プラウドタワー清澄白河ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドタワー清澄白河についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-kiyosumi/

所在地：東京都江東区平野3丁目6番4（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.84平米～88.54平米
売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

[1001: 匿名さん]

あと12戸です。

[1002: 匿名さん]

ここは江東区だったのか！

[1003: 匿名さん]

南西角部屋ってどうでしょう。バルコニー側はマンションの修繕と解体工事の影響はあるのでしょうか。西側は問題なさそうですが…

[1004: マンション検討中さん]

>>1002 匿名さん

何区だと？

[1005: 匿名さん]

江戸川区？

[1006: 匿名さん]

墨田区とか台東区とか中央区とか。
もうちょっと土地勘持った方がいいかも。

[1007: 通りがかりさん]

>>1002 匿名さん
コメントの意味がわからないのですが、どういう意味ですか？

[1008: マンション検討中さん]

>>1001 匿名さん

マジですか？？
夜に外から見ると半分くらい電気付いてないから、全然残ってるものだと…

値引き待ってるとなくなるのかな。

[1009: マンション検討中さん]

1期で90戸、2期で28戸売り出してたので、残り14戸程と思ってましたが、あと12戸なんですね？駅遠なのに売れ行き良いですね。
値引きありますかね？

[1010: 匿名さん]

これって売れ行きいいんですか？もう入居も始まったのに、まだ完売しない。即日完売の野村なのに。

[1011: マンション検討中さん]

8月に竣工する物件を6月から売り出してますからね。
４ヶ月で120戸売れてるなら、今の厳しい状況下では、かなり売れ行き良いと思いますが…

[1012: 匿名さん]

>>1011 マンション検討中さん

青田買いでなく、すぐに入居できる理由から購入希望者が多かったのでは？
売り出し自体はたしかに6月からですが、ここは結構前から広告出していたので、第1期までにある程度の見込み顧客は確保出来てたはずです。
いずれにせよ、ここは値引き待ちですね。

[1013: 匿名さん]

>>1009 マンション検討中さん

先着順と第3期あわせて16戸残ってますよ。

[1014: 匿名さん]

ここはゴールデンウィーク辺りに事前案内会だったと思うので、販売まで１ヶ月半程。近隣の駅近物件は、販売３ヶ月前に事前案内会を開いて、1期1次50戸位。駅近でもそれだけ難しい時期だから、すぐに入居したい人を考えたとしても、駅遠で不利なのに人気があると思う。
高いから諦めたが値引きあるなら待ってみよう。

[1015: 名無しさん]

駅まで遠いというのがかなりネックです。将来的な売却や賃貸の可能性がある方にはオススメはできないのでは？永住ありきならアリかもですが。
ちなみに第3期の後に最終期も控えてるのでは？もしそうであれば第1期、第2期あたりでキャンセルが出たことになりますね。

[1016: 匿名さん]

木場公園も１戸だけ販売再開したんですね。ここもそろそろ完売しそうなのでしょうか

[1017: 名無しさん]

>>1016 匿名さん

木場公園は高額物件が残ってるだけなのですぐに売れるでしょう。こちらは少なくとも16戸は残ってると書いてますね。どのタイミングで値下げするかがポイントになりそうです。

[1018: 匿名さん]

みなさんどれくらい値下げされたら検討されるのでしょうか。

[1019: 匿名さん]

>>1017 名無しさん

木場公園はプレミアムの部屋は1億6000万円位の部屋がいくつかありましたよね？
すぐは難しいんじゃないですかね？
実際、プレミアム住戸はどの位売れてるのか、興味あります。

[1020: 匿名さん]

値引きとかないでしょ。野村はすぐに売り切れなくても体力あるから。1年くらいは値引きしません。

[1021: 匿名さん]

自分がデベロッパーの立場だったらこの状況で値引きしますか？　これだけ低金利で在庫を抱えるコストはほぼゼロな中で。体力の無いデベロッパーが投売りを始めれば付き合わざるを得ないのかも知れませんが、リーマン前と比べて今は大手の寡占が進んでますからね。　　まず当分無いでしょう。

[1022: 匿名さん]

値引きされても周辺環境以外がちょっと…

[1023: マンション検討中さん]

欲しいと思うのですが、将来の売却を考えると成長する要素があまり見当たらなくて躊躇してしまいます……

この市場価格だからなおさら。他と比べて特別高い訳ではないのに。やはり時期の問題なのか…

[1024: マンション検討中さん]

有楽町線新駅がこの近くにできたら買います。

[1025: マンション検討中さん]

>>1024 マンション検討中さん

この近くにできる可能性はあるのですか？

[1026: 匿名さん]

>>1025 マンション検討中さん

豊洲〜東陽町〜住吉になり、新駅ができるとしたら各中間地点あたりになるので、ここへの恩恵はほとんどないです。
御参考までに。
http://yahuhichi.com/archives/188.html

[1027: マンション検討中さん]

周辺環境が良いって住むには最高じゃないですか。
駅近という以外取り柄の無い所もありますから。。。

[1028: 名無しさん]

>>1027 マンション検討中さん
ですが、週5で駅にはいかないといけないわけで…

[1029: 匿名さん]

1日片道5分多いとして往復10分歩いて、×5日間で50分。その位なら周辺環境が良い方が、うちは良いです。なんせ、8年間探してて夫婦で意見が合った物件は吉祥寺物件とここだけ。
大規模公園がほぼ隣接、大通りに面さず、周辺環境・眺望日当たりが良く徒歩10分を大きく超えない。さらに8年の間に子供が出来て学区も良いなら尚良し。数矢小なら江東区では明治小に続き良いですし。
まぁ、駅近を最優先の家庭には向かないでしょうがね。

[1030: 匿名さん]

後、永住目的じゃないとね
リセールは気にしない気にしない

[1031: 匿名さん]

清澄白河って最近コーヒ屋さんが多いってメディアも取り上げてたし、閑静な住宅街で都心アクセスもさほど悪くない。
結構穴場かと感じます。もっともタワマンじゃなく低層マンションが多いと思うが、それでよいかと思います。

