プラウドタワー清澄白河ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドタワー清澄白河についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-kiyosumi/

所在地：東京都江東区平野3丁目6番4（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.84平米～88.54平米
売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

[1001: 匿名さん]

あと12戸です。

[1002: 匿名さん]

ここは江東区だったのか！

[1003: 匿名さん]

南西角部屋ってどうでしょう。バルコニー側はマンションの修繕と解体工事の影響はあるのでしょうか。西側は問題なさそうですが…

[1004: マンション検討中さん]

>>1002 匿名さん

何区だと？

[1005: 匿名さん]

江戸川区？

[1006: 匿名さん]

墨田区とか台東区とか中央区とか。
もうちょっと土地勘持った方がいいかも。

[1007: 通りがかりさん]

>>1002 匿名さん
コメントの意味がわからないのですが、どういう意味ですか？

[1008: マンション検討中さん]

>>1001 匿名さん

マジですか？？
夜に外から見ると半分くらい電気付いてないから、全然残ってるものだと…

値引き待ってるとなくなるのかな。

[1009: マンション検討中さん]

1期で90戸、2期で28戸売り出してたので、残り14戸程と思ってましたが、あと12戸なんですね？駅遠なのに売れ行き良いですね。
値引きありますかね？

[1010: 匿名さん]

これって売れ行きいいんですか？もう入居も始まったのに、まだ完売しない。即日完売の野村なのに。

[1011: マンション検討中さん]

8月に竣工する物件を6月から売り出してますからね。
４ヶ月で120戸売れてるなら、今の厳しい状況下では、かなり売れ行き良いと思いますが…

[1012: 匿名さん]

>>1011 マンション検討中さん

青田買いでなく、すぐに入居できる理由から購入希望者が多かったのでは？
売り出し自体はたしかに6月からですが、ここは結構前から広告出していたので、第1期までにある程度の見込み顧客は確保出来てたはずです。
いずれにせよ、ここは値引き待ちですね。

[1013: 匿名さん]

>>1009 マンション検討中さん

先着順と第3期あわせて16戸残ってますよ。

[1014: 匿名さん]

ここはゴールデンウィーク辺りに事前案内会だったと思うので、販売まで１ヶ月半程。近隣の駅近物件は、販売３ヶ月前に事前案内会を開いて、1期1次50戸位。駅近でもそれだけ難しい時期だから、すぐに入居したい人を考えたとしても、駅遠で不利なのに人気があると思う。
高いから諦めたが値引きあるなら待ってみよう。

[1015: 名無しさん]

駅まで遠いというのがかなりネックです。将来的な売却や賃貸の可能性がある方にはオススメはできないのでは？永住ありきならアリかもですが。
ちなみに第3期の後に最終期も控えてるのでは？もしそうであれば第1期、第2期あたりでキャンセルが出たことになりますね。

[1016: 匿名さん]

木場公園も１戸だけ販売再開したんですね。ここもそろそろ完売しそうなのでしょうか

[1017: 名無しさん]

>>1016 匿名さん

木場公園は高額物件が残ってるだけなのですぐに売れるでしょう。こちらは少なくとも16戸は残ってると書いてますね。どのタイミングで値下げするかがポイントになりそうです。

[1018: 匿名さん]

みなさんどれくらい値下げされたら検討されるのでしょうか。

[1019: 匿名さん]

>>1017 名無しさん

木場公園はプレミアムの部屋は1億6000万円位の部屋がいくつかありましたよね？
すぐは難しいんじゃないですかね？
実際、プレミアム住戸はどの位売れてるのか、興味あります。

[1020: 匿名さん]

値引きとかないでしょ。野村はすぐに売り切れなくても体力あるから。1年くらいは値引きしません。

[1021: 匿名さん]

自分がデベロッパーの立場だったらこの状況で値引きしますか？　これだけ低金利で在庫を抱えるコストはほぼゼロな中で。体力の無いデベロッパーが投売りを始めれば付き合わざるを得ないのかも知れませんが、リーマン前と比べて今は大手の寡占が進んでますからね。　　まず当分無いでしょう。

[1022: 匿名さん]

値引きされても周辺環境以外がちょっと…

[1023: マンション検討中さん]

欲しいと思うのですが、将来の売却を考えると成長する要素があまり見当たらなくて躊躇してしまいます……

この市場価格だからなおさら。他と比べて特別高い訳ではないのに。やはり時期の問題なのか…

[1024: マンション検討中さん]

有楽町線新駅がこの近くにできたら買います。

[1025: マンション検討中さん]

