プラウドタワー清澄白河ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドタワー清澄白河についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-kiyosumi/

所在地：東京都江東区平野3丁目6番4（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.84平米～88.54平米
売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

[1051: 匿名さん]

OKストアはドラッグぱぱすの跡地に入るんですね。近くにスーパー増えて助かります。

[1052: 匿名さん]

ブランズ日本橋浜町公園が完成売りで発表になってますね。
なんか安く無いですか？中央区アドレスで、2路線地下鉄五分で、
仕様もかなり良さそうなのに。何か見えないデメリットでもあるんでしょうか？
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hamachokoen/

[1053: 匿名さん]

その辺過剰供給過ぎるからね。

[1054: 通りがかりさん]

あの近辺は、交通アクセスにメリットあるも人通りも少なく、案外夜は暗いからね
さらに川が近いというのもマイナス

[1055: マンション検討中さん]

地価で比較したら、ここよりだいぶ安いですね。
こちらがブランド代が乗ってるんでしょう。プラウドですから。

[1056: 評判気になるさん]

>>1052 匿名さん

プラウドタワー清澄白河が高いだけですよ。どこと比べてもやや高い。

[1057: 匿名さん]

ジオの割高感を見ればマシと思えるのでは？

[1058: 匿名さん]

マンション価格も変わってきたってことじゃないですかね？

[1059: 匿名さん]

価格はいいとしてやっぱり外観じゃないですか。駅から遠いのにあの外観。団地と言われちゃいますよね。遠くから見たら新しい団地にしか見えません。駅から遠くても環境はいいのに外観が残念すぎます。イニシアとシティハウスの方がまだいい。

[1060: マンション検討中さん]

確かにジオはかなり割高だった。こちらの駅遠でも強気だと思った値段がそう思わなくなりました。

[1061: 匿名さん]

板状マンションなんて遠くからみたら大体団地っぽく見えると思いますが。
この前木場公園に行ったら、橋の上から丁度このマンションの横側が見えました。
今まで気づかなかったのですが、よく見たらタイルがストライプ状になってて、ラメのような素材のタイルもあるのか、晴れた日だったのでキラキラして綺麗でしたよ。
派手な色の見た目ゴージャスなものより、控えめだけど地味にスゴい？方が好みです。

[1062: マンション検討中さん]

うちのマンションも住環境はいいけど、駅から離れてる割には十分割高かと思いましたよ。既に入居済みなのに完売出来ていない以上、あまり他物件の事ばかり言っててもただの＊＊＊の遠吠えに聞こえちゃって嫌です。やめときましょう。

[1063: 匿名さん]

低層マンションで間取りゆったり目だったら素敵だったかもと思いますがやっぱりあの外階段はありえない気がします。

が、イニシアも結構な安っぽさですね。

どこもかしこもコストカットで、要するに時期が悪いってことなんだと思います、

[1064: 匿名さん]

江東区で低層マンションは無理じゃないですか？第一種低層住居地域少ないし。かなりマンション探してますが、低層マンションを見た事ないです。仮に低層ゆったり間取りだとしたらかなり高額でしょう。

[1065: 匿名さん]

>>1062 マンション検討中さん

入居者の方ですか？
うちはこちらを気に入り前向きに購入を検討中ですが、一つ気になる点が自転車置き場数です。一家庭1台は必ず割り当てられるようですが、2台目はどう決めるのでしょう？営業さんは、その辺りは管理組合でとの話でしたが、今現在どういう風な話になってますでしょうか？

[1066: 匿名さん]

＞＞1065さん

今は裏のバイク置き場に止めてますよ

[1067: マンション検討中さん]

今 こちら19階の角部屋を検討してますが マンションの外面に見ると 本当に 団地っぽい 部屋の中 公園向き 窓は ガラス 全部 不透明 です こちら 迷っています 値段も 割高見たいです

[1068: 匿名さん]

>>1067 マンション検討中さん

19階角はすでに売れてましたけど。

[1069: 匿名さん]

>>1066 匿名さん

ありがとうございます。
バイク置き場は仮ですよね？
132戸で257台分の駐輪場ですから、2台目が確実な訳では無さそうなので、2台目は抽選ですかね？
管理組合ではそういうお話が出てますか？
あと、来客用の駐輪場等もどうなってるかお分かりでしたら知りたいです。
その辺は管理組合でとの話だったので。

[1070: 匿名さん]

＞＞１０６９さん
12月の中旬に抽選でってエントランスに書いてありましたよ。
また、来客用の駐輪場と駐車場に関しても次回の会議で決めるって書いてありましたよ。
ただ今住んでる人は車で通勤している人も結構いる感じなので駐輪場は2台は確保できそうですよ。たぶんですが。

[1071: 匿名さん]

>>1070 匿名さん
ありがとうございます。駐輪場は我が家には大問題なので、最低2台持てるなら助かります。
検討してみます。来客用駐輪場も何とか設置されれば嬉しいです。
お答え下さりありがとうございました。

[1072: 評判気になるさん]

残り8戸？売り出しから5ヶ月で124戸売れたとは！

[1073: 匿名さん]

>>1072

それって早いの？遅いの？

[1074: マンション検討中さん]

早いと思いますが。今の時期、大体のマンションは1〜2年かけてじっくり売る感じですよね。

[1075: 通りがかりさん]

率直にかなり優秀かと
プラウドのブランド力ですかね

[1076: マンション検討中さん]

>>1075 通りがかりさん
そんなにブランドに惹かれて買う人いますかなー？
単純に木場公園前という立地では？

[1077: マンション検討中さん]