[1032: 匿名さん]

清澄白河はもう全然穴場じゃなくなったように思うのですがどうでしょう。ケーキ屋さんと美容院が増えてますね。特に美容院。まだまだ増えるようです。そんなにいらないんですけど…

[1033: 通りがかりさん]

以前なら調穴場でしたよね
駅近でも4000万台で新築が買えてましたから
中古がすべて新築時より高い状態ですから

[1034: マンション検討中さん]

マンションから歩いて五分弱の所に住んでいますが、とにかく騒音は最悪ですよ。
すぐ隣が警察署と消防署、夏はジャブジャブ池。24時間年中無休で救急車、パトカーのサイレンは鳴りっぱなし。おまけに警察署は剣道の道場にもなっていて、朝稽古で休日も、メーン！ドウ！の掛け声が大通りを挟んだ木場公園まで響き、安らぎなんか無いです。我が家からも、サイレンの音がうるさく聞こえるくらいですから、すぐ隣じゃまさに地獄！
しかも駅から遠く中途半端な距離。
ハッキリ言って、高い買い物になるのは見えてます。
サイレンの音が大好きな方以外、辞めた方が無難ですよ。

[1035: 匿名さん]

プラウドタワー木場公園と勘違いされてませんか？
平野は静かですよ。

[1036: 匿名さん]

サイレンがうるさい、すぐ隣じゃ地獄、ってそれはプラウドタワー木場公園ですよね？騒音最悪な場所から早くお引っ越しできるといいですね。ここはサイレンより、解体工事の騒音と空気の方が影響ありそうです。

[1037: マンション検討中さん]

警察署と消防署による騒音はずっと続きますが、解体工事や修繕などは一時的なものだから、そんなに気にならないけど。
これだけマンションだらけの場所で、解体工事や修繕が近くで作業された経験がない方が少なくないですかね。

[1038: 周辺住民さん]

あの交通量の多い三つ目通りを超えて、木場公園まで剣道場の掛け声が響き渡るわけないでしょう。　休日朝に木場公園南側を走っていますが、聞いたことないですね。　ところで公式ページを見る限り、プラウドタワー木場公園はペントハウス1戸を残して完売したのですかね？　こちらも色々言われつつも売れてますね。　

[1039: 匿名さん]

>>1038 周辺住民さん

同じプラウドタワーでも木場公園とここは一緒にいて欲しくないです。木場公園はモデルルームも盛況でしたし、駅から7分なのでリセール目的の人もいましたので。

[1040: 匿名さん]

7000万前後する新築マンションに入居して、バルコニーに出たら目の前は修繕工事と解体工事。完成まで２年ぐらいですか？２年ぐらいなら、という感じでしょうか。気に入った物件だとそう思えるんですね。

[1041: 匿名さん]

高層階はそれらマンションのかなり上なので、目の前抜けて視界広いし、工事の音など気にならず快適ですよ。

[1042: 匿名さん]

>>1041 匿名さん

眺望はそうだけど、音は上に上がるので、高層階は以外と音がするんですよね。
あと、高層階に住んだことある人ならわかると思いますが、都会だと遠くからの騒音、幹線道路からの騒音など幅広く拾ってゴーっという高層階特有の音がしますので、バルコニーに出ると結構耳障りです。以外と閑静ではないんですよ、高層階は。
以外と低層階のほうが、そういう類いの音はしないので、静かだったりします。眺望は望めないけど。

まあ高層階の音は窓を閉めれば聞こえないと思うけど、工事の音は聞こえるかもね。
でも、そんなのわかってて買うもんだと思っていたけど。

[1043: 匿名さん]

いつの間にか江東区はどこも坪300〜の目線になってしまってるので、その中で都心に近いこちらは相対的に魅力あり？

[1044: 匿名さん]

特に騒音気になりませんでした。別段期待していなかった夜景が意外と綺麗で癒されます。

[1045: 通りがかりさん]

通りがかりのものですが、木場に住んでいた経験があるので、一言。

三つ目通りに近ければ、時折サイレンぐらいは聞こえますが、あくまで時折です。毎晩、消防署、救急車、パトカーが出動するほど事件だらけではありませんし(笑)

元住民だから贔屓してる心情はありますが、凄く住みやすかったエリアだと思います。こちらの物件を購入された方々の大半は「リセールバリューより住環境」で選ばれたのでは？と思います。

通りがかりで失礼しました。

[1046: マンション検討中さん]

2017年3月中旬にオーケー平野店(東京都江東区平野2-11-5)開店日　2017年3月中旬
ってネットで見かけましたが、だとすると駅からの帰り道に寄れて便利になりますね！

[1047: 通りがかりさん]

そりゃ、素晴らしい
オーケーストアは、安いので大人気
もう、ライフやマルエツなんて行かなくなりますよ

[1048: 匿名さん]

オーケーで生鮮食品買う気にならないですけどね…路駐増えるでしょうねあの通りは。オオゼキがよかったなあ。マックスバリューどうするんだろう

[1049: 匿名さん]

スーパー無ければ不便と言い、出来れば出来たで文句つける…ネガりたい人ってなんだろ？
オーケーは主婦には人気ありますけどね。便利になって無いより良いけど。

[1050: 匿名さん]

同じ人が文句言ってるわけじゃないし、すぐにネガって言うほうが変。

オーケーできたらマックスバリュ潰れる気がするけど私は歓迎ですよ。
路駐は今も多いし。

[1051: 匿名さん]

OKストアはドラッグぱぱすの跡地に入るんですね。近くにスーパー増えて助かります。

[1052: 匿名さん]

ブランズ日本橋浜町公園が完成売りで発表になってますね。
なんか安く無いですか？中央区アドレスで、2路線地下鉄五分で、
仕様もかなり良さそうなのに。何か見えないデメリットでもあるんでしょうか？
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hamachokoen/

[1053: 匿名さん]

その辺過剰供給過ぎるからね。

[1054: 通りがかりさん]

あの近辺は、交通アクセスにメリットあるも人通りも少なく、案外夜は暗いからね
さらに川が近いというのもマイナス

[1055: マンション検討中さん]

