住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

住友林業で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友林業の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://sfc.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ビックフレーム構法のザ・フォレストBFなど木造の最大手である住友林業について語りましょう。全館空調、間取り、外壁、床材、キッチンなど具体的な話もできると嬉しいです。

■住友林業の施主ブロガー
【びび】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/bibi2koda/

[7151: 通りがかりさん]

>>7150 通りがかりさん

業者さんが教えてくれたのは配管の寿命は50年と言われているが使用頻度等諸条件で大きく変わるとのことで、配管が傷んだら壁壊して工賃が高いそうです。
メリットは配管が見えなくなるくらいで本当は露出配管が良いとの事です。

[7152: 通りがかりさん]

>>7151 通りがかりさん

設計士さんはデザイン優先で特に住友林業だと隠蔽配管優先しますからね。
隠蔽だと家電量販店では対応不安がありますから買い替えも高く付くと思います。

[7153: e戸建てファンさん]

>>7148 匿名さん
アズビルのきくばりSを導入しました。
部屋ごとに温度調節可能です。

[7154: 匿名さん]

クレストでの造作家具は表面は無垢ですか？？

[7155: e戸建てファンさん]

>>7154 匿名さん
化粧シートですね。突き板などで造作すると追加で何十万とかかります。

[7156: 匿名さん]

>>7155 e戸建てファンさん


ノーマルだと、良くないですか？

[7157: 通りがかりさん]

>>7156さん

ノーマルでも十分だと思います。
チェスターフィットは安っぽいという意見もありますが、好みや色次第なのかな。
2400幅のチェスターフィットをつけてもらいましたが、端から端まで木の模様が繋がっています。
1000ぐらいだったらよくあると思いますが、長くても繋がるんだ。
住み始めてだいぶしてから気づきました。
住林で建てたけど、特に木質系が好きという訳でもないです。
木質感にこだわる方には物足りないのでしょうか。

[7158: e戸建てファンさん]

>>7156 匿名さん

7155です。
自分はノーマルで満足しています。
最初は造作で提案されていましたが、予算を削りました。
そのかわり、スレートを瓦にしましたよ。

[7159: 匿名さん]

瓦いいですね。瓦にしたら柱の位置が増えたとか、ありました？？

[7160: 俺]

噂で聞いたけど、言い訳ができない位ヤバいミスをした担当者は絶対に顧客の前で説明をせず、支店長等の上司が出て来て、担当者は一切説明をしないらしい。担当者なのに。
その後、お客様と接しない部署に異動させられるらしい。

[7161: 匿名さん]

全館空調は何割の人が導入するのだろう。

[7162: 名無しさん]

全館空調はオススメしません。
フィルターで受け止めきれない細かな塵の粒子が年月を掛けて蓄積し、ダクトの中に埃として溜まっていきます。
ダクトの中は簡単に掃除が出来ない場所なので、ダクトの中に溜まった埃が家中に循環し、身体に悪いです。
結露も発生した場合はダクトの中にカビが発生し、カビが発生したとしてもダクトの中なので確認する事も出来ません。

[7163: 匿名さん]

>>7162 名無しさん
風量があるから蓄積なんてそんなにするかなぁ。

[7164: e戸建てファンさん]

>>7159 匿名さん
設計の変更は無しですね。柱の位置や間取りに変更無しです。

[7165: 匿名さん]

ビックコラムの数はどうやって決めてるの？

[7166: 匿名さん]

>>7160 俺さ
営業成績のために管理職も黙認して、問題が起きた時(気づかれた時だけ)だけ、対応するんだろうね。
臭いものには蓋をして、支店長レベルで止めるから、このようなことが連発するんだろうね。
みかん丸事件の支店長がこれで失敗したらさしいなのにね。

[7167: 匿名さん]

>>7166
情報の伝達が速く大勢があっという間に情報共有するネット社会において、未だに危機管理が出来ていないと言わざるを得ない。いつか、経営を揺るがしかねない大きな問題が起きる日が来るかもしれませんね。

[7168: 戸建て検討中さん]

住友林業で注文住宅を検討中です。
建てた方、情報頂けると助かります。

シリーズ
延べ床面積
建物本体価格
オプション価格
地盤改良、付帯工事、外構等含めた総額

教えていただきたいです。

[7169: 通りがかりさん]

the forest bf
35坪
2600万 瓦 樹脂サッシ変更
100万
3100万 地盤改良有 外構緑化 値引き含む
太陽光無し エネファーム床暖有り。

参考になれば。

[7170: 戸建て検討中さん]

>>7164 e戸建てファンさん

静電付着した埃は蓄積され続けますよね。そこがウィルスなどの温床になると臭っ。てきます。

[7171: 匿名さん]

