住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

住友林業で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友林業の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://sfc.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ビックフレーム構法のザ・フォレストBFなど木造の最大手である住友林業について語りましょう。全館空調、間取り、外壁、床材、キッチンなど具体的な話もできると嬉しいです。

■住友林業の施主ブロガー
【びび】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/bibi2koda/

[20217: 口コミ知りたいさん]

高額のチャージ・席料・お通しと思って割切る
請求金額の裏側の計算式やコスト構造はB -BOX

[20218: 匿名さん]

>>20212 名無しさん
>展示場経由でも数%のる
展示場運営会社は各ハウスメーカーのモデルハウス出展料だけで運営されているのかと思ってましたが、展示場運営会社と各ハウスメーカーの間に展示場に来たお客が成約した場合は数%の手数料を支払うという契約があるという事ですね？

注文住宅の価格比較はただでさえ難しいですが、こういったコミッションのシステムが複数ありそれぞれで%が異なるというのもそれに一層の拍車をかけていると思います。消費者にとっては不利益しかないシステムなので、不動産屋の仲介手数料と同じように最大3%と法規制をして頂きたいですね。

[20219: 口コミ知りたいさん]

それ、展示場のWEBページ経由で予約した場合ね。
ハウスメーカーのWEBページ経由で予約すればOK

[20220: 購入経験者さん]

知り合いの紹介＞展示場予約＞SUUMO、不動産屋紹介＞展示場飛び込み＞＞＞＞ユーチューバー、インスタグラマーの紹介

営業にきいたところだとこの認識だそうよ。

[20221: 通りがかりさん]

親戚がヒーローショー目的で展示場行って出精値引き1000万ってのに騙されてその場で契約しちゃってた
即金で5万円払ったらしい
このパターンはヒーローに金が入るんか？

[20222: 検討板ユーザーさん]

新築から数年後に施主が親戚を紹介した場合、
紹介した施主にメリットはあるのか？
親戚側に何か特典はあるのか？

[20223: 匿名さん]

あるよ。報酬がもらえる

[20224: デベにお勤めさん]

ユーチューバーたちもそれ目当てで優秀な営業マンを紹介しますっていってるんでしょ

[20225: マンション掲示板さん]

施主Aが紹介したBが契約するとAが報酬を得る
施主Bは一方で、一体どんな特典を手にするのか？

施主BがCを紹介して契約したらBが謝礼を手にする
その場合、Bは２度おいしい事になるのか

[20226: マンコミュファンさん]

これから展示場に行って契約する気満々の人は、まず近所の住林の家主を訪ねて、口裏合わせて紹介してもらった事にすれば、二人で報酬がもらえる　って事なの？

[20227: 名無しさん]

俺は別のハウスメーカー営業に
本店枠値引きと支店枠値引きというものがあって
本店枠は関連会社割引と紹介割引（本当の割引で合わせて5%程度）
支店枠はキャンペーン等のパフォーマンス割引（実際は全く意味がない）

だから関連会社で親戚の紹介割引が適用される俺はお得ですよと説明された
どこまで本当かわからないし契約はしなかったが理にはかなってるなとは思った

[20228: マンコミュファンさん]

車業界、特にJ’s Big Threeは日本法人本社・日本総代理店の販促費予算が膨大。系列ディーラーの販売台数に比例して本社からインセンティヴ・報酬が撒かれる(実態は飴と鞭)

各ディーラー内ではトップセールスに、より厚くこの販促費が分配され、値引きの原資そして営業マンの裁量枠として利用される
新車買う時はNo.１営業から買えと言われる理由である

[20229: ご近所さん]

国内の一部の木材は需要停滞で値下げしている(着工件数の伸び悩みと伐採調整の遅れ等)
日経新聞にも掲載されていた
が、木造住宅業者の打合せでは全種類の木材が値上げし続けているかの様に、営業マンはしたり顔で説明する。
それが可笑しくて笑ってしまう

[20230: 検討板ユーザーさん]

>>20219 口コミ知りたいさん
知らなかったです( °Д° )