駅遠物件なのに書き込む数凄い。そりゃ木場公園前のプラウドだもの、注目を浴びますよね。

[1078: 匿名さん]

124戸/132戸を5ヶ月なら、駅遠でこの価格にしては、だいぶ早いんじゃない？
当初は凄いネガの嵐で、こんな駅遠で囲まれ感満載で見た目が普通のなんちゃってタワーなのにこの価格かと散々だったけどね。
このエリアに住みたい人のニーズを的確に拾い上げて、困難と思われる物件を短期で完売近くまで持ってくる。
一時期の早期完売の野村と言われてた頃よりは時間かかるようになってるけど、野村のマーケティング力はやはり凄いね。

[1079: 匿名さん]

今週末も木場公園で営業がんばってくださいねー

[1080: 通りがかりさん]

プラウド平野でよくない？

[1081: 匿名さん]

清澄白河の方が名前知られてるでしょ。完売近くなって来てもネガ頑張りますね。

[1082: マンコミュファンさん]

入居者vsネガですね。
入居者の方は売れ行きやブランドの評価ばかりでなく、実際の住み心地などをもう少しコメントされたほがいいのでは？その方が検討者にも有益な情報になります。

[1083: 匿名さん]

>>1078 匿名さん

HP確認したところ、先着順8戸＋最終期7戸販売となっているので、正しくは117戸/132戸なのでは？

[1084: マンション検討中さん]

「値引き在庫販売」はそろそろアルのでしょうか？
もう少し安ければ、手が届くのですが、、、
アルとしても、年度末まで粘るのかなぁ・・・決算報告書を見る限り、今年度は好調に見えないと個人的には思うのですが・・・

[1085: 匿名さん]

>>1084 マンション検討中さん
今年度末も無いでしょう。
不調とは言え、前年比ベースでと言うだけで、リーマンの時に倒れた新興デベと野村では体力レベルが違いますから。ゆっくり売って、来年度の決算が更に悪化しそうなら初めて…と言うところでしょうね。

[1086: 匿名さん]

>>1085 匿名さん
確かに中小規模とは違うとは思うのですが、いかんせん野村さんの強みって投資回収スピードだと思うのです。財閥系と比べれば、資金調達力が見劣りするのは致し方なしですし。
また、あくまでネットでみてるだけですが、毎年値引きしてるという話は絶えないようですね、、、まぁ所詮ネット情報です、実態はよくわかりません(泣)
いつ見に行こうか悩む、、、

[1087: 匿名さん]

>>1086 匿名さん
とは言え、現在の超低金利化では野村も
プロジェクトの資金調達も余裕でしょうし、利払いも極小ですからねー。

[1088: 通りがかりさん]

>>1087 匿名さん
投資家はそうみませんよ。野村不動産の弱みは住宅以外がパッとしないことですから、ここ数年低金利の中でも在庫を残さぬよう経営してきたのは決算書からみても明らかです。
言い変えれば在庫を残して前年比割れすることは許容できないと思いますので、売り尽くす努力はするのではないでしょうかね。

[1089: 匿名さん]

駐輪場の自転車の止め方が雑ですね

[1090: 匿名さん]

>>1089 匿名さん
どこの駐輪場ですかね？
いくつかありますが、うちの駐輪場は番号に合わせてきちんと停まってますが…

[1091: 名無しさん]

>>1085 匿名さん
やはり今年度末も恒例値引き在庫販売は、ありそうですね。今は様子見～が良さそうですね。まぁ、悠長なこと謂っている間に売り切れてしまうかもしれませんが(^o^;)

[1092: マンション検討中さん]

値引きはないと思いますが。最終期7戸は要望が入ってるか目処がついてるものでしょうし、先着順も公式HPを見ると3戸に減りましたね。
いよいよ完売間近ですかね。

[1093: 匿名さん]

入居間近ですからね、ちょっと足踏みするようだと値引きもあると思いますよ。
ちょっと前まで即日完売が当たり前でしたからね。
販管費は節約したいはずです。

[1094: 匿名さん]

順調に売れていってはいるということですか。年内にはなんとか…ということなのでしょうか。
値引きとかはあまりなさそうな感じはしていたんですが、
ありそうであると考える方もおられて…
実際は最後に買った方だけが知る、ということでしょうか
口外もしてはいけないということになるでしょう。
いずれにしれも変に値引きをまつよりは、良いなと思ったら思い切るのが一番かと。

[1095: 匿名さん]

>>1092 マンション検討中さん

先着順3戸から8戸に増えちゃってませんか？一気にキャンセルしたから？

[1096: マンション検討中さん]

もう入居はされてるんですか？

[1097: 口コミ知りたいさん]

やっぱ高すぎて完売までなかなかいたらなそうですね。

[1098: マンション検討中さん]

残り10戸みたいですね。販売開始から半年で122戸売れたなら、駅遠で高価格なのに上出来ではないでしょうか。どのあたりの部屋が残ってるか気になります。
リバーサイドのモデルルーム案内がきましたが、場所はどうなるのでしょう？こちらのモデルルームの場所を使うのかな。

[1099: 匿名さん]

さきほど公式サイトを覗いてみると、販売住戸は9戸になっておりました。
それにしても一気に5戸もキャンセルが出たんですか？
一斉に住宅ローンの審査を申請し、通らなかった人達のものなのか、
それとも単純に検討を取りやめてしまったとか？
キャンセルの理由が知りたいです。

[1100: 匿名さん]

外観が気に入らない。木場公園のカバーが取れてからますますそう思うようになりました。