ジオ茅ヶ崎フレシアってどうですか？

[サラリーマンさん [男性]]

ジオ茅ヶ崎フレシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.g-chigasaki-f.jp/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市元町6140番9（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩6分
相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.92平米～86.80平米
売主：阪急不動産
売主：日本貨物鉄道
販売代理：東急リバブル
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[83: 評判気になるさん]

朝の東海道線、湘南新宿ラインは
茅ヶ崎駅からではほとんど座れません。
東京、新宿方面への通勤通学で、どうしても座りたいのであればプラス510円で湘南ランナーなどにのるしかありません

[84: 匿名さん]

>>83
>>プラス510円で湘南ランナー
片道510円ですか？ということは往復で1020円。たまのご褒美ですね。

湘南ライナー、時々「おはようライナー」ってないですか？あれってウケ狙いなのかなと思いました。走行はきっと朝だけで増発分なんですよね。

お給料出たら乗ったりするのもいいかなと思いますけど、どうかなあ。1ヶ月フリーパスなどあるといいのに・・・。

[85: マンション検討中さん]

あとどのくらいあるのでしょうか。来年夏以降に引っ越し検討中ですが、今かなりお買い得なようですが、残戸数が少ないと来年夏前に完売しそうなので。

[86: マンション検討中さん]

添付漏れでした↑

[87: 匿名さん]

快速的な電車は人気ですぐ始発は満席ですよね、でも座れるなら利用したいなと思います。体調が悪い時とか資料を読みたい時とかですかね。毎日の通勤を考えると折角の時間を有効に活用したいなと思います。毎日の積み重ねでかなりの時間になることを思えば朝活でリフレッシュしたり仕事にすぐ取り掛かれるエネルギーが湧いてくるようにしたいものです。

[88: 匿名さん]

公式サイトを見たところ、チラシの時よりキャンペーンの金額が上がってるました。
5戸限定のようですが200万プレゼント、なかなか凄い特典ですね…。
家具・家電付きプランもありますけど、諸費用その他の特典の方が個人的には惹かれるかなあ。
しかし、ここまでのキャンペーンがやってるということは販売状況はそれほどってことなのかしら。
ここってあと何戸あるんですか？

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
残戸数気になりますね。おそらく半数以上残ってそうですね。

[90: 匿名さん]

そもそも、モデルルームに設定されている住戸がとても多いと思います。6戸だそうで。残りがある程度あるんだったら、それくらいないといけないのかなと思いました。
モデルルームで使っている住戸っていうのはあっても、そこをピンポイントで欲しい場合はどう知れば良いのかなぁと思いました。
モデルルームとして使い終わるまでは入居は待たないといけなかったりするのでしょうか。

[91: 匿名]

モデルルームでもすぐ入居は可能だったはず。
私が内覧に行ったとき、ちょうどモデルルームが売れたらしく、
新たにモデルルームにしようとしている部屋を案内してもらいました。
モデルルームだと安くなるし直接見られるので安心できますね。

[92: 匿名さん]

なんとなくモデルルームだといろいろな人が見て回った後なのでどうなのかなぁと思ったんですが、モデルルームが売れて、その次にまた別にモデルルームを設置という形でやっているならばそこまで人がベタベタ触ったお部屋、という感じじゃないのかな。
モデルルームの場合は業者クリーニングが入らないでそのままの引き渡しなのかな。気になる人は引き渡されたら自分で徹底的に掃除して、という感じで。

[93: 匿名さん]

引渡し前にクリーニング入りますよ。
人が入るといっても、手袋しますしそこまで汚れないんじゃないでしょうか。

[94: 匿名さん]

かなり大掛かりなキャンペーンをしているので、デベ側も売り切ろうって言うカンジがするのが伝わってきます。
1戸あたり200万円分の支援、それが5戸分ということでした。
200万円ってかなり大きい。
単純に値下げするよりもこういう風にするのがよくわからないけれど。
家具付きの部屋はコレは適用されないのかな。

[95: 匿名さん]

駅からも近いしスーパーも多く住みやすそうなので購入を検討しています。
ただ、線路側のため音がどれくらい響くか気になります。
内覧に行ったときはそこまで感じなかったのですが、
ずっと住むとなるとどうなのでしょうか。。

[96: 匿名さん]

