住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

住友林業で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友林業の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://sfc.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ビックフレーム構法のザ・フォレストBFなど木造の最大手である住友林業について語りましょう。全館空調、間取り、外壁、床材、キッチンなど具体的な話もできると嬉しいです。

■住友林業の施主ブロガー
【びび】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/bibi2koda/

[6151: 匿名さん]

営業は嘘じゃなくて1を100にして言ってるイメージ

[6152: 通りがかりさん]

生産部のＭ○氏へ
現場周り時に駐車スペースがあるにも関わらず、路駐や他人様の敷地にあなたの車を停めるのは、みっともないし、社会規範から逸脱しているよ。
あ～恥ずかしい。

[6153: 匿名さん]

直接本人に言うか会社に電話しろよ。
そんな事もビビッてできないのか。
あ～恥ずかしい。

[6154: 施主]

>>6153 匿名さん

>>6153 匿名さん
伝えてあるかもよ。

[6155: 名無しさん]

文面見れば伝えてないって分かるだろｗ

[6156: まがぞう]

賃貸併用住宅を建てたのですが、あまりにも貧弱で不満だらけです。当初の話でクレームが3点でまして、無料にてすぐ工事しますの話がそのままで、1年も連絡を伸ばしたので、お客様センターにお願いし対応してもらいましたがすべて有料で、営業がいい加減で他の会社にすればよかったと後悔してます。

[6157: まがぞう]

その場しのぎばかりでした

[6158: 通りがかり]

>>6153 匿名さん
そんな事にいちいち絡むお前が恥ずかしい笑笑

[6159: 匿名さん]

>>6158
鏡見てしゃべってるんですね！

[6160: 施主]

>>6155 名無しさん
伝えたよ。
まぁ、過去に過ぎたことだから。
そういう生産担当者もいるということが分かってもらえれば。

[6161: 評判気になるさん]

過去に過ぎたことを何で書き込むの？

[6162: 無名]

>>6161 評判気になるさん
フツーに読めば、後段のためでしょ？

[6163: 匿名]

>>6162
後段の意味分かってないだろ（笑）

[6164: 匿名さん]

ハウスメーカーさんへ
どこでも同じだけど、関わる人が何れだけ未来に対して心配りしているか、気になる
設計、施工、管理のそれぞれが10年先20年先を見据えた家造りを行えば良いんですけどね
個人の能力と会社の内情が、それを許さない風潮なのが住宅産業だ
カタログスペック、見積書より大切なものが見つかるのは数10年後なんだろうか
未来を重視した設計を是非して欲しい！

[6165: みどりの森市貝野村]

近所では、木に呼吸させる家といううたい文句の新築があります、無垢材フローリングとか、ジェイウッド、ランドフォレスト、とか、これって住友林業さんよりもたかいんですか？

[6166: e戸建てファンさん]

>>6024 匿名さん

旭市は千葉支店？だったら同じかな

[6167: 匿名さん]

>>6164 匿名さん
無理です目先の成績が第１です。歩合制ですから。

[6168: 評判気になるさん]

>>6161 評判気になるさん
過去にあったことはこれからもある可能性があるから。
同じ轍を踏まないため。

[6169: 評判気になるさん]

>>6151 匿名さん
自分の建てる家がいかにもそうなるように言っていながら採用されてるのは違う物だった。

[6170: 匿名さん]

住林の５万円の敷地調査をしました。
土地の強度を測っていましたが、「全く」「全然」、説明欄に説明文がなかったです。もちろん口頭でもありませんでした。グラフだけがあって、土地の強度は強いのか弱いのか素人にはさっぱり分かりません。
測った業者の会社名や名前も、人物の写真も全くなく、しかも、極めつけは、測っている場所。家が全く建つはずもない、庭を予定している敷地の南側と、道との堺目、数センチのところでした。役に立つのかと言いたい。「ただ測りました」というだけでした。敷地調査報告書の他の欄も説明文はほとんどなく、ページ数だけがある状態でした。
打ち合わせをしている間は、住林ブランドにしばらくは酔いしれていましたが、あることがきっかけで目が覚めました。全く信頼できない会社だと分かって私は契約解除をして正解でした。
どなたかがおっしゃっているように打ち合わせシートだけでなくすべて打ち合わせは録音することをお勧めします。打ち合わせシートは後からどんなにでも解釈を変えてきますよ。
専門業者が、打ち合わせシートに記載があった内容を打ち合わせに遅刻をしてきたから聞いておらず、そのために専門業者は間違った判断をしたと住林が主張して譲りませんでした。
もちろん住林とその業者両方とも初回の打ち合わせで、その業者は遅刻はしていませんでしたし、その業者との打ち合わせは５項目の中の３番目でした。業者との打ち合わせの後も４，５項目とありました。
打ち合わせシートを示して、遅刻をしているのであればここに４、５項目とあるのだから、後にずらしできたでしょうと反論しても遅刻してきたから内容を聞いておらず間違った判断をしたと言って譲りません。
わざわざ、打ち合わせに外部から来ていて、何のための専門業者でしょうか、そもそも「遅刻をして聞いていなかったから間違った」という言い訳が通るのですから驚きです。もちろんその業者は遅刻はしてきてはいません。