>>7170 戸建て検討中さん

ウイルスは細胞内じゃないと繁殖できないよ。
腐ることもない。

[7172: 匿名さん]

7131さんも書いていますが、兎に角、住林はまだ間取りなども決まっていない先から、契約を迫って来ますから気をつけて下さい。それが手です。よく内容が決まってから契約して下さい。「キャンペーン期間中に」とか営業が言いますが、キャンペーンなんて、いつでもやっています。「家づくりを応援するサイト」と言うのがあるのを知りました。結構、他社よりも多く住林は苦情を書いてあります。私も被害を受けましたので、気持ちはよく分かります。

[7173: 匿名さん]

>>7154 匿名さん
物にもよるけど、チェストや壁付け収納などなら
マスターウォールとかでオーダーした方がお買い得ですよ
あっちは本物の無垢ですね
ナットに関してはそれほど上質材でもないが、特に不満は無いレベル

[7174: 通りがかりさん]

>>7172 匿名さん
記事を書いているのは素人だけどね。

[7175: 匿名さん]

>>7172 匿名さん

一切契約の話でないよ。見積もりすらまだ。
ひたすら間取りの変更をお願いしてる。

スミリンって五万払う段階も経てから契約なのに、>>7172のコメントは嘘とまでは言わんが、ただの他業種アンチともとれるな。
キャンペーンなんて営利目的の企業なんだから当たり前なのに、なんでそう思えないの？？
家関係問わずどこでもやってる手法なのに被害者って。

[7176: 匿名さん]

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10150989110?...


https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1075927050


https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1494882859

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13199664343?...


https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14110375004?...

この苦情の多さ。ｗ

[7177: 匿名さん]

設計は、高卒もいるしね。

設計の課長が、高卒だったり。

[7178: 匿名さん]

>>7176 匿名さん

？？建てなければいいのでは？？
施主の自由。
おれ、興味ないHMのスレを見る気もしないのだが、、時間の無駄だよ。
どういう心理でスミリンのスレに現れてるのですか？

おれ、極端な話、中卒でもいいから完璧な設計してくれる人に任せたいわ。

[7179: 匿名さん]

学歴が何に関係あるの？

自分ならボンクラな大卒より優秀な中卒に頼むけどね

頼むなら変に知恵付いて要領よくする奴より
地道にコツコツやってくれる人の方が良い

[7180: 名無しさん]

>>7179 匿名さん
学歴大事だと思うけど…
学歴不問な優秀な人間の見分け方は？

[7181: 匿名さん]

>>7180 名無しさん

間取りみて自分で分からんのなら、逆にだれでも良くね？自分のレベルが低いのでは？？

[7182: 匿名さん]

学歴重視なら簡単やん。
1番学歴の高い設計士さんお願いしますと言うだけだからね。

[7183: e戸建てファンさん]

>>7175

どこでもって、素人からしたら大手だからそんなことはしないと思って契約する人が多いから
被害者も多いんでしょう。

大手だからこそ企業倫理がしっかりしないといけないんじゃないですかって話。
こういう事実をもっと広めて被害者を減らすことと、大手としての自覚を持ってもらいたいですね。

[7184: 匿名さん]

顧客から契約をとると企業倫理から反するとは、、、
怖い人に囲まれて契約したんなら被害者だけど、心地よくなって契約したんなら自分の選択じゃないの？？

つか、大金かかってんのに、そんなんで契約する奴は実際にいるんか？？
気に入らないものなら数万の服でも、勧められても買わないけど、家を買っちゃうって、ちょっとやばいよ。
釣りだと思うけどさ。

[7185: 戸建て検討中さん]

すみません教えて下さい。
近所に住友林業の家が出来たのですが私が思っていた住友林業と違い建売のどこにでもある家の様な見た目になっています。
黒のコロニアル屋根に真四角で真っ白なサイディング外壁。
窓も普通の引き違い窓。
標準仕様は普通こんな感じになってしまうのでしょうか？

[7186: 名無しさん]

>>7185さん

予算がないと、そうなるでしょうね。
企画住宅なのかもしれないです。
窓の種類は、施主の好みが反映されるんじゃないでしょうか。
標準の窓って何なんだろう。
地域差があると思いますが、リクシルを選ぶ方が若干多いみたいです。
各メーカーのどのシリーズが標準かも聞いてないです。
軒天は木目になっているのかな。

[7187: e戸建てファンさん]

>>7185さん

そうですよ。すべて標準でいくとそうなります。
なので契約前に間取りも設備も全部決めて予算を把握しなければいけないのです。
高いお金をかけた割に惨めな結果になるのです。