線路の音って慣れるという意見を複数見ていますが、こればかりは住んでみないとわからないというのと、個人差もありますからね。気になりそうだなという方は、なるべく線路から遠い部屋を選ばれたら良いのではと思います。

キャンペーンは終わってしまったのでしょうか。新春特別お披露目でモデルルーム販売ということなのですが、6タイプもあったのかと驚きました。

ランチ付きタクシーツアーというのが楽しそうですが、それだけではなくて実際に街を歩いてみるのもいいと思います。海まで行って見ると尚いいかと。レンタルサイクルもあったような気がします。

[97: 匿名さん]

どのプランも収納する箇所が広そう。
ある季節にしか使用しないものや増えがちな子供の物も
しっかりと収納できそうです。
部屋が広いのはもちろん大切ですが収納箇所が狭いマンションも多いので
住む側の気持ちがしっかりと考えられていると感じました。

[98: 匿名さん]

駅まで近いし、安いなぁと思っていたんですがちょうど線路のカーブの内側の部分に入るからなのですね〜

もっとデベ側は、遮音性などについての説明をしているのかなと思ったんですが
公式サイトにはそのあたりについては特に何も触れていませんでした。
窓ガラスは複層ガラスになっているのでしょうか。
また、サッシは二重サッシになっていたりして、対策はなされているのでしょうか。

[99: 匿名さん]

隣のマンションに幼少から20年近く住んでました。
子供時代から住んでいるので貨物列車の音を聞くと眠くなるくらい音は気にならないです。
ジオは防音の窓になってるらしいと最近買った知り合いから聞きましたので、その点はさらに良いのではないでしょうか。
お隣のパン屋さんはビール酵母を使ったパンがとても美味しいです。
目の前の道路は道幅が狭く、国道の抜け道になっています。道幅を広くする都市計画があるため、周辺の家はセットバックしているものが多いです。

だいたい地元民は裏道があるため、そちらを使って駅に行きます（30秒ほど時間短縮になります）

[100: 匿名さん]

検討してる者です。

みなさんが気にされている遮音に関しては、線路側(東棟)は、居住スペースのサッシは全てT4仕様、南棟はT3仕様で東棟はT2仕様だった様に記憶してます。窓を締め切って相模線が通過した際の東棟の音に関しては私は気にならないレベルでした。吸気口からの音が若干漏れてるのかなと…。眺望は、周りに遮る建物が無いため特に東棟南寄りはオススメだと思いました。実は東棟を検討してます。

東海道線茅ヶ崎駅徒歩6分、アクティや快速も停車しますし、周辺環境を含めた利便性の高さを優先している方は良い物件だと思います。

同価格で同時期の販売に辻堂のシエリアがあり、比較された方が多いのではないかと思いますが、シエリアはほぼ完売ですし、湘南エリアで大規模レジデンスの駅近物件は今後はなかなか出てこないかと思われます。
ちなみに、藤沢のプラウドテラスと比較してます。

[101: マンション検討中さん]

この物件は立地が良いかと思います。

坪単価からの価格メリットも鑑みて、東海道線茅ヶ崎駅から横浜駅まで朝7時台だと33分で行けるので、特に横浜にお勤めの方はオススメかと思いました。

東京や品川に通勤するのにも湘南ライナーがあります。1回500円くらいかかりますが必ず座れます。毎日利用しても月に1万円くらいですかね。

仕事のオンオフをしっかり切り替えたい自分には良いかと思いました。湘南茅ヶ崎には東京や横浜にはないのんびりした風潮がありますからね。

茅ヶ崎市は人口も転入超過してますし、物件立地は茅ヶ崎駅から500m圏内ですから資産性の観点からも良い物件かと思います。お隣辻堂駅にはテラスモールもあります。電車を使えば15分あれば行けます。さらに平塚にもららぽーと湘南平塚も出来ました。車だと10分でいけるみたいです。
休日はサザンビーチ・テラスモール湘南・ららぽーと湘南平塚・茅ヶ崎中央公園などで過ごせます。

圏央道や横浜湘南道路、新東名高速もあと5年以内には完成します。相模線倉見駅に東海道新幹線新駅の構想もありますし、その先の橋本駅はリニア駅ができます。複線化の要望も行政から上がってるみたいですし、茅ヶ崎は盛り上がるかと思います。

是非検討したいと思います。

[102: 匿名さん]

