住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

住友林業で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友林業の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://sfc.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ビックフレーム構法のザ・フォレストBFなど木造の最大手である住友林業について語りましょう。全館空調、間取り、外壁、床材、キッチンなど具体的な話もできると嬉しいです。

■住友林業の施主ブロガー
【びび】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/bibi2koda/

[20037: e戸建てファンさん]

都会からたまに脱出する分にはいいけどね。
コンサートや展示会、美術館に気軽に行ける都市又は近郊がいいかな。
世界中の美味しいレストランもあるし。

[20038: ご近所さん]

ひとがつくったものを芸術と感じられる方は都会が、豊かな暮らしをしたい方は田舎がいんでしょうかね？住友林業とは関係ないけど。

[20039: e戸建てファンさん]

将来の事を考えると、ある程度は都会に近い方が良い。
徒歩圏に駅、スーパー、薬局、病院。
車移動の生活は若いうちだけ。
車の運転が出来なくなったらタクシーを呼ぶ生活になる。

[20040: 匿名さん]

そんなん人それぞれやろ

[20041: e戸建てファンさん]

家を建てる時は将来も見据えてという事です。

[20042: e戸建てファンさん]

最近、田舎の土地を相続することになったんだけど
相続人皆が口を揃えて「いらない」になったんだよね。
売るにしてもすぐには売れないだろうし、その間の管理費も掛かる。
しょうがないから「土地を貰う人には現金も数百万多め」で話付けた。

[20043: 匿名さん]

売るに困るような秘境の話をしてんのかよ

[20044: e戸建てファンさん]

＞＞20043
相続税評価額、600万円の家の話です。

[20045: e戸建てファンさん]

古屋の解体費、売った後の所得税を考えるといくらも残らない。

[20046: マンコミュファンさん]

価値次第で争奪せず押し付け合う遺産争族となる

[20047: 匿名さん]

そういう処分をしてもらうために金を残すんじゃないの？
数百万多めにもらっといて何文句垂れてんだか。

[20048: e戸建てファンさん]

＞＞20047
数百万多く貰ったのはうちではない。
不動産屋探しから面倒だと思っていたのでホッとしている。

[20049: 匿名さん]

ちゃんと考えて田舎に住んでる親で良かったじゃん。

[20050: e戸建てファンさん]

＞＞20049
まあね、相続時より株が想定外に上がったのは良かったかな。

[20051: 評判気になるさん]

田舎でもGOタクシーは呼べばすぐに乗れますよ
老人の買物もネット通販とウーバーを駆使する時代

社会や生活形態や価値観も更に変わり法改正も進む
ライドシェアは全国規模になって足代わりとなる

当然、車に乗れない想定で準備しての人生設計した
貯金潤沢で年金満額の余裕で贅沢な田舎老人暮らし

家は不要になったら古民家売却か取り壊しで良い

[20052: 評判気になるさん]

GHQ農地改革で地主は所有地を召し上げられたが
それでも経営力のある地主と小作農は財を成せた
高級木曽檜を多用した古民家や立派な蔵も遺した
ブームで多少の傷みも可上手くやれば高値で売れる

[20053: 通りすがりさん]

リモートWも普及して家の買い方も変化して来た
逆転の発想で、20代夫婦が若い内にポジティブ思考で安い郊外に大き目の家を建てるという事例が増えている
土地代他が安いのでなによりもローン負担も少なく可処分所得や貯蓄も比較的容易に増やせる
更に50才位で早退かFIREする迄は車の運転や足腰の不安も無いので気楽に地方生活を楽しめる
蓄財し足腰弱って田舎が飽きたら街に転居する

[20054: 匿名さん]

金利があがるね。

この先の金融政策の方向性について「基調的なインフレ率が上昇し続ければ、利上げに踏み切る可能性は高い」

[20055: 名無しさん]

金利！　諸々と一気に上がってるね
預金やローン利上げを公表した都銀はあります

親方日銀の長期マイナス金利の足かせが外れたっ
いよいよ各行の本領発揮が出来る環境が整ったっ

[20056: 評判気になるさん]

大手の力か？

[20057: 周辺住民さん]

長期政権とＡBE－MIXの大番頭Ｋ田総裁の政策には政財界や国民からも批判が非常に多かった
金融政策転換には例によって必然姓と軟着陸のシナリオが必要であった
（政権内部と財界＆国民向けに）

西でAの事件→総裁交代（K to U）→新総裁Uは当初はK政策継承の姿勢→徐々に方針転換を匂わせ→’23年大手企業で賃上げ→政府と金融各社が新NISA推奨キャンペーン→日経株価の高値記録更新→’24賃上げ企業拡大（実態は不明・実質可処分所得は▲）→が、条件はほぼ整ったとして方針転換を公表→マイナス金利解消→各行の利上げ

[20058: 周辺住民さん]