大手企業だからといって信用し過ぎては、中途半端なまま契約すると
あとでオプションの荒らしでお金搾り取られて他に何もお金を掛けれない人生が待ってます。

気をつけてください。

契約前に面倒かもしれませんが、ネットで調べつくすこととは必須です。
自分の思い通りの家を建てたければ、急がば回れです。


ここにも契約者が騙された真実を、顧客のせいにしてこようと責任を擦り付けるような書き込みも見ればわかりますよね。
大手だからといって信用してはいけません。
最後の最後まで気を抜かないで家づくり頑張ってください。

[7188: 匿名さん]

>>7186 名無しさん

車にもピンキリあるし、同じメーカーでもどんだけ金払うかじゃない？？

[7189: 匿名さん]

>>7187 e戸建てファンさん

間取りと一緒にリアルなパースも見せてもらえるし、建てて初めて惨めだと分かることはないよ。
おれも次の打ち合わせでは間接照明とか付いた状態のパースの提示してもらえるし。
全ては予算の問題だろう。

[7190: 匿名さん]

スミリンの標準ってシーサンドコートじゃないの？？

[7191: 戸建て検討中さん]

皆さま有難う御座います。
住友林業かミサワホームで新築したいと思っていて気付いた2社の建物をいつも見ている状態です。
住友林業は標準で吹き付け塗装と思い込んでいたのでサイディング仕様は初めて見ました。
住友林業の家って如何にも住友林業だ！って感じでいつも見ていましたので拍子抜けでした。
ミサワホームさんも注文住宅のグレードになると個人的にかなりお洒落に感じますので悩む所です。
ミサワホームさんで注文住宅にした場合、タイル、吹き付け塗装外壁や瓦屋根などにした場合坪単価100万くらいになるそうですが住友林業で坪単価100万位掛ければ立派な住友林業の家になりますか？
何か住友林業が怖くなってきました（笑）
よっぽどお金掛けた住友林業の家ばかりをたまたま見て来たんだろうなと思います。

[7192: 匿名さん]

>>7191 戸建て検討中さん

家本体の坪単価が100万ならそりゃ立派ですよ。
でも標準がシーサンドコートだし、あと変えるのって無垢床にするくらいじゃない？？
折り返し天井とか別にそんな高くないし、立派にするのもLDKだけで、十分でしょ。
サイディングは標準以下でむしろやすくしたい時の選択肢だったはず。

[7193: 戸建て検討中さん]

>>7192 匿名さん
やはり吹き付け塗装が標準なんですね。
初めてサイディング仕様の住友林業を見ましたもので。
失礼ですが物凄く普通の家でした。
サイディングにするとレスオプションになると言う事ですね？
私は外観も大事にしたいので。
因みにミサワホームは平屋の気になるシリーズの注文住宅モデルハウスにお邪魔して拝見したのですが、外観内観共にお洒落で気に入ったのですが30坪弱の平屋、厳密に言えば物置がプラス5坪で建物本体価格が税別3100万でした。
あと現場管理費や給排水工事費、その他諸々掛かるので住友林業さんも同じ位掛ければ立派な家が建つのかなと思った次第です。
住友林業さんは間取りなど提示して貰うのに費用が掛かるので躊躇してましたが依頼してみようと思います。

[7194: 匿名さん]

>>7193 戸建て検討中さん

最初の何回かは金いらなかったよ。
進んできたら払わされた。
1年経つが、まだどことも契約してない。
ミサワはおれも見たが、モデルハウスから得るものが無かった。蔵とかワザワザ作るせいでごちゃごちゃした間取りになってたから。
南極に家たってるのは立派だと思ったし、ツーバイは三井より頑丈そうだった。
三井も見てみるといいよ。スミリン三井と、ミサワでは比較対象になるのか疑問だけど、、

[7195: 戸建検討中さん]

>>7194 匿名さん
ありがとうございます。
早速週末にでも最寄りの展示場に行ってみます。
確かに二階建ての蔵付きはごちゃごちゃな感じになりますね！
私は平屋希望なのでその辺りは丁度良かったです。
拝見させて貰った家はモデルハウスと言うか引渡し前に内覧させてもらう物でとても良かったです。
南極のやつは別物と思いますが寒い日でしたがエアコン一台で暖かく感じました。
同じ位の仕様にすると高いグレードに必然的になる様でしたので住友林業と三井ホームにも行ってみようと思います。

[7196: 名無しさん]

>>7195さん
ミサワは見たいシリーズが近所になくて、結局見られずご縁がなかったです。
子供の頃、ミサワの家は輝いていたので見たかったのにな。

私もサイディングの住友林業の家は見た事ないかも。
選択肢として提示すらされなかったです。

シーサンドコートは凸凹を減らす仕上げにするとか、汚れが落ちやすくなる加工をする、軒先を伸ばすとかしないと汚れが目立ちそうです。

坪100万ちょいだと、まあまあ良いんじゃないでしょうか。
設計士さんが上手く考えてくれるかもしれない。

平家は平家で難しいですね。

[7197: 通りがかりさん]