ビジネスホテルみたいな外観のマンション。エントランスが広くて、開放的。車どめがあるところなんて本当にホテルのように思いました。

面白い工夫と思ったのは、WEB予約した人に、ランチつきの茅ヶ崎周辺タクシーツアーがあることです。あとは来場交通費も精算してくれるようです。ランチつきのツアーって、どんなところに連れていってくれるのか楽しみです。

行った人はどこに連れていってもらえたのか教えてほしいです。どこなんでしょう？

[103: マンション掲示板さん]

■良い部分
①収納スペースが多い
②敷地面積が広すぎず、駅までの徒歩時間にブレがない。
③すべての居住スペースに柱の突出しがない(アウトフレーム)
④天井高247mm 広くみえる。
⑤駅近


■ダメな部分
①機械式駐車場
車を頻繁に使う人は面倒くさい
②相模線通過時の音が気になる。
但しT4T3T2フレームを装備してるので
思ったほどではない。

相対的にはやはり立地が良いかと。

[104: 匿名さん]

確かに外観は一見ホテルかなと思うくらいの外観になっていると思いました。
マンションとは思えないです。
茅ヶ崎市は待機児童解消に力を入れてくれているという記載がありましたが、実際は保育園は入園しやすい方なのでしょうか？

ラスカ茅ヶ崎という商業施設が近くにあるので、買い物等の利便面としては、住みやすさがうかがえますし、駅までの距離もそれほど遠くないのが暮らしやそうだなと思いました。

[105: 匿名さん]

敷地内にヤシ植物が植えられているし、なんとなくリゾートっぽい感じを演出したいのだろうな、というのはうかがうことが出来ます。ゆったりした雰囲気ではあると思います。マスターラウンジも広く取られていますし。
なんとなく公式サイトや図面を見ている限りでは、日当たりも良さそうだし、全体的に明るい雰囲気は感じることが出来ます。

[106: 匿名マンション比較中さん]

シエリアと比較検討しているものです。
こちらの物件と比べてかなり悩んでいます。
シエリアは土壌汚染問題が気になり、、、
こちらの住環境はどうですか？

[107: 匿名さん]

高層階に住みたいなと憧れている人も多いと思いますが、

眺望を第一優先に考えていないのであれば、

低層階のほうが住みやすいかなと思います。

いざというときも行動しやすいのが一番かなと震災を体験して思うようになりました。

[108: 匿名さん]

売れ残っているところは、電車から部屋の中が見えるようなところなのでしょうか？

[109: 匿名さん]

即入居ができるマンションです。月々6万円台での支払いができるのがメリット。家具付きのモデルルームが売っていることから、完売まであと少しなんでしょう。

普通、モデルルームの家具つき分譲って1～2邸であることが多いのですが、ここは限定6邸。6邸もモデルルームにしていたんですね。

即入居できるので4月の新学期に間に合うのかとも思いました。今、ちょうど卒業式などで春休み間近になってきています。休み中に転居して手続きまで終わらせられるのはメリットでしょう。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

引っ越し難民に気をつけるだけですね！

[111: マンション掲示板さん]

本日完売みたいですね。

[112: マンション検討中さん]

おー、ついに完売したのですね！

[113: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん
新しいモデルルームを作って、値下げしてますよ。まだまだ完売は遠いのでは！？

[114: 匿名さん]

まだ12戸（公称）も残ってるじゃん。

[115: 匿名さん]

引っ越し難民というワードを目にしましたが、確かに3月4月は引っ越し業者が
最も忙しい時期で料金もお高いですよね。
新生活応援キャンペーンはもう終わってしまったようですが、
売り主さんが引っ越し費用を負担してくれるキャンペーンがあれば良かった。

[116: 評判気になるさん]

残ってるのは、1階〜3階 東棟と南棟みたいです。線路が間近にあるので敬遠されるのでしょうか。
西棟は完売近いみたいですが…。

[117: 匿名さん]

今の時点で１２戸販売中です。
もう1年が経ちますが、完売までまだ時間は要するのかも。
駅に近くて便利だし、価格帯もけして高すぎるということはありません。
なのに、何がマイナス点なのでしょう。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん

線路に面しているという点が気になりました。それも人それぞれですが、それ以外は良いと思いますが。

[119: 評判気になるさん]

>>117 匿名さん
建物自体の問題は全くなく、やはり線路脇という立地だと思います。
相模線通過時の音が足踏みする要因です。
この物件は都心や横浜からの移住者ではなく、湘南エリアに住んでいる方の住替えがハマるような気がします。