[6171: 匿名さん]

６１７０です。
住林の打ち合わせ部屋や、私の自宅にまでやって来て、私が打ち合わせを６回程させられたその人を「専門業者」と私は書きました。それは住林の営業さんから提携している業者と紹介を受けたからです。住林の皆さんがその人を「先生」と呼んでいました。
「打ち合わせシート」を手紙にして、営業さんがその人の事を先生と書いた「○○先生にも何かとお力添えいただきたいと考えております」という文章を、自宅のポストに入れていた事もありました。
すっかりその人を資格がある人と信じていた私でしたが、その人は元住林の社員で、資格は全くありませんでした。住林は単に敬称として先生と呼んでいただけと言います。
私がお願いした仕事は、先生と呼ばれたその人が私に知らせず、私の知らない国家資格を持った人に持って行っていてその人が実行していました。
私は、私に知らせずに勝手に仕事をした国家資格を持ったその人を懲戒申出しました、私の主張が認めらたと思います、その国家資格を持ったその人は「注意勧告」を受けました。
住林の支店長さんも、営業さんも、国家資格を持った人（仕事をしてしまった人）の事は、私に知らせていなかった事だけは認めましたが、先生と呼ばれたその人が行なった行為は不正だとは本人も住林も認めません。

[6172: 山下芳輝]

だから住友林業なんかやめとけって、タマホームで新築したけどもさ、第1種全熱交換型換気システムはついてるしさ、木の香りはするしさ、住友林業は第３種換気だろうよ、なんで住友林業選ぶ？

[6173: 匿名さん]

>>6172
足長坊主が推薦する家だから。

[6174: 名無しさん]

>>6170 匿名さん

契約解除したんだから良かったんじゃね！
救われたのに、あちこちで～

[6175: 山下芳輝]

住友林業の建築費用が高いのは住友林業の社員の給与が超高額だから、あんたらがぼったくられてんだよ、知らなかったの？、スミリンの家なんてさ、くだらねえ自身の見栄の為にさ(笑)

[6176: 匿名さん]

>>6170,6171
ごめん。
なに言ってるかぜんぜんわからない。

[6177: 山下芳輝]

6170,6171は薬飲んでんのかな？

[6178: 匿名さん]

このエリアは成田支店。他の支店に行ったほうがいいよ。

[6179: 匿名さん]

6024 6166さんへでした
地場のHM、工務店に押されてるから躍起になってる支店。気を付けなよ！

[6180: 匿名さん]

地盤なんてよっぽど広大な土地を持ってなければ、どこで調べても対して変わらないんじゃないの？

説明がないのも問題だけど、客観的なデータがあるなら、「問題なし」とか記載だけあってデータなしよりマシだと好意的には解釈しようと思えばできるよね。

[6181: 匿名さん]

６１８０さん

土地はどこを調べても同じなんてことはないですよ。
ちなみに我が家の場合、４０坪超の住宅地ですが地盤が固い所と
軟弱な所とと混在しています。土地によりますよ。

[6182: 匿名]

>>6180 匿名さん

お抱えの一級建築士すさんが存分に力を発揮してくれればいいんだろうけどね。

[6183: 評判気になるさん]

まだ若いせいか才能がないせいか
要望全然聞いてくれなくて形通りの間取りでがっかり。

[6184: 匿名さん]

とりあえずその辺のものを出してくるのでは？
他のスレで、以前の客の間取りのままを出してくるってあったけど。

[6185: みどりの森市貝野村]

玄関ドアホンは、玄関ドア脇のすぐんところがいいでしょうか？それとも玄関から少し離れた門柱のところがいいでしょうか？どちらがいいでしょうか？

[6186: 無]

>>6184 匿名さん
我が家が正にそれ。
営業が連れていった家が全く同じでビックリ。
もちろん、自分で間取り考えて変更した。
そんな、営業は売上だけは良くスーパー支店長らしい。
ちなみに都内

[6187: 戸建て検討中さん]

今、住友林業を検討中です。
私の両親が住友林業で建てていたため、二世代で住友林業を選んでくれるとなるならサービスさせていただきます！と担当営業が店長さんになりました。
本日二回目の相談だったのですが、紹介割引とモニター割引を最初から適用させていただきます！ということで、完全自由設計のものでも坪65万でやらせてもらいたいと言われました。(当初は1000プランから選ぶやつにしようとしていました。が、モニターなので完全自由設計にしたいとのこと。)
これはお得なんでしょうか？それともうまいことのせられてるだけなんでしょうか？

[6188: 足長坊主]