>>1024 マンション検討中さん

この近くにできる可能性はあるのですか？

[1026: 匿名さん]

>>1025 マンション検討中さん

豊洲〜東陽町〜住吉になり、新駅ができるとしたら各中間地点あたりになるので、ここへの恩恵はほとんどないです。
御参考までに。
http://yahuhichi.com/archives/188.html

[1027: マンション検討中さん]

周辺環境が良いって住むには最高じゃないですか。
駅近という以外取り柄の無い所もありますから。。。

[1028: 名無しさん]

>>1027 マンション検討中さん
ですが、週5で駅にはいかないといけないわけで…

[1029: 匿名さん]

1日片道5分多いとして往復10分歩いて、×5日間で50分。その位なら周辺環境が良い方が、うちは良いです。なんせ、8年間探してて夫婦で意見が合った物件は吉祥寺物件とここだけ。
大規模公園がほぼ隣接、大通りに面さず、周辺環境・眺望日当たりが良く徒歩10分を大きく超えない。さらに8年の間に子供が出来て学区も良いなら尚良し。数矢小なら江東区では明治小に続き良いですし。
まぁ、駅近を最優先の家庭には向かないでしょうがね。

[1030: 匿名さん]

後、永住目的じゃないとね
リセールは気にしない気にしない

[1031: 匿名さん]

清澄白河って最近コーヒ屋さんが多いってメディアも取り上げてたし、閑静な住宅街で都心アクセスもさほど悪くない。
結構穴場かと感じます。もっともタワマンじゃなく低層マンションが多いと思うが、それでよいかと思います。

[1032: 匿名さん]

清澄白河はもう全然穴場じゃなくなったように思うのですがどうでしょう。ケーキ屋さんと美容院が増えてますね。特に美容院。まだまだ増えるようです。そんなにいらないんですけど…

[1033: 通りがかりさん]

以前なら調穴場でしたよね
駅近でも4000万台で新築が買えてましたから
中古がすべて新築時より高い状態ですから

[1034: マンション検討中さん]

マンションから歩いて五分弱の所に住んでいますが、とにかく騒音は最悪ですよ。
すぐ隣が警察署と消防署、夏はジャブジャブ池。24時間年中無休で救急車、パトカーのサイレンは鳴りっぱなし。おまけに警察署は剣道の道場にもなっていて、朝稽古で休日も、メーン！ドウ！の掛け声が大通りを挟んだ木場公園まで響き、安らぎなんか無いです。我が家からも、サイレンの音がうるさく聞こえるくらいですから、すぐ隣じゃまさに地獄！
しかも駅から遠く中途半端な距離。
ハッキリ言って、高い買い物になるのは見えてます。
サイレンの音が大好きな方以外、辞めた方が無難ですよ。

[1035: 匿名さん]

プラウドタワー木場公園と勘違いされてませんか？
平野は静かですよ。

[1036: 匿名さん]

サイレンがうるさい、すぐ隣じゃ地獄、ってそれはプラウドタワー木場公園ですよね？騒音最悪な場所から早くお引っ越しできるといいですね。ここはサイレンより、解体工事の騒音と空気の方が影響ありそうです。

[1037: マンション検討中さん]

警察署と消防署による騒音はずっと続きますが、解体工事や修繕などは一時的なものだから、そんなに気にならないけど。
これだけマンションだらけの場所で、解体工事や修繕が近くで作業された経験がない方が少なくないですかね。

[1038: 周辺住民さん]

あの交通量の多い三つ目通りを超えて、木場公園まで剣道場の掛け声が響き渡るわけないでしょう。　休日朝に木場公園南側を走っていますが、聞いたことないですね。　ところで公式ページを見る限り、プラウドタワー木場公園はペントハウス1戸を残して完売したのですかね？　こちらも色々言われつつも売れてますね。　

[1039: 匿名さん]

>>1038 周辺住民さん

同じプラウドタワーでも木場公園とここは一緒にいて欲しくないです。木場公園はモデルルームも盛況でしたし、駅から7分なのでリセール目的の人もいましたので。

[1040: 匿名さん]

7000万前後する新築マンションに入居して、バルコニーに出たら目の前は修繕工事と解体工事。完成まで２年ぐらいですか？２年ぐらいなら、という感じでしょうか。気に入った物件だとそう思えるんですね。

[1041: 匿名さん]

高層階はそれらマンションのかなり上なので、目の前抜けて視界広いし、工事の音など気にならず快適ですよ。

[1042: 匿名さん]