地価で比較したら、ここよりだいぶ安いですね。
こちらがブランド代が乗ってるんでしょう。プラウドですから。

[1056: 評判気になるさん]

>>1052 匿名さん

プラウドタワー清澄白河が高いだけですよ。どこと比べてもやや高い。

[1057: 匿名さん]

ジオの割高感を見ればマシと思えるのでは？

[1058: 匿名さん]

マンション価格も変わってきたってことじゃないですかね？

[1059: 匿名さん]

価格はいいとしてやっぱり外観じゃないですか。駅から遠いのにあの外観。団地と言われちゃいますよね。遠くから見たら新しい団地にしか見えません。駅から遠くても環境はいいのに外観が残念すぎます。イニシアとシティハウスの方がまだいい。

[1060: マンション検討中さん]

確かにジオはかなり割高だった。こちらの駅遠でも強気だと思った値段がそう思わなくなりました。

[1061: 匿名さん]

板状マンションなんて遠くからみたら大体団地っぽく見えると思いますが。
この前木場公園に行ったら、橋の上から丁度このマンションの横側が見えました。
今まで気づかなかったのですが、よく見たらタイルがストライプ状になってて、ラメのような素材のタイルもあるのか、晴れた日だったのでキラキラして綺麗でしたよ。
派手な色の見た目ゴージャスなものより、控えめだけど地味にスゴい？方が好みです。

[1062: マンション検討中さん]

うちのマンションも住環境はいいけど、駅から離れてる割には十分割高かと思いましたよ。既に入居済みなのに完売出来ていない以上、あまり他物件の事ばかり言っててもただの＊＊＊の遠吠えに聞こえちゃって嫌です。やめときましょう。

[1063: 匿名さん]

低層マンションで間取りゆったり目だったら素敵だったかもと思いますがやっぱりあの外階段はありえない気がします。

が、イニシアも結構な安っぽさですね。

どこもかしこもコストカットで、要するに時期が悪いってことなんだと思います、

[1064: 匿名さん]

江東区で低層マンションは無理じゃないですか？第一種低層住居地域少ないし。かなりマンション探してますが、低層マンションを見た事ないです。仮に低層ゆったり間取りだとしたらかなり高額でしょう。

[1065: 匿名さん]

>>1062 マンション検討中さん

入居者の方ですか？
うちはこちらを気に入り前向きに購入を検討中ですが、一つ気になる点が自転車置き場数です。一家庭1台は必ず割り当てられるようですが、2台目はどう決めるのでしょう？営業さんは、その辺りは管理組合でとの話でしたが、今現在どういう風な話になってますでしょうか？

[1066: 匿名さん]

＞＞1065さん

今は裏のバイク置き場に止めてますよ

[1067: マンション検討中さん]

今 こちら19階の角部屋を検討してますが マンションの外面に見ると 本当に 団地っぽい 部屋の中 公園向き 窓は ガラス 全部 不透明 です こちら 迷っています 値段も 割高見たいです

[1068: 匿名さん]

>>1067 マンション検討中さん

19階角はすでに売れてましたけど。

[1069: 匿名さん]

>>1066 匿名さん

ありがとうございます。
バイク置き場は仮ですよね？
132戸で257台分の駐輪場ですから、2台目が確実な訳では無さそうなので、2台目は抽選ですかね？
管理組合ではそういうお話が出てますか？
あと、来客用の駐輪場等もどうなってるかお分かりでしたら知りたいです。
その辺は管理組合でとの話だったので。

[1070: 匿名さん]

＞＞１０６９さん
12月の中旬に抽選でってエントランスに書いてありましたよ。
また、来客用の駐輪場と駐車場に関しても次回の会議で決めるって書いてありましたよ。
ただ今住んでる人は車で通勤している人も結構いる感じなので駐輪場は2台は確保できそうですよ。たぶんですが。

[1071: 匿名さん]

>>1070 匿名さん
ありがとうございます。駐輪場は我が家には大問題なので、最低2台持てるなら助かります。
検討してみます。来客用駐輪場も何とか設置されれば嬉しいです。
お答え下さりありがとうございました。

[1072: 評判気になるさん]

残り8戸？売り出しから5ヶ月で124戸売れたとは！

[1073: 匿名さん]

>>1072

それって早いの？遅いの？

[1074: マンション検討中さん]

早いと思いますが。今の時期、大体のマンションは1〜2年かけてじっくり売る感じですよね。

[1075: 通りがかりさん]

率直にかなり優秀かと
プラウドのブランド力ですかね

[1076: マンション検討中さん]

>>1075 通りがかりさん
そんなにブランドに惹かれて買う人いますかなー？
単純に木場公園前という立地では？

[1077: マンション検討中さん]

駅遠物件なのに書き込む数凄い。そりゃ木場公園前のプラウドだもの、注目を浴びますよね。

[1078: 匿名さん]

124戸/132戸を5ヶ月なら、駅遠でこの価格にしては、だいぶ早いんじゃない？
当初は凄いネガの嵐で、こんな駅遠で囲まれ感満載で見た目が普通のなんちゃってタワーなのにこの価格かと散々だったけどね。
このエリアに住みたい人のニーズを的確に拾い上げて、困難と思われる物件を短期で完売近くまで持ってくる。
一時期の早期完売の野村と言われてた頃よりは時間かかるようになってるけど、野村のマーケティング力はやはり凄いね。

[1079: 匿名さん]

今週末も木場公園で営業がんばってくださいねー

[1080: 通りがかりさん]

プラウド平野でよくない？

[1081: 匿名さん]

清澄白河の方が名前知られてるでしょ。完売近くなって来てもネガ頑張りますね。

[1082: マンコミュファンさん]

入居者vsネガですね。
入居者の方は売れ行きやブランドの評価ばかりでなく、実際の住み心地などをもう少しコメントされたほがいいのでは？その方が検討者にも有益な情報になります。

[1083: 匿名さん]

>>1078 匿名さん

HP確認したところ、先着順8戸＋最終期7戸販売となっているので、正しくは117戸/132戸なのでは？

[1084: マンション検討中さん]

