]

このエリアの中古価格を見てると、ここは陽当たりが微妙なお部屋でも6000万～になっちゃうのかなあと思ってしまいます

[24: 購入検討中さん [男性 30代]]

結構本気で検討してたので現場行ってみました。
想像以上に囲まれ感がありますね…特に南側の12階建てとの距離が近く、低層どころか中層でも厳しい感じがありました｡ちょっと考え直そうかな…

[25: 匿名さん]

せっかくの南向きでも陽が当たらなくては意味ないですからね。

[26: 匿名さん]

予想ですけど、全戸南向きなので、人気の南向きがお得に買えるというセールストークをしてくるのでは。
他の向きがあると、南に価格がおもいっきり上乗せされるが、南だけだからそれがないと。
また、リセールも南が当然人気あるから、お得なんですと。
でも、日あたりや眺望でめちゃくちゃ差がつきそうだからなあ。上層階以外に買いたい気分にならないし。
せっかくの全戸南向きの最大のメリット、日あたり、が多くの部屋で殺されてるよね。

[27: 物件比較中さん]

駅遠、目の前に賃貸マンション、タワーなのに田の字間取り、外廊下。ここは木場公園の方と比べて条件が悪いから、先に完成するのに販売を遅らせて、販売から入居までの期間が短いことを売りにする作戦なんだなあと思いました。しかも条件悪くてもそれなりの価格帯で。木場公園よりは少し安いけど、眺望が抜ける高層階は高くしてくるんでしょうね。それにしてもあの囲まれ感はすごいな。あの辺りの環境が好きな方が購入されるんでしょうね。

[29: 匿名さん]

眺望、日照に恵まれない環境でもこれだけの価格（5000-7000万円台）で販売できるのがブランド力なのでしょうか。
ルームプランには全邸南向き、ほがらかな陽光あふれる邸という謳い文句がついていて、いかにも全ての部屋の日当たりが良いように書かれてますけど～。

[30: 周辺住民さん [女性 40代]]

近隣に住んでます。

駅から遠いし外食するところもほとんどなくて不便ですよ。バスも三つ目通りのバスはあまり使えない路線です。

ファミリー向けでしょうが小学校も
近くはないし塾や習い事も不便です。

戸建てや小規模マンションならともかくタワマン買う立地ではないと思います。
それこそ北側のURくらいのマンションなら南側に静かな公園があってのどかな感じもまだするのでしょうが。

[31: ご近所さん]

>>30
三つ目のバスは結構使えますよ。
新橋〜銀座〜豊洲〜木場〜スカイツリーを結ぶ業10、
東京駅〜日本橋〜門前仲町〜木場〜錦糸町を結ぶ東20
どちらも東京都現代美術館前を通ります。

木場や清澄白河の駅近に住んでいれば東京駅や日本橋行くのにバスは利用しませんが、豊洲や錦糸町に行くには便利なのでバス一択です。

[32: 周辺住民さん [女性 40代]]

三つ目通りのバス、錦糸町、東京駅に行く便は1時間に2本程度であまり使えないです。東京駅に行くのには大回りで結構時間かかりますし。

業10は本数は多めですがそんなにしょっちゅうスカイツリーに行くわけではないし、新橋、銀座に行くにはやはり大回りするので時間かかります。豊洲に行くときはバスに乗りますがしょっちゅう行くならそれこそ豊洲のマンション買ったほうが良いような気がします。

都内の別の地域から引っ越してきたのですが私はバスが不便だと感じます。よく調べずに駅から遠いけどバス停近いのでなんとかなると思ってしまい少し後悔してるので書かせてもらいました。

ちなみに清洲橋通りまででて秋葉原に行くバスにはよく乗りますが、結局駅へ行くのと同じくらい歩きます。

治安はとってもいいと思いますが小さな工場的な建物が多いため子供の事故が心配なこと、お子さんが大きければ結局駅まで習い事や学校のお迎えに行くことになること考えるとちょっと不安ある場所です。

7000万出すなら駐車場や管理費を考えて戸建てのほうがいい地域かもしれません。

[33: 匿名さん]

近所に住むママです。私の場合は電動自転車で移動することが多いので、駅までの距離もバスも気になりません。豊洲も日本橋も銀座も自転車で行くのであまり不便に感じたことはないです。自転車好きの方にはいいかもしれませんね。子育て環境についてもあまり不満に感じたことはないです。

私も白河のタワーの方が便利だと思いますが、平野の雰囲気も落ち着いて好きです。チェーン店のようなお店がないのもいいと思っています。おいしいお店もいろいろありますし、外食で不満に感じたことはあまりないかな…わが家の場合はですが。