>>1041 匿名さん

眺望はそうだけど、音は上に上がるので、高層階は以外と音がするんですよね。
あと、高層階に住んだことある人ならわかると思いますが、都会だと遠くからの騒音、幹線道路からの騒音など幅広く拾ってゴーっという高層階特有の音がしますので、バルコニーに出ると結構耳障りです。以外と閑静ではないんですよ、高層階は。
以外と低層階のほうが、そういう類いの音はしないので、静かだったりします。眺望は望めないけど。

まあ高層階の音は窓を閉めれば聞こえないと思うけど、工事の音は聞こえるかもね。
でも、そんなのわかってて買うもんだと思っていたけど。

[1043: 匿名さん]

いつの間にか江東区はどこも坪300〜の目線になってしまってるので、その中で都心に近いこちらは相対的に魅力あり？

[1044: 匿名さん]

特に騒音気になりませんでした。別段期待していなかった夜景が意外と綺麗で癒されます。

[1045: 通りがかりさん]

通りがかりのものですが、木場に住んでいた経験があるので、一言。

三つ目通りに近ければ、時折サイレンぐらいは聞こえますが、あくまで時折です。毎晩、消防署、救急車、パトカーが出動するほど事件だらけではありませんし(笑)

元住民だから贔屓してる心情はありますが、凄く住みやすかったエリアだと思います。こちらの物件を購入された方々の大半は「リセールバリューより住環境」で選ばれたのでは？と思います。

通りがかりで失礼しました。

[1046: マンション検討中さん]

2017年3月中旬にオーケー平野店(東京都江東区平野2-11-5)開店日　2017年3月中旬
ってネットで見かけましたが、だとすると駅からの帰り道に寄れて便利になりますね！

[1047: 通りがかりさん]

そりゃ、素晴らしい
オーケーストアは、安いので大人気
もう、ライフやマルエツなんて行かなくなりますよ

[1048: 匿名さん]

オーケーで生鮮食品買う気にならないですけどね…路駐増えるでしょうねあの通りは。オオゼキがよかったなあ。マックスバリューどうするんだろう

[1049: 匿名さん]

スーパー無ければ不便と言い、出来れば出来たで文句つける…ネガりたい人ってなんだろ？
オーケーは主婦には人気ありますけどね。便利になって無いより良いけど。

[1050: 匿名さん]

同じ人が文句言ってるわけじゃないし、すぐにネガって言うほうが変。

オーケーできたらマックスバリュ潰れる気がするけど私は歓迎ですよ。
路駐は今も多いし。

[1051: 匿名さん]

OKストアはドラッグぱぱすの跡地に入るんですね。近くにスーパー増えて助かります。

[1052: 匿名さん]

ブランズ日本橋浜町公園が完成売りで発表になってますね。
なんか安く無いですか？中央区アドレスで、2路線地下鉄五分で、
仕様もかなり良さそうなのに。何か見えないデメリットでもあるんでしょうか？
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hamachokoen/

[1053: 匿名さん]

その辺過剰供給過ぎるからね。

[1054: 通りがかりさん]

あの近辺は、交通アクセスにメリットあるも人通りも少なく、案外夜は暗いからね
さらに川が近いというのもマイナス

[1055: マンション検討中さん]

地価で比較したら、ここよりだいぶ安いですね。
こちらがブランド代が乗ってるんでしょう。プラウドですから。

[1056: 評判気になるさん]

>>1052 匿名さん

プラウドタワー清澄白河が高いだけですよ。どこと比べてもやや高い。

[1057: 匿名さん]

ジオの割高感を見ればマシと思えるのでは？

[1058: 匿名さん]

マンション価格も変わってきたってことじゃないですかね？

[1059: 匿名さん]

価格はいいとしてやっぱり外観じゃないですか。駅から遠いのにあの外観。団地と言われちゃいますよね。遠くから見たら新しい団地にしか見えません。駅から遠くても環境はいいのに外観が残念すぎます。イニシアとシティハウスの方がまだいい。

[1060: マンション検討中さん]

確かにジオはかなり割高だった。こちらの駅遠でも強気だと思った値段がそう思わなくなりました。

[1061: 匿名さん]

板状マンションなんて遠くからみたら大体団地っぽく見えると思いますが。
この前木場公園に行ったら、橋の上から丁度このマンションの横側が見えました。
今まで気づかなかったのですが、よく見たらタイルがストライプ状になってて、ラメのような素材のタイルもあるのか、晴れた日だったのでキラキラして綺麗でしたよ。
派手な色の見た目ゴージャスなものより、控えめだけど地味にスゴい？方が好みです。

