住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

住友林業で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友林業の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://sfc.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ビックフレーム構法のザ・フォレストBFなど木造の最大手である住友林業について語りましょう。全館空調、間取り、外壁、床材、キッチンなど具体的な話もできると嬉しいです。

■住友林業の施主ブロガー
【びび】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/bibi2koda/

[20237: 匿名さん]

原価計算の方法として紹介手数料などを個別の原価にいれる方法と
共通の間接経費に入れる方法が取られている。
どちらなのかは会社によって異なる。

前者だと紹介などを受けると値引きが受けにくくなる可能性がありそう

[20238: マンション掲示板さん]

結局、何らかの紹介で此処と契約する客は
特典どころか、割高になる可能性が高いって事！

紹介者には報酬が与えられる
割高とは知らない客をただ紹介しただけで

此処はただ待っていれば客がやって来る
営業努力もしないで報酬の原資は客から回収

客は紹介された特別な客だと勘違いし終始前のめり
報酬の上乗せで一般客より不利だとも知らずに

[20239: 匿名さん]

紹介料を共通の間接費とせずに紹介されたお客様とそうでないお客様で価格を変えるのは価格差別に当たるのではないしょうか？

[20240: 名無しさん]

価格差別とか言いだしたら関連企業割引と身内紹介割引はえぐいよ
この二つが適用されないと200万くらいの差がでるんだぞ

[20241: 匿名さん]

そんなん言ったら値切った人と値切らなかった人も価格差別？

[20242: 匿名さん]

>>20240
それも実はオンされてるだけかもよ。
本当にない人とある人で差があるかわからん

[20243: 匿名さん]

値引きショーは派手にやった方がええからな
某社がスミリンははじめ高くしててあとでボーンとひいてお得感だしてるだけよって言ってた

[20245: 匿名さん]

これやりました
しゅみりんがよかったぼく
えいぎょうとのきょうりょくたっぐで
うそねびき800まんのたくってもらいました
ほんとうは600まんねびき
おとくにみせるためにつくってもらったんだ

[20246: 匿名さん]

>>20240 名無しさん
>>20241 匿名さん
価格差別でも値引きの場合は誰も問題にしません。紹介してもらった者の方が実は高くなっている。このような逆方向の価格差別が問題だと思います。

[20247: 匿名さん]

他の商品と違って価格は人それぞれだからな
比較できないし真相は闇の中

[20248: 口コミ知りたいさん]

メーカーの値付け・価格設定はみな同じ
原価＋経費＋利益＋値引きの糊代＝公表販売価格

販売側が客の値引き要求に応じるモノは全て、予め値引き分は織り込み済みなのよね～

値付けの舞台裏を考えて値引き交渉しないとね

[20249: 匿名さん]

これだな
https://twitter.com/seyaman39/status/1783649364248039895

[20250: ご近所さん]

>>20248 口コミ知りたいさん
「決算前！特別！OP色々！200万大サービス」

契約を迷ってると営業が突如そんな広告を見せる
契約期限は印刷されていないが、今月末の契約だとこのお徳な特典が受けられるのだと言う

もう一度書くが「期限は印刷されていない」

これは、決算とか関係なく、全ての客に、契約を決意させたいタイミングで提示する飴ちゃん

OP200万程度は、最初から値引きの為のバッファ・のり代なのです。その分を予め乗っけています

時々、しっかりと期限やキャンペーン期間を明記しているフライヤーを見せてくる業者もある
営業が社内のPCで加工プリントしたのだろう

[20251: 名無しさん]

値引キャンペーンや●●万円サービスが提示されるタイミングは
・見積りが最初に提示された直後の打合せ以降
・数回の間取り他の打合せが進行中の段階
・１社に絞りきれていない、契約を迷っている

最初に提示された見積り書は所謂アンカーとなる
大抵は施主の予算額と同額かそれよりも高額です

施主に高いな～！と思わせてからのキャンペーン提示で契約締結を促す心理作戦＆交渉テクニック

[20252: 匿名さん]

スミリンとハイムは値引きショーで客を取ってるとか他社に言われてるからな

[20253: 匿名さん]

みなさん値引きいくらでした？

[20254: 匿名さん]

値引きなんて比較しても意味ないとあれほど

[20255: 匿名さん]

ようやくヘーベルハウスも木造住宅を始めたみたいね。

[20256: 口コミ知りたいさん]

ウェルネスホームと資本業務提携しているしね

[20257: 通りがかりさん]

>>20241 匿名さん
どちらも因果応報、自己責任

値切った人は、自らの意思で消費者の権利(価格交渉権)を正当に行使しただけ
結果的に安くなれば、対価を得る　徳をする

値切らない人は、その意思や発想が無かっただけ

営業は一々、あなたは値引きを希望しますか？
他のお客様は値引きを希望しますよとは言わないし
言う必要なぞ無いし

[20258: 匿名さん]

