住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

住友林業で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友林業の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://sfc.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ビックフレーム構法のザ・フォレストBFなど木造の最大手である住友林業について語りましょう。全館空調、間取り、外壁、床材、キッチンなど具体的な話もできると嬉しいです。

■住友林業の施主ブロガー
【びび】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/bibi2koda/

[5801: 匿名さん]

瓦でLS30仕様がとれないとか？
たしかコロニアルも住林仕様になっていて自社製品に近い扱いだから別の屋根にしたくないんだと思います

[5802: 戸建て検討中さん]

瓦はLS60だそうです。
が、ルーフィングは15〜20年くらいで
限界だと思います。
結局どっちがいいんでしょうね？

[5803: 匿名さん]

>>5802 戸建て検討中さん
高耐久のルーフィングに変更して瓦にするのが１番いい。坪単価も高い会社なんだからルーフィングくらい標準で高耐久仕様にすればいいのに。良い物を使うと法外な有償メンテが不必要になるから嫌なんだろうけど(笑)

[5804: 匿名さん]

高耐久のルーフィングなのに10年点検でダメになってるところがあるって交換しようとしてきたなあ
で、本当にダメなのかリフォーム受けてる他に聞いてみたら、
一目見るだけでどこも高い製品使ってるので最低でもあと5年は多分10年は持つと言われた
ほんと住林は金儲けしか考えていない

[5805: 匿名さん]

>>5804 匿名さん
ダメになる訳ない。
ルーフィングは最低ランク品でも10年程度の耐久性はあるからね。大手はどこも手段を問わない金儲け主義。

[5806: 匿名さん]

＞設計があまりいい顔しません。
大幅に設計変更になる。
瓦は重いから構造の見直し。
瓦屋根は勾配の強くないと雨漏りがしやすい。
瓦屋根で軒の出が少ないのは見っともない、軒の出のため全体配置の見直し。
等々。
当然大幅なコスト増し。

[5807: 匿名さん]

>>5806

要するに面倒くさがり屋の設計士ってこと。施主の希望より自分が楽する方を選ぶ（あるいは施主の好みより自分の好みのデザインを優先する）。こういう人に担当して欲しくないないね。

設計士が時間給でやってたら碌な仕事できないし。

[5808: 通りがかりさん]

瓦にして軒を長くしてサイディングにするのが一番いいよ。
軒を長くしたら雨が当たりにくくなるから将来外壁塗装をしなくても良くなる。軒がないと恐らく外壁塗装が必要になるよ。
サイディングの間のコーキングは20～30年くらいでやり変えるだけで外部は他にお金をかけなくてもいいよ。
瓦にしたがらないのは会社の方針だよ。
15年くらいでリフォームしませんか？って言えるからね。

[5809: 戸建て検討中さん]

今週中に着工合意なのですが、壁をサイディングから全面タイルに変更したいです。
今更遅いですかね？変更料取られるかな？

[5810: 匿名さん]

タイルは重いから構造計算はやり直し、着工出来ない。

[5811: 名無しさん]

5807さん、正に我が家を担当したアラフォーの設計士がズバリ、その類いの設計士。
面倒くさいことが嫌いで独特な配色を強く進めるなど、自己満足に浸っていた。
いろいろトラブルがあり、そのことをズバリ指摘すると、強気だったのが、急に弱気になり涙目になり、上司にバトンタッチ(笑)

[5812: 匿名さん]

>>5808 通りがかりさん
当たり前の話を今更。
軒長くしても将来の外壁塗装は必要。そんな夢の外壁なんてねーよ！

[5813: 戸建て検討中さん]

確認申請を出しに行く時は顧客に言わないで行くものですか？

[5814: 足長坊主]

>>5813
言うも言わないも、委任状に印鑑を押したじゃろ。

[5815: 通りがかりさん]

住林って天井低くない？？
標準で2.6mは欲しいね。

[5816: 評判気になるさん]

標準の2450は低く感じますよ。男性で背が高ければ尚更でしょ。広いリビングは特に低く感じます。
天井いじりたい人は、やりたいことと天井高を最初に決めないとダメ。後から変更なんて無理。
契約時のプランがほぼ全てを決定します。
後から変更なんて構造計算やり直し。そんなこと、してくれるか！
屋根だとか外壁、天井高、重要なポイントは契約前にプランに入れてもらう。
契約後に気付いた自分は、変更もできず諦めた。

[5817: 通りがかりさん]

そうなんですか！参考になりますね！

[5818: 匿名さん]

天井2900くらいあるとゆとりあるよ！

[5819: 評判気になるさん]

リビングに勾配つけて上げたりとか多いよね。開放感でるから標準でもいける。
小上がりの部屋つくると、そこだけ天井さらに低くなる。天井高上げると、サッシの高さも変わってくるのかな？　標準変更すれば、その分金もかかるんだから部分的で良いと思うけどね。

平屋か２階建でも違うよね。きっと…

[5820: 通りがかりさん]

天井が高いのは最初はいいですが、熱が上にたまるので壁紙が切れやすくなります。
最近の壁紙は角で切り、コーキングで綺麗に見せていて、室温が上がると湿度が下がり、その繰り返しで壁紙の継ぎ手がわかるようになり、コーキングが切れます。
寒冷地だと高い天井はオススメ出来ません。
寒冷地で天井を高くした為に寒くて天井を低くして下さいというリフォームも多いです。
見た目は確かにいいですけど、やっぱり良し悪しですよ。

[5821: 評判気になるさん]

２階吹き抜けなんてやると寒いでしょうね。リビングは天井高標準でも湿度が30切ることもあって、加湿器ダブル使用。温暖地域ですが、朝の室温15～16度くらいはあります。
冬の寒さを考えると、天井高上げるのは迷うところだと思います。

生活しやすい家を考えるか、カッコ良さとか追求して不自由感じながら生活するのも人それぞれですよね。

[5822: 匿名さん]

天井高を2700とか2900にして快適な生活が出来なくなるのは設計、気密、断熱の性能に問題があるのではないかと思います。気密、断熱性能を上げて空気の動きを作れば不自由は感じないと思います。

[5823: 匿名さん]

気密、断熱性能を上げて床暖房にすれば部屋内の温度差なんて発生しないですよ

[5824: 通りがかりさん]

ここは気密断熱性はそこそこいいってこと？？マニア的な性能を求めなければ。

[5825: 通りがかりさん]

どこのハウスメーカーもほとんど機密工法なので昔の在来工法と違い暑い寒いは少ないですよ。サッシも機密度高くなりましたし。
天井高は住めば慣れますよ。
みんな建てる時には悩まれるんですけど、住んでみたらあんまり気にしないんですよね。
床暖房って使う人と使わない人がはっきり別れますよね。
つけても使わない人がいるので、よくよく考えて下さい。
でも、家を建てる時って悩みますよね。そこが楽しいですよね。