シーサンドコートってこするとだいぶ痛いけど
防犯も兼ねてるのかな

[7198: 名無しさん]

数々の悪事をした設計士が現在は本社勤務らしい。
そんなことが許されないことを肝に命じてもらいたい。
まずはその一例として、請負契約時と着工合意時の標準仕様を断りもなしに、勝手に書き換えて、オプション料金を上積みする、変則的な方法を行った。まさに、昨年の財務省同様のことを平然と行った。
果たして、設計士の独断なのか？会社の暗黙の了解なのか？支店の方針なのか？

[7199: 匿名さん]

>>7198 名無しさん
一例ってアンタ住友林業で何件建ててるの？？

[7200: 名無しさん]

>>7199 匿名さん
読解力大丈夫かな？

[7201: 匿名さん]

どういう立場からの発言ですか？？
社内？施主？ライバル社？

[7202: 匿名さん]

>>7201
>どういう立場からの発言ですか？？
不動産屋、設計事務所、工事業者など、住林社員ではない関係者ではないか？

[7203: 名無しさん]

>>7202 匿名さん
施主です。
当初の請負契約でははプライムウッドで一階で契約していた。仮に一㎡3万5000円としましょう。その後設計士との打ち合わせでウオルナット無垢に変更した。一㎡4万とする。
着工合意後の提案書には通常一㎡当たり5000円の差額が発生するが、提案書にはプライムウッドではなく、一般的な無垢(三種類)3万と差額一万が上積みされていた。
床面積が大きいので、かなりの額が上積みされていた。
そこまで、せこいことしてお金をとりたいのかね。。まあ、これは明らかに偽造書き換えだからね。財務省ばりに。
ちなみに、営業、生産担当にこのことを伝え、訂正させたけど、この設計士は一切説明なく雲隠れ。
信じられないかもしれないけど、本当の話。
そうだよね、○○さん。

[7204: 匿名さん]

>>7203 名無しさん

設計士さんは忙しいから個々の見積もりまで把握してないと思うよ。

[7205: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7206: 名無しさん]

>>7204 匿名さん
請負契約時の書面とそれ以後の書面が勝手に変わるわけないよね(笑)
利益操作だよね

[7207: 匿名]

最終的な支払額は４万／㎡で同じじゃないの？

[7208: 名無しさん]

>>7207 匿名
？？？

[7209: 検討者さん]

標準が3万、プライムウッドだとプラス5000、
ウォルナットだとプラス1万ってことだよね？
利益は何も変わってないのでは。

[7211: 名無しさん]

>>7203 名無しさん

同じような事をされた事があります。標準は割引対象ですが、提案（オプション）は対象外ですからね。
パッと見は合計が同じ様にみえますが、。1平方3万を20%引きと3万5000円を20%引きじゃえらい違いです。上乗せ部分がまんま利益になりますからね。指摘して他にもあり得ない説明ばかりで結局解約しました。
頭金払ってましたけど、最初の5万以外は、全額返金してもらいました。まぁ、足元みられて、舐められていたのかなと思ってます。

[7212: 名無しさん]

>>7209 検討者さん

>>7209 検討者さん
なぜか、引き渡し寸前で生産担当が過ちを認めて数万円返却されたけどね。
最後まで当事者の設計士は雲隠れで全く現れず。。一言謝罪があれば水に流したのに。
恐らく上司の判断だろうけど、隠蔽体質というか誠意のない対応だよね

[7213: 検討者さん]

積水ハウスやダイワハウスと比較検討しています。
住友林業の住宅設備(キッチン、バス、トイレ、洗面台)の標準仕様のメーカーはどこのどの商品ですか？

[7214: 通りがかりさん]

>>7213さん

キッチンは、リクシルのリシェルSi、トクラスのベリー、パナのラクシーナ、エイダイ、クリナップ
お風呂は、リクシルのアライズ(?)、積水ホームテクノ、トクラス
トイレは、リクシル、TOTO
洗面台は、リクシルのLC、TOTOのオクターブ(?)、トクラス

だったかなあ。
シリーズが分かるメーカーは検討していたからです。
住林用のカタログがあって「推奨」と買いてあるのが標準で「提案」と買いてあるのはオプションです。

注意点としては
キッチンは標準で吊り戸が含まれるけれど、カップボードは含まれない。
お風呂はTOTOサザナのカタログがあるけれど、TOTO自体がオプションになる。
トイレは両社ともタンク付きが標準。タンクレス風タイプが標準だったと思います。
洗面台はTOTO自体オプションだったかも。クレストもクレスト自体がオプションな気がします。