[20231: 口コミ知りたいさん]

ネットでのホテル宿泊予約も
旅行代理店経由だとマージン抜かれるが
ホテル運営の公式HP経由なら安くてお得です

[20232: 匿名さん]

車やホテルの例を挙げてる人がいますが、これらは住宅とは事情が異なります。車やホテルは価格の比較が容易なのでインセンティブもマージンも業者業者側が利益を削る事にならざるを得ないですが、住宅は価格の比較が容易ではないので大抵は見積価格にオンされているでしょう。

[20233: 口コミ知りたいさん]

紹介料とか展示場の費用を全体の販促費としてすべての顧客で負担しているパターンと
個別に乗せているパターンが有るみたいね。
Xの元スミリン営業の話によると住友林業は後者のようだ。
どっちがよいとか悪いとかないけどね

[20234: マンション検討中さん]

>>20233 口コミ知りたいさん
Ｘの元スミリン営業が語ったとする
個別に乗せる　とは？

[20235: 戸建て検討中さん]

住宅系インフルエンサーの家づくりヒーロー知ってますか？この人はインスタライブで、紹介してもフォロワーさんには何の負担もないようなこと言っていますが、実際はどうなんでしょうか？すみりん紹介も多いみたいなんですが、上乗せされていると思いますか？

[20236: 評判気になるさん]

>>20235
正解は中の人しかわからないけど20211のツイートを見る限り実際には上乗せされてそうな気がする

[20237: 匿名さん]

原価計算の方法として紹介手数料などを個別の原価にいれる方法と
共通の間接経費に入れる方法が取られている。
どちらなのかは会社によって異なる。

前者だと紹介などを受けると値引きが受けにくくなる可能性がありそう

[20238: マンション掲示板さん]

結局、何らかの紹介で此処と契約する客は
特典どころか、割高になる可能性が高いって事！

紹介者には報酬が与えられる
割高とは知らない客をただ紹介しただけで

此処はただ待っていれば客がやって来る
営業努力もしないで報酬の原資は客から回収

客は紹介された特別な客だと勘違いし終始前のめり
報酬の上乗せで一般客より不利だとも知らずに

[20239: 匿名さん]

紹介料を共通の間接費とせずに紹介されたお客様とそうでないお客様で価格を変えるのは価格差別に当たるのではないしょうか？

[20240: 名無しさん]

価格差別とか言いだしたら関連企業割引と身内紹介割引はえぐいよ
この二つが適用されないと200万くらいの差がでるんだぞ

[20241: 匿名さん]

そんなん言ったら値切った人と値切らなかった人も価格差別？

[20242: 匿名さん]

>>20240
それも実はオンされてるだけかもよ。
本当にない人とある人で差があるかわからん

[20243: 匿名さん]

値引きショーは派手にやった方がええからな
某社がスミリンははじめ高くしててあとでボーンとひいてお得感だしてるだけよって言ってた

[20245: 匿名さん]

これやりました
しゅみりんがよかったぼく
えいぎょうとのきょうりょくたっぐで
うそねびき800まんのたくってもらいました
ほんとうは600まんねびき
おとくにみせるためにつくってもらったんだ

[20246: 匿名さん]

>>20240 名無しさん
>>20241 匿名さん
価格差別でも値引きの場合は誰も問題にしません。紹介してもらった者の方が実は高くなっている。このような逆方向の価格差別が問題だと思います。

[20247: 匿名さん]

他の商品と違って価格は人それぞれだからな
比較できないし真相は闇の中

[20248: 口コミ知りたいさん]

メーカーの値付け・価格設定はみな同じ
原価＋経費＋利益＋値引きの糊代＝公表販売価格

販売側が客の値引き要求に応じるモノは全て、予め値引き分は織り込み済みなのよね～

値付けの舞台裏を考えて値引き交渉しないとね

[20249: 匿名さん]

これだな
https://twitter.com/seyaman39/status/1783649364248039895

[20250: ご近所さん]