[5826: 検討者さん]

数値だけみるといまいちじゃないですか？でも暖房強めにたけば問題ないですよね
外壁はやっぱ塗り壁ですよね？
タイルなんてどこでもできるし。サイディングは安っぽすぎるし。まあ実際安いから当たり前か

[5827: 通りがかりさん]

10年後に新築したら今より性能高いんでしょうかね？

[5828: 通りがかりさん]

そりゃそうじゃろ
水回りなんて日進月歩の世界よ

[5829: 匿名さん]

>>5826　外壁はやっぱ塗り壁ですよね？ タイルなんてどこでもできるし。

塗り壁もどこでもできるけどね。けち臭い話になるが、塗り壁をきれいに保つには10年程度ごとに足場を組んで塗り直しが必要。外壁面積にもよるが、これが大体100万円位。そのためには毎月8000円ずつ貯めておかなければならない。外壁をきれいに保つためには、これくらいの出費は何ともないという人向けだな。

[5830: 評判気になるさん]

住友林業の特徴がBF工法以外にイマイチわからないのですが、木材がいいの？
例えば床に挽き板ではなく、無垢（例えばウォルナット）を使用する場合に、他のHMで無垢のウォルナットを指定した場合に比べて、他では手に入らないくらい良質なんですか？値段はどうですか？

[5831: 匿名さん]

>>5830 評判気になるさん
大した木材は使用していませんよ。

[5832: 評判気になるさん]

では同じような工法の積水ハウスでもどちらでも良さそうですね。
天井は積水ハウスの方が高いのかな。

[5833: 匿名さん]

>>5832 評判気になるさん
積水は更に悪い木材使ってますよ。

[5834: 通りがかりさん]

ハウスメーカーに木材の良い悪いがわかる人はいませんよ。

[5835: 評判気になるさん]

ハウスメーカーにもわかる人いないなら、ほとんどの顧客も分からないですね！もう何を信じていいか分かりません。

[5836: 匿名さん]

材木屋さんに聞けば良い。

[5837: 匿名さん]

>>5836 匿名さん
中立の材木屋に聞かないと本当の事は教えてくれない。「忖度」が発動します。

[5838: 評判気になるさん]

住友林業って木材屋さんになんじゃないの？

[5839: 匿名さん]

他の材木屋から仕入れしてる。

[5840: 評判気になるさん]

じゃあ住友林業で建てる優位性はないですねー！！

[5841: 匿名さん]

大手はどこも一緒だということ。

[5842: 検討者さん]

積水ハウスはベルバーンやダインコンクリート。
三井はDSパネルや外壁のコンクリートがある。
木材に優位性がないなら住友林業には特徴が何もないってことじゃないの？？

[5843: 匿名さん]

>>5842 検討者さん
積水も三井の特徴も別に凄いモノではないなから団栗の背比べ的な感じだけどね。

[5844: 匿名さん]

一生の買い物だから、優れたドングリを買いたいです。
特徴が無いのは痛い。

[5845: 戸建て検討中さん]

皆さんお風呂は標準で何を選びました？
積水ホームテクノのお風呂選んだ方
いらっしゃいますか？

[5846: 通りがかりさん]

身内に不幸があって、引き渡しが遅れたことを、施主側の責任だということを施主の前で問いただすという信じられないことを言い出す、支店長がいたらしい。

[5847: 足長坊主]

>>5846
それは支店長が正しい。定説じゃ。

[5848: 匿名さん]

何か支店側に不利益があるんですか？？

[5849: 足長坊主]

>>5848
当該月の売上予算が未達成となる。

[5850: 評判気になるさん]

それだよ！それだけが一番腹立たしい！
お客様のペースで家づくりなんか出来ない。契約から引き渡しまで全て住林ペース。四半期ごとの契約数とか売上とかで、計算ずくで契約取りに来る。レールに乗せられて、
納得のいかないマイホームが完成。金も必要だが準備も必要よう。
資金力と計画性をもって挑んでくださいね。
セコイ客は足下見られる。やりそうな客は、向こうも頑張るよ！

[5851: 評判気になるさん]

標準だとか提案だとか気にしていることが、レベルの低い客になる。何がやりたいのか、どんな家にしたいのかで、
顧客のレベルがわかる。自分の要望をしっかり伝えたうえで、余裕があれば更にクオリティの高い家になる。

[5852: 名無しさん]

そんな発言をした支店長は、後ではひどい目にあったとかあわないとか。。因果応報。

[5853: 足長坊主]

>>5850
企業は利益を追求する事が世の中の役に立つわけだから、支店長の発言は至極当然じゃよ。それくらいで目くじらたてるのなら、自分が日曜大工で建てたらよい。

[5854: 匿名さん]

家建てる時に文句言う奴は日曜大工で建てろって本気で言ってんの？？

[5855: 匿名さん]

坊主の相手はするだけ無駄。
何で釣られるかなぁ。
構ってチャンは無視、スルー、これに限る。

[5856: 匿名さん]

BFは日本の気候で建てる躯体としては木造最強ですか？？

[5857: 評判気になるさん]

住林の外壁、シーサンドコートⅢはムラが出やすいって本当なんですね。道路を歩行中の近所の方から指摘されて、
初めて気が付きました……遠目で見ないと気付かない…
竣工かろ１年。誰も気づかなかった外壁、一面塗装し直しになりました。
LS30のシーサンドコート、我が家の立地では10年後塗装し直しですね。住環境を考慮して選ばなければダメでした。雨だれも目につくようになります。二回も洗ったのに…この外壁も10年が限度ですね。１年点検前に悟りましたよ。

[5858: 匿名さん]

>>5856 匿名さん
本気？最強な訳ないでしょ。

[5859: 匿名さん]

ツルツルの車だって洗車しないと2ヶ月持たないのに、外壁が何年も汚れずに済むわけないやん。
細かい人多いな。

雨漏りとかは許さんけど。

[5860: 匿名さん]

光触媒機能付きのタイルなら何年も汚れないよ

[5861: 匿名さん]

>>5859 匿名さん
何年かで汚れる外壁とかwww

[5862: 匿名さん]

グレードの高い方の塗装はジョリパットですから、悪いものではありませんよ
まあ本来の製品価格に比べやたら割高ではありますが

[5863: 匿名さん]

ジョリパッドってメンテナンスしにくいやん

[5864: 戸建て検討中さん]

迷ってる段階だと見積りだけで五万はでかいですね

[5865: 評判気になるさん]