どの設備も一世代前の型がカタログに載っている場合があるので発行年月日と現行の型とチェックする。
カタログ掲載の型が古い場合は、現行の型に切り替わるまで発注待ちしてみる。
年度や支店によって標準のメーカーが変わったりするらしいです。

[7215: 名無しさん]

>>7212 名無しさん
それは会社もしくは支店がそのような対応を社是としているからじゃない。
だって、どこの支店も支店長なり営業が某鉄骨メーカーの悪口を写真を見せながら説明掏るんだから。
そんな、マニュアルがあるんだろうね。

[7216: 検討者さん]

一年以内くらいに住友林業でグランドライフの家を建てられた方、
居ましたら坪数と本体工事費を教えて頂きたいです。

[7217: e戸建てファンさん]

>>7214さん

うちはキッチンの吊り戸はしっかりオプション取られました。
うちはリクシルの手動で調味料のラックが下りてくるやつと、パイプラックが下りてくるのをつけました。

[7218: 口コミ知りたいさん]

>>7214 通りがかりさん
うちも今建ててるところですが、昨年末にキッチンハウスからハウスメーカー限定パックというキッチンのオファーがあり、通常の約半額程度で入れられました。
ただパッケージが厳格に決められているので、シンクやコンロ、換気扇などのチョイスは少なく収納や高さなどの変更もできませんが、ミーレの食洗機と国内メーカーに見られない直線的で格好良いデザイン、面材(材質はエバルトに限られますが、組み合わせデザインは自由)を選べるところが我が家のニーズに合って採用を決めました。
LDK一体の間取りでキッチンのインテリア性や他にないオリジナル性を重視する人にはかなりオススメのプランだと思います。
逆にあれこれ便利な装備がついたタイプが好きな方はやはりリクシルやトクラスが良いのではないでしょうか？
我が家の場合は間取り的にオプション扱いのセパレート型キッチンを希望していたので、結果的にトクラスとほぼ変わらない値段でした。

[7219: 口コミ知りたいさん]

>>7214 通りがかりさん
お風呂はガラス扉を希望していたのですが、リクシルと積水のオプション価格が20万越えで諦めようかと思っていたところ、TOTOのガラス扉はその半額以下だったのでTOTOにしました。
結果的に総額で見ればグレードとしては上のTOTOでさほど差額は出なかったと思います。
リクシルも悪くなかったのですが何しろガラス扉が高く、積水はベンチをつけないのであればデザイン、機能的にあまり魅力を感じられず、トクラスは材質は素晴らしいもののどうしてもあの曲線の浴槽が好きになれず、消去法でTOTOになりました。
でも柔らかい床やクレイドル型のシンプルな浴槽、掃除がしやすいカウンターなど、結果ベストなチョイスだったと思います。
ユニットバスについては先述のオプション価格の違いの他、窓や天井高などメーカーにより制限があるので、まずどの様な浴室にしたいのかを考えてからメーカーを選ぶのが正解な様に思います。
あと設計士さんは意外と設備関係の事を知らない様なので、先方の話(「ありません」「高いです」「できません」など)を鵜呑みにせず、自分で電子カタログを調べたりショールームで尋ねたりする事をお勧めします。

[7220: 口コミ知りたいさん]

>>7190 匿名さん
標準の外壁というのは特にないみたいですよ。
外観は和風から洋風まで全て自由で、三井の様にシリーズ別にテイストを用意していない感じでしょうか。
ただマルチバランスで建てる場合は壁の下にラティスの様な面格子が入るので、サイディングよりもシーサンドコートの様なモルタルの方が安く仕上がり、逆にビッグフレームで建てる場合はそうした下地をコラムの外に付け足す必要があるのでサイディングの方が安くなるそうです。
うちはビッグフレームですが、サイディングの継ぎ目が嫌でシーサンドコートにしようと思ったのですが、結構な差額になりそうだったのでサイディングにしました。

[7221: 通りがかり]

>>7191 戸建て検討中さん
どちらも同じ金額をかければ同じ様な家になりそうですが、どうでしょね？
ただ両社は工法が違うので、ある程度大きな土地にパネルを組み立てる様に建てるのであればモノコック工法のミサワホーム、変形地や小さめの土地に有効的に建てたいのであれば在来の住友林業の方が自由がきくのではないかと思います。
建築士をしている友人によると、設計事務所に依頼するとまずどの様な家を建てたいかを決めてから、さてどういう工法にするかを決めるそうなのですが、ハウスメーカーの場合は工法ありきで家を設計するので、自分がどういう家を希望しているかをよく考えてからハウスメーカーを選ぶのが正解だと思います。
因みに2x4、2x6の様な面で構成する家の場合は壁で強度を確保するので「壁に窓をくり抜く」感じで、柱や梁で支える在来は「必要な部分に壁を作る」感じなので、庭の借景や日当たりの調整などを重視したいのであれば在来が向くのではないでしょうか？
一方で2x4などは面と面の接合により機密性が確保しやすいので、全館空調を入れて効率的で快適な室内を実現しやすいと思います。(ただ十数年前から24時間換気システムの導入が義務化されたので、熱交換式換気システムにするなど追加措置も必要ですが・・・)

