埼玉でお薦めの住宅地は？

[匿名さん]

住宅購入で浦和あたりを検討していますが、ここも良いよって
いう情報を教えてください。
ちなみに勤務地は有楽町です。

[2: 匿名さん]

埼玉だったらやっぱり浦和が一番でしょう。県内随一の文教地区ですし、住宅地の格としてもトップでしょう。

[3: 匿名さん]

あんのかよ埼玉に高級住宅地？

[4: 匿名さん]

地域の事情を知らない人が何やら吠えていますね。

[5: 匿名さん]

条件や重視するものは何でしょうか？
浦和駅１０分内で生活しやすいエリア・・・となると、
かなり限定されてしまい、お値段も結構しますよね。
もちろん買えるなら、一番はずれが少ないと思いますよ。

でも例えば、中浦和から徒歩１５分とかだったら、
東武の志木、朝霞、越谷、草加などの駅近のほうが利便性は良いです。

[6: 匿名さん]

1です。ご意見ありがとうございます。
浦和にも、北浦和、南浦和などいくつかあるのですが、
違いはそんなにあるのでしょうか？
条件で重視するのは、家族で住みやすい環境（子供によい環境）です。

[7: 匿名さん]

南浦和、浦和、北浦和の駅からそれほど離れていないところなら、
教育環境は良好ではないでしょうか。
（現在住んでるわけではないので詳細わからなくてごめんなさい）
常磐公園のあたりは小中学校が遠いので我が家では検討から外しました。

[8: 匿名さん]

ちなみに、スレ主さんは一戸建てとマンションどちらを検討しているんですか？

[9: 匿名さん]

みなさん、忘れてますよ。所沢。

[10: 匿名さん]

熊谷？

[11: 匿名さん]

>09
埼玉では浦和でなければ、確かに次点で所沢かもしれませんね。ただ所沢の場合、小手指とか新所沢あたりの西武グループが開発した場所になるんでしょうけど、どうしても歴史とか風格という点で浦和には及ばないとは思います。

[12: 匿名さん]

大宮は？
宮原、土呂は暮らしやすそうですが。

[13: 1]

購入を検討しているのは、マンションです。
一戸建ては、駅からの距離が離れる物件が多くなりますし、
駅近物件はやはり高いですから…

[14: 匿名さん]

さいたまも駅近は高いのかな？

[15: 匿名さん]

所沢市松が丘

[16: 匿名さん]

松が丘は戸建てならいいけど、バス便になるのでちょっと不便かと。

資産性、教育環境、買い物の利便性から考えると、やはり京浜東北線の北浦和か浦和でしょうか。
でも、あの一帯だけ別格の「浦和価格」なんですよねぇ。
昨年検討したマンションも70㎡〜90㎡で5000〜7000万と、とても埼玉とは思えない（笑）
値付けがされていました。
結局買いませんでしたが、即日完売の勢いだったようです。

買い得感があるのは埼京線の武蔵浦和周辺だと思いますが、タワーやマンションが
無節操に次々と建てられ、地域の公立小、中はすでにパンク状態。
公立中も荒れ気味のため、中学からは都内の私学に行く子供が多いです。

[17: 匿名さん]

武蔵浦和はチョコレートの匂いがしますね。私は好きだけど、苦手な人もいるかな。
南浦和は坂の下で水害とかあるからお安めなのでしょうか

[18: 匿名さん]

ふじみ野は如何？

[19: 匿名さん]

スレ主さん、場所探しもいいんですけど、予算・間取り・広さ・駅からの距離、新築or中古などの条件が分かれば自ずとエリアは絞り込めてくると思うのですが…。

[20: 匿名さん]

スレ主さんのはマンションがご希望なんですよね？
でしたらさいたま新都心もありですよ！
整備されててすごくきれいな駅ですし、マンションも徐々に建ち始めています。
有楽町なら京浜東北線で一本で行けますし、朝のラッシュが嫌だなと思ったら、一駅後退して大宮から始発で座って行けばよいのです。
ラッシュ時は3分おきに電車が出てますからロスタイムは10分程度ですよ！
10分のロスだけで約50分の通勤ラッシュを座って行けるのはお得じゃないですか？

[21: 1]

予算は4500万ぐらいまでで、80平米ぐらいは欲しいです。
駅からは徒歩10分以内がいいですね。
出来れば新築が希望です。

[22: 匿名さん]

ここどうですか？環境は抜群にいいですよ
ttp://www.jj-navi.com/shuto/bukken/030/010/E00/00124361.html

[23: 匿名さん]

今あるないしはこれから出てくるもので立地と売主の性質を考えると、下記の２つがオススメかと。
ただ価格が幾らくらいに設定されるのかが一番の問題ですね。

１．プラウド浦和東岸町　売主：野村不動産
　　ttp://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/urawa/top.html

２．ウェリスガーデン浦和岸町　売主：ＮＴＴ都市開発　三菱地所
　　ttp://www.wg-urawa.com/index.html

[24: 匿名さん]

>22
売れ残りを押し付けるのはどうかと…

[25: 匿名さん]

２階ばっかりだねｗ
でも盆栽町って環境はたしかにいいね、始発駅も隣で便利かも

[26: 匿名さん]

環境でいうなら浦和の常盤か、さいたま新都心でしょう。
常盤は文教地区ですし、住民のレベルが高いです。
さいたま新都心は大手町から移転された官公庁があり、そのために駅前が整備されていて大宮よりきれいですよ。
いかがでしょうか（^^）

[27: 1]

やはり浦和がお薦めなんですね。
南浦和、浦和、北浦和で探してみます。
さいたま新都心は新しく綺麗なのですが、都内からはかなり遠くなるイメージがあります。

[28: 匿名さん]