>>6187
試しに契約してみたらどうじゃ？
そして、成功だったか失敗だったか皆さんにここで披露して欲しいのぅ。

[6189: きこりん]

>>6187 戸建て検討中さん
のせられているに１票

[6190: 戸建て検討中さん]

やっぱりのせられてるだけなんですかね…。
どこのハウスメーカーも疑いから入ってしまって疲れてきてしまいました。
実のところ、アンケートキャンペーンで結構な額の家電も当選して困惑しております。全国で150名のあれです。
品物は勝手に配送されるようですが、なにか裏があるのではないかとびくびくしております。

[6191: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[6192: 匿名さん]

＞６１８７さん、

坪６５は確かにリーズナブルと思いますが、仕様はどうなのですか？
建物の大きさ、形状、外壁や屋根材、設備仕様によって数百万円は違ってくるものです。

思い通りの家であれば納得でしょうけれど、金額に惹かれて後から後悔するので
あれば止めた方が良いです。もっと具体的に間取りや仕様を詰めて慎重に検討された方が
良いと思いますが、されたのでしょうか。

多分、まだ他社さんは比較検討されていないのですよね。
できれば、他社さんの建物もご覧になって話を聞いた方が良いです。間取りや仕様等にも
ヒントを得られるかもしれないです

営業さんは短期で攻めて契約を迫ってくると思いますが、大切なマイホームです。
契約の話は慎重にされた方が良いです。

[6193: 戸建て検討中さん]

>>6192 匿名さん
今はふたつほど他のところに間取りと見積りをお願いしている状況です。
どこも諸経費込、外構なしで3500万ほどの見積もりが出ています。

住友林業には
100坪の土地に床40坪程度の家を
脱衣室洗面所を別部屋
独立した畳を8畳
リビングは20畳
壁に埋め込みの大収納
シューズクローク
ゼッチ(住林さんからの提案)
太陽光5k(住林さんからの提案)

と、相談してある状態です。
他社の見積りは見せていません。

[6194: 評判気になるさん]

>>6193 戸建て検討中さん
でスミリンの見積もりは外構なしでいくら？

[6195: 通りがかりさん]

＞6193さん

住林に提案されている内容は常識的なもので、どこでも同じようなものではないでしょうか。
6192さんの書かれている通りと思います。
使用している部材（フローリングのレベルなど）、システムキッチンの予算取り、カーテンや空調を含むかどうか、太陽光発電を入れているか、床暖房は含むのか、作り付け家具にどれだけ予算を割いているか、などによって大きく価格が変わります。

構法はビッグフレームですか、マルチバランスですか？
うちはビッグフレームで本体だけの坪単価軽く100万円以上の提案を受けまして、外構の価格もとても高かったので諦めました。
粘ったらもっと値引があったかも知れませんが。

どうも住林は価格で競うと最後に大幅に値引をしてくるという噂があり、家自体には魅力を感じるものの、適正な価格がよくわかりません。
坪単価65万円というのは、自分の経験からは破格なように思えますが、目に見える内部の建材などに質が低いものを持ってこられると、みすぼらしい仕上げにしかならないと思います。
どこで建てても、良いものはやっぱりそれなりの値段はすると今では思います。

[6196: 戸建て検討中さん]

>>6194 評判気になるさん

エアコン５台、カーテン、照明込みで他のメーカーさんと同じくらいの価格を出してもらってます。
ビックフレームでリビング床暖、ゼッチ、太陽光5k、エコジョーズ込です。
恥ずかしながらビックフレームの説明しかされてなかったので、それ以外のものがあることを初めて知りました。

[6197: 通りがかりさん]

6195です。

私も素人ですのであくまで個人の経験からですが、100坪の土地に40坪の家、建坪が約200平米くらいとしたら、大手メーカーの価格としてはリーゾナブルと思います。
他のメーカーも含めてですが、同じような条件でうちへの価格提示はずっと高かったです。
もっとも細かい仕様などは違うでしょうから、同じ土俵での比較ではないですけれど。

営業は早く手付を打って下さいと言ってくると思いますが、滅多にない高い買い物ですから、今月中ならキャンペーンで100万円引きなどという甘言に惑わされず、納得されてから契約されることをお勧めします。

しかし同じビッグフレームで同じような広さなのにこれだけ提示価格が違うと少し不信感を覚えますなあ。
価格面から、今となっては住林にしなくて良かったと思います。
フェラーリで乗り付けたのがいけなかったのだろうか（笑）

[6198: 戸建て検討中さん]

>>6197 通りがかりさん
丁寧にお返事ありがとうございました。
フェラーリ！それだったら見積もり高くなるの納得です！
うちはファミリータイプのドイツ車なので、足元見られてたのかもしれませんね。