５万円の価値はある地盤調査。何千万の買い物するのに、
その程度の金額でガタガタ言わない。捨てても良いぐらいのつもりで。
問題なのはその先。ご要望、お聞かせ下さいで、考える隙を与えない勢いでプラン、見積もりまで運ばれる。
家の方向性やビジョンが決まっているなら、競合すればいいだけの話。

[5866: 戸建て検討中さん]

地盤調査は別に契約してからでもいいとおもうんですけどね

[5867: 名無しさん]

古家付きの土地の地盤調査を5万でやってもらい、住林以外に請負は依頼するとお得。

[5868: 匿名さん]

林業の仮契約って5万払う段階のことを言うのかな。

[5869: 匿名さん]

五万払わないと先に進めないのですか？？
オール無垢にしたいから全館空調導入したいです。
水回りは違う素材でもいいのかな。

[5870: 匿名さん]

トイレはやめたほうがよくない？

[5871: 名無しさん]

坊主は一体何者なの？
ここのスレでの住林オーナー、検討者のみならず、現役の住林社員にも嫌われているのに、住林を追い出されたにも関わらず、現在も住林擁護に奮闘している方って。。？？

[5872: 通りがかりさん]

家ではないけどアベノハルカスより高いビルを木9割、鉄骨1割で建てるらしいけど、住友林業凄すぎなんですけど

[5873: 通りがかりさん]

見切り発車っぽいけど、大丈夫かな？

[5874: 匿名さん]

木でビル建てて、しなったり腐ったりしないのかな？？鉄筋でいいと思うけどなぁ。

[5875: 通りがかりさん]

70階建らしいけど、それを考えたら2階建の家なんて、メチャクチャ頑丈に出来るんだろうなと思う

[5876: 検討者さん]

なんの木を使うんだ？
注文住宅でも採用してほしい。

[5877: 匿名さん]

建物本体のみの坪単価はベースで70万くらい？？延べ床50坪を3500万円で建てられるかな？？

[5878: 信玄見参]

ショボ林と嘲りを受けたくなければ坪100万、総支払額億越えが理想じゃろ。

正直本体3500万（笑）ならタマホーム行くべきじゃな。

[5879: 匿名さん]

そんな家、どこにあるんだ笑
他人の目を気にして家建てるとか貧しい心の持ち主だな。

[5880: 匿名さん]

オプションなしでってことですか？仕様オプション込みなら人によるとしか。でもまぁ、それなりに金銭的にも考慮して建てる場合、本体価格のボリュームゾーンは70-80くらいじゃないかな〜。

[5881: 検討者さん]

80万だしても普通なんか。検討から外すか。

[5882: 匿名さん]

私の購入した分譲地に住林の家が建ちました。延床34～37坪程度の正方形の総2階。申し訳ないけど住林と言われないと分からないような貧相なキノコみたいな家でした。最低、延床45坪～くらいの広さとオプション多数入れる余力がないとショボ林になります。

[5883: 匿名さん]

参考にしたいんですけど、どの辺がそう感じたんですか？よくある普通の家っぽくて特別さがないとか？

[5884: 通りがかりさん]

坪100万でも、こんなもんかの家になりますよ！
金次第だが、そこまでの価値があるかどうか。他人の目より自己満足できれば、それはそれで良し。
坪80じゃ、なんも出来ない。標準しょぼいよ。箱だけ買っても後悔します。住んでるからストレスたまるね。

[5885: 匿名さん]

逆にすごい家とはどんな家ですか？？
延べ床45-50坪に100-120万円かけたとして。

[5886: 匿名さん]

私は林業はまだ行ってないんですけど、他メーカーの入居者の家の見学会に行くとこ、まぁだいたい普通の家だなって感じました。こだわりのポイントとかはあっても。唯一違うなーって思ったのは一条のismartでしたけど（別に回し者じゃなくて私個人の感想です）。
大手メーカーでそのメーカーの一般的な価格帯で建てると、まぁいわゆる普通の家ができるのかなって思ってます。自分は大手メーカーに求めるのは品質と保証なので、それでもいいかな、と。

[5887: 匿名さん]

>>5883 匿名さん
本当に正方形に近い形で屋根が寄棟か方形だったのでキノコのようでした。別に住林を悪く言うつもりではなくてオシャレな住林の家を前に見た事があったのであまりのギャップに驚きました。

[5888: 匿名さん]

>>5887
なるほどですね〜。キノコの表現は笑いました（笑）
オシャレな形にしようと思えばできるんでしょうけど、費用的にはその形が一番効率がいいんでしょうね。せめておしゃれなキノコにしたいもんです。

[5889: 通りがかりさん]

>>5885 匿名さん
展示場に少しは近づけるかな。生活する家を建てるというより、ステイタスを手に入れたいのなら…坪120出せる人は、プロジェクトチーム組んで貰って下さい。つまんない担当にあたると、金を捨てることになりかねない。

[5890: 通りがかりさん]

住林契約すると魔物が住んでるというインテリアフェアのオマケつきです。オーナーさんは、みな魔物にやられてます。プラス●●●万位で、更に展示場に近づけます(笑)

[5891: 匿名さん]

それは確かにおそろしい。でもまぁ、魅力的に感じて出す分にはいいのでは。標準でも普通の感じなんでしょ。

[5892: 通りがかりさん]

標準では品質、性能も普通以下ですね。

[5893: 匿名さん]

>>5892
例えばどんなとこでそう感じたんですか？

[5894: 匿名さん]

樹脂サッシ、床が好みの素材で、壁紙が好みのもの、風呂、キッチンくらいしか金かけるところ思いつかないけど、他はどこに金かけるん？？

標準でも間取りが良かったり、インテリアに金かけると良くなりそうだけど！

[5895: 通りがかりさん]

延べ床34～37坪程度の家が建てられる分譲地か
田舎乙って感じ
税金も安いし田舎は上物にお金かけられて良いね^ ^

[5896: 匿名さん]

>>5894
うちもつけるならそれくらいですかね。あとはタイルかな。それで300万くらいかな。

[5897: 通りがかりさん]

普通がイヤだという人は、こだわるぶん金はかかりますよね。戸建で住林の坪単価は、一番高いんじゃない？？
魔物にやられて、やり過ぎじゃね？　何めざしてんの？
みたいな家、増えてる気がしますね。比べたら、悲しくもなります。一度きりの買い物、後悔したくない思いは同じでも、資金に限界があるのは当然。

本体価格だけで坪73位でした(箱だけです)プラス付帯工事に、提案工事を入れて坪100位(インテリア、照明、エアコン込)　家具は別途。
坪80では、箱プラス付帯工事だけで終わります。