[7222: 通りがかり]

>>7185 戸建て検討中さん
今建築中ですが、標準があるようでないのが住林だと思います。
何でも言えばやってくれますし、当然それによって価格も違ってきますね。(「こうすると安くなります」などの助言や予算内で収める努力はもちろんして貰えます)
標準というのは窓の形ではなく種類(アルミ樹脂複合アルゴンガス)やシステムキッチンやユニットバスの事を指すように思います。
お金をかければあちこちにタイルを貼ったりボウウィンドウや特大のフルオープンサッシをつけたり、いくらでも豪華に仕上げられますが、安く安くを意識すれば最後は建売と同じレベルになるのではないかと思いますし、これは残念ながらどこのハウスメーカーで建てても同じだと思います。
もし建て替えを検討しているならば、とにかくどんな家にしたいかを自分でイメージして様々なメーカーでフリーのプランと見積もりを出してもらった上で検討する以外にないと思います。
あと話に出ていたサイディングについては、白は意外とノッペリした感じになりやすいですね。あと木部も明るい色の方がどうしても安っぽくなります。
サイディングはそれを使って建てた家を実際に見る事を強くお勧めします。(我が家も近所に検討していたサイディングを使った家ができたので見に行ってやめた口です)
シーサンドコートは新しいうちは確かに高級感があって良いですが、日当たりや湿気、軒などの環境次第で苔や汚れなどかなり悲惨な状態になるので、メインテナンス費用含めてよく検討する必要があると思います。

[7223: 検討者さん]

>>7214 通りがかりさん

そうなんですね。参考になりました。ありがとうございます。

[7224: 戸建て検討中さん]

敷地が31坪で小さな土地に建て替え検討中です。
間口が7mしかなく積水ハウスのシャーウッドだとかなり建築は難しいみたいで今は住友林業を検討しています。住林は大抵の要望は叶えられるそうですが。高いとのこと。
床面積は100m2で建物本体の予算は2500万円です。

[7225: 名無しさん]

>>7224 戸建て検討中さん
建つのは建つでしょうが坪80万位の予算でしたらオプション抑えないといけないと思いますよ。

[7226: 検討者さん]

>>7224 戸建て検討中さん

もう少し早ければ決算もあって大分ねぎれたんですけどね…
しかも消費増税の絡みもあって、かなり無理言えました。
うちは坪単価で65万くらいまで下げてもらえましたよ。

[7227: e戸建てファンさん]

>>7226さん

それって太陽光６ｋｗ程度、瓦屋根、総タイル、カップボード、キッチンオプション、トイレ、防犯ガラス、
ハーモシーリング、格子スクリーン、収納類など入れてですか？

契約した時点で、それらが入ってなかったら、打ち合わせでオプション増えて３００万位増えるのが
たいていのシナリオなので自慢にならない可能性もありますよ。

オプション内容を記入してほしいです。
総内容と延床入れた坪単価お願いします。

[7228: e戸建てファンさん]

>>7224さん

あまり急ぎ過ぎず、中堅のハウスメーカーも入れてゆっくり検討したほうがいいですよ。
大手だけだと吹っかけた値段スタートなので相場もなかなかつかめないまま契約させられます。

[7229: 検討者さん]

>>7227 e戸建てファンさん
標準仕様部分の、建物本体価格の話ですけど。
オプションなんて人それぞれなのに、そんなものを書いたって何の比較にもならない。
そもそも総タイルにするつもりもないし。

[7230: 名無しさん]

標準仕様の住林って、何が良くて住林選ぶのか疑問ですね。ただのバカ高い入れ物なのに。同じ金額出すなら他も選択肢に入れた方が良いのに！
オプション盛り込んでこそ住友林業。満足感は金次第！
納得いく買い物が出来るかどうか、契約してみると良い。
簡単に片付けられないようにご注意ください。

[7231: 通りがかりさん]

住友林業で検討した者です。
オプションは人それぞれ。
自己満足の世界です。他人からの評価も上がるでしょう。
ですが買うのも住むのも自分です。
自分が良ければ他人にどう言われようと良いんじゃないですか？
オプションで数百万円上がるのは他社大手でも一緒です。
私は住友林業とミサワホームが最終候補になったのですが最終的に住友林業をお断りしました。
ミサワホームでも注文住宅でオプションをそこそこ追加しましたが、それも簡単に数百万円上がりましたよ。
どのハウスメーカーでも同じでしょう。
オプションを追加するしないは他人には関係のない事なので自分の出来る範囲内が良いですよ。