こちらの物件に関しては、駅から遠い、外廊下、田の字の間取り、囲まれ感があり高層階以外は眺望も日当たりも微妙だなあと思いました。年内入居、平置き駐車場確保をアピールポイントにするぐらいなので、あの価格帯だとどうなんでしょう。

[34: 匿名さん]

電動自転車で日本橋や豊洲、銀座まで行けてしまうんですね。
子供が小さいとなかなか電車での移動も大変なので、そういった所に自転車で行けてしまうのは良いですね。

[35: 匿名さん]

資料請求が1000件以上あったようですが、それってやっぱり多いのでしょうか？人気物件になりそうですか？グローリオ清澄白河の中古が6000万以上で出てますが、新築はそれ以上になるんでしょうね

[36: ご近所さん]

>>34さん
南砂町のスナモ、アリオなども電動自転車ですぐです。
子連れにラクだし平日は空いているのでよく利用してます。

[37: 匿名さん]

>>36
スナモだと木場から東西線で二駅ですよねえ。
電動自転車とはいえかなり遠いですよ。
まあ清澄白河から豊洲日本橋銀座を普段使いできるアクティブな方なら南砂町の普段使いもアリですが。
そういう方もいらっしゃるということですね。

[38: 匿名さん]

そりゃあ自転車で行く人は行くだろうけど、そんなに近くもないですよ。

あと逆に言えば自転車でかなりの距離を行かないと何もないとことも言えます。

[39: 匿名さん]

スナモは車で行ってしまう人が多いと思います。
天気が良くて、そこまで買い物する予定がなくて、サイクリング気分だったらOKだと思いますが、
日頃の買物をガッツリしようと思うと、
自転車だと荷物が載り切らない上に距離もそこそこ有るのではないかなと思いました。
電動自転車に乗ったことがないのでなんともいえないのですが、
ふつうの自転車だと遠く感じそう。

[40: 匿名さん]

買い物不便だと感じたことはないのですが、何を買うのに不便なんでしょうか。スーパー？薬局？ホームセンターとかですか？スナモまで遠いとは思わないけど、スナモまで行く必要もないのであまり行かないです。どの駅もちょっと遠いとは思いますが。

[41: 匿名さん]

とにかく外食が不便ですね。あと子供の塾や習い事が少ないと思います。

[42: 匿名さん]

>>40
好きで住んでる人は、ここを不便とは感じないんでしょうか。住めば都ですから。
でも周辺住民以外の方だと、この立地は買い物には不便と思う人が多数だと思いますが。。。

[43: 匿名さん]

駅から遠い上に、駅のまわりも特に何もないのが致命的に不便です。

[44: 匿名さん]

自転車でどこにでもいけるというのは不便なところにある物件でよく使われるキャッチですね。

[45: 匿名さん]

不便だと思う方はそもそも検討しないですよね。買い物などに便利な物件なら、ギャザリアに近いクレストシティとかイオンに近いクレヴィアとかららぽーとに近いパークホームズでしょうか。シティテラスは駅には近いけど買い物は駅の反対側。まあでもスナモ好きな方にはこちらより近いので清澄白河よりは便利になるのかな

[46: 匿名さん]

いくらぐらいで出してくるんでしょう。
販売を遅らせているのは増税前の駆け込み需要狙いなのでしょうか。

[47: 匿名さん]

通常の買い物でしたらマルエツやサミットがあるので
そこまで買い物に不便と感じることもなさそうに思います。

不便、不便じゃないというより、自転車があれば（電動自転車）
南砂町でも、日本橋でも、銀座でも
結構いろんなところに行けちゃいますよって話だと思います。

[48: 匿名さん]

木場公園ほどアピールポイントがないので、わざと販売を送らせて入居まで期間が短くてお得です！というのを売りにするつもりなんでしょうね。木場公園もまだまだ完売してないようですし、どんな価格帯で出してくるか楽しみです

[49: 匿名さん]

電動自転車で色々行けると言ってるのはまだお子さんの小さい専業主婦の方かな？と思います。

小さなお子さんがいらっしゃるうちにはとてもいい環境だと思います。

[50: 購入検討中さん]

ここや他の野村を検討してる方の世帯年収や年齢はどれくらいでしょうか？
あるいはこの地域のサラリーマンの所得水準は？

[51: 匿名さん]

子供が小さい時に電動自転車を購入して乗ったのですが、もうふつうの自転車には戻れなくなってしまいました。
かなり楽なので…。
ですので、今現在小さいお子さんがいらっしゃる方もいらっしゃれば、
子供は大きくなっているけれどもう手放せなくなっている層もいるかと。
いずれにせよ、子供さんいる人多いのかもしれませんねぇ。

[52: 匿名さん]

道がフラットで広いから、電動だとバイク感覚でどこまでも行ける感じになります。

[53: 匿名さん]