品質、性能あげるのも提案工事です。
住林の家はシンプルだから、中に凝っても外観が普通だとしょぼりん風には、なりがちです。単純な形だと、たしかにキノコ

[5898: 通りがかりさん]

間取りが良くて、後から良い家具いれる。素敵な家になると思います。住んでから仕上げる楽しみがありますね。
提案工事で200～300予定出来れば、全てにこだわれなくても、何点かの豪華さは達成できそうですが。

坪100は、住林の平均値。特別凄いわけでもなく、しょぼりん回避のライン位。参考までに、値引10％弱の金額ですが。

[5899: 匿名さん]

付帯工事や空調、証明、カーテンも計算してるんですね。それで坪100万ならまぁいいですね！

[5900: 匿名さん]

全部込み込みなら坪120万くらい行く場合もあるんじゃ
延べ床100平米で3500万近く
普通にあり得る金額

[5901: 匿名さん]

本体のみ（70-80/坪）＋オプション＋付帯工事＋諸費用
ってとこでしょうか。
確かにこれで坪100ならめちゃめちゃ高いわけじゃない。

[5902: 通りがかりさん]

インテリアコーディネーターが、カーテン、照明、クロス等の提案してくれますからね。エアコンは３台。１台は
隠蔽配管の工事が必要だから、住林で買うしかない。金額は量販店と変わらない金額でした。
施主支給は、ダイニングの照明のみで、あとは全て住林。

ご存知の方いらっしゃると思いますが、提案工事には、諸費用なるもの(きこりん税)が12％のっかり、さらに消費税ものっかる。

我が家の契約は、本体価格と提案工事の５％値引に、
キャンペーン値引、モニター(建築中)値引、に現物支給等で10％位でしたね。きこりん税の金額、デカいですよ！　総額で考えないと、とんでもないことになるわ！

ちなみに小さい家なので、３LDKでこんな感じです。

[5903: 通りがかりさん]

総額で坪100位が平均値。しょぼりん回避のライン。
坪120位で、展示場に近づける。

後から欲は出てくるので、上がることはあっても下がることはないので、予算と格闘しながら奮闘してください。

[5904: 匿名さん]

確かに総額(値引き込)で考えるのが大事ですよね。
総額の坪単価なら、40坪程度を想定したとして
90/坪 (3600万) なんとか建つ
100/坪(4000万) ポイントでオプション
110/坪(4400万) まぁまぁオプションいれれる
120/坪(4800万) こだわれる(イメージしていた住林ハウス)
という感じ？建てた人も結構いるから印象を聞きたい。
総額ってある程度固定の部分もあるし、オプションもキッチンがいくらとか家の大きさに左右されない部分も多いから坪単価って同じ坪数で比べないとギャップが出る気する。
30坪の坪単価120万(3600万)と、40坪の坪単価120万(4800)万だと後者の方が色々入れれるイメージ。

[5905: 匿名さん]

皆さん言ってるのは税抜き？

[5906: 匿名さん]

では延べ床坪45坪で、外構以外にかかるお金はショボ林回避するなら4500〜5400万円ですか？？

土地の改良費と家4500-5400万と外構費が今回の家にかかるお金と考えていいですか？？

[5907: 通りがかりさん]

>>5904 匿名さん

良い感じですね！坪単価も広さによりますよね。同じ、坪数で比較が一番確か。
30より40坪のほうが、同じ坪単価でも、いろいろ入れられます。金かけるところは、決まってくるし。子供部屋は、間取りとアクセントクロスぐらいじゃね？

[5908: 通りがかりさん]

>>5905 匿名さん

ハウスメーカーは税抜で考えますが、私はキャッシュベースの税込みの総額です。
出て行く金額を計算します。
消費税だけで、いくらになると思いますか？　提案工事なみですよ！

[5909: 通りがかりさん]

>>5906 匿名さん

45坪で5400万は、羨ましすぎます。
私は、外構重視したので、しょぼりん風の外観を何とか外構でカバーしました。
外構も家の１部と、しっかり予算とってくださいね。外構だけで凄い家ってありますよね。うちはそこまでではないですが、
家がしょぼくなるのは、外構を手抜きしているとも言えますね。

[5910: 5904]

＞＞5904は外構込み、基礎工事・地盤改良は追加工事なし(住林の標準はベタ基礎でよかったですかね)、税抜きのイメージで書きました。
地盤改良はその内容や土地の大きさなど家以外の要素にも左右されるのではずしてます。
私はまだ建ててないのでみなさんのコメントやブログなどを参照にして作ってみたんですが、もしかして税込のイメージでいいんですかね。確かに消費税だけで400万前後かかるからですね。。

[5911: 通りがかりさん]

参考になるかわかりませんが、すべて込みの税込金額で表示しました。きこりん税、消費税、デカいですから！

[5912: 戸建て検討中さん]

>>5909　通りがかりさん
確かに、外構でカバーするのは住林に合ってるのかも。
良くも悪くも住林の家ってよっぽどかけたりスケールも大きくなきゃふつうの面構えになりそうですもんね。参考になります。

[5913: 通りがかりさん]

我が家は平屋なので、参考になるかわかりませんが。
平屋は屋根が広い分、屋根で瓦に変更、サッシを全て防犯に変更で、プラス100位のってます。
床は、メインで超絶良い床、入れられました。ウォルナットやマホガニーよりお高いです。リビング(20畳)も天井遊べましたし、チェスターフィット(収納)も結構はいっています。和室の仕上がりも良いです。間接照明も、３種の神器も入って…
金額抑えられたのは、水回り。キッチン標準で済んだのが大きいです。カップボードのみが追加なので。使い勝手は良いので、問題なしです。嫁がキッチンにこだわると、ここも金額がいくところで、読めないですが。
税込坪100でも、それなりに入れられます。120なら展示場に近づけるのは間違いなしですが、そこまで出来る人は羨ましいですよ！　自分は最終的に200万の予算オーバーが精一杯でした。
坪90でも、家具とかで良い家になると思うんですけどね。何でもかんでも、やれば良いという訳ではないな！
と終わった後の反省もあります。

[5914: 匿名さん]

>>5913 通りすがりさん。
勉強になります。確かに坪90で、オプション代わりに家具にこだわるというのも一案ですよね。

ということは、
総額の坪単価(税込、値引き込)、40坪程度を想定したとして
90/坪 (3600万) なんとか建つ
100/坪(4000万) ポイントでオプション(ショボりん脱出境界線)
110/坪(4400万) まぁまぁのオプション
120/坪(4800万) イメージの住林ハウスに近づく
※延床が広くなるほど坪単価は少なくて済む可能性がある。

