住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

住友林業で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友林業の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://sfc.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ビックフレーム構法のザ・フォレストBFなど木造の最大手である住友林業について語りましょう。全館空調、間取り、外壁、床材、キッチンなど具体的な話もできると嬉しいです。

■住友林業の施主ブロガー
【びび】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/bibi2koda/

[20826: 名無しさん]

だな
4000万と言われて諦めようとした瞬間
2800万まで下がった時は驚いたよ

[20827: 職人]

その逆パターンもあるから要注意
当初、坪単86～90万台で建築可能ですよ！と言って、繋ぎ止めておいて
最初の見積り提示で、「坪単98万です。当初から言ってたとおりでしょ」
などとドヤ顔で、施主を納得させる
具体的に打ち合せする中で結局、120万を悠に越えていく　そして解約

[20828: 匿名さん]

うちは予算オーバーだから他に行こうとしたら20825、20826のように大幅値下げの提案してきた。

それで契約間際になったら20827のパターンで揉めた。

そういう作戦なんだろうね

[20829: 匿名さん]

安くも高くもなるってこと？

[20830: マンコミュファンさん]

●施主・客として扱われないパターン
早い段階で高い見積りを提示して門前払いされる
（成約の可能性が低いから）
・他社でローン審査に落ちた人
・転職が多く職種や業種も定まらない人
・頭金も収入も低いのに総予算だけは高過ぎる人

●契約の見込み客として扱われるパターン
見積り額は最終的に跳ね上がる
（予算も踏まえつつ最大価格まで膨らます）
・高収入or潤沢な預貯金の保有者
・不動産の担保保有者
・マンションローン完済者
・住替え経験者

[20831: 匿名さん]

貧乏人なんて相手にしないよ

[20832: マンコミュファンさん]

そりゃ金がないとわかれば客として扱わないでしょうよ。

[20833: eマンションさん]

家に限らず、金の無い人は商売相手にされない
買えない、買わない人は、時間と労力のムダ

[20834: 口コミ知りたいさん]

植木等「だまって俺について来い」
～冒頭～
♪ ぜにのないやつぁ
　 俺んとこへこい
　 俺もないけど　心配すんな～♪

～替歌～
♪ 予算の無いやつぁ
　 スミリンへこ～い
　 安かないけど　後悔すんな～♪♪

[20835: 通りがかりさん]

予算のない奴なんか来てもらいたい会社なんかないだろ（笑）
わざわざ図面書いて、見積もり作って、折衝して、ローン申請で落ちてチャラなんて
馬鹿らしくてやってられないの、素人でも容易に想像できる。

[20836: 匿名さん]

だからスミリンは金取るじゃん

[20837: 職人]

早い段階で、冷かし客や低コスト指向の客には諦めさせよう
そうしないと、接客のムダ・時間のロスを招き、株価も低迷

[20838: 名無しさん]

そういう冷やかしに対して使っている経費も、結局は施主が払っている。

[20839: 匿名さん]

来場でバルミューダとかもやってたし、冷やかしは多いやろな

[20840: 匿名さん]

すみりんで建てた方の情報が欲しいです。
上物いくらでしたか？

[20841: ご近所さん]

買わない、買えない奴を相手にしないのは当然のことじゃないかな。
買ってくれる(かもしれない)と思うからお客様として対応する。
当たり前のことだと思うけど…。

[20842: 匿名さん]

バルミューダで募集したら買う気ない人、買えない人も大量に集まってしまうと思うけど

[20843: マンション比較中さん]

上ものいくらかなんて、建てた仕様によって全然違うから、聞くだけ無駄だよ。
短頭の営業に聞けば、使用毎の料金がのった冊子を持っているから、それを見せてもらった方が良い。窓を変えるだけで１０万以上変わることもあるし、床なんで平米あたり５千円～２万以上あるから。床いいのにするだけで１００万以上違うわけだよ。設備の値段も事細かにわかるから、まずは適当なプランと見積額を出してもらって、そこからはその冊子をみながら自分で細かく計算していけばいい。

[20844: 検討板ユーザーさん]

>>20843 マンション比較中さん
ちゃいますねん。
建てた人がいくらで上物建てたのか知りたいんです。
参考にしたいから。

[20845: 匿名さん]

45坪で上物5400万　消費税、諸費用込み、外構抜き、2年前。
でも何の参考にもならんじゃろ

[20846: ご近所さん]

>>20842
初めての来場、家づくりを計画している人、アンケートに答えてくれる人などの来場特典条件があるのでは。
家づくりを計画していない来場特典目的のクズは相手にされなくて当然のことだと思います。

[20847: 匿名さん]

失礼、契約が2年前

[20848: マンション掲示板さん]

>>20845 匿名さん
いや、なるよありがとう！
上物5400万か…
手が出ない。

[20849: 匿名さん]