本当に親子割りがきいてサービスされているのであれば、住友林業さんの雰囲気が好きなのでお願いしたいと考えていますが、早まらないようにしようかと思います。

ちなみにどちらのハウスメーカーで建てられたんですか？
ご迷惑でなければ参考に教えてください。

[6199: きこりん]

私の家を担当した支店や担当者を教えたいよ～
ここのスレであるように会社本位で施主のことは全く無視。いちおう、一緒に考えているように見せるが、薄っぺらく契約件数しか頭がない。営業のみならず、設計、生産、支店長全員が全く内容が薄っぺらく、最悪だからね。
首都にあるところ。

[6200: 匿名さん]

＞６１９８さん

家の大きさは分かりましたので、やはりかなりリーズナブルと思います。が、
想像ですが多分仕様は標準仕様なのではないですか？

屋根、外壁材、フローリング材、キッチン、風呂などの仕様は聞いていますか？

また、工法もビッグフレームしかご存知ないとは何とも心もとない印象です。
説明されなくても、ご自分でもう少ししっかり調べた方が良いです。

屋根材や外壁材も他社さんと比較してどう感じましたか？他社さんの話をしたり
見積もりを見せる必要はないですが、それぞれどんな材料とか仕様とか知れば
興味が湧いたりしませんでしたか？そして、住友林業でオプションで出来るのか
とか、やって欲しいとか思いませんでしたか？

既に住友林業の家に住んでいらっしゃるから、住み心地はご存知と思いますが、
材料はピンキリです。今、坪６５と言われていても、後から色々付けたり
グレードアップにするとどんどん金額はアップします。

窓ひとつ増やしても、大きさを変えても金額はアップするものです。

多分現在の仕様は標準だと思いますので、それで全部納得されているのかが
心配です。実際にご自分達でご覧になって、納得された方が良いです。

[6201: 通りがかりさん]

6198さん

あはは、フェラーリは冗談ですよ。
うちもドイツのファミリータイプのクルマです。

住林は最後まで残ったのですが、いかんせん外構の価格が本体以上にバカ高なのでやめました。
家の雰囲気はどうにでもなります。簡単に言えば設計士次第です。
こちら施主と好みが合うかどうか、向こうがどこまで施主の希望を汲み取って、そこにプロとしての技を見せてくれるかどうかです。
仮に積水ハウスに住林風の家を建ててくれと言えば、きっと嫌がられて、やってくれるかどうか知りませんが、技術的には可能だと思いますよ。

うちのハウスメーカーをここで書くのははばかられますので控えますが、東京青山と大阪の千里と西宮にモデルハウスがあるメーカーの「一部門」です。
自由度おかまいなしで、ほとんど個人の設計事務所みたいな仕事ぶりでした。
今提示されておられる価格では収まりませんでしたが、住林の提案より相当安く済みました。

[6202: 戸建て検討中さん]

>>6199さん、6200さん、6201さん
皆さん、お返事ありがとうございました。
やっと見積もりがちらほら出始めたのですが、どのホームメーカーの営業さんもうさんくさく感じてしまい、疑心暗鬼真っ只中になっています。
ちなみにうちも首都圏です。
住友林業については確かに勉強不足ですね…。築25年すぎた実家を見ていて、痛まない、アフターサービス完璧で、デザインも古くさくならない、など、そんなことばかり気をとられていました。

もう少し勉強してみて、親子割引自体は幸運ということみたいなので検討しようと思います。
手元にあるモニター契約書に書き込むのは、もう少し悩んでみます。
皆さんありがとうございました！

[6203: きこりん]

>>6202 戸建て検討中さん
モニター契約書はあまり当てにならないから必要以上に気にしないほうが良いですよ。
我が家もモニター契約で割引をしてもらったが、あまりにも杜撰な設計と生産でいろいろ揉めたら、引き渡し後も一切見学は来ないよ。
さすがに見学会に来た人に本当のことは行って欲しくないからね。
ちなみに、我が家は問題ありすぎで正に支店長案件でした(笑)

[6204: 戸建て検討中さん]

>>6203 きこりんさん

一回しめたのに、また来てしまって申し訳ないです。
モニターは皆さんなれるものなんですか？
うちのモニターは電気代の提出というものでした。

[6205: 匿名さん]

＞６２０４さん

どこのHMもそうですが、モニターとかキャンペーンとかは単に客を
追い込むための美味しい言葉でしかないと思った方が良いです。

６２０４さんの場合は二世帯だし、ほぼ確実に住友林業で建てる見込み
があるから、支店長さんが担当になっているのでしょう。

二代目の割引も言葉だけであってないようなものと覚悟した方が良いです。
むしろその分最初から盛られていたって、客は全く分かりません。
何かおまけでもしてもらったらラッキーと思うくらいでちょうど良いです。

他社さんの営業さんが胡散臭いのは当然です。どこのHMでも二世帯の
お客様は美味しいですから垂涎の客といった感じでしょう（笑）

６２０４さんは二代目という言葉でほぼ住友林業で決めてしまっていて、
他社さんへはあまり興味が湧かないみたいですね。もう少し客観的に
冷静に住友林業という建物を検討した方が良いかもしれません。