というイメージでしょうかね。

[5915: 通りがかりさん]

>>5914 匿名さん

良いですね。その調子で。住林ペースに流されないよう気をつけてください。
値引には、住林ペースで家づくりをさせられるという、ハードなスケジュールが待ち受けています。用意周到、勉強してくださいね！　外構も考えているようなので、予算取りも充分に。外構で家変わりますよ。

ローコスト住宅でさえ、外構しっかりやれぱ、見栄えだけは良くなります(笑)

[5916: 通りがかりさん]

以下は我家のスペックです。
約55坪、総タイル、屋根は瓦。キッチンは２つで、広々ＬＤＫ、和室もあり。ウッドタイルやハーモシーリングやこうしもあり。
太陽光、床暖房はないがコミコミで約4600万。(本体、付帯工事、照明、クーラー、インテリア含む)カーテン、外溝は除く。
特に魅力的な設備や間取りはないかもしれないが、室内音がよく響くということ以外は、住み心地は、まあまあで、住林でこの金額だったので、及第点。
総タイルで家がまあまあ、大きいので、しょぼ林には見えないハズ。
他の人よりはお得だったみたい。その代わり決算期に間に合わせたよ。

[5917: 匿名さん]

ここの全館空調は他のメーカーより高くないですか？

[5918: 通りがかりさん]

>>5916 通りがかりさん

坪数大きく、決算期に間に合わせる契約は
値引も大きく総タイル付きとか、お得感ありの契約あるみたいですよね。
値引分で提案工事がカバー出来たりもすると思います。

私も、契約時に引き渡し時期が決まっていて、勉強不足のまま家づくりを進めてしまい、何とか間に合わせたケースで、悔しい思いもしましたが、間取りがよく暮らしやすい家に納得できるようになりました。

これからの人は、良く勉強してタイミングを考えて望んでほしいですね。

[5919: 住林検討中]

住林のBFで注文住宅を検討している者です。
坪単価で聞きたい事があって投稿しました。

決算に向けてこれから急ピッチで打ち合わせをする事になりそうです。
過去スレを見た限り、初期見積に原価ONされているというお話を聞きます。
また、過去にBFで家を建てた人の本体工事の単価が60万〜70万強とばらつきが
あるのが気になっています。
10万変わるだけで40坪で400万ですから、そこから値引されても...ですよね。

ここでBFを選択された皆様は、初回見積の本体工事の坪単価はどれくらいだったのでしょうか？
ご教示頂けると助かります。

[5920: 匿名さん]

BFの本体で坪単価60ってあるのかな。。建材費はここのところあがってるだろうから時期が結構昔とか。それか規格型とかかな。

[5921: 名無しさん]

40坪の2階建BF、規格に近いキノコの外観、単純設計で坪60でしょうかね！　フォレストセレクト並です。
値引は表示上。原価ONなくして値引はなし。数字のマジックあるある。

[5922: 匿名さん]

まぁ結局、最終的に妥当な数字があって、値引きといってもそこに向かっていく仕組みになってるから惑わされないようにということですよね。
とはいいつつも、値引きが当たり前のこの業界は、もうちょっとなんとかなって欲しい。一条工務店がシェアを伸ばしてるのは、そういう明朗会計の安心さがあるんだと思う。旧態依然とした営業戦略は転換期に来てるようにも思います。

[5923: 住林検討中]

ご回答ありがとうございます。

＞５９２０さん
確かにWebで公開されている見積の日付にはばらつきがあるので、
昔のデータだったり、マルチバランスの見積も含まれているのかもしれません。

＞５９２１さん
やはりある程度制約がないと坪６０は難しいという事ですよね。
住友林業で建てたいのは自由設計のデザインに惹かれたからなので、
再検討したほうがいいかもしれません。

＞５９２２さん
おっしゃる通り一条さんのお見積は気持ちが良いくらい分かりやすかったです。
最初に伺った時に概算が出せてしまうくらいでしたから。。
候補ではあるのですが、デザインがどうしても納得出来ずでして。。
住友林業の営業さんには勝てないとは思いますが、少しでも食い下がれるよう頑張ってみます。

[5924: 匿名さん]

>>5916 通りがかりさん
55坪コミコミ4600万なら明細UPしてもらえませんか？たぶん時期を狙ってもその仕様でその価格にはならないはず。嘘でないなら証拠お願いしますよ。

[5925: 匿名さん]

>5923
頑張ってください！
実際の見積もりや建てた人の情報は少ないので、もしよければ報告してもらえると助かります。

[5926: 匿名さん]

>5916
上記内容が住林工作員の虚偽報告じゃないことを願ってます。

[5927: 匿名さん]

>>5926 匿名さん
住林に誘導する為の単なる釣り。

[5928: 通りがかりさん]

ほんとだ本体だけかと思ったらインテリアや照明エアコン諸々なんかも含んでるやん
4600なワケない。倍は行くだろう

[5929: 評判気になるさん]

外壁タイルがサービス？　もしくは格安になるキャンペーンがあって、近くで総タイルの家が同時期に何軒も建っていました。あながち、嘘でもないような…

55坪位で4600～4800の家(外壁吹き付け)　実際にあるのでどうでしょうね？　

[5930: 匿名さん]

外構とカーテンでプラス300だと4900。
税抜きだったとして5300。
坪単価96万。
オプションも書いてあるくらいだったらなくはない気もする。
親切で書いてくれてるような書き方に思えるけどね。

[5931: 通りがかりさん]

本当だとしたらよっぽど売り上げの悪い支店のキャンペーンかお家の立地が宣伝になるのか

というか二世帯の設定なんですかねー

[5932: 名無しさん]

>>5930 匿名さん
ありがとう。おっしゃっるとおり親切心で参考のために情報提供したんだけど。。
信じる、信じないはどちらでもいいんだけど、おかけで、少し優越感を得られました。(笑)

[5933: 匿名さん]

>>5932 名無しさん
何言ってんのあなた？
1人何役もやってるから4600コミコミの書き込みした時と半値が違うぞ(笑)何が優越感だよ、暇で展示場に誘導しようとしてんのが見え見え(笑)展示場に行く奴は同じ仕様でコミコミ4600万でと営業に言ってみたら面白そう。

[5934: 匿名さん]

住林で一番大事なのは過去に何度も報告があるように予算を正直に伝えると、
それ目一杯な見積もりを出してくるから変更を行うと最終的に20-30％はオーバーする。
提案そのまま変更一切なしならわざわざ注文住宅を建てる意味がない。

だからそれを前提にして色々考えて予算を設定しないと罠にはまる。
あと三協アルミは地雷があるので窓に注意。

[5935: 匿名さん]

