住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

住友林業で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友林業の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://sfc.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ビックフレーム構法のザ・フォレストBFなど木造の最大手である住友林業について語りましょう。全館空調、間取り、外壁、床材、キッチンなど具体的な話もできると嬉しいです。

■住友林業の施主ブロガー
【びび】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/bibi2koda/

[20137: 通りがかりさん]

吊り戸きた！！！

[20138: 通りがかりさん]

小屋梁の事？

[20139: マンション掲示板さん]

ヘーベルは鉄骨断熱材で囲ってたよ
少し前に見学したから確か

[20140: マンション掲示板さん]

>>20132 通りがかりさん
それ住林や木造のダイワ他で営業が使ったセリフ

真冬の同一環境下なら実際の表面温度はほぼ同じ
だからどちらでもイイと回答したよ

ついでに熱伝導率の差を説明したいなら、分かり易く朝か夜か、若しくは気温の上昇過程かその逆かの与件の明示が必須だよと回答した

[20141: 通りがかりさん]

鉄のボールと木のボール、触ってみた？

[20142: 通りがかりさん]

ああ、鉄のフライパンの持ち手が木だと熱くなりにくいよね

[20143: 通りがかりさん]

>>20139
小屋梁も？

[20144: 通りがかりさん]

それだとBFだと断熱材入らないから負けてるかもな

[20145: 通りがかりさん]

鉄に直接触るわけじゃないからね。断熱と面積で考えないとね。

[20146: 検討板ユーザーさん]

>>20140 マンション掲示板さん
更に付け加えた。少し忖度して
脳は視覚/経験/DNA本能的に自然由来の素材を使った木のベンチをより暖かいと認識するでしょうねと

[20147: 通りがかりさん]

>>20142 通りがかりさん
そうですよ。営業もその様に説明するべきです

２種の並列比較は熱伝導の説明では不向き

[20148: 通りがかりさん]

営業はアホばっか

[20149: 通りがかりさん]

鉄骨さん、住林まで営業ご苦労さん！

[20150: 通りがかりさん]

特性が違う異素材を組み合わせたり接触させる施工
それぞれのサイズや形状や位置や方向が大事

[20151: 通りがかりさん]

BFの弱点だからな

[20152: 口コミ知りたいさん]

>>20149 通りがかりさん
鉄骨の宣伝部隊？

[20153: 通りがかりさん]

接着剤ならそのうち剥がれるよ。だから集成材を使ってるのがな

[20154: 通りがかりさん]

>>20152
鉄骨、最近住林に負けてるのでは？

[20155: 通りがかりさん]

これか
https://youtu.be/uOssq7-4vXM?si=mwnJ6Z-Mc_nwpKzY

[20156: 通りがかりさん]

>>20154
そうでもないかと
https://twitter.com/kiminonaironman/status/1785818515624349995

[20157: 検討板ユーザーさん]

>>20153 通りがかりさん
突然？

[20158: 通りがかりさん]

>>20156
これ、数まちがってない？ソースどこだろ。

[20159: 通りがかりさん]

>>20156
こっちが正解でしょう。
https://www.housenews.jp/research/24498

[20160: 通りがかりさん]

最新のはこれか。
ダイワの一人負けだな

https://www.s-housing.jp/archives/344457

[20161: 通りがかりさん]

>>20160
これ受注額でしょう？海外のも入ってるの？

[20162: 通りがかりさん]

>>20160
ダイワの一人負けとは言えないと思う。単に前年同月比だから。

[20163: 通りがかりさん]

累計あるやん

[20164: マンション掲示板さん]

最新出た

https://www.s-housing.jp/archives/349220

[20165: 通りがかりさん]

大和ハウス工業（35％減）は23年度全月で減少し、期累計では21％減少した

これは一人負けでは？

[20166: 通りがかりさん]

ダイワは他にシフトしている

[20167: 通りがかりさん]

こないだでオレンジ色の屋根で南欧風の外観を意識したのかなって感じのすみりんの新築を見かけたけど、
正直金属屋根で総二階だから安っぽくて一昔前のお家って印象だった

[20168: 検討板ユーザーさん]

24年3月期経常利益100.8%(23年3月期▲36.0)
戸建、中でも注文戸建は社内シェアも収益率も低い
高収益の商業施設や事業施設事業にシフトしている
住宅部門で注文戸建は合理化、建売の強化を推進中

[20169: 名無しさん]

>>20168 検討板ユーザーさん
ダイワの決算短信の概要ですね

[20170: 匿名さん]

要約するともう戸建はやる気ないってことか。
そういうとこで買うと後のメンテで苦労しそう

[20171: 通りがかりさん]

少子化時代、戸建て事業に見切っただけでは？
逃げるが勝ち～

[20172: eマンションさん]