スレ主さん、浦和近辺が気に入ってらっしゃるのでしたら、あえてエリアを絞って気に入った物件を
お探しになられたらいいと思いますよ。もし、そうなのでしたら無理にエリアを拡大して探しても、
今一つしっくりこないと思われますので。出来れば新築でというお話ですが、新築で予算が合わない
場合はエリアを変えるのではなく、比較的築年数の浅い中古をエリア内で探す方がいいと思いますよ。

[29: 匿名さん]

私も28さんの意見に賛成です。
私は浦和区の住民ですが、本当に浦和が良いのでしたらぜひ中古も含めて検討されることをお勧めします。
また、個人的な意見ですが、可能であれば「浦和駅」から徒歩圏内、西口利用をお勧めします。
マンションの質・資産価値がぜんぜん違いますから。
4500万で80平米超の物件で徒歩10分以内ですと、正直本当に良いと思える物件は新築では4500万では厳しいかと思いますが、がんばって探してくださいね！
スレ主さんが素敵な物件を見つけられることを応援しています。

[30: 1]

>22さん
>29さん
ありがとうございます。
中古も視野に入れつつ、浦和近辺で探してみます。
確かに今の予算だと80平米は厳しそうなので、70平米前半も考え探してみます。

[31: 匿名さん]

新座のあたりはどうでしょう

[32: 匿名さん]

所沢は産廃銀座といわれてダイオキシン問題で揺れましたよね。
みなさんもうお忘れですか？

[33: 匿名さん]

一戸建てだったら、浦和の国道１７号線の西側高台なんかいいですよね。
高砂４丁目、仲町４丁目あたりは立派なお屋敷街が広がっています。
この辺りは一般的に想像する埼玉の住宅街のイメージを覆す場所ですね。

[34: 匿名さん]

城西・城南の大して高級でもない住宅街を検討するくらいだったら、浦和の高級住宅街も
検討してみたらいいと思う。埼玉にもこんな場所があったのかときっと驚くはず。

[35: 匿名さん]

>>34さん
同感です。

[36: 匿名さん]

うん。高砂、常盤、仲街、岸町の一部は本当に立派だ。
中途半端な都内でミニ戸建を建てるまえに一見すべきだと思う。

[37: 匿名さん]

岸町には価値ある？
売りに出そうと思うんだけど、売れるか不安・・。

[38: 匿名さん]

>37
売るのは戸建て？マンション？

戸建ての場合、最近マンションが虫食い的に出来てきた場所を売るんだったら、厳しいかも。
一種低層とかに指定されていて、南側に高い建物が建たない場所だったらいいかもしれない。

マンションだったら、最近乱立気味なのでどうかな？もちろん、色んな条件にもよるけど。
南のバルコニー側にマンションやビルが建っている、これから建つところはＮＧでしょうけ
ど。

[39: 匿名さん]

土地。でも小さい。

高層マンションが全くないから、建てない場所なのかも？
すでに南側に2階建ての戸建てが建ってるから、マンションは建たんでしょ。
岸町にマンション乱立の場所なんてあるんだ？

[40: 匿名さん]

>39
浦和駅に近い４・６・７丁目あたりは虫食い的に出来てきているじゃないの？
西武不動産が建てたマンションの前にダイアパレスが出来て紛争になってるし。
今、野村のプラウドなんか別々に２件工事やってるし。
よく覚えてないけど、それ以外にもマンションやマンション建設現場がある。
実際に浦和駅近くの岸町に行って見て来ればよく分かるよ。
そんなだから、岸町の古くからの地元の人達は単なるマンション反対運動ではな
く、街並み保存運動に発展・昇華させて運動し始めてるとのことだよ。

[41: 匿名さん]

上尾市の小泉地区、区画整理中で今後の可能性は大、地価も上がりつつあります

[42: 匿名]

浦和の常盤。

[43: 匿名さん]

実家が岸町ですが確かに住みやすいですよ。
浦和・南浦和・武蔵浦和が徒歩圏内ですし（とは言っても10〜15分はかかるけど）。

浦和なら岸町・高砂・常盤・別所かな？

浦和駅東口の再開発で値段が上がるのは目に見えてますが・・・。

[44: 匿名さん]

浦和はもう既に騰がってますよ。。。
新築だと普通の75平米程度の部屋でも5000万では買えません。

[45: 匿名さん]

さいたま新都心。
駅がきれいです。
駅から５分程度はなれた近隣の住宅地も閑静でいい感じです。

[46: 匿名さん]

北浦和。「憧れの常盤住所」へどうぞ。

[47: 近所をよく知る人]

新座市
都心にも近いし意外に値段も安い物件が多い。関越、外環、環八に近いのも良
ただし、田舎くさい感じは否めない

[48: 匿名さん]

地震に対する安全を重視するなら、小川町。
データ保管の専門会社があるくらいですから、地盤は最高。
自然もいっぱい。
ただ、東京から遠いし、新築マンションが立つ話は聞かない。
戸建で、近隣に勤務する人限定かな。

[49: 匿名さん]

さいたま新都心の戸建て住宅街。駅からアリーナの裏を通ってきれいな橋を渡って迎賓館のある方。
閑静でとてもきれい。

[50: 匿名さん]

八潮ってどうでしょうか？
ＴＸも通ってこれから、ってとこでしょうか？

この辺だったら、戸建でも買える価格のような気がします。

[51: 匿名さん]

ＴＸ駅近の八潮なら５年先を見通すと、賃貸料↑アップ、転売○okと現時点では、ＰＥＲも低めで狙い目です。
自分で住むかと言えばイヤですが。。