[7232: 検討者さん]

>>7230 名無しさん
既に契約済だし、オプションもある程度入れてるよ。
なんでオプション付けないみたいな捉え方されてるのか謎。
どこのハウスメーカーでも総タイルにしたら100万以上上がるし、
カップボードやら吊り戸棚やら収納を付ければ何十万と変わる。
値引きに関して、そんなところまで考慮する意味はない。

[7233: 名無しさん]

>>7232 検討者さん

坪単価65万とかって内容も書かなければ誤解されるでしょ。契約済みなら尚更。
自分は、かつて詳細載せましたよ。このスレに。参考になればと。

[7234: 名無しさん]

7233さんに同意。

坪単価65万と書いたら、変な希望を持ってしまう方が出そうですもんね。

[7235: 検討者さん]

>>7233 名無しさん
建物本体価格の話をしてたんだからわかるでしょ。
どのハウスメーカーも建物本体価格とオプション(住友林業で言う提案工事)は別項目で出るわけだし。
そもそも何もオプションの話をしてないのに、何のオプションが付いてると勘違いするの？

[7236: 戸建て検討中さん]

スミリンの家ならー
総タイルがー
瓦がー
ソーラーパネルがー
つくりつけのチェスターフィットがー
って一部の人だろうけどうるさいよ

引き渡されたら補修費積み立てスタート、保険だって色々入らさせられるのに(しかも住林の保険会社)まだまだお金はかかる

標準でも普通にいい感じの家だし
そんなにオプションなんていれなくていいわ
分不相応に盛ったら破産者マップに載ってしまう人になる

[7237: e戸建てファンさん]

>>7231さん

オプション契約前にのっけて数百万上がるのあたりまえです。
そこから値引きの交渉スタートです。
契約後にオプション載せたら、値引き交渉すらできないわけですよ。

オプションつければ定価で載せてるから数百万上がるなんて当たり前です。
キッチンの定価数百万するの御存知ですよね？実際はそれが３割程度で売ってます。

なので見積もりに騙されないことが大事です。値引きがあって正当価格。
おかしな業界です。

あと誰かさんが坪６５で安かったとか書いてますが、それ税抜きのオプション額入れてない本体価格の物なら
全然安くないですから、むしろ普通。

おそらく社員でしょうね。

[7238: 匿名さん]

前に「坪100万出せなきゃ住林で建てない方がいい」みたいな書き込みありましたよね。

[7239: 匿名さん]

契約前に提示した予算内に、オプション400万円(太陽光含)が入った見積でした。契約後も更に提案150万増加しましたが、契約には契約後の提案工事5％値引も含まれており、値引攻勢かけてきますが、何が真実なのか未だ分かりません。TOTAL10％弱の値引でした。

同じ支店の別のオーナー宅は、我が家より４坪大きいですが、値引が600万円近く我が家の倍なんですが！
ホントに不透明な会社、業界です。

誰にも予算はある物。拘る部分に金は、かけるのでしょうから人それぞれは承知してます。金額かける所と抑える所を最初から調べ上げ、判断出来ていれば問題なしです。

家には付帯工事もあります。インテリアフェアで家具購入で、金銭感覚更に狂います(我が家は参戦しませんでしたが)。外構工事、保険、登記、住林通すと全てが高くつきます。ローンの関係で外せなかったりします。家電購入もあります。入居後も散財が暫くは続きます。

多くのブロガーさんが書いているとおり、満足もあれば失敗もあります。住んでから落ち着いて金銭感覚が戻ると真っ青になります。こんな高い買い物するのに、住林担当者にとっては数十、数百の一軒に過ぎないです。
家に満足していない訳ではないですが、費用対効果？大手でなくても、素敵なお家を建てられた方も沢山います。
この程度であの金額、やはり無謀だったかなと後悔もしています。

[7240: e戸建てファンさん]

>>7239さん

提案工事５％引きとかありますけど、それに１２％の諸費用乗ると定価以上と変わらなくなるんですよね。
提案工事は半額にしないと妥当じゃないですね。

素人相手の罠です。


６００万値引きの人はオプション多く入れてたんでしょうね。
それで他のハウスメーカーと相見積もりとって、住友が提案を定価で入れてたのがバレたので
合わせただけなんじゃないですかね。

もともと多めに利益取れる分はとってやろう精神だからやれる芸当です。

大手ハウスメーカーがこんな詐欺士みたいことするんだから、国が本気でテコ入れして欲しい。
皆さんもどんどん国に提起して欲しい内容です。

国民の意見が多数上がれば国も腰を上げると思います。

[7241: 匿名さん]