外気温-2度くらいでエアコン設定22度と床暖だけでリビングは暖かいですか？？

[5936: 評判気になるさん]

住林が予算いっぱいの見積出してくるのは本当だけど、20～30％オーバーって、予算少なすぎか、10坪位広くなったとか？　自分が買う家、何も考えてなかったとか？
総予算の20～30％ってこと？　

注文住宅たてるのに総予算は伝えた。馬鹿なんで上限言ってしまったけど。でも要望は、標準だとか提案だとか気にしていられないから、自分がこういう家にしたいということは伝えた。予算いっぱいの見積もりに、太陽光、提案工事で税込430は入っていました。契約後に削れる所は落として、上げるところは上げて、結果的に7％弱の予算オーバーですが。

契約後、提案工事で差額は出ますが。30万Upが10箇所あったとして300に、きこりん税と消費税込みで363。
坪数で算出すると、坪11万Up。
こうして計算してみると坪単価税込100って、家の場合ですが、570はのっけたことになり、値引がその半分になるんですが、お得だったのか…どうか…

本体価格から計算すると、やりたいこと、いろいろ出来るのではないですかね？

[5937: 匿名さん]

>5936さん
何坪のおうちですか？
もしよければ見積もり時の（予算いっぱいの見積もり）提案内容と、何を追加してあがったかを教えますか。
参考にさせていただきたいです。

[5938: 匿名さん]

俺もおおむね「信玄見参」の意見に賛成だな。

総支払額で億越えは別として住友林業で建てるんなら

坪100万じゃなきゃね。

[5939: 匿名さん]

細かいことだけど、坪100万は諸費用もコミコミの値段ですか？？更地に家が建つまでに実質必要な値段？？もちろん外構は抜きで。

[5940: 名無しさん]

外観のデザインが他のメーカーに比べてしょぼいからしょぼりんて言うのかな？

[5941: 匿名さん]

税込で外構も込みで100万/坪で建てたいな、と思う。

[5942: 匿名さん]

住林関係者の釣りに付き合うなよw

[5943: 評判気になるさん]

外構DIYでやる人、いるじゃないですか。家に金かけすぎて、DIYで何年もかけてなかなか完成しない。住林緑化は高いからお勧めしませんが、ローンの関係で仕方なく使うパターンですね。

[5944: 匿名さん]

外構を他で頼む人って、引き渡し後に業者にお願いするかたちですか？

[5945: 評判気になるさん]

人によりますよね。私の場合はハウスメーカーより先に
外構業者決めていたので。家づくりと同時にやりましたけど。住林の図面渡して、外構も3Dパース見ながらの打ち合わせで、完成が実感できました。住林の外水道パンがダサイので、外してもらって外構でやったりと、細かい配慮がありました。

一番の理由は、デザイナーとしてのプライドもって仕事する人だったから！住林サラリーマンとは違いすぎ。庭、外構仕上げるのに、電柱や道路標識だって邪魔なときは動かしちゃう。もちろん許可とって。外構からの視点で、家の玄関ドアの色変えさせたり、ポーチ部分変更させたり。
方向性が違いすぎな客は断る。施主よりこだわり強すぎて、お陰で良い、庭、外構になりました。しょぼりん外観が変わりました。
だだ、住林と同じローンでは組めないので、緑化へ仕方なく行く人いるようです。地域限定の業者ですが、こういう人との出逢いはプラスになったが、住林担当はマイナスだったな。

[5946: 匿名さん]

そこまでしてハウスメーカーで建てなくても設計事務所行けばいいのに。

[5947: 評判気になるさん]

家づくり、一番大事なのは資金。二番目は、施主のビジョン。三番目が出逢うパートナーたち。

同じ資金でも、パートナーによって生きることも、失うことにもありうる。過度の期待は禁物。
設計事務所で、これだと思う出逢いはなかった。

2回目の家づくりなど、あるはずない。もし、あったとしても次はハウスメーカー選ばないね。私から、ハウスメーカーを人に勧めることはないし、住林の魅力にとりつかれている人を止めるつもりはないが、高いだけに失敗すると
痛手はおおきいよね。そこをわかって望むなら、頑張ってほしい。住林社員なんて、たいしたことないから、その上いくぐらいじゃないとね。

[5948: 匿名さん]

外構でイメージはがらっと変わるから、外に頼んでこだわってみるのはいいかもしれないですよね。
緑化で普通の外構で高くつくなら、同じ値段でこだわって外に頼むのもいいのかな。
外部の外構業者に頼んで、ローン以外のデメリットって何かありますか？

>5947
順番、かなりうなづけました！１、２番目は自分でできることですし、それがしっかりあれば３番目はカバーできるかもしれない。

[5949: 匿名さん]

新婚当初は住林→子供が大きくなって積水鉄骨で2世帯住宅
に住み替えた友人いるよ。ご主人が主導権握ってる。

[5950: 評判気になるさん]

>>5948 匿名さん

だから、みんなブログやネットで情報収集したりして勉強してるんでしょ！
事前準備は大事ですね。

住林緑化は2～3割増になります。
地元の外構屋さんで、デメリットなんてなし。人気があってプランまで３か月待ちだったこと位。それも出逢いだから、気に入る業者に巡り会えるかどうか。

[5951: 匿名さん]

普通に住林のworksの外構もかっこいいけど、外注したらどんなカッコよくなるの？！
クローズタイプの外構ですよね？

[5952: 評判気になるさん]

外構は家の価格の10～15％位かければ、バランスが良い。と話には聞くが、立地や面積で違ってきます。
我が家が外構を先行で考えたのは、田舎で敷地面積の関係。家、ガレージ、庭、アプローチ、門、等の配置。
緑化さんは、格好いいと思いますよ。でも高い。
我が家のデザイナーさんとも、緑化さん良いですよね。と話にもなったが資金の関係。立地を知っている担当設計も、高いからと勧めてはこなかった。

家も外構もアップされてる事例は格好いい。憧れる。それが担当やデザイナーが違うと、何故こうも違うのか？
位、違ってきます。

住林契約すると、緑化さんもついてきます。プランと見積もり出して貰って下さい。外の外構業者との相見積もり、競合して決めても良いですよね。

家も外構も良いデザイナー、良い職人に当たらないと、高い金払っているのに！とお粗末な結果にもなります。

[5953: 匿名さん]

みかん邸の件を風化させないように。
住林の杜撰な施工、対応。

[5954: 名無しさん]

>>5952 評判気になるさん
⁇どんな家にしたいのですか？快適、デザイン⁇

[5955: 名無しさん]