ダイワの事業分類別の営業利益率
( ) 内は営業利益の社内シェア
・商業＆事業施設：113.6%（50%）
・賃貸住宅　　　：104.3%（24%）
・マンション　　：90.0%（9%）
・戸建事業　　　：55.5%（10%）
住宅専門の企業じゃないので戸建に執着しない

[20173: 匿名さん]

企業の戦略としては正しいと思うけど残された施主は可哀想

[20174: 通りがかりさん]

他で儲かってるならいいんじゃない？

[20175: 匿名さん]

会社が存続しても、部署が縮小すれば職人なんかも減って、仕入れ値も上がるだろうし、メンテナンスがかなり高くなるのでは？

[20176: 口コミ知りたいさん]

ダイワの話はダイワスレで

[20177: 口コミ知りたいさん]

>>20175 匿名さん
グループとしての購買力調達能力は寧ろ強化される
そもそも事業構造改革の目的は企業の生き残り
低社内シェアの非効率部門の縮小は不可避の課題
調達コスト削減を狙ったVolume discountが寄与
相対的にB to Cは非効率。B to Bに軸足は移動する

[20178: 名無しさん]

sodoじゃなくてあえてシーサンドコートにする人の気持ちが知りたい

[20179: 通りがかりさん]

木造選んでる時点で塗装とか深く考えてないのでは？

[20180: 匿名さん]

なぜ？

[20181: 匿名さん]

住林の塗装は30年じゃなかった？

[20182: 匿名さん]

ダイワマンときこりんが戦ったらきこりん負けそうではある

[20183: 匿名さん]

キャラが戦ったらヘーベルくんが強そう

[20184: マンコミュファンさん]

きこりんは弱いだろ。

[20185: 評判気になるさん]

>>20181 匿名さん
営業は20年前後と言ってたよ

[20186: 匿名さん]

20年後にいくらかかるって言われました？

[20187: マンション検討中さん]

具体的な額には言及せず、間違いなく20年後は相当に高額ですと大雑把に言われたのでこちらから問いただした
契約前時点の建築請負見積りの外壁塗り施工を元に・

[20188: 匿名さん]

20年位経ったらあちこち傷んでくるだろう。これは住林に限らずどこのハウスメーカーも同じ。メンテナンスが掛からない家なんてあり得ない。普通に考えても分かるでしょ。

[20189: 匿名さん]

でもいくらかわからないのは怖いよね

[20190: 匿名さん]

20年後、あなたを担当した営業マンがいるとは限らない。
契約書に将来のメンテ費用はいくらと書いてあるわけじゃないでしょう？
物価の上昇もあるだろうし、その先は誰にも分からない。

[20191: 名無しさん]

メンテナンス計画書に書かれてるだろ
20年毎に80万円くらいだったと記憶してるが

[20192: 匿名さん]

メンテナンス計画書はあくまでも想定金額。

[20193: 周辺住民さん]

塗装だと足場いるでしょ？足場が高いんだよ。80万円で済むとは思えない

[20194: 匿名さん]

いくらくらい？

[20195: マンション検討中さん]

>>20187 マンション検討中さん
20年前後/20年と私は記した。
住林施主はご存じと思うが、請負契約の締結時点では資金計画表(ファイル一式)は提示されるが、メンテナンス計画書は提示されない。
手続きの地域差の可能性は否定しないが・・・

[20196: 名無しさん]

足場は20万くらいだよ
塗装は屋根が30万で壁が50万
これが相場だね
屋根板金等で別に30万

[20197: 通りがかりさん]

ぶっちゃけると
これ書いたら業界から干されるかなぁ
でも書いちゃうよ
はい僕は業界人
業界人歴20年
塗装系はやらなくても無問題
打ちましと隙間埋めだけやってれば無問題
ひびも上の方には入らないんだなこれが
だから足場なんて必要無い
基礎に近いところだけしっかり修復していれば無問題
ホームセンターで買えるモルタルやコーキングを自分ですればいいんだよ
だからスレート屋根だけはやめておけ
あれだけは足場と修繕が素人では無理
ガルバ縦葺の吹付外壁で下の見えている箇所だけ自分で修復
これだけで良いんだから

[20198: 口コミ知りたいさん]

>>20194 匿名さん
床面30坪程の新築の外壁佐官費が仮に約200万なら
30年後は400万＋足場組60万＝460万以上と予測

外壁総面積と階層そして塗布材と左官職人次第
仮に外壁総面積が同一でも階層が多い方が高額です
意図せずとも腕のいい職人が召集されたら高くなる

>>20193のご指摘どおり足場資材の往復の運搬費と組立～撤去の人足費がかかります
これはマンション/戸建関係なく共通、繁忙期は高額になります。足場組は下請工務店が兼ねる場合もあるが、大抵は足場専門業者の管轄分野で裾野は広くて、戸建以外が主力