金利政策の転換は当初の条件全てがクリアになった訳では無いので拙速とも言える
だが、加速する円安の抑制が最大且つ喫緊の政権課題であった
利上げによって円安を抑制するつもりが、更なる円安そして、まさかの株価下落をも招いた
　
結局、昭和から政府シナリオと真逆の方向に展開しているのが現状です
（年金や社会保障に少子化に、安全平和で美しい国等・・・ツケ被るのはいつも国民）

[20059: 検討板ユーザーさん]

医療保険制度を通じてコソッと原資を集める子ども支援金制度も導入後は料金上げるだろう
子ども政策お大臣様達も国会の場で低い負担額だと当初からアピールしていたが・・・

岸田ZZM首相も所得倍増とか言ってなかったか？

[20060: マンコミュファンさん]

クソみたいなNPOにお金回すだけだよ

[20061: 匿名さん]

どこのこと？

[20062: 名無しさん]

最近は洋書くんも登場しなくなりましたね。

[20063: 匿名さん]

隣の家と外壁同じ色にしたら爆笑されるかな

[20064: 匿名さん]

爆笑ではなくブチギレかと

[20065: 匿名さん]

となりが同じ外壁だとさすがに嫌だわ
後から建てる方が遠慮すべき

[20066: 匿名さん]

直ぐ近くにDの約70戸規模のニュータウン出来た
全て注文住宅の筈だが、ほぼ同じ外観と色で妙です

注文住宅のつもりが規格住宅を建ててしまうのかな

[20067: 匿名さん]

>> 20066　匿名さん
>注文住宅のつもりが規格住宅を建ててしまうのかな
契約形態で別けると以下のようになりますから、多分おっしゃる通りなのでしょう。
・請負契約：注文住宅、規格住宅
・売買契約：建売住宅

[20068: 匿名さん]

Dは建売シフトだからな

[20069: 名無しさん]

町並み作りのためにも外壁合わせるのはありかもしれませんね

[20070: 匿名さん]

インスタ見ると大工不足で工期延長してるんだな。

[20071: 匿名さん]

やばいらしいね

[20072: 匿名さん]

屋根や外壁色が風景に馴染む街に暮らしてみたい
スペイン他や北欧なら鮮やかな色も嫌味にならない

街並みルール。開発主体が異常に厳しいのは・・
鈍＆低感性だと悲惨な風景が出来上がる

色・素材等の選択肢を狭め過ぎるから画一的になる
良くも悪くも元が地味目だが、更にシブくする

[20073: 匿名さん]

＞＞20072
スペインや北欧とは気候が違うから。
湿度や日差しも考慮しましょう。

[20074: 検討板ユーザーさん]

>>20070 匿名さん
田舎でしょ

[20075: ご近所さん]

>>20070 匿名さん
建築・運輸・医療・現場・小中学校の2024問題！
建築業は4週8閉所が義務付けられ人不足が深刻化

以前は慢性的人不足、加えて今就労時間制限に泣く

[20076: 通りがかりさん]

大手だけ人手不足なのか地場の工務店は仕事が少ないから人が余ってるみたいよ

[20077: ご近所さん]

全国的に都市部も地方も職人が特に棟梁が減少中
2024問題を機にコスパ悪い労働環境の実態が露呈し、元請管理の鬱陶しさは極まって引退決意の高齢者続出

大手は営業を一定数は雇用継続、インセンティブUPと強弱ノルマを課し、6～12ヶ月先の人足確保と施工受注を組上げて来た

大手はお抱え大工を適量orやや多めに維持して来たが、先述の理由等で此の1-4月期に大工は激減の結果、先行して請負っていた受注残と必要な労働力の均衡が崩壊した

[20078: ご近所さん]

>>20076 通りがかりさん
中規模企業&工務店は実に様々だ、家族親族で成り立っている様な小工務店の内、仕事&意匠面で人気があった工務店は無難にやっている

中規模の工務店は営業の離職率が慢性的に高いので、請負件数が長期に低空飛行だったが、資材高騰と??産リスクを忌み嫌う潮流が強まり客離れが加速し請負件数がボトムへ

一般にそれらは元来、大工との雇用関係は無いが、差別化や人足確保の為に、契約等で分不相応の人足数を囲い込んでいた店は、大工を持て余し遊ばせてしまっている

[20079: 名無しさん]

うちの親父元大工で70代。60ころに病気して引退したのにいまだにいろんなハウスメーカーや工務店の下請けから手伝ってほしいとの依頼が後を絶たないとか。人手不足やばいわ。

[20080: ご近所さん]

戸建て業界では大工・職人の徒弟制度・慣習も残る

リーマン達の上っ面の人間関係&諦観と異なり、大工達の多くは義理人情の関係性と職人の矜持に基づき仕事する

引退親方にも声かけお誘いがあるのは、あわよくば、その子分衆の引抜きや協力を狙っている為

時には、根負けして繋がりのある他の親方への顔繋ぎ・紹介となる事も。大工さんの人間関係は縦横無尽に広がり且つ強いものなのである

[20081: 大工見習いの弟子の弟子さん]