軸組工法ですが、同じような工法の他社は大手ではなかったと思います。
が、例えば今提案されている外壁はタイルですか？断熱材は？
基礎はどんな基礎ですか？ご自分の家ですから、色々と気になりませんか？

多分一生に一度か、二度あるか分かりませんが、折角建てるのですから
色々とこだわって納得した良い家を建てましょうよ。
契約前は大事ですよ。もっと真剣に、貪欲になって欲しいです。

[6206: 匿名さん]

二世帯ではないですね。安すぎると思いました。
単世帯でも 65でできるのですかね。

[6207: 評判気になるさん]

人柱になって下さい。
皆の参考になります。
本人も乗り気なのだから。

[6208: 戸建て検討中さん]

>>6205 匿名さん

うちは二世帯ではないです。
まったく違う土地を一から購入しました。
親は関西で私は関東ですので、まだまだ家には現役で頑張ってもらう予定です。

親の紹介だと、親に現金、私たちは無垢床やカップボードが無料になるのと、結構な数字の割引率になるそうです。
それはどなたも受けられるのか詳しい説明付きの紹介カードを渡されました。
それプラスモニター、という流れです。

他のハウスメーカー数社では2×6を提案して頂いています。地場と鉄骨のところは私にはメリットがなく断ってしまいました。
ただ、どこも自分たちが一番！と説明してくるので何が正しいのか…。

とりあえず、受け身ではなくこちらからもっとアプローチすべきとわかりました。
そして私は何をオプションでつけたいかなど考え直すべきですね。
住友林業でつけるべきオプションはなんなのかなど勉強しようと思います。
このままでは、しょぼりん一直線の予感です。

[6209: 通りがかりさん]

何度もすみません。
6205さんのたいへん参考になる書き込みを読んでまたやって来ました。

家を建てることにどこまで拘るか、拘ったとして誰に頼んで建ててもらうか。
マンションか建売りに流れる以外のほとんどの人は、展示場に行ってメーカーの営業マンの蜘蛛の巣に引っかかると思います。
某大手HMの営業マンは長身のイケメン揃いで、まず主婦の心を掴んでしまう。

そこで吹き抜けのリビング、バーベキューのできるベランダなど、素人目を惹くパースを提示して、
100万円単位のキャンペーンで釣って、他に逃げる前にさっさと契約を取ってしまうというわけです。
契約を断って、柔らかな物腰のイケメンを悲しませるのは気が引けますからね。

普通の人は一生に何度も家など建てない。建てた経験があっても、20年以上前だったら無いのと同じ。
そもそも住宅の価格なんて素人にはブラックボックスで比較しようもないから、最初の提示価格なんて盛り放題でしょう。

6204さんの場合、すでに住林への信頼があるので、他社と価格で並びさえすれば成約確率の高い顧客となると思います。
そのように、大まかな図面しかない時点で契約してしまうクライアントが多いのではと思いますね。

仮に建坪60坪で3500万円なら、床材とかシステムキッチンは最低限のものでしかあり得ないでしょう。
床材の価格は 5000円〜3万円/㎡くらいの幅がありますが、おそらく7000円/㎡程度のどれかから選んで下さい、となる。
ヤマダウッドハウスのスレに詳しいですが、明朗価格である程度のものから選べるようになっているみたいですね。

大手メーカーの住林でも、標準仕様ではけっこうしょぼいと思います。
ならばローコストHMと見栄えが変わらないことになるので、部材のグレードを上げていく。
その結果、際限なく提案工事のコストが積み上がっていきます。
モデルハウスなんて数百万円のシステムキッチンが置いてあるし、最上級に近い部材を使って客引きをしているわけですから、あとは現実的な予算との相談となります。
例えば外壁がサイディングだったら無個性で安いですが、予算に制限があるならそれしかありません。

うちの住林の見積りは、同じ構造なのに坪単価2倍近かったし、最初から提案工事が盛ってあって、ちゃんと説明もありました。
きっとフェラーリ効果ですね。

自宅建築は楽しんでやるものだと思います。
何度も色々なショールームに足を運び、知識を得て目を肥やしたら面白いですよ。

長文失礼しました。

[6210: 匿名さん]

＞６２０８さん

６２０５ですけれど、全く理解して頂いていないようでがっかりです。

＞もっとアプローチすべき、何をオプションでつけたいかなど

そんな事を６２０８さんに言いたかった訳ではないのですけれど。

二世代目ということで、親御さんに現金、６２０８さんには無垢床や
カップボードが無料ということと、モニターですね。

結論的に申しますと、６２０９さんと同じ意見ですし、６２０９さんの
文章の方がわかりやすいと思います。

頑張ってください。

[6211: ヨッシー]