[20199: 通りがかりさん]

大切な事書き忘れてた
屋根のルーフィングだけどあれも適当な書き込み多いんだけど一番安いので無問題
庭の防草シートも同じなのだけど対応年数20年とか書いてるのって上に何も被せない対応年数
防草シートも上に砂利被せるだけで対応年数5倍とかになるしルーフィングも同じ
一番安い10年もつもので50年
もうこれでいいでしょ
結局は雨漏りとかで煽りたいだけのビジネス
業界人なら知ってますが一番安い組み合わせでノーメンテでも50年間住めるんだから
塗装剥げやチョーキングでみすぼらしくはなりますがメンテしたところで5年間もすれば塗装剥げてきますからね
それで10年おきに塗装とか馬鹿げてる
もうね開き直ってノーメンテ
それで良いと思いますよ僕は

[20200: 名無しさん]

俺もノーメンテでいいのではと考えてる

[20201: 評判気になるさん]

いやいや
車でも洗車やワックスしなくても乗れるんだけど、洗車するでしょ
見た目って大切だと思うんだけどな
家をノーメンテの人とは近所付き合いもしたくないわ

[20202: ご近所さん]

>>20188 匿名さん
>>20190 匿名さん
新築自邸の見積りの詳細を精査しそれを元に将来の維持費を試算する
屋根・外壁・内装・諸設備などそれぞれ別個に予測は出来る
初期費用と長期の維持費用の総額を把握した後で業者選定しました

[20203: 匿名さん]

メンテなんか考えて家計画すると平凡な家にしかならないよ
自分の気に入った素材で建てたほうが満足度高い
ガルバ屋根でタイル張りのトリプル樹脂サッシで無垢フローリングの塗壁内装
どこでもこれが最高だと言ってるけど皆がこれにしちゃうと個性もでないじゃん
瓦屋根とか塗壁で個性出すのも悪く無いと思います

[20204: 通りがかりさん]

>>20201 評判気になるさん
新車購入時と2年おきに専門業者にWAXコーティングしてもらうと、水垢汚れ黄砂も簡単に落とせる
外壁材は光触媒がオススメですよ

[20205: 匿名さん]

つぼいのまことさんが動画出してますね

[20206: eマンションさん]

つぼいのまことってだれ？

[20207: 口コミ知りたいさん]

>>20190 匿名さん
>>20191 名無しさん

20190 匿名さんは
契約書に将来のメンテ費用は書いてないと言い

20191 名無しさんは
メンテナンス計画書に書かれてるだろと怒る

どっちが本当の事を言っているのか？教えて

[20208: 名無しさん]

どちらも本当でしょ
契約書にはメンテナンス費用は書かれてないし
メンテナンス計画書にはメンテナンス費用が書かれてる

[20209: 匿名さん]

維持保全計画書のこといってんの？
正式名称で話してくれないとわかんないよ
メンテナンス計画書？なんそれ思ったわ

[20210: 通りがかりさん]

契約者ご本人なら体験的に知っている事実でしょ
皆さん手元に大事な書類は保管しお持ちでしょう

[20211: 匿名さん]

これまじ？

https://twitter.com/kagakunana/status/1786184495051465003

[20212: 名無しさん]

展示場経由でも数%のる
サイト経由でも不動産屋経由でもネットの仲介屋経由でも同じ
1番良いのは身内の紹介
これなら他社にマージンがいくことは無い

[20213: 匿名さん]

営業マンの評価は粗利で賞与どころか毎月の給与も連動（成績悪いと月収が大幅に下がる）。紹介フィーは原価にあたるので営業としても嬉しくないのか・・・

[20214: 匿名さん]

一番最悪はインスタグラマーとかユーチューバーに紹介してもらうやつね

[20215: 通りがかりさん]

一番最悪なのは展示場経由
不動産屋とかユーチューバーは直接言いにくい事を代弁してくれる
良い物を目指してるならユーチューバーがおすすめ

[20216: 匿名さん]

>>20215
最近話題の話しらないの？
紹介してもらって契約したらそれ以降無視されるやつ。

[20217: 口コミ知りたいさん]

高額のチャージ・席料・お通しと思って割切る
請求金額の裏側の計算式やコスト構造はB -BOX

[20218: 匿名さん]

>>20212 名無しさん
>展示場経由でも数%のる
展示場運営会社は各ハウスメーカーのモデルハウス出展料だけで運営されているのかと思ってましたが、展示場運営会社と各ハウスメーカーの間に展示場に来たお客が成約した場合は数%の手数料を支払うという契約があるという事ですね？