ここで聞いて手が出ないは笑える
プランによっては40坪で3000万くらいのあるよ
マルチバランスの規格物だと税込みの坪単価75万程度だし更にダウングレード可能だから営業マンに聞いてみな

[20850: 職人さん]

45坪で上物5400万は今で考えたら破格では。

[20851: マンコミュファンさん]

今は建築面積も床面積も予算も低下傾向でしょう

来場数も減り、自ずと着工件数も減少の一途
なので、色んな特典で集客に躍起なのでしょう
だから、低予算の客も相手してもらえるよ

深刻な問題は、大工不足で施工面の仕上がり
熟練親方は続々引退、元々少ない見習いは離職

[20852: 職人さん]

今どきはモデルハウスは集客が見込めず、ふらっと来た人から契約を取るというのが以前と比較して格段に難しくなっているらしい。そんななかでも、住友林業はモデルハウスから契約ってのが多いって言ってた。営業が熱心なのかな。

[20853: 匿名さん]

ふらっと来た人から契約なんてない。
今の時代はネットでの評判を調べてから予め会社を絞って来場する。

[20854: 匿名さん]

過去も今もふらっと立ち寄る人なんてほぼいない。
めちゃめちゃ研究した上でモデルハウスに行ってる。でも周りには「ふらっと立ち寄ってみたら契約しちゃいました～」って言うんだよ。
それを真に受けて本当に何も考えずふらっと立ち寄って契約までしちゃう人がたまにいるだけ。

[20855: 口コミ知りたいさん]

生物、特に人間は多様なので購買行動も様々です
又、どんな現象も統計学的には標準偏差が生じる

たまたま、ふらっと来て車やマンションや戸建の契約する人は、一定数は居ます
約15～20％程とも言われています

衝動買いに近い行動なので、予習なんぞはしません
有権者の無党派層みたいなもので、拘りが無く流され易い側面もありますます

[20856: 評判気になるさん]

>>20849 匿名さん
別にいいじゃん笑
単純に5400万は高くて手が出ないって感想を言っただけ。
購入した人達の価格がどれくらいなのかを知りたいの！

[20857: 評判気になるさん]

スーパーの肉売場、豚の切り落としのパックの前
整然と積まれた陳列を、崩しては幾つも吟味する人
悩みに悩んで買わずに、特売コーナーへ立ち去った

デパ地下の精肉コーナー、幾つか紙袋を抱えて
フィレ肉300gと何何200gなどと店員に告げ
躊躇無くテンポよく買っていく

買い方は実に様々なのです

[20858: 匿名さん]

>>20854
>それを真に受けて本当に何も考えずふらっと立ち寄って契約までしちゃう人がたまにいるだけ。

それも謙遜して言ってるだけ。
真に受けてんの？

[20859: 匿名さん]

>>20857
あなたは前者？後者？

[20860: 匿名さん]

デパ地下の精肉コーナーなんて高齢者ばっかりよ。
つーか、最初から人形町界隈で買った方が良くない？
本店の方がバリエーションも豊富。

[20861: 匿名さん]

数年前は1500万とかで建ってたのにな
外構まで込みで

[20862: 匿名さん]

どこの住宅展示場もガラガラです

[20863: 匿名さん]

名店のA5ランクは特別な日のみだが、そんな店で売ってるコロッケやメンチ、焼き鳥、チキンロール、焼き豚、ハム、玉子焼きなんかは安くて旨い。毎日でも買える値段。

[20864: e戸建てファンさん]

上物33坪1800万円
去年です

[20865: 匿名さん]

>>20864
住林で？

[20866: 職人さん]

そこまでだと、安かろう悪かろうだな。自慢にもならない。

[20867: 検討者さん]

キャンペーンを利用すればコミコミ2500万以内に収まるよ

[20868: 匿名さん]

>>20867
住林で？

[20869: 検討者さん]

平均的な住林の仕様だと坪100万で3500万とかになるよ
だけどしょぼりん仕様だと坪70万で2500万以内も可能
1500万くらいの建売品質になるので住林で建てる意味って仕様にはなるんだけどな

[20870: マンコミュファンさん]

>>20859 匿名さん
レストランでもメニューやワインリストのpriceは見ないで、旬の食材やオススメをオーダーします

[20871: 匿名さん]

>>20870
直近では何食べた？

[20872: マンコミュファンさん]

今ドキは、坪100万じゃぁ、住林でさえも建たん

[20873: 匿名さん]

>>20870
レストランの前菜はこっちが言わなくても旬の食材が出てくるよ。
オススメは日替わりコースの事かな？手軽でいいね。

[20874: 匿名さん]

>>20870
いっその事、料亭にしとけ。
自腹じゃないやつ。接待。

[20875: 名無しさん]

すみりんは坪単価60万や
金持ちぶってんじゃねぇよ