>>20248 口コミ知りたいさん
「決算前！特別！OP色々！200万大サービス」

契約を迷ってると営業が突如そんな広告を見せる
契約期限は印刷されていないが、今月末の契約だとこのお徳な特典が受けられるのだと言う

もう一度書くが「期限は印刷されていない」

これは、決算とか関係なく、全ての客に、契約を決意させたいタイミングで提示する飴ちゃん

OP200万程度は、最初から値引きの為のバッファ・のり代なのです。その分を予め乗っけています

時々、しっかりと期限やキャンペーン期間を明記しているフライヤーを見せてくる業者もある
営業が社内のPCで加工プリントしたのだろう

[20251: 名無しさん]

値引キャンペーンや●●万円サービスが提示されるタイミングは
・見積りが最初に提示された直後の打合せ以降
・数回の間取り他の打合せが進行中の段階
・１社に絞りきれていない、契約を迷っている

最初に提示された見積り書は所謂アンカーとなる
大抵は施主の予算額と同額かそれよりも高額です

施主に高いな～！と思わせてからのキャンペーン提示で契約締結を促す心理作戦＆交渉テクニック

[20252: 匿名さん]

スミリンとハイムは値引きショーで客を取ってるとか他社に言われてるからな

[20253: 匿名さん]

みなさん値引きいくらでした？

[20254: 匿名さん]

値引きなんて比較しても意味ないとあれほど

[20255: 匿名さん]

ようやくヘーベルハウスも木造住宅を始めたみたいね。

[20256: 口コミ知りたいさん]

ウェルネスホームと資本業務提携しているしね

[20257: 通りがかりさん]

>>20241 匿名さん
どちらも因果応報、自己責任

値切った人は、自らの意思で消費者の権利(価格交渉権)を正当に行使しただけ
結果的に安くなれば、対価を得る　徳をする

値切らない人は、その意思や発想が無かっただけ

営業は一々、あなたは値引きを希望しますか？
他のお客様は値引きを希望しますよとは言わないし
言う必要なぞ無いし

[20258: 匿名さん]

「木造はシロアリが～」と言ってたHB営業マン、今後はやりにくいね。笑

[20259: 匿名さん]

>>20258
別ブランドだから平気平気

[20260: 口コミ知りたいさん]

標準で断熱等級0.26以下、C値0.2以下
坪単価135万円～ってかなり高級路線ね。

[20261: 匿名さん]

ヘーベル笑、もうなりふりかまってられません。時代は高断熱高気密の木造だから。

[20262: 匿名さん]

＞＞20260
流石にその価格帯じゃ、住林には負けると思うぞ。

[20263: 匿名さん]

まあ、積水ハウスもダイワハウスもセキスイハイムも鉄骨中心だけど木造もやってるしな。あと鉄骨だけってパナだけ？パナも木造やってたっけ？

[20264: マンション検討中さん]

>>20241 匿名さん
どちらも因果応報、自己責任

値切った人は、ダメ元で単に自らの意思で消費者の権利(価格交渉権)を正当に行使しただけ
結果的に安くなれば、対価を得る　徳をする

値切らなかった人はその意思や発想が無かっただけ

営業は一々、あなたは値引きを希望しますか？
他のお客様は値引きを希望しますよとは言わないし
言う必要なぞ無いし

[20265: 匿名さん]

>>20263
パナソニックホームズも木造やってるらしい。「アーティム」って商品が木造

[20266: 匿名さん]

鉄骨メーカーが今更木造やっても無理だと思うなー。
敵が多すぎるもん。

[20267: 匿名さん]

ヘーベルもやらなきゃいいのに。住林のBFには勝てないよ。

[20268: 匿名さん]

目標棟数みてもめっちゃ売るつもりはないでしょ。
鉄骨で建てる商談をしてた人が、高断熱とか高気密で木造になびいてたら誘導して他社に流れないようにするために用意するってことでしょ。

[20269: 匿名さん]

取り敢えずやってみて売れたら木造に移行するのか。
今更だけど。

[20270: 匿名さん]