>>5952 評判気になるさん

>>5952 評判気になるさん
⁇どんな家にしたいのですか？快適、デザイン⁇

[5956: 検討者さん]

標準のオークの無垢床はいかがですか？？
不満な点はありますか？？

[5957: 匿名さん]

＞＞5956
足跡がシミのように付くよ。
汚らしい。

[5958: 検討者さん]

そんなことになるんですね！無垢にしたのにスリッパ履くのもなんだかなぁって気がしますが、、

[5959: ５５６４]

ミカン丸さんが住林とのやり取りとか、その後どうなったかを記載してないと書いている方がいますが、それはとても書けるくらい単純ではないからではないでしょうか。
写真を掲載された事で十分事実は伝わると思いますし、写真が一番の真実になると思います。「クレームを言って住林からお金をもらいたいのでは」とか言う方もいますが、そう言う書き方こそ、想像、その人の意見ですよね。
住林はクレームをいう人にお金を出すんですか？出さないと思いますよ（と私も自分の意見として書きます）。
私も余りにも複雑で書けないので「百聞は一見に如かず」写真を掲載したいと考えています。

[5960: 戸建て検討中さん]

積水、旭化成、住友林業…と住宅展示場を回り、展示場だと現実味がないので、勉強も兼ねて住友林業の建て売りを見に行きました。
営業さんが適当な感じがしました。他社の悪口や、すでに住んでいる人達の悪口や、大家さんのことまであれやこれや喋る喋る…。聞いていて気分が悪かったですね…。
結局、住友林業は辞めました。

[5961: 匿名さん]

>5960さん
そこまでいくと建てる気なくしますよね。
どうしてもこのHMで、という客もそんなに多いわけではないし、メーカー選びは営業への印象で決まってる部分も多いと思う。セールストークはしょうがないと思うしそれが仕事だろうけど、それに終始せず、誠実に客に向き合ってくれるならそれに一番惹かれますけどね。

[5962: 匿名さん]

住友林業の全館空調「エアドリーム ハイブリッド」
http://www.g-mark.org/award/describe/42513
＊＊＊＊＊＊
風があたる肌寒感・ほてり感がありません。
全館空調は24 時間空調しているので、壁や床が快適温度となり、室内に温度ムラが少ないのが特長。
また、ゆるやかな気流で冷暖房するため、不快な風がからだにあたらず快適です。

[5963: 匿名さん]

2017年度　顧客満足度の高いハウスメーカー（注文住宅）ベスト14
第１位：スウェーデンハウス
第２位：旭化成ホームズ（へーベルハウス）
第３位：住友林業
第４位：三井ホーム
第５位：積水ハウス

http://life.oricon.co.jp/rank-house-maker/

[5964: 足長坊主]

ソースは？

[5965: 匿名さん]

不具合を伝えたら対応が悪かった。
対応に苦情つけたら、本性出した。

警察に通報しただの、営業妨害だの、話にならない、次言ってきたら大変と脅し。
怖いから国民生活センター、弁護士に相談しようと思います。
警察通報は被害側にもかかわらず、彼らからは加害者扱いなんですね。

[5966: 匿名さん]

通報したもん勝ちじゃないんだし、むしろ通報してもらっても良いとは思います。

クレームの言い方が威圧的だったとかじゃなければ。

[5967: 匿名さん]

新しい全館空調ですが、導入された方おられますか？

＊＊＊＊＊＊
住友林業の全館空調「エアドリーム ハイブリッド」
http://www.g-mark.org/award/describe/42513

[5968: 名無しさん]

＞＞5967：匿名さん
唐突過ぎておもしろいです。せいぜい頑張ってください。

[5969: 匿名さん]

価格　1,950,000円〜 （35坪二階建て機器床置き想定　住宅の建築地域、住宅性能、形状や窓の大きさなどにより異なります）

プラス２００万円ですか。余裕がないとね。

[5970: 匿名さん]

どこの大手も同じような事ばっかやってるな。工法、空調、基礎、等々…凄そうなネーミングばかりに労力使ってる。実際は大した事やってないのに。

[5971: 検討板ユーザーさん]

ただ、ビックフレームが出て、そした
マルチバランスじゃ不安があるってこと？という感じもしますよね。オーバースペックで高くなるならそんなのいらないし。
戸建業界は大きな買い物なのに透明性がとても悪いところがあるから、客側の警戒心が高まって、こういう風に掲示板なりブログなりで、推察されたりあることないこと言われてる側面があると思います。

[5972: 匿名さん]

>>5971 検討板ユーザーさん
マジレスするわ。
二択しかないならビッグフレームよりマルチの方が遥かにいいぞ！構造に詳しい設計士なり建築士なりに聞けば分かるぜ！

[5973: 匿名さん]

そんなこと言わず、ここで教えてください。

[5974: 匿名さん]

自分も気になります。マルチバランスで十分ならとマルチバランスで検討してますが、むしろビックフレームよりもよいということ？

[5975: 匿名さん]

木造の壁倍率限界は5倍。これは仮に5倍以上の強度があっても接合部への負担を考えると5倍以上にすべきではないという理由
一方でBFの壁倍率は22倍。特殊金物を使うことで特別に認可をとっている
経年劣化もある木造で本当に22倍もの壁倍率をとってもいいのかってのがBFのリスク
揺れを躯体全体で受けるという木造家屋の基本設計思想からもズレる

[5976: 匿名さん]

BFで可能だからといって、大開口をとると、劣化により初期性能から性能が落ちた時に、危ないよってことですか？？

[5977: 匿名さん]

>>5975 匿名さん

分かりやすい説明ありがとうございます。
ＢＦの魅力に取り憑かれつつ、何か不安を、感じていたので、参考にさせて頂きます。

[5978: 戸建て検討中さん]

40坪程度の戸建を検討中です。
鉄骨、木造と色々調べましたが鉄骨は寒さや暑さ、耐震性でも木造の2×4やBFなどと比べると差がないと判断しました。

現在第一候補は住友林業で、これから住まい博や見学会など行く予定です。

建てる土地は決まっており、都市ガスが使用できるので電気とガスのハイブリッドにするか、オール電化にするかで迷っております。

ソーラーはこれから売電額が下がること、日中は家にほぼいないことを考え付けない予定てます。

エネファームはネットで調べても導入費用、維持費、電気代ガス代の両方かかるなど酷評が多いですが、住友林業ではプッシュしていると思います。

実際エネファームを導入している方や、ガスと電気のハイブリッドで運用している方がいればメリットデメリットを教えていただきたいです。

[5979: 匿名さん]