[1062: マンション検討中さん]

うちのマンションも住環境はいいけど、駅から離れてる割には十分割高かと思いましたよ。既に入居済みなのに完売出来ていない以上、あまり他物件の事ばかり言っててもただの＊＊＊の遠吠えに聞こえちゃって嫌です。やめときましょう。

[1063: 匿名さん]

低層マンションで間取りゆったり目だったら素敵だったかもと思いますがやっぱりあの外階段はありえない気がします。

が、イニシアも結構な安っぽさですね。

どこもかしこもコストカットで、要するに時期が悪いってことなんだと思います、

[1064: 匿名さん]

江東区で低層マンションは無理じゃないですか？第一種低層住居地域少ないし。かなりマンション探してますが、低層マンションを見た事ないです。仮に低層ゆったり間取りだとしたらかなり高額でしょう。

[1065: 匿名さん]

>>1062 マンション検討中さん

入居者の方ですか？
うちはこちらを気に入り前向きに購入を検討中ですが、一つ気になる点が自転車置き場数です。一家庭1台は必ず割り当てられるようですが、2台目はどう決めるのでしょう？営業さんは、その辺りは管理組合でとの話でしたが、今現在どういう風な話になってますでしょうか？

[1066: 匿名さん]

＞＞1065さん

今は裏のバイク置き場に止めてますよ

[1067: マンション検討中さん]

今 こちら19階の角部屋を検討してますが マンションの外面に見ると 本当に 団地っぽい 部屋の中 公園向き 窓は ガラス 全部 不透明 です こちら 迷っています 値段も 割高見たいです

[1068: 匿名さん]

>>1067 マンション検討中さん

19階角はすでに売れてましたけど。

[1069: 匿名さん]

>>1066 匿名さん

ありがとうございます。
バイク置き場は仮ですよね？
132戸で257台分の駐輪場ですから、2台目が確実な訳では無さそうなので、2台目は抽選ですかね？
管理組合ではそういうお話が出てますか？
あと、来客用の駐輪場等もどうなってるかお分かりでしたら知りたいです。
その辺は管理組合でとの話だったので。

[1070: 匿名さん]

＞＞１０６９さん
12月の中旬に抽選でってエントランスに書いてありましたよ。
また、来客用の駐輪場と駐車場に関しても次回の会議で決めるって書いてありましたよ。
ただ今住んでる人は車で通勤している人も結構いる感じなので駐輪場は2台は確保できそうですよ。たぶんですが。

[1071: 匿名さん]

>>1070 匿名さん
ありがとうございます。駐輪場は我が家には大問題なので、最低2台持てるなら助かります。
検討してみます。来客用駐輪場も何とか設置されれば嬉しいです。
お答え下さりありがとうございました。

[1072: 評判気になるさん]

残り8戸？売り出しから5ヶ月で124戸売れたとは！

[1073: 匿名さん]

>>1072

それって早いの？遅いの？

[1074: マンション検討中さん]

早いと思いますが。今の時期、大体のマンションは1〜2年かけてじっくり売る感じですよね。

[1075: 通りがかりさん]

率直にかなり優秀かと
プラウドのブランド力ですかね

[1076: マンション検討中さん]

>>1075 通りがかりさん
そんなにブランドに惹かれて買う人いますかなー？
単純に木場公園前という立地では？

[1077: マンション検討中さん]

駅遠物件なのに書き込む数凄い。そりゃ木場公園前のプラウドだもの、注目を浴びますよね。

[1078: 匿名さん]

124戸/132戸を5ヶ月なら、駅遠でこの価格にしては、だいぶ早いんじゃない？
当初は凄いネガの嵐で、こんな駅遠で囲まれ感満載で見た目が普通のなんちゃってタワーなのにこの価格かと散々だったけどね。
このエリアに住みたい人のニーズを的確に拾い上げて、困難と思われる物件を短期で完売近くまで持ってくる。
一時期の早期完売の野村と言われてた頃よりは時間かかるようになってるけど、野村のマーケティング力はやはり凄いね。

[1079: 匿名さん]

今週末も木場公園で営業がんばってくださいねー

[1080: 通りがかりさん]

プラウド平野でよくない？

[1081: 匿名さん]

清澄白河の方が名前知られてるでしょ。完売近くなって来てもネガ頑張りますね。

[1082: マンコミュファンさん]