ヘーベルの展示場にある「木造在来」の模型はどうなったのか気になるな
鉄骨営業マン、やりにくそーｗ

[20271: 匿名さん]

なにそれ？

[20272: 評判気になるさん]

へーベルも木やれば良いよ！

[20273: 評判気になるさん]

>>20271
あのヘーベルが木造始めたんですよ。

[20274: 匿名さん]

ヘーベルではなく別ブランドな

[20275: 検討板ユーザーさん]

SDGs絡みで木造がBlue Oceanになるのか否か
鉄の値上りは一部の木材より大きいのかも知れん

鉄骨住宅屋は木造需要に対応出来る体制はある
ハイブリット住宅とかの名称で１F鉄骨、２F木造の家を建ててる大阪の会社もある

その逆の木造メインで鉄骨も出来る企業を知らない

[20276: 匿名さん]

木の値上がりは落ち着いてむしろ下がってるらしいしね。

[20277: 名無しさん]

自家自賛に載りたい人生だった

[20278: お隣りさん]

住宅着工戸数が予想より減少したが、木材の伐採は一定して行なわれていた
原木の在庫が薄くなると木材の値上りや建築作業に支障をきたす事になるからね
結局、2月頃から一部の木材は在庫がダブつき気味で、相場価格は下がってるね

[20279: 匿名さん]

>>20277
自画自賛しとけばええ

[20280: 評判気になるさん]

住林の2023年度の戸建て引き渡し戸数知ってる人いますか？

[20281: マンション掲示板さん]

木は安くなっても住宅価格は高いまま

[20282: 匿名さん]

利益増えてるの？

[20283: eマンションさん]

>>20281 マンション掲示板さん
高値相場の時に調達した木材ですからね

直ぐに完成品の市場価格に反映したら大損しますわ
数ヶ月はタイムラグはあります
その間に値上がりしたら、帳消しで何も無かったことになってしまいます
それに木材以外の主要なコストは高値止まりです

原油相場が値上がりしても原油由来製品の値上がりまでは時間がかかるのと同じですね

[20284: eマンションさん]

住林は‘70年には北米進出し今も、林野・貿易・住宅建設事業を展開中だが、円安で一部の採算性は低下中の様です

米松やカナダ産木材の日本輸入は長期の円安もあって儲けが薄い。そこへ更なる円安加速で輸入材はコスト圧迫要因になっている

表側に目視出来る箇所とそれ以外での材の使い分けが益々シビアーになっていると聞いとります

[20285: 匿名さん]

あんまりよくないだろうな

[20286: 匿名さん]

簡易型狭小だが３Dプリンターで家が建つ時代
従来の住宅建築工法はどんどん陳腐化するだろう
斬新な発想と新たな工法に期待したい

[20287: 匿名さん]

>>20247 匿名さん
>他の商品と違って価格は人それぞれだからな
>比較できないし真相は闇の中
おっしゃる通りで注文住宅の価格比較はほぼ不可能と言えるので物証は示せないけれども、紹介手数料というシステムがあり、紹介手数料を個別の原価にいれて見積もるハウスメーカーがあると証言される方がいますから、住宅業界内で不当な価格差別が行われているという事は間違いないでしょう。

[20288: 名無しさん]

数ある注文住宅業者を客観的に比較出来ないものか
決算書他の公開数値から想定利益率や修繕発生率等

１棟/面積比較で最も儲けてる企業や型名はどれ？
30坪あたりでコスパが良い家は一体どれだろう？
定期点検の不良や10年瑕疵の出現率が高いのは？
SDGs的に長期に廃棄ロスが多いのはどこか？
下請に不適な取引を強いている黒色企業はあるか？

[20289: 坪単価比較中さん]

>>20288
それができて公開したら儲かりそうだね。がんばって。

[20290: 匿名さん]

闇深いと言われる業界でそんなデータだそうもんなら命がいくつあっても・・・

[20291: 通りがかりさん]