中部圏在中です。
昨年住友林業で建てました。
99平米に建坪35坪 総額3400万 坪単価 80万
小さい家で予算も無かったのですが、営業の方がとても親身になってくれました。
設計の方も二級建築士の方でしたが、こちらも優柔不断を最後まで聞き、アドバイスしてくれました。
親も16年前に建てましたが何かあると直ぐ対応してくれて年寄りには安心ですね。

[6212: 評判気になるさん]

アプローチして契約建築中だけど確かに値段は不透明だな、モヤモヤが抜けない。

建坪31
本体価格2400万
提案300万
値引300万
尚提案はオール無垢でLDK20畳かウォルナット
寝室13畳がマホガニー、子供部屋6✖︎2がメイプルでチェスタフィット多数。外壁一部タイル、ハーモシーリングがLDKと寝室一部、屋根裏、軒の裏木質、後エアコン4台に妻が勝手につけたオプションが多数。
で色々混みで2800万だった。

う〜ん判断がつかない。騙されたかな積水ハウスも聞いときゃ良かったかとちょい後悔。あとは完成して判断か

[6213: ヨッシー]

ちなみに16年前父の建てたのは建坪32坪平屋です。
今は婆さん一人なので平屋で良かったです。
父の葬儀も家で送りました。

[6214: 評判気になるさん]

>>6212 です

ちなみに契約は東北で建築は関東です。
図面から契約書みると仕様は東北地方なんで
やっぱり少しは坪単価高いのかな。

[6215: ヨッシー]

こちらの話しを最後まで聞いてくれて納得いくまでそれに付き合ってくれる担当さんならいいと思います。
後からの後悔が少ないですね。
カーテンなどはジャストカーテン
TVボードはカリモクアウトレット
提案工事は最小限で庭は山砂のままです。

[6216: 評判気になるさん18号]

>>6212 評判気になるさん

安いと思いますが！　これだけの間取り31坪で可能ですか？　うちと変わらない広さですね。我が家32坪、3200万でしたが。
値引の300は、大きいですね。

　モヤモヤが抜けないなら、完成後はもっとモヤモヤしますよ！　でも2800万は安いですね……諸々入れてるようだし。お得だったと理解すれば、多少のことは許せますかね？

[6217: 通りがかりさん]

無垢床って傷みやすいし全室に使うと大変そう
それにウォールナットメイプルマホガニーってバラバラじゃん
うちは床をバラバラに変えようとしたら統一制がないと設計士さんに嫌がられましたw

[6218: e戸建てファンさん]

>>6217 通りがかりさん
うちは1Fだけ栗にしてあとは突板にしました。子供部屋に無垢は勿体無いかなと。
全て無垢にしたいですが予算の兼ね合いもありましたので。標準の浄水器や食器洗浄機も外しその分ガスオーブン入れてガス台ランク上げました。

[6219: 評判気になるさん18号]

無垢床入れた方に伺いたい。一年に一回程度のオイル仕上げ実施してますか？　ダイニングテーブル、ソファー、デレビボード移動してのメンテナンス作業になりますよね。なかなか腰があがりません。無垢は良いですが手入れが面倒ですね。寝室プライムウッドⅡのウォルナット、テカテカ艶がいまいち気に入らないし、リモコン、携帯落としただけですぐ傷がつく。あーあー新しいのは最初だけ。傷にも標準の天井高にも慣れてきましたよ。
マホガニーは柔らかいから傷つきやすい。チェリーは日差しで色褪せしやすい。とアドバイス受けました。子供部屋は突板で十分だよね。引っ越し当日、運送屋に床傷つけられたけど、突板だったので許してあげたけど。

[6220: 評判気になるさん]

>>6217 通りがかりさん

バラバラだなとは思いますね、やりすぎたとは思いました。でもうちの設計も結構固くて無駄なものコスパが悪いのは外したかな。

[6221: 評判気になるさん]

>>6216 評判気になるさん18号さん

間取りは可能でしたよ。出来るんだなとびっくりしたくらい。安いなら納得します。
私の性格と私自身大型ビルの設計士なもんで、この世界知ってるが上に中々信じれなかっただけなんですよね。故に値引きなんか信用ならんですよね、これ何も言わない人だったら車1台分ですもんね。

[6222: 戸建て検討中さん]

>>6210 匿名さん

親身になっていただきありがとうございます。
けれど、そんなにイライラなさらないでください。
まだこちらは五万円も納めていない状態です。なのでアホみたいな今の状態で契約をしようと考えているわけではありません。
住友林業さんはその状態でも設計士さんを交えて図面をすすめてくださっています。
そこから、どのような設備になるのか聞かせていただいて要望を伝えて…とまだまだ長くなるかと思います。
他社とも平行しつつと伝えてありますが、契約を急がせようとすることもなく、むしろ五万円も納得してからと言ってくださっています。
6210さんは、失礼ながら住友林業さんで何か嫌なことがあったのでしょうか？
それとも出来なかった理想があるのでしょうか？