「木造はシロアリが～」と言ってたHB営業マン、今後はやりにくいね。笑

[20259: 匿名さん]

>>20258
別ブランドだから平気平気

[20260: 口コミ知りたいさん]

標準で断熱等級0.26以下、C値0.2以下
坪単価135万円～ってかなり高級路線ね。

[20261: 匿名さん]

ヘーベル笑、もうなりふりかまってられません。時代は高断熱高気密の木造だから。

[20262: 匿名さん]

＞＞20260
流石にその価格帯じゃ、住林には負けると思うぞ。

[20263: 匿名さん]

まあ、積水ハウスもダイワハウスもセキスイハイムも鉄骨中心だけど木造もやってるしな。あと鉄骨だけってパナだけ？パナも木造やってたっけ？

[20264: マンション検討中さん]

>>20241 匿名さん
どちらも因果応報、自己責任

値切った人は、ダメ元で単に自らの意思で消費者の権利(価格交渉権)を正当に行使しただけ
結果的に安くなれば、対価を得る　徳をする

値切らなかった人はその意思や発想が無かっただけ

営業は一々、あなたは値引きを希望しますか？
他のお客様は値引きを希望しますよとは言わないし
言う必要なぞ無いし

[20265: 匿名さん]

>>20263
パナソニックホームズも木造やってるらしい。「アーティム」って商品が木造

[20266: 匿名さん]

鉄骨メーカーが今更木造やっても無理だと思うなー。
敵が多すぎるもん。

[20267: 匿名さん]

ヘーベルもやらなきゃいいのに。住林のBFには勝てないよ。

[20268: 匿名さん]

目標棟数みてもめっちゃ売るつもりはないでしょ。
鉄骨で建てる商談をしてた人が、高断熱とか高気密で木造になびいてたら誘導して他社に流れないようにするために用意するってことでしょ。

[20269: 匿名さん]

取り敢えずやってみて売れたら木造に移行するのか。
今更だけど。

[20270: 匿名さん]

ヘーベルの展示場にある「木造在来」の模型はどうなったのか気になるな
鉄骨営業マン、やりにくそーｗ

[20271: 匿名さん]

なにそれ？

[20272: 評判気になるさん]

へーベルも木やれば良いよ！

[20273: 評判気になるさん]

>>20271
あのヘーベルが木造始めたんですよ。

[20274: 匿名さん]

ヘーベルではなく別ブランドな

[20275: 検討板ユーザーさん]

SDGs絡みで木造がBlue Oceanになるのか否か
鉄の値上りは一部の木材より大きいのかも知れん

鉄骨住宅屋は木造需要に対応出来る体制はある
ハイブリット住宅とかの名称で１F鉄骨、２F木造の家を建ててる大阪の会社もある

その逆の木造メインで鉄骨も出来る企業を知らない

[20276: 匿名さん]

木の値上がりは落ち着いてむしろ下がってるらしいしね。

[20277: 名無しさん]

自家自賛に載りたい人生だった

[20278: お隣りさん]

住宅着工戸数が予想より減少したが、木材の伐採は一定して行なわれていた
原木の在庫が薄くなると木材の値上りや建築作業に支障をきたす事になるからね
結局、2月頃から一部の木材は在庫がダブつき気味で、相場価格は下がってるね

[20279: 匿名さん]

>>20277
自画自賛しとけばええ

[20280: 評判気になるさん]

住林の2023年度の戸建て引き渡し戸数知ってる人いますか？

[20281: マンション掲示板さん]

木は安くなっても住宅価格は高いまま

[20282: 匿名さん]

利益増えてるの？

[20283: eマンションさん]

>>20281 マンション掲示板さん
高値相場の時に調達した木材ですからね

直ぐに完成品の市場価格に反映したら大損しますわ
数ヶ月はタイムラグはあります
その間に値上がりしたら、帳消しで何も無かったことになってしまいます
それに木材以外の主要なコストは高値止まりです

原油相場が値上がりしても原油由来製品の値上がりまでは時間がかかるのと同じですね

[20284: eマンションさん]

住林は‘70年には北米進出し今も、林野・貿易・住宅建設事業を展開中だが、円安で一部の採算性は低下中の様です

米松やカナダ産木材の日本輸入は長期の円安もあって儲けが薄い。そこへ更なる円安加速で輸入材はコスト圧迫要因になっている

表側に目視出来る箇所とそれ以外での材の使い分けが益々シビアーになっていると聞いとります

[20285: 匿名さん]

あんまりよくないだろうな

[20286: 匿名さん]

簡易型狭小だが３Dプリンターで家が建つ時代
従来の住宅建築工法はどんどん陳腐化するだろう
斬新な発想と新たな工法に期待したい