公表済みの資料や実態に拠る検証結果なら無問題

注文戸建業界は個人相手である点を背景に拡大
裾野が広く競争激化する中で様々な軋轢も想定
●深い取引や慣習が根深く存在するのだろう

広告出稿に影響する為、大手の不良も報道されない
殆どが泣き寝入り、被害者は施主個人や家族で
集団訴訟に発展する事案も少数だから仕方ない

某建設の創業者は裏金問題で辞職し引退した

[20292: 匿名さん]

>>20288
>下請に不適な取引を強いている黒色企業はあるか？
元請けから不適切な取引きを強いられた下請さんは、国土交通省の建設業法違反通報窓口「駆け込みホットライン」に通報してはどうでしょう？
https://www.mlit.go.jp/common/001372097.pdf

[20293: 匿名さん]

>>20291
>殆どが泣き寝入り、被害者は施主個人や家族で集団訴訟に発展する事案も少数だから仕方ない
ハウスメーカーに不誠実な対応をされて困った時には、国土交通省の相談窓口「住まいダイヤル」に相談してみてはどうでしょうか？
https://www.chord.or.jp/

[20294: マンコミュファンさん]

>>20292 匿名さん
>>20293 匿名さん
スレチじゃねッ
当人は相談願望無いんでダイヤルぐるぐるせんよ
そもダイヤルって昭和ネーミングは改名せんの？

比較検証したいんだから無駄な通報もせんのよ

[20295: 名無しさん]

コアは木造注文住宅建築、有望な補完代替事業も
２本目３本目の幹も持っていない

少子高齢化、非婚増加、住宅取得意向の低下等々
如何に対処するのだろう
原価高騰を価格転嫁し続ける選択肢しか無いのか？

[20296: 匿名さん]

海外しかない

[20297: 匿名さん]

>>20293 匿名さん
鉄夫に言いなよ

[20298: 匿名さん]

鉄夫？飛雄？

[20299: 匿名さん]

>>20295
大和ハウスと違って多角化はいまいちだよな

[20300: 匿名さん]

大和ハウス：倉庫など大型が中心、個人宅は木造の建売中心

積水ハウス：不動産系の比率が多くなってきた

ヘーベル、ハイム、パナ、トヨタ：そもそも大企業の一部門

[20301: 通りがかりさん]

ココつまんなくなったね

[20302: 買い替え検討中さん]

>>20301
つまんなくない時期なんてあった？

ICが！！みたいな変なやつが張り付いてたとき？

[20303: 匿名さん]

あれならヘーベル板に移ったと思うよ。
同じく感じの口調のやつが延々と書き込んでる

[20304: マンション掲示板さん]

倉庫？ダイワの主な収益源は住宅ではマンション
大規模施設では商業モールや総合病院等の医療施設
行政機関の公共施設など

[20305: 匿名さん]

大和ハウスは倉庫とか事業施設事業が3割くらいあるよ。
有名な物流センターとか倉庫はだいたい大和ハウス建築

[20306: 匿名さん]

ここはつまんないからほっとけ

[20307: 名無しさん]

ヘーベルも木造やり始めたね
まあせいぜい住林と戦ってくだされ

[20308: 匿名さん]

すでに性能負けてるがな・・・

[20309: 匿名さん]

BFよりヘーベルの新商品の方が高くね？

[20310: 匿名さん]

断熱等級7でC値0.2以下が標準か。大手でこれができるのはすごいけどここまでいる？

[20311: 通りがかりさん]

カタログ値は実生活シーンでは７掛けと捉えれば
カタログ値は高い方が良い場合もありです

[20312: 匿名さん]

＞＞20310 匿名さん
でも、木造軸組工法だよ...

[20313: 匿名さん]

一週回って木造は軸組が良いのかもな

[20314: 名無しさん]

ヘーベルの木造だと寒冷地でも建てられるのでしょうか。競合相手が増える可能性もありますね。

[20315: e戸建てファンさん]

それ、ヘーベルの鉄骨営業が言ってるのか？

[20316: e戸建てファンさん]

ヘーベルの木造、いまさら勘アリアリ