「値引き在庫販売」はそろそろアルのでしょうか？
もう少し安ければ、手が届くのですが、、、
アルとしても、年度末まで粘るのかなぁ・・・決算報告書を見る限り、今年度は好調に見えないと個人的には思うのですが・・・

[1085: 匿名さん]

>>1084 マンション検討中さん
今年度末も無いでしょう。
不調とは言え、前年比ベースでと言うだけで、リーマンの時に倒れた新興デベと野村では体力レベルが違いますから。ゆっくり売って、来年度の決算が更に悪化しそうなら初めて…と言うところでしょうね。

[1086: 匿名さん]

>>1085 匿名さん
確かに中小規模とは違うとは思うのですが、いかんせん野村さんの強みって投資回収スピードだと思うのです。財閥系と比べれば、資金調達力が見劣りするのは致し方なしですし。
また、あくまでネットでみてるだけですが、毎年値引きしてるという話は絶えないようですね、、、まぁ所詮ネット情報です、実態はよくわかりません(泣)
いつ見に行こうか悩む、、、

[1087: 匿名さん]

>>1086 匿名さん
とは言え、現在の超低金利化では野村も
プロジェクトの資金調達も余裕でしょうし、利払いも極小ですからねー。

[1088: 通りがかりさん]

>>1087 匿名さん
投資家はそうみませんよ。野村不動産の弱みは住宅以外がパッとしないことですから、ここ数年低金利の中でも在庫を残さぬよう経営してきたのは決算書からみても明らかです。
言い変えれば在庫を残して前年比割れすることは許容できないと思いますので、売り尽くす努力はするのではないでしょうかね。

[1089: 匿名さん]

駐輪場の自転車の止め方が雑ですね

[1090: 匿名さん]

>>1089 匿名さん
どこの駐輪場ですかね？
いくつかありますが、うちの駐輪場は番号に合わせてきちんと停まってますが…

[1091: 名無しさん]

>>1085 匿名さん
やはり今年度末も恒例値引き在庫販売は、ありそうですね。今は様子見～が良さそうですね。まぁ、悠長なこと謂っている間に売り切れてしまうかもしれませんが(^o^;)

[1092: マンション検討中さん]

値引きはないと思いますが。最終期7戸は要望が入ってるか目処がついてるものでしょうし、先着順も公式HPを見ると3戸に減りましたね。
いよいよ完売間近ですかね。

[1093: 匿名さん]

入居間近ですからね、ちょっと足踏みするようだと値引きもあると思いますよ。
ちょっと前まで即日完売が当たり前でしたからね。
販管費は節約したいはずです。

[1094: 匿名さん]

順調に売れていってはいるということですか。年内にはなんとか…ということなのでしょうか。
値引きとかはあまりなさそうな感じはしていたんですが、
ありそうであると考える方もおられて…
実際は最後に買った方だけが知る、ということでしょうか
口外もしてはいけないということになるでしょう。
いずれにしれも変に値引きをまつよりは、良いなと思ったら思い切るのが一番かと。

[1095: 匿名さん]

>>1092 マンション検討中さん

先着順3戸から8戸に増えちゃってませんか？一気にキャンセルしたから？

[1096: マンション検討中さん]

もう入居はされてるんですか？

[1097: 口コミ知りたいさん]

やっぱ高すぎて完売までなかなかいたらなそうですね。

[1098: マンション検討中さん]

残り10戸みたいですね。販売開始から半年で122戸売れたなら、駅遠で高価格なのに上出来ではないでしょうか。どのあたりの部屋が残ってるか気になります。
リバーサイドのモデルルーム案内がきましたが、場所はどうなるのでしょう？こちらのモデルルームの場所を使うのかな。

[1099: 匿名さん]

さきほど公式サイトを覗いてみると、販売住戸は9戸になっておりました。
それにしても一気に5戸もキャンセルが出たんですか？
一斉に住宅ローンの審査を申請し、通らなかった人達のものなのか、
それとも単純に検討を取りやめてしまったとか？
キャンセルの理由が知りたいです。

[1100: 匿名さん]

外観が気に入らない。木場公園のカバーが取れてからますますそう思うようになりました。

[1101: 匿名さん]

では木場公園タワーを購入すればいいのに。まだ残ってますよ。わざわざここに来なくても…

[1102: 匿名さん]

キャンセルした理由を聞いてる人がいるからでしょ。前向きな意見以外はダメみたいですね。

[1103: マンション検討中さん]

ここって、購入する前に外観は完成してましたよね？分かって購入したのに、6〜700万円の手付金捨てる人がいるんだ⁉︎

[1104: マンション検討中さん]

いずれにせよ、購入したいと思う方には今はチャンスなんでしょう。個人的な意見になりますが、程度はともかくとして、ほぼ確実に値引きしてくれるでしょうしね。

[1105: 匿名さん]

>>1090 もともと空いてたんじゃないですかね？

[1106: マンション検討中さん]

こちらの購入を真剣に検討していた者です。最終的には外観・仕様の割に価格が高く、諦めました。
正直これだけ売れたとは驚きです。プラウドのブランド価値に否定的な見方もありますが、この売れ行きを見ると、まだまだ強いブランド力があると感じます。さすがです、野村不動産。

[1107: 匿名さん]

それだけ買える人がいたということです。
外観、仕様の割にお安い物件が見つかるといいですね。

[1108: マンション検討中さん]

今、沢山MRを訪問しておりますが、こちらは確かにお値段は高いですが、見てきた中でも仕様は良いと思いました。収納も充実しており建具等の質も良かった気がします。
外観は色々と書かれてますが、正面からの外観は素敵だと思いましたが。
迷っているのは、小学校が遠い事です。数矢小学校という点は評判もよく良いのですが、駅よりも遠く15分以上ありそうなので、そこが悩みどころです。

[1109: マンション掲示板さん]

価格で迷っている場合は、MR行って相談した方が良いと思います。
早く売り切りたいはずなので、値引きの相談にのってくれると思いますよ。

[1110: 匿名さん]