>>5978 戸建て検討中さん

エネファームは最初検討していましたが、無駄に大きいし、やはり酷評の口コミが多いのでやめました。
ソーラーは売電価格が更に落ちる上、投資するほどのメリットが今後あまりないと感じやめました。
ソーラーは昨日一条の掲示板で参考になる書き込みがありましたので、覗いてみるといいかもです。

[5980: 通りがかりさん]

話ぶったぎって申し訳ありません。
我が家(住友林業2007年築)の天井からカリカリチューチュー聞こえてきて困っているところ一条工務店のサスケさんのブログとこちらを知りました。我が家も一条工務店と同じ通気層の工法で1センチ～ひどい箇所は2センチの隙間があいてます。築1年からコウモリの糞に悩まされ住友林業お客様相談に見てもらったけど何も対策なし。今築11年で通気層にコウモリネズミが入り込み住み着くことが可能なのを始めて知り、お客様相談に電話したけど知らんふり。。。
コウモリが入ってくる屋根の方の通気層の出口に金具取り付け＆足場組み立て＆11年分の糞尿の消毒、ネズミ対策で下手すりゃ50万超えは自腹、下の通気層にプラのようなタワシみたいなやつを詰め込むだけは無料とのこと。
住友林業で建てた方でコウモリネズミに迷惑受けてる方いらっしゃいますか？

[5981: 匿名さん]

被害内容に住友林業関係ないですよね？

[5982: 坪単価比較中さん]

>>5981
住友林業が建てた家にネズミが侵入してるんだから思いっきり当事者だろw
まあ通気層からの侵入とは限らず、どっかに穴がある可能性の方が高いと思うけど

[5983: 匿名さん]

うちはエネファームは低周波が出るとのことでやめた。
ソーラーなし、エコジョーズ（都市ガス）＋電気にしました。
生活スタイルや補助金、優良住宅、ZEH出来るかなどで決めるといいですよ。
床暖房がゆずれない!とかオール電化がいいとかも。

営業は売り上げ単価を上げるためにエネファームを押しているだけです。
BF不要な構造でもBF進めてきたり、必死過ぎて引きました。

[5984: 通りがかりさん]

5980です
住友林業は他のネズミコウモリの被害を知っていながら、我が家には何も対策も提案もなし(築1年でコウモリの糞被害を確認してもらってます)
一条工務店さんは既築でも防鼠対策施工無料だと有名ブログのサスケさんの記事にありましたが、住友林業はプラの網ネットを入れるのだけは無料。
二階屋根の通気層の出口部分にもメッシュが入ってない箇所がわざと開けてあるあるそうで、結局そこからコウモリ入ってくるので、足場代、コウモリネズミ駆除代、消毒代金、全て自腹！
ちなみに築数関係なく、モルタル仕上げだと防鼠タイプの水切り使用、サイディングだと通気層と水切りに隙間1センチあるそうです。
住友林業で建てるならモルタル仕上げ。

[5985: 匿名さん]

住友林業とコウモリは関係ないって。

[5986: 通りがかりさん]

住友の構造上の話
壁と屋根の接合部分にある通気層の出口にはメッシュがあるが、一部分は通気のためにわざとあけてあり、そこからコウモリが入り込む。
知っていながら空間を開けている。
これはもう人災。
ご自分の家の通気層すべて見られたほうが良いかもしれませんよ。
でもうちは一年半前に240万もかけて住友の10年延長保証の工事もしていたのに、基礎のコンクリートが劣化して穴があき、そこからネズ公も侵入している模様。
やっぱり積水にすればよかった

[5987: 匿名さん]

10年経って細かいことは気にする割には、コウモリ出入りするの許してんの？？

住友林業とコウモリ関係ないって笑
獣害を住友林業のせいにするとは。
仕様書には隙間があいてなかったの？

[5988: 名無しさん]

坊主は御愁傷様？

[5990: 匿名さん]

アフターの不満の話はどこのメーカーのスレでも出てきますね。
しかも同一メーカーでばらつきがあるような気もします。時期が違ったりするのかな。
大きな買い物だからといって、多くのことをアフター、保障内で対応してくれというわけではない。
その場や担当者によってケースごとに場当たり的に印象もあるし、透明性も悪いから、不満が出やすいんでしょうね。
メーカーは過去に色々な事例と対応を集積しているはずだから、それをまとめてあらかじめ顧客にも見える化しておくべきだと思う。

[5991: 匿名さん]

住友林業が良いと勧められ何も考えず商談を進めていましたが、あからさまに予算を超えた見積もりを提示され、契約を求められました。　決算期も近く営業の対応にはっきりと不信を感じています。　どのハウスメーカーもこの程度なのでしょうか？

[5992: 匿名さん]

ミカン丸さんはどちらにお住まいの方ですか？

[5993: 匿名さん]

申込み金って、払ってから契約までの期限ってあるんですか。
例えば半年とか考えてもいいものなんですか？

[5994: 匿名さん]

>>5993 匿名さん

プランが固まったら契約して下さい今月が一番安くできる月ですって言われるよ

[5995: 評判気になるさん]

>>5993 匿名さん

３月、４月の契約は１２月完成引渡です。
計算ずくで考える隙を与えない。
何も考えずに商談なんて、後悔するだけです。５万は暫く大丈夫。でも、契約書にサインしたら、後戻り出来ません。
他と競合して、じっくり検討が必要。営業が信頼できなければ、辞めたほうが良い。

[5996: 評判気になるさん]

やはりそうですか。（笑）
私も１月から商談始めましたが皆さん書かれているそのままの筋書きで勝手に進められそうでした。

もう少しでまんまと罠にハマるところでした。　皆さん貴重なご意見有難うございました。
一旦、（永久に）話を流し、他社でもっと勉強してから決めていきます。

[5997: 匿名]

>>5996
大手は契約を焦らせる
怒った顔で迫り怖くなる
その人の人間性が解る絶好の機会とも言えるが

[5998: 評判気になるさん]

５９９６です

　３月が決算なので・・・。　何時頃から着工か？、工期の目処は・・・
全て残金の入金時期の問いかけだったのでしょうか。
顧客の要望より入金タイミングを気にするとは・・・怒。
商談解消ですよね。　当然。

[5999: 評判気になるさん]

>>5998 評判気になるさん

懸命な判断と思います。顧客のことなど考えませんね。自分のように餌食にならなくて良かった。

サラリーマンは支店長や上司のいいなり、自分の利益優先。目標達成のためには手段を選ばずなところ、ありますね。

高い買い物です。特に住林は。早くに気付いて良かった。

[6000: 匿名さん]

>>5998 評判気になるさん

あっさり切るのは得策ではないですよ
住林の提案力はなかなかのものですから
骨までしゃぶってから捨てましょう