>>7240 e戸建てファンさん

600万値引のオーナーさんは、太陽光サービス、人気の無垢床サービス、エアコンサービスなどの現物支給が多かったようですが、本体価格がかなり上がって、何で？と不信感は持ってましたよね。見学会開催とブロガー効果もあったのか。

我が家は、良い餌食になりました！笑
ド素人が簡単に料理されました！笑
一生に一回、後悔ないようにと思いはぶつけましたが、営業、設計に過度な期待をしたのが失敗。トラブった営業は変えるべきでした。
高くついても、もう少し顧客寄りなら納得も出来るものを、ホント自分みたいな馬鹿は格好の餌食！
皆様、どうぞお気を付けください。

それにしても凄いアンチですが、オーナーですか？少しも満足いく家にはならなかったのでしょうか？
その原因は、全て住林ですか？

[7242: e戸建てファンさん]

>>7241さん

オーナーですよ。
太陽光やエアコンの定価ってあってないようなものですからね。
ネットでよく７６％引きとかやってしょ？
６００万値引きとか、ボッタ価格を適正に戻しただけです。
まやかしです。

住林で建ててみて正直な感想を述べてるだけです。
価格がもう一割の３００万位安かったらまた意見変わってたでしょうけど、


安くなると思って建売みたいなデザインのクォリティーで抑えたはずなのに、
その金額であれば、
調べれば調べるほど展示場並みの物ができた金額だと分かる度に怒りがこみ上げてきますね。


こういう実態をネットで拡散すべきです。

[7243: 検討者さん]

>>7237 e戸建てファンさん

平屋で標準仕様、坪単価65万以下の見積もり見せてください。

[7244: e戸建てファンさん]

>>7243

平屋は基礎面積増えるから、総２階よりは高めになるよ。
平屋かどうか知りませんが、最近ボッタクリばれてきたのか、
知り合いの話では坪６０で契約したとか聞きました。

相見積もりしなくても健全な適正価格になって欲しいですね。

[7245: 検討者さん]

>>7242 e戸建てファンさん
76%引きがよくある？
どこですか？
よくあるならすぐ出ますよね？

建売みたいなデザインのクオリティって言いますが、
住友林業の標準仕様で建てても建売みたいなクオリティにはならないと思いますが。
どんな建て方したら建売みたいなクオリティ
になるのか、
凄く気になります。
仕様書見せてもらえませんか？

[7246: 検討者さん]

>>7244 e戸建てファンさん
平屋で坪単価65万が普通だと仰る方がいるので。
総二階65万なら普通かなとは思いますけどね。
基礎もですが、屋根が増えるのも大きい。
大体のハウスメーカーが平屋は2?3割増しくらいになるので、
総二階坪60万なら平屋は坪72?78万くらいの計算になりますね。
建具に関わらず坪単価計算なので平屋で建てる比率が高いと言われる一条工務店ですら平屋と総二階で1割違いますからね。

[7247: e戸建てファンさん]

そんなに総2階は建て売りっぽいかね？
真四角だけどそこらの家より雰囲気はやっぱり違うけどね
うちのまわりは住林の家たくさんあるから独自のデザインで解る

[7248: 施主]

高い高いと言う人は住林っポイ家とか
シャーウッドっぽい家の展示場レベルを
ローコストで建てる方が幸せだと思います。
例えばブランドバッグ一つ買うにしても
高額な物ほど百貨店で買う様な感覚が無い
または意味が判らない、こう言う人は
やはり激安ショップが幸せになれると
思います。
ボッタクリとか言う人いますけど
そんな事ばかりしている企業が
生き残れる程、世の中は甘く無いですし
そんな高額な物を買える収入が有る人も
バカでは無いですから、企業や商品の
魅力に対して、代金を支払い
満足しているのです。
企業や商品対する魅力=安さでは無いのです。

[7249: e戸建てファンさん]

社員のフォロー書き込み多すぎですね。
揚げ足取りが酷い。

ハウスメーカーが定価で入れてるものが３、４割以下で出てるのは探せばありますよ。

仕様書仕様書いうけど、詳しくどう違うのか言ってみてくださいよ。

下手したら２倍ほど近い価格差ほどの違いありますか？

無いですよね。

[7250: e戸建てファンさん]

確かにコスパにこだわるなら、
ローコストかしっかりしてる工務店にお願いするのも手かもしれませんね。

住友林業の強みはBFによる耐震取れる間取りですから、
あまり間取りにこだわりなくて、断熱性が優れて快適な広い家がいい方は他と相見積もりとって、

何ができて何ができない、価格差など時間をかけて調べたほうがいいですね。


細かい材料についても違いがあると思います。
しかしそれらは大体ネットで調べればわかりますし、労力は掛かるでしょうが、
BF以外はなるべくそれに近い仕様にできるのではないでしょうか。