HP見ましたが、残り5戸になってますね。先週9戸でしたが、年末駆け込みで売れたのでしょうか？営業さん頑張られてますね。

[1111: 匿名さん]

値引き相談にのってくれるとしたら、どれくらいなんでしょうか。リバーサイドのモデルルームはここを使うのかな。

[1112: 匿名さん]

リバーサイドのモデルルームは人形町のオフィスビルにあるようなので、こちらのモデルルームは完売したらどうなるのでしょう。平野３丁目計画Ⅱのにでも使われるのでしょうか。１３階建てということですが、どのような敷地計画になるのか気になります。営業の方に何度か聞いてみましたが、まだわからないと言われました。

[1113: 匿名さん]

平野3丁目計画Ⅱの敷地はスポーツセンターの駐車場に挟まれた形で、お隣の賃貸マンションより狭そうですね。
お隣(11階建)より高い13階建なので見た感じペンシルっぽくなるのかな？1フロア3,4戸位で総戸数40戸程でしょうか。
南向きが良いですが、南北に長い敷地なのでどうでしょう？気になります。

[1114: マンション検討中]

こちらとリバーサイドを検討中ですが、リバーサイドのスレでこちらが値下げキャンペーンしてるとありましたが、本当に値下げしてるんですかね？値下げ示唆された方いらっしゃいます？安くなるなら是非こちらを検討したいと思います。

[1115: 匿名さん]

値下げしていること自体は恐らく本当に打診された人は口外することは出来ないのではないでしょうか。
既に買われている方もいらっしゃいますし、
普通、口外しない旨書類にサインをするという話は耳にしますが…。
値下げをしているということは公式サイトなど、表立ってはしていないですよね。
でも実際に話しを聞きに行くとお話を頂く可能性も…なくはない時期ではあるかと。

[1116: 匿名さん]

普通は値下げ等は密かにするものですから、値下げキャンペーンやってるっていう情報も信憑性は低いですよ。完売近くなるとネガる事が無くなってきて、そろそろ値下げあるあると最後までケチをつけたい人もいますからね。
こちらも残り5戸。1月下旬からモデルルームがプラウドタワー木場公園に戻るらしいので、なかなか売れないようでしたら値下げも考えられるんですかね。

[1117: 匿名さん]

>>1114 マンション検討中さん
他の方も書いているように、掲示板では確証を得ないと思います。
ご興味あるなら、お手間でしょうがモデルルームいくしか無いと思いますよ。
個人的には、値引きしてくれると思います。

[1118: 匿名さん]

先日、プレゼントに引かれてモデルルームに行った者です。
営業さん、開口一番「この物件は上の方の指示で値引きできますよ」
と仰っていましたよ。
値段、駅距離、外廊下等々で、検討外の物件でしたので、値引き額までは聞きませんでした。

竣工済みということで、実際の部屋も見せてもらいましたが、
木場公園が近隣にあり環境も良く、諸々の条件が合う方には
非常に良い物件ではないでしょうか？
ただ、私には刺さらなかっただけで。

[1119: マンション検討中さん]

いくら野村でも、買う意思の無さそうな客に開口一番値引きできますよって言うかな？
だとしたら野村の信頼性はガタ落ちですね。
この物件というより、野村の物件を検討するのをやめたくなるな〜。ただでさえ最近色々言われてるのに。

[1120: 匿名さん]

開口一番でそんなこと言うなんて、それは信じがたい。
端から検討外なのに、プレゼントもらう為に内見したんですね。。。

[1121: 匿名さん]

野村は最近売れてないからあり得る。

[1122: 匿名さん]

他の大手デベでも完成物件なら見に言ってすぐに〇〇万くらいは値引きできますって言うとこあるしそんなに非常識とは思わないけど。

[1124: 匿名さん]

[No.1123と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1125: 匿名さん]

自転車置き場、置き方が雑じゃないですか？

[1126: 名無しさん]

>>1089 匿名さん
値引きの話題になると、自転車置き場の話題が。。。

[1127: 通りがかりさん]

>>1118 匿名さん

私も全く同じです。
プレゼント欲しさで行って、開口一番同じ文言を聞きました。

[1128: マンション検討中さん]

>>1127 通りがかりさん
残り3戸のようですが、どの部屋が残ってましたか？

[1129: 匿名さん]

近隣に住んでるんですが本当に残り数戸なのかな？これから入居する人もいるでしょうが空き部屋多くないですか？

[1130: マンション検討中さん]

>>1129 匿名さん

この前木場公園に行って、帰り道見てみましたが、結構明かりついてましたよ。2月3月入居の方々もいらっしゃるでしょうし。
しかし、近隣の方でも残り戸数が気になるものなんですね？

[1131: マンション検討中さん]

引き渡しは、野村不動産が指定する日で2月末、3月末あたりに一斉にさせるそうです。
これから入居される方が多いので、まだ明かりがついてない部屋が多いかと思います。
お部屋はもう、上層階の南東角部屋しかなく非常に高かったです(^_^;)
人気のお部屋は抽選になっていたそうですし、上層階の角部屋はプレミアム住戸で南の眺望が永久的に確約されてるので強気みたいです。
我が家の予算では買えませんが、もっと早く動けば、予算に届くお部屋があったらしく欲しかったです。
このマンションの印象は、子育て世帯にはバランス良い環境。
三つ目通りから一本中へ入った静かな立地。 マックスバリューがすぐ裏手にあり、近隣にオーケーストアもオープン。
木場公園へ2分、スポーツセンター隣、(敷地内レンタルサイクルあり)福富川公園が裏。学区が良い。これは子育て世帯には魅力。
また、商業施設は日本橋エリアも近いし、深川キャザリア、イースト21、アリオ、などで休日は楽しく住みやすそうでした。
駅まで11分は少々ネックですが、三つ目通りはバス便が豊富だし、平野はまわりが低層区域で戸建てが多く住環境は良いので、こちらのキャンセル住戸または、築浅で中古マンションとして出てきたら狙いたいです。

[1132: 匿名さん]

周辺マンションの掲示板含め、プラウドの営業らしきポジ投稿目立ってますね。

[1133: マンション検討中さん]