[6223: 匿名]

>>6222 戸建て検討中さん

住林には珍しい営業の方ですね。
うちは５００００投資しながら、地盤改良くらいしかやらずに他社になりました。

[6224: 匿名さん]

親が住友林業で建てていると、色々と便宜をはかってもらえるようですね。

我が家は大手他社ですが、私が行った時にはそれ来たとばかりに（笑）
高額な見積もりで驚きました。親のようには金がないからと断りましたけど。

[6225: 通りがかりさん]

>>6219さん
自分だったらオイル仕上げやる
なるべく長くきれいな方がいいから
年1だったら折角だし家具どけて大掃除してしまったらいいと思う

[6226: 評判気になるさん]

>>6225 通りがかりさん

参考にします、高かったし
無垢材がまあ住友の売りですしね

[6227: 評判気になるさん18号]

　オイル購入してあるので、頑張ってやってみます。ただ、何年続くかな？と不安も。無垢床は一番のお気に入りです。家のイメージを決定する位の風合いを醸し出しています。
暖かくなって窓全開になる時期を待ってましたので、初トライしてみます。

　ちなみに、庭のウッドデッキも半年で色褪せして白銀色に。こちらもオイル塗ってメンテしました（アマゾンジャラのハードウッドです）良い物入れると大事にしますが、家も外もとなるとキツイです・・・

　家づくりは計画中は夢を描きますが、生活してみると夢からさめて現実を見つめ直すようになるんですよね・・・

[6228: 通りがかりさん]

>>6224 匿名さん
親からの紹介ということで20万もらえ、会社の福利厚生で3%、借家を住友レジデンスで建てたので2棟目3%、提案工事からの割引、決算月を狙っての割引。
あと肝心なのが実際に家を建てる下請け建設会社の指定。

[6229: 通りがかりさん]

住友林業の事も調べましたが、実際に建ててくれる下請の建設会社を調べて指定しました。
当方名古屋市なので市内に優良工務店多数有ります。
住友ではなくこの工務店に直に頼むともっと安いのは判っていましたが安心感にお金追加した感じです。

[6230: 匿名]

>>6229 通りがかりさん

やるべき事はやった感ありますね。
いいお家建ててくださいね。

[6231: e戸建てファンさん]

販売する営業マンに出会いたいと思いません。営業マン同士が勝ち負けを争う強引に販売する営業マンがほとんど

[6232: 通りがかりさん]

>>6231 e戸建てファンさん

営業やってるとさ、てっぺん取りたくなんだよ。
逆を言えばそういう向上心ない営業は企業からしたら使えない。

[6233: e戸建てファンさん]

6231のたまたま売れた営業マンさんこんにちは、高い買い物だからあなたたちの餌食になりたく無いんです。

[6234: 匿名さん]

どこのHMや工務店で建てようと、客は誰かの餌食になっているのでは？
それが客が不満に思うかかどうかの程度問題だけ。
だからこそ気持ち良く、希望通りの家を建ててほしいものです。

[6235: e戸建てファンさん]

積水ハウスは、気持ち良く販売できるからたくさん売れるんです。

[6236: 通りがかりさん]

あれっす。
どうせ餌食になるのなら、気持ちよく餌食にしてねと言いたい。
どうせ騙されるなら、気持ちよく騙してねって感じでいいんです。

[6237: 評判気になるさん18号]

餌食になろうとも、高い買い物が最終的に欠陥住宅だったり、安全性が脅かされる売られ方さえなければ、自分の選択が甘かったと諦めざるを得ない。

ただ、人にも子供にも住友林業は絶対に勧めませんけどね。どうぞ皆様、優秀な営業の餌食になっても、安全な家だけは建ててください。

[6238: 通りがかりさん]

>>6237 評判気になるさん18号さん

私は50000払って地盤調査だけしてさよならした身分なので、どちらかというと貴方様寄りです。

解体費の見積もりが他社と400万も開きがあり、それに対して出した答えは選ぶべきＨＭではないと行き着きました。

[6239: 匿名さん]

４００万円の差、ってことは一体いくらだったのですか？！
コンクリートのビルでしょうか？凄いですね。

でも、それで新築の建物も止めてしまうのもと思いますが、どうなのでしょうか。

[6240: 評判気になるさん18号]

解体で数百万の差額でますね。我が家も大がかりな解体でしたので。小規模な解体、大手に頼めば安心の方はここでは外させていただきますが。産廃の処分場を自社で持っている業者と他へ回す業者では、金額違ってきますし、木材か鉄骨でも違いは出ます。解体費用より産廃の処分料は年々上がっています。安い業者の中には不法投棄もあるようですし、その中で適切な業者を選ぶことも、HM選ぶのと同じです。