入居者vsネガですね。
入居者の方は売れ行きやブランドの評価ばかりでなく、実際の住み心地などをもう少しコメントされたほがいいのでは？その方が検討者にも有益な情報になります。

[1083: 匿名さん]

>>1078 匿名さん

HP確認したところ、先着順8戸＋最終期7戸販売となっているので、正しくは117戸/132戸なのでは？

[1084: マンション検討中さん]

「値引き在庫販売」はそろそろアルのでしょうか？
もう少し安ければ、手が届くのですが、、、
アルとしても、年度末まで粘るのかなぁ・・・決算報告書を見る限り、今年度は好調に見えないと個人的には思うのですが・・・

[1085: 匿名さん]

>>1084 マンション検討中さん
今年度末も無いでしょう。
不調とは言え、前年比ベースでと言うだけで、リーマンの時に倒れた新興デベと野村では体力レベルが違いますから。ゆっくり売って、来年度の決算が更に悪化しそうなら初めて…と言うところでしょうね。

[1086: 匿名さん]

>>1085 匿名さん
確かに中小規模とは違うとは思うのですが、いかんせん野村さんの強みって投資回収スピードだと思うのです。財閥系と比べれば、資金調達力が見劣りするのは致し方なしですし。
また、あくまでネットでみてるだけですが、毎年値引きしてるという話は絶えないようですね、、、まぁ所詮ネット情報です、実態はよくわかりません(泣)
いつ見に行こうか悩む、、、

[1087: 匿名さん]

>>1086 匿名さん
とは言え、現在の超低金利化では野村も
プロジェクトの資金調達も余裕でしょうし、利払いも極小ですからねー。

[1088: 通りがかりさん]

>>1087 匿名さん
投資家はそうみませんよ。野村不動産の弱みは住宅以外がパッとしないことですから、ここ数年低金利の中でも在庫を残さぬよう経営してきたのは決算書からみても明らかです。
言い変えれば在庫を残して前年比割れすることは許容できないと思いますので、売り尽くす努力はするのではないでしょうかね。

[1089: 匿名さん]

駐輪場の自転車の止め方が雑ですね

[1090: 匿名さん]

>>1089 匿名さん
どこの駐輪場ですかね？
いくつかありますが、うちの駐輪場は番号に合わせてきちんと停まってますが…

[1091: 名無しさん]

>>1085 匿名さん
やはり今年度末も恒例値引き在庫販売は、ありそうですね。今は様子見～が良さそうですね。まぁ、悠長なこと謂っている間に売り切れてしまうかもしれませんが(^o^;)

[1092: マンション検討中さん]

値引きはないと思いますが。最終期7戸は要望が入ってるか目処がついてるものでしょうし、先着順も公式HPを見ると3戸に減りましたね。
いよいよ完売間近ですかね。

[1093: 匿名さん]

入居間近ですからね、ちょっと足踏みするようだと値引きもあると思いますよ。
ちょっと前まで即日完売が当たり前でしたからね。
販管費は節約したいはずです。

[1094: 匿名さん]

順調に売れていってはいるということですか。年内にはなんとか…ということなのでしょうか。
値引きとかはあまりなさそうな感じはしていたんですが、
ありそうであると考える方もおられて…
実際は最後に買った方だけが知る、ということでしょうか
口外もしてはいけないということになるでしょう。
いずれにしれも変に値引きをまつよりは、良いなと思ったら思い切るのが一番かと。

[1095: 匿名さん]

>>1092 マンション検討中さん

先着順3戸から8戸に増えちゃってませんか？一気にキャンセルしたから？

[1096: マンション検討中さん]

もう入居はされてるんですか？

[1097: 口コミ知りたいさん]

やっぱ高すぎて完売までなかなかいたらなそうですね。

[1098: マンション検討中さん]

残り10戸みたいですね。販売開始から半年で122戸売れたなら、駅遠で高価格なのに上出来ではないでしょうか。どのあたりの部屋が残ってるか気になります。
リバーサイドのモデルルーム案内がきましたが、場所はどうなるのでしょう？こちらのモデルルームの場所を使うのかな。

[1099: 匿名さん]

さきほど公式サイトを覗いてみると、販売住戸は9戸になっておりました。
それにしても一気に5戸もキャンセルが出たんですか？
一斉に住宅ローンの審査を申請し、通らなかった人達のものなのか、
それとも単純に検討を取りやめてしまったとか？
キャンセルの理由が知りたいです。

[1100: 匿名さん]

外観が気に入らない。木場公園のカバーが取れてからますますそう思うようになりました。