>>1132 匿名さん
周辺マンションってどこでしょう？
1131さんのご意見は為になりましたし、その通りだと思いました。
逆に1132さんが競合営業なのでは？
営業かどうかなんて調べようがないし、検討者にとってはどうでもいいです。

[1134: マンション検討中さん]

>>1133 マンション検討中さん
1131でコメントした者です。私のコメントが為になったとのことで嬉しさのあまりお返事しました！ありがとうございました。
私は営業ではなく、近隣に住む専業主婦です(^_^;)
このエリアが気に入り、子供がお友達と離れない環境を切望され、この辺りでマンションを探しておりました。
門前仲町ディアージュ、清澄白河リバーサイドも検討しておりましたが、それぞれの良さはあり魅力的でしが、どちらかというとDINKS、子育ての落ち着いたご夫婦がモデルルームに多くお見受けしました。営業さんいわくご契約された方もその傾向が高いとのこと。もちろん、ファミリー世帯も多数いらっしゃいるそうですが。
また、 このディアージュ、リバーサイドは、大通りに面していたり、工場、周辺の建て替えで眺望変化の心配、地権者の存在があるため、総合的にこちらに魅力に感じました。
また、実際に住むとしたら、子育ての苦楽がわかるファミリー世帯中心のマンションのほうが、いろんな意味でお互い様な雰囲気があるので暮らしやすそうな気がしました。
補足ですが、 平野は周辺より標高2メートル高く、江東区＝海抜0メートル区域でないので土地代が高いと聞いたことがあります。それが、マンション価格にも反映されてるのかと。いずれにしても我が家は手が出ません。高層階を買えた方が羨ましいです。

[1135: マンション検討中さん]

既に多数入居しているとはいえ、残り僅かのようですね。
駅徒歩10分超えるのを考えれば人気アリと言えそう。
1134でコメントされている方のように、プラウドが好きな方が多いということなのかな？

[1136: マンション検討中さん]

>>1134 マンション検討中さん

1133ですが、本当に子育て環境良いですよね。私も同じ様なご意見を拝見して嬉しく思います。
うちはマンションを買うにあたって、南向、大通りに面していない静かな所、100戸超規模、公園が近い、買い物便利を条件としてましたので、こちらはかなり理想的でした。木場公園ほどの大規模公園近接で高層マンションで大通りに面していないという物件は、なかなか出ないのではないでしょうか。
うちは、西側角部屋Aタイプの高層階が良かったのですがもうすでに無い状態でしたので残念でしたが、確かにキャンセル住戸や中古でという考えもありますね。
また色々検討してみたいと思います。

[1137: 検討板ユーザーさん]

>>1136 マンション検討中さん
ジオ深川は条件に合うかもしれませんよ。
まだ見てなければ、サイトご覧になるのも良いかもしれません。

[1138: マンション検討中さん]

>>1137 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます。
もちろん、近隣ですのでジオも見に行きました。
ジオの方が駅近の面では良かったですが、床スラブがジオはボイドスラブであったり、建具や室内の仕様がこちらの方が良かった点、清澄白河は人気が高く、平野の周辺環境も良い、木場公園近接は魅力、高層で日当たり眺望がかなり良い、阪急よりも野村の方が信頼できまた管理会社の評判も良い、値段があまり変わらなく住吉にしては割高に感じた点でジオは検討をやめました。

[1139: マンション掲示板さん]

>>1138 マンション検討中さん

最近モデルルームに行かれた方教えてください。
こちらのマンションは野村のキャンペーン対象住戸だったと思いますが、値引きって具体的にどれくらいしてましたか？
リバーサイドで考えていますが、こちらでもし20%くらい引いてくれるなら検討に入れたいです。

[1140: マンション検討中さん]

>>1139 マンション掲示板さん

私が行ったのは最近じゃないので分かりませんが、キャンペーンってプレゼントが2つ選べるものですよね？
値引きキャンペーンでは無いですよ。そんなキャンペーンある訳ないですよね。
ましてや20%OFFなんて正気と思えませんが？
それなら私も買っています。
残り2戸ですし、値引きしなくても売れるでしょう。

[1141: 匿名さん]

私は年末に伺いましたが、残り5戸程度（たしか価格表の右上側と右下側）が残っており、営業さんからは値引き交渉はお話をいただきました。ただマンション外観と間取りが妥協できず、最終的には検討やめました。
話してる感じでは500万はいけそうな感じでしたよ。20%は厳しいでしょうが。

[1142: 匿名さん]

>>1139 マンション掲示板さん

こんな所で値引きあるかとか聞くより、MG行かれてはいかがですか？
マンコミュではネガが値引きあるある言いたいでしょうからね。
実際あるかどうかは行ってみないと分かりませんし。値引きあるって嘘でも書き込みできますから。

[1143: マンション検討中さん]

>>1141 匿名さん
そもそも妥協出来ない外観と間取りなのになぜモデルルームに行かれたのか疑問です…外観と間取りなんて、モデルルームに行かなくても分かるのに。

[1144: 匿名さん]

>>1143 マンション検討中さん

予約入れてからいざ見に行ったら微妙だと感じたんです。タワーにしては中層マンション規模で、木場公園タワーと比較したら明らかに見劣りしてました。存在感もほとんどないのでは？
間取りは現地訪問する以外で見れませんよね。

[1145: マンション検討中さん]

値引きの話になると強く否定する書き込み、話題を変える書き込みが多いですね。特に野村さんの物件は、その印象が強いです。
実態把握として知りたい情報なので、参考になる方も多いと思いますが。

[1146: マンション検討中さん]

>>1144 匿名さん

HPで間取り見られますよ。検討者ならお分かりだと思いますが。
文面をみると、木場公園タワー契約者の方がこちらをネガっているように見えますね。
木場公園タワーは、まだ沢山残っているようですね。

[1147: 匿名さん]

>>1146 マンション検討中さん

別に木場公園タワーの契約者ではないので、客観的な意見として捉えてください。
それとそこまで値引きの事実を信じたくないのなら、直接あなたの営業担当者に聞いてみてはいかがですか？
野村の営業が誠実であれば、事実を教えてくれるはずですよ。