我が家も自宅建替え。①解体費用、②新居(住友林業でマイホーム)、③外構費用と３本立てで総予算とりました。多くの方が予算を考えるように、４００万も差額が出れば他に影響出ます。HMのランクや質を落とさざるを得なくなりますね。余程の金持ちでもなければ、予算をはるか超える金額には、妥協どころか判断の見直しが必要になりませんかね？

住林の箱だって、提案工事頑張ってのせてみました。けど、最後の最後は、あと１００万程度が出せるか出せないかのギリギリの選択、判断があり、泣く泣く諦める仕分けもあるんですよ。４００万どころか１００万だって５０万でも最終的には重い貴重な金額になります。すべて予算オーバーになってしまいましたが、高い金額には、安心、信頼、品質すべて含まれての金額と納得して選んだものの、住友林業では安心と信頼を買うことは出来ませんでした。買ったのは坪１００万の箱のみでしたね(税込総額坪単価・外構は他社）オーナーになって良くわかりましたよ。箱のみを売る人達だってこと。

６２３８さんは、
契約しなかったのだから救われましたね。５万で済んで良かったですよ。自分は、あなたがやってもらった地盤調査さえ信用できなくなっていますから。私もさっぱり、わかりませんでしたよ。説明する営業だって、わかってないよね。

[6241: 検討者さん]

>>6230 匿名さん
今の家の解体も住リンに見積もりだしてもらったら60万程かかると言われ渋ったら営業の方が良い解体業者紹介してくれて26万で済みました。
会社には内緒でとの事でしたが。
今の営業マンに満足してます。

[6242: 匿名さん]

＞６２４０さん、

誰でも予算には限りがあるものと思いますが、解体費用だけで数百万円違い
本体を諦めざるを得なかった・・・・

それではなぜご自分たちで手配しなかったのですか？何も全部住友林業に
お願いしなくても、解体だけを他社で探すとかはされなかったのでしょうか。
ちなみに我が家では更地でHMに引き渡すつもりです。

[6243: 評判気になるさん18号]

>>6241 検討者さん

26万って重機の配送料と足場組んだら終わりの金額のような。簡単で羨ましい！

[6244: 評判気になるさん18号]

>>6242 匿名さん

自分でしっかり何社も見積もりとってましたよ！　内１社は、住林下請け業者と同じでしたので、直でやる予定でいたので、揉めましたよ！　我が家は、解体は合計３期に分けての１年がかり。新築が立つ１期のみ、住林通して、残りは直でやりました。
他にも安い業者ありましたが、安心確実選びました。金額よりも、解体前の土間コン打ってある状態での地盤調査に納得してない。あの時点で契約解除するべきでしたね

[6245: 評判気になるさん]

>>6243 評判気になるさん18号さん

元が築45年の木造モルタルの小さい家だったので安かったようです。

[6246: 評判気になるさん]

確かに高いメーカーには違いないけど
そこまで信用できないかな。
俺は色々あったけどまあまあ納得かな
値引き作戦は最初にこっちから値引きさせた
値引き分は後々の追加分に予算としてだけど

私も建築士なんで工事なんかお金いい加減なんわかってるから、向こうもあまり戦ってこなかったのかな？ただまあハウスメーカーの設計はまあサラリーマンだね。資格なくてもできそうな仕事

[6247: 匿名さん]

信用は無理だった。

住林は家を作ってる職人の方々には引渡し前でも土足厳禁ってルールだけど、
住林の人間は当たり前に土足で上がりこむと職人が住林の人間に文句を言ってたり。
一事が万事、住林は徹底してこういうダブルスタンダードな会社でした。

[6248: 通りがかりさん]

主要ＨＭで構造、外観は1番好きだよ。

解体400の差が出たのはＲＣ四階建て、アスベスト飛散がある恐れがあるビル。
他社は500位だったかな。
自分で業者調べたのも500だった。
住林900万。

営業の方○だっただけに、会社としてドンマイだったとしか言いようがない。
因みに地盤は周辺地域の情報あって、間違えてなかったよ。
地盤調査書もどこのＨＭより明確な資料で出してきた。

因みに違う場所でも積水ハウスが他社の倍で出してきたよね。

[6249: 評判気になるさん]

住林は予算の少ない家、小さい家の客には冷たいという話をよく目にしますが、うちは建坪35で予算も解体、外構、融資手数料、引越し何もかも込みで3600万で収まりました。担当営業マン、設計の方も本当に親身になってくれました。
打合せも半年間週1の頻度でやって頂けました。
皆さんは打合せはどのくらいの頻度でやられるのでしょうか？
うちは異様に多くやった感覚なのですが。

[6250: 評判気になるさん]

まあ大きさ関係なく昨今は建物だけで
税込3000万は必要かなそんだけ高くなってはいる
ただまあ住林の外観は積水、ダイワと比較しても
デザインは好きだな
積水のダインコンクリートは好きになれなかっ
た。パルテノン神殿みたいになってまう