[120: 評判気になるさん]

>>117 匿名さん
同時期販売に辻堂のシエリア湘南辻堂があり、坪単価がシエリアの方が安かった点が大きいと思います。
ジオを買った人は、茅ヶ崎が大好きな人と電車が好きな人なのかな。

[121: 匿名さん]

最大で500万円ちょっとディスカウントされていました。
かなり値下げがされている、していない物件も、サービスが盛りだくさんということになってきています。
駅までも比較的近いマンションですが
もともとの値付け自体が高すぎたっていうのがあったのかもですね。
マンションとしては見ている限りでは悪くないですもの

[122: 匿名さん]

マンション自体は相模線のカーブの内側みたいなところに入る形でできているのですね。
あまり相模線自体、スピードはこの辺りは特に出ないと思うので、
そこまでうるさい…というわけではないかなぁと。
あと、通勤通学以外の時間帯は、そこまで本数が多いというほどでもないように感じます。
どことなく相模線は、北に行く途中はローカル線っぽい香りがするくらいです。

[123: eマンションさん]

電車の音は慣れてしまえばどうってことないです。逆に線路があることで建物がなく見晴らしが良かった！

[124: 匿名さん]

見晴し？
海は見えないし、線路の対岸にはマンション建ってるしで見晴しとは程遠いと思いますが、どの方向のどのような点が見晴しよかったのでしょうか？
具体的に教えてください

[125: 匿名さん]

窓の前にいきなり隣の建物があって圧迫感がある、という環境ではないかな…とは思います。
景色の良さはあまりそもそもここの場合は売りにはしていないのかな？

家具付きのモデルルームは、家具付きのままそのまま分譲しているということなんでしょうか？6戸家具付きで販売しているって書いてありました。
これがサービス的なものなんでしょうね。

[126: マンション検討中さん]

70平米、5階か6階、東南または南で検討しています。
まだ随分残っているようですがまだ買わない方がいいのでしょうか？
もう少し待てば価格も下がって諸費用サービスとか受けれるのか迷ってます。

[127: 買った人です]

>126
最近、契約した者です。
南東側と、一階の物件は割と残ってます。
富士山が良く見える西側はほとんど売れてしまってました。

逆に売れ残ってるのは、それなりに理由があるなって印象です。
販売側も分かっているようで、それで広告に出ているような値引きをしてるんだろうなと、、

私は南側の日当たりが気に入って購入しました。
南には線路しかないので、今後日当たりが悪くなる事もないでしょうし、線電車を見下ろせる家というのも悪くない感じですね

[128: 匿名さん]

電車好きにはいいかもしれません。専用庭のある1階もひあたりがよかったらいいかなと思いますが音とかは気にならないでしょうか。線路に近いということは電車からも見えるのかしら。まだ角住戸やルーフバルコニーのプランもHPには紹介されています。値引きも400万円、管理費も他と比べて安く感じます。自分にとってメリットがあれば賃貸よりお得かなと思いました。

[129: 匿名さん]

1年前から住んでいるものです。

電車の音は慣れました。
最初はかなり気になりましたが、今は暑いのもあるんですが、窓を開けて寝てます。相模線の通過音は今ではよい子守唄です。

余計な施設が無いためか管理費は安めです。

欠点は、コンビニが近くに無いこと。
→いざというときは茅ケ崎駅迄行かないといけない。
あとは、駐車場が機械式なので、出入庫がめんどくさい。

てなわけですが、早く完売して欲しいものです。

東急リバブルさん頑張れ！

[130: 匿名さん]

>>128 匿名さん

電車音は最初はかなり気になりますが、慣れますよ。

[131: 匿名さん]

M2gタイプが4248万円から3840万円に値下げしています。半年くらい経過しているから値引きされているのかと思いました。値下げ幅は408万円。4248万円なら、ジャスト4000万とか、3980万とかと思うのですが、3800万円台になったのはすごいです。

早く売り切りたいのかと・・・。

この前、ネットニュースで100均で窓を開けたまま寝ることができるグッズが売っていると知りました。「窓ロック」というようです。

防犯上、窓を開けて寝ないようにしていたんですが、100円なら試してみようかと思う気持ちになりました。

[132: 匿名さん]

海が近くていいですね。値下げ物件は値引き金額を見るとかなり安いと思うのですが、やはり訳ありですかね。