[1148: マンション検討中さん]

>>1147 匿名さん
まぁ、絶対に値引きがないとは言い切れませんが、「木場公園タワーと比較したら明らかに見劣りしてました。存在感もほとんどない」と、検討しようとしてたとは思えないような悪意を感じる方の意見は信じがたいだけです。

[1149: 匿名さん]

>>1138 マンション検討中さん

同意見です！

[1150: マンション検討中さん]

こんなに魅力的な物件を非難するなんて本当どうにかしてますね。
野村プラウドに住んでるってだけでステータスだってことを理解できない人多すぎですよ。

[1151: 匿名さん]

個人的に福富川公園が近いのでいいなあと思います。
福富川公園行かれたことある方ならお分かりだと思いますが、規模は大きくありませんが、とても静かで散歩するのに気持ちのいい公園です。
川のせせらぎも聞こえるのでとても癒されます。

周りにスポーツセンター、スーパー、カフェもあって住環境としては申し分ないと感じております。

実際に行ってみて感じたので書いてみました。

[1152: 匿名さん]

完売したようですね。

[1153: 匿名さん]

値引きはありましたよ。

[1154: 匿名さん]

モデルルームはどうなるのでしょうか？平野３丁目Ⅱに越中島、東陽町がありますが。

[1155: 匿名さん]

>>1153 匿名さん

完売した物件に値引きあるある言って何が楽しいんでしょう？
売れてない物件の営業か購入者かな。
最後まで気になってるんですね。

[1156: マンション検討中さん]

>>1154 匿名さん

プラウドタワー木場公園のモデルルームになるようですよ。
まだ結構残ってたんですね。

[1157: 口コミ知りたいさん]

>>1153 匿名さん

私が行った時はなかったな。。
前向きに検討してるって伝えたんだが。

人によって下げ値出すか見てんのかな。。？

[1158: 検討板ユーザーさん]

>>1155 匿名さん
なんでいちいち反論、意見の書き消しをするんでしょうね？
それこそ、先んじて購入された方、もしくは野村の方かな。
値引きという話し自体をけそうとするのも、また不自然。

[1159: マンション検討中さん]

>>1158

どこのマンションも最後は値引きあったっていう人がいるが、そりゃ購入者にとっては嫌だろう。あったかなかったかは分からないのに、しつこくあるって言うのも不自然だよ。不人気物件で値引きあるっていうなら分かるが。
ここは販売7か月で完売したのだから人気物件だしね。
なら1年半〜2年かけてる売れ行きの悪い周辺他のマンションは全部値引きするんだろうか？うちはこちらは検討が遅く買えなかったが、斜め前に建つ平野Ⅱを検討してるので、周りの値引き具合と検討しよう。

[1160: 匿名さん]

>>1153 匿名さん

購入検討しましたが、値引きのお話はなかったですよ。自分から値下げして欲しいと値切れば言われるんでしょうか？
その人の属性等を見て値下げしたら買えそうかで営業も値引きの話を出したり出さなかったりしてるの？
それにしても販売終了してまでも値引きあったと言いたがるのは、余程物件にケチつけたいの？執念深い…

[1161: 匿名さん]

実際値引きはありました。
私の場合先着の部屋でしたが。
また叩かれるかもしれませんが、本当のことなのであえて書かせていただきます。
野村の値引きはよくあることなので無いことにしようとしてもあまり意味がないかと思います。

[1162: 匿名さん]

>>1161 匿名さん

どのぐらい値引きされたんですか？

[1163: 匿名さん]

何はともあれ完売してよかったです。希望のお部屋を購入できて満足しているので、完売前に値引きがあったかどうかは別に気にならないです。それよりも駐輪場が…前にも駐輪場のことが書かれていたようですが、特にこども自転車の置き方ひどくないですか？

[1164: 値引き提案された人]

>>1162 匿名さん

私も値引き提案されました。
ちなみにあなたは購入者ですか？
もしそうであれば直接営業に聞くか、3月の入居予定者に聞いてみてはいかがでしょうか。
値引きがなかったと信じたいお気持ちはわかります。
ただご存知の通り、野村不動産が今期の業績を減収減益してることや、元々竣工前の完売を目指し値引き体質にあること、それに木場や清澄や門仲周辺で少なくとも4棟の新築マンションを抱えていることを考えると、値引きで売り捌いていち早くキャッシュを得る判断をするほうが、ビジネス上の観点から賢明だと考えます。

残念ではありますが、最終的には高値で買ったけれども選択肢があったと思って目を瞑るしかないですよ。

[1165: マンション検討中さん]

今週のダイヤモンドにも野村の土地購入の失敗が掲載されてましたが、こちらももしその対象だったとするのなら早く完売したい気持ちがあっても仕方ないということですね。

[1166: マンション検討中さん]

>>1165 マンション検討中さん

それは大田六郷の話でしょ？こちらは立地が良かったから、竣工2ヶ月前の販売でも何とかなった訳で。
値引き提案があったとしても実際値引きされて購入したかは、答えは藪の中なんだからここであえて書いても意味がないでしょ。
完売しても尚、色々言われるなんてやっぱり人気物件ですね。

[1167: 匿名さん]

>>1164 値引き提案された人さん

で、どこの部屋がいくら値引き提案されたのでしょう？購入してないなら言えるんじゃないかな？聞くとすぐ営業に確認しろとか…言うだけなら何でも言えるからね。

[1168: 匿名さん]

人気に関係なく値引きはされます。
物件にもよるし、景気動向、決算等々、本当にタイミングです。
値引きしてもらえた方はラッキーかもしれませんが、選択肢は無いわけで妥協は必要だったでしょう。
それが希望の部屋なら物凄い幸運ですが、そんなことはほぼないわけで。
値引きの多さでは
野村＞三井＞三菱＞住友　って感じです。

[1169: 値引き提案された人]

>>1167 匿名さん

物件価格の1割程度です。これで信じますか？

[1170: 匿名さん]

>>1169 値引き提案された人さん

何タイプの何号室がいくらから1割引かれたか聞きたいですね。

[1171: 値引き提案された人]