自転車は便利だと思いますが、あくまで補佐的なもんだと思います。

天候の良い季節は良いですが冬は寒いし夏は暑いしもちろん雨の日は使えませんから。

[54: 物件比較中さん]

ここがタワーだなんて…確かに２０階建てだけど外廊下だし、田の間取りばかりだし、現地をよく通りますが高さ以外どこがタワーマンションなんだよ、っていつも思ってしまいます。駅近でもないし、買い物も便利とは言えないかもしれないですが、落ち着いていて周辺環境はすごく気に入っています。わが家は好きなエリアです。

[55: 物件比較中さん [女性 30代]]

現地をネットなどで見ると、まわりが建物だらけではありませんか？？
日が当たるのでしょうか。

[56: ご近所の奥さま]

前の茶色のマンションにかかる部分はほとんど日が当たらないと思います。

それより上は他にそんなに高い建物もないし前が道路ですから日当たりいいんじゃないですかね。この辺りは風も弱いし冬場は暖かいので南向きで日の当たる部屋はいいと思います。
東からの日差しはきついかも。

おっしゃるように田の字型マンションなのに高層なので修繕だけかさみそうですし、私ならここよりはイニシアを選びます。

と言いつつうちは隅田川沿いのを待ってみてそれがダメなら湾岸部の中古買う予定です。

[57: 匿名さん]

ここの土地は坪単価いくらで取得したんだろう。清澄の方は魅力的ですね。佐賀もいいなあ。早く情報が欲しいです。

[58: 匿名さん]

清澄は大通りだし風も直撃してそう・・・
佐賀は周りが倉庫・事務所ビルだらけなのと、最寄り側の門前仲町の街がチェーン店のオンパレードなのを我慢できればなかなか良いのでは。

[59: 匿名さん]

>>58
店すらロクに無い清澄よりは門仲の方が何かと便利だと思う。

[60: 物件比較中さん]

そのチェーン店すらない清澄白河。

[61: 匿名さん]

チェーン店なんていらないです。

[62: 匿名さん]

チェーン店以外があるならね。

[63: 匿名さん]

そこまで不便かなぁ…と思いますが…
日常の買い物はできますし。
スーパーもドラッグストアもありますから。

外食が不便みたいな感じでしょうか。
東京都現代美術館の中のカフェとかアジアンな感じで
とてもおいしかったですよ。
でも家族で行くみたいな感じとは違うのかしら。

[64: 買い換え検討中]

そのカフェ夜は閉まってる。
そのお店地限らず夜は早めに閉まったり、休日に観光客向けにしか空いてないお店多いかも。

田舎や僻地と比べたら不便ではないけど都内でこれだけ何もないところは珍しいと思う。

[65: 匿名さん]

>>64
何もない不便さをあえて買うのかも。
雑然とした都会らしさがないというのは逆にメリットに感じる人もいるのかしら。

[66: 匿名さん]

そういう人もいるかも知れませんね。でも準工業地域なんですよね。

スペックとかも含めて野村っぽくないマンションだと思います。価格だけ野村なのかしら？

[67: 匿名さん]

わが家の場合はですが、外食は週末のランチだけなので、自転車で人形町や日本橋辺りまで行きます。ランチの後に浜町公園や清澄庭園、清澄公園で遊んで帰るパターンが多いですね。門仲や木場でランチした時は木場公園に寄って帰る感じです。確かに子連れで気軽に入れるお店は少ないと思います。ただ、チェーン店はいらないかな…チェーン店が増えるぐらいなら外食なんか不便なままでいいです。塾は人形町のサピックスまで通ってます。

[68: 匿名さん]

うちも週末ランチは人形町あたりに行ってます。あるいは電車で大手町です。
人形町は習い事関係充実してるんでしょうか？

結局中央区に出ること考えると清澄のマンションの方が便利かなと思うので早く概要知りたいです。

[69: 匿名さん]

９月に入居だというのにいまだに資料すら届かない。タワータワーというけど、現地を通ってあの外廊下を見ると木場公園と比べてずいぶん安っぽいなあ…と感じます。まだ建設中だからなのでしょうか、外廊下の照明も蛍光灯のような明かりで寒々しい。完成したらもっと素敵な照明になるといいのですが。ここは目の前がファミリー向けの賃貸マンションですし、社宅やＵＲも多いのでそちらからの住み替えの方が多いのかなあと思いました。

清澄計画はいいですね。木場公園側より清澄公園側の方が好きなので楽しみです。早く情報が知りたいです。

[70: 匿名さん]

>66さん
準工業地域だと、どのような条件があるんでしたっけ？
基本的な商業施設は何でもOKで爆発や公害の影響がないような工場であれば建てても良いエリアなんでしたっけ？
現状静かな環境が守られていれば準工業地域でも構わないと思いますが、将来開発が進みパチンコ屋などできなければいいのですが。