注文住宅の価格比較はただでさえ難しいですが、こういったコミッションのシステムが複数ありそれぞれで%が異なるというのもそれに一層の拍車をかけていると思います。消費者にとっては不利益しかないシステムなので、不動産屋の仲介手数料と同じように最大3%と法規制をして頂きたいですね。

[20219: 口コミ知りたいさん]

それ、展示場のWEBページ経由で予約した場合ね。
ハウスメーカーのWEBページ経由で予約すればOK

[20220: 購入経験者さん]

知り合いの紹介＞展示場予約＞SUUMO、不動産屋紹介＞展示場飛び込み＞＞＞＞ユーチューバー、インスタグラマーの紹介

営業にきいたところだとこの認識だそうよ。

[20221: 通りがかりさん]

親戚がヒーローショー目的で展示場行って出精値引き1000万ってのに騙されてその場で契約しちゃってた
即金で5万円払ったらしい
このパターンはヒーローに金が入るんか？

[20222: 検討板ユーザーさん]

新築から数年後に施主が親戚を紹介した場合、
紹介した施主にメリットはあるのか？
親戚側に何か特典はあるのか？

[20223: 匿名さん]

あるよ。報酬がもらえる

[20224: デベにお勤めさん]

ユーチューバーたちもそれ目当てで優秀な営業マンを紹介しますっていってるんでしょ

[20225: マンション掲示板さん]

施主Aが紹介したBが契約するとAが報酬を得る
施主Bは一方で、一体どんな特典を手にするのか？

施主BがCを紹介して契約したらBが謝礼を手にする
その場合、Bは２度おいしい事になるのか

[20226: マンコミュファンさん]

これから展示場に行って契約する気満々の人は、まず近所の住林の家主を訪ねて、口裏合わせて紹介してもらった事にすれば、二人で報酬がもらえる　って事なの？

[20227: 名無しさん]

俺は別のハウスメーカー営業に
本店枠値引きと支店枠値引きというものがあって
本店枠は関連会社割引と紹介割引（本当の割引で合わせて5%程度）
支店枠はキャンペーン等のパフォーマンス割引（実際は全く意味がない）

だから関連会社で親戚の紹介割引が適用される俺はお得ですよと説明された
どこまで本当かわからないし契約はしなかったが理にはかなってるなとは思った

[20228: マンコミュファンさん]

車業界、特にJ’s Big Threeは日本法人本社・日本総代理店の販促費予算が膨大。系列ディーラーの販売台数に比例して本社からインセンティヴ・報酬が撒かれる(実態は飴と鞭)

各ディーラー内ではトップセールスに、より厚くこの販促費が分配され、値引きの原資そして営業マンの裁量枠として利用される
新車買う時はNo.１営業から買えと言われる理由である

[20229: ご近所さん]

国内の一部の木材は需要停滞で値下げしている(着工件数の伸び悩みと伐採調整の遅れ等)
日経新聞にも掲載されていた
が、木造住宅業者の打合せでは全種類の木材が値上げし続けているかの様に、営業マンはしたり顔で説明する。
それが可笑しくて笑ってしまう

[20230: 検討板ユーザーさん]

>>20219 口コミ知りたいさん
知らなかったです( °Д° )

[20231: 口コミ知りたいさん]

ネットでのホテル宿泊予約も
旅行代理店経由だとマージン抜かれるが
ホテル運営の公式HP経由なら安くてお得です

[20232: 匿名さん]

車やホテルの例を挙げてる人がいますが、これらは住宅とは事情が異なります。車やホテルは価格の比較が容易なのでインセンティブもマージンも業者業者側が利益を削る事にならざるを得ないですが、住宅は価格の比較が容易ではないので大抵は見積価格にオンされているでしょう。

[20233: 口コミ知りたいさん]

紹介料とか展示場の費用を全体の販促費としてすべての顧客で負担しているパターンと
個別に乗せているパターンが有るみたいね。
Xの元スミリン営業の話によると住友林業は後者のようだ。
どっちがよいとか悪いとかないけどね

[20234: マンション検討中さん]

>>20233 口コミ知りたいさん
Ｘの元スミリン営業が語ったとする
個別に乗せる　とは？

[20235: 戸建て検討中さん]

住宅系インフルエンサーの家づくりヒーロー知ってますか？この人はインスタライブで、紹介してもフォロワーさんには何の負担もないようなこと言っていますが、実際はどうなんでしょうか？すみりん紹介も多いみたいなんですが、上乗せされていると思いますか？

[20236: 評判気になるさん]

>>20235
正解は中の人しかわからないけど20211のツイートを見る限り実際には上乗せされてそうな気がする