>>1170 匿名さん

既に契約されてる方がいるのでそんなこと言えるわけないでしょう。
これ以上説明しても埓があきませんし、直接確認してください。

[1172: 匿名さん]

>>1171 値引き提案された人さん
やっぱり信用出来ないですね。すでに契約されてる人の事を考えるような優しい方なら、値引き提案されましたよとも書きこまないでしょ。
実際適当に1割引きを提案されたと言いたいだけとしか思えませんね。

[1173: 値引き提案された人]

>>1172 匿名さん

優しい優しくないとかではなくて、他の方が書いてる事実のコメントを無理やり否定してるから説明しているだけです。
掲示板に頼って、直接営業への事実確認もせず、値引き情報を真っ向から否定しているあなたに問題がありますよ。
それに新築の売れ残りなら期末に値引きリスクがあるのはある程度はわかるはず。もしそれを避けたかったんだったら野村を選ぶのでなく、住友あたりを選んだほうが賢明でしたよ。もう遅いですが。

[1174: 匿名さん]

>>1173 値引き提案された人さん

住友の営業でしたか。やっぱり。
東陽町大変そうですしね。最近は、住友も値引きありますよ。
あと、値引きがある事を否定しているのではないですよ。ただ完売してしまった物件にあえて値引きがあったと言いたがるネガの人が理解出来ないだけで。
私も他社で値引き提案されたことはありますが、だからと言って値引き提案されたよと書込みしませんから。
こちらの物件に何か恨みでも？

[1175: 検討板ユーザーさん]

>>1174 匿名さん
野村の営業か、住民の方でしたか。やっぱり。
他社で値引きあった提案された～のくだりはあやしい。なぜ野村の他物件も含めてではないのか。

事実だ！と反論されるのであれば、ご自分がそうされたように、どの物件で、何タイプの何号室でか値引きをうけたのかを明記しない限り、信じてもらえませんよ。

[1176: 匿名さん]

>>1175 検討板ユーザーさん

私は値引き提案された物件に恨みもないし、貶めるつもりもないので、値引きあったとは書かないです。その物件が野村で無かったのは事実ですし。
なぜ値引き提案されたとしつこく言いたいんですかね？値引き提案されて買わなかった物件なんてどうでもいいわけでしょ。完売してるのにあえて書込みするあたり粘着してて怖いです。
やはり利害関係があるからですかね。他社営業か、近隣物件購入者と考えれば納得ですけど。野村以外売行き悪いですから、アンチ野村が多いのも分かります。

[1177: 名無しさん]

>>1176 匿名さん
あくまで私の感想ですが、野村の掲示板って
・自社、住民に都合の悪い事実は、無理やりにでも隠匿せんとする書き込みが多い
・逆に該当物件のポジ意見は誇張してでも表現する
といった方が多いので、面白がられているだけではないでしょうか？

野村以外は売れ行き悪い～の表現が典型的ですね。近隣で完売している物件ありましたよ。竣工前にもかかわらず。

怖いなら無視するのが一番ですよ。

[1178: 匿名さん]

>>1177 名無しさん
近隣で完売してたのはパークハウス東陽町ですよね。戸数も少ないし激安でしたからね。
何が怖いのでしょう？

[1179: 通りがかりさん]

>>1178 匿名さん
あ、すいません。文章構成おかしかったですね。
粘着してて怖い～とあったので。それなら、そーゆー方々は無視が一番かと単純に思っただけです。

まぁでも、自己防衛のために他者否定するような表現は控えた方が良いとおもいますよ。余計に面白がられているような気がします。

[1180: 匿名さん]

>>1179 通りがかりさん

ご忠告ありがとうございます。そうですね。つい熱くなってたかもですね。言いたい事は言ったので後はもうスルーします。失礼しました。

[1181: 通りがかりさん]

まぁどんな価格でも、自分が住みたいと思う物件に出会えて購入出来るなら、それが一番幸せだと思います。

[1182: 匿名さん]

でも値引きしてもらえるなら、引いてもらいたいですよ。たとえ5%だって額に直せば大金ですから。10%ともなればなおさら。

[1183: 通りがかりさん]

>>1182 匿名さん
10%引きなら買えるんですか？
不動産に関して値引き値引き言う人は結局買えないイメージです。

1181さんのおっしゃる通り、住みたいと思う物件を買える。幸せだと私も思います。

[1184: マンション検討中さん]

何れにしても、完売おめでとう！！！
https://www.proud-web.jp/mansion/tower-kiyosumi/

[1185: 匿名さん]

斜め前に建つ平野Ⅱ計画はどんな感じになるのでしょうか。

[1186: 口コミ知りたいさん]

>>1183 通りがかりさん
良いじゃないですか。値引き値引き言う人いても。

人気の部屋は早い者勝ちだが定価。
残った部屋は何かしら不人気な理由があるかもしれないが値引きを受ける。

野村に限らず不動産では常識だと思いますよ。

[1187: マンション検討中さん]

>>1186 口コミ知りたいさん
おっしゃる通り。不動産とは駆け引きなのです。
人気の高い部屋が値引き受けられると思いますかね、そうではないのですよ。

[1188: 匿名さん]

ちょうど今だけど、深夜1時に大声でヘイトスピーチする方がいて、寝れないし本当に近所迷惑。
これまでも深夜3時とか早朝も叫ぶことが多々ありノイローゼになる。

[1189: 通りがかりさん]

>>1188 匿名さん

それ住民がやってるの？

[1190: 匿名さん]

それ、うちも聞こえますので、住人だと思います。
引っ越ししたい気分。

[1191: 匿名さん]

>>1189 通りがかりさん
そうです、この時間もです。

[1192: 検討板ユーザーさん]

上の方と同じく深夜だろうが早朝だろうが叫び散らすので本当に迷惑している。
内容も暴言や悪霊退散とか不快。
あの人のせいでマンション価値下がるんだろうな。
警察は取り合わないだろうし、マスコミに取材来てもらおうか…

[1193: 匿名さん]

最悪。ご愁傷様。