親方棟梁の引退で、子分筋の大工達も同時期に引退
依然4週8閉所すら守られぬ元請からの離脱は増加中

引退せずとも独立・引抜き・転属もあり、その際も複数の後輩職人を従えて、まとまってグループ離脱となる事もアル

裕福な棟梁は早期引退、昔に比べ過酷な仕事とそれに比べ、不条理に責任を負わされ続けて、心体共に疲労困憊の大工さん達

当然の結果、引退の若年化と離職数を増加させた
危機管理不能の元請は眼下の状況を予測も出来ずに愚直にひたすら契約数だけを追い求めてしまった

大量の受注残(未着工の在庫)をかかえての人不足
傲慢な元請の因果応報・自業自得・悪因悪果

[20082: ご近所さん]

>>20066 匿名さん
いよいよ2024ｙ問題対策で、就労時間短縮と生産性向上は待ったなしの状況

利益拡大＆人員確保（新卒と中途採用）の為にも「タイパ最優先」で、”多くの施主の多様な注文”を具現化せねばならない

[20083: ご近所さん]

>>20066 匿名さん
建築現場のみならず、生産性UPのキモは標準化と少単元化（ユニット化）
実際、注文と規格の別なく、部材もデザインも同一若しくは類似品
現着前のプレカットと仮組みなどはもはや常識（一部の従来段取りの業者を除く）

現代の新車購入商談の実態は、色や仕様など新車の自社在庫に合致するよう客のオーダーに応えるテイで誘導する作業
（大衆車などは決して非効率な受注生産方式を採用しない）

同様に、注文住宅でも注文を細かくヒアリングしながらも、その実態は規格住宅をベースとしたプランに集約していく

担当営業に求められるスキルは、相手に意識させずに自然な流れで巧みに誘導していく会話術と接遇能力

[20084: 職人さん]

施主さん側の情報源、昔は紙媒体
今はネット・SNS・業者のUチューブ・・
物件訪問系・曝露系色々勉強になる
お陰で業者を見る目も肥えてくる

[20085: 評判気になるさん]

どのスレでもアンチばっか。あれは雇われているのか認知的不協和なのか

[20086: 通りがかりさん]

>>20085 評判気になるさん
アンチばっか！でしょうか、
アンチってそんなに溢れ返ってる？

そうとも限らないと思って私は閲覧しています
成功例に、後悔談、有益な希少情報もあるので

これから30年、日本の戸建業界どうなるのかな？
企業や工務店は、どこが生き残るかな？
そんな視点からも考えています

時間と資金を費やした自邸の建築請負企業が
10年以内に倒産なんて事態は避けたいからね

[20087: 匿名さん]

ライバル同士が相手の悪口書いてるのでは？
大手が特にアンチ多すぎて

[20088: 検討板ユーザーさん]

>>20085 評判気になるさん
「あれ」は認知的不協和に該当するモノかな？
アンチか否かは見る人の立場や視点で変容する
偏見や先入観が所謂バイアスにもなりますから

[20089: 職人さん]

離職及び退職者の内情暴露の様な投稿もある

従前以上にリスク高い中、敢えての批判やネガ投稿は事実や実体験に基づいていると推定している

投稿に感情移入や主観的考察による錯誤や曲解があったとしても、投稿の描写内容が事実か否かが重要

一方で、過剰な賛辞等は事実無根の妄想でも、その実相は不明で、証明する事はほぼ不可能に近い

虚偽情報での不適切な誘導は詐欺に準ずる行為かも

[20090: マンコミュファンさん]

同じような文体で賛美ばかりかいてる小さい工務店の方が怪しいよ

[20091: マンション検討中さん]

>>20090 マンコミュファンさん
こっちがもっと怪しいよ、と怪しさ競争ではなく
どっちも怪しい

マズ過ぎて客は超少ないのに不思議と中～高評価の投稿が多い飲食店を連想してしまった

[20092: 匿名さん]

>>20083 ご近所さん
現場監督は薄情だからな～

[20093: 名無しさん]

つまり元請の住宅メーカーが薄情で杜撰って事
現場監督は元請の社員か下請の責任者

[20094: 名無しさん]

住友林業の営業の接客は非常に丁寧に思えました
慇懃無礼と感じる程で度を越しているとも感じた

慣れてきてからは時々見下されている印象でした
自信家や誇り高い方たちが多いのでしょう

それはそれで良い事ナノかも知れませんね

[20095: 匿名さん]

年収が自分以下なら見下してるとかのオフレコを他社の営業から聞いたわ

[20096: 通りがかりさん]

営業の年収はどれくらいなの？
軽自動車乗ってたから金なさそうだったけど

[20097: 匿名さん]

うちの担当もかなり古い車乗ってたわ
大和ハウスの営業とかはレクサスの最上位とか乗ってたのに

[20098: 匿名さん]

うちの担当はBMWの新しいやつだった

[20099: 匿名さん]

歩合の部分が多そうね

[20100: 通りがかりさん]

社用車じゃないの？

[20101: 通りがかりさん]

>>20098 匿名さん
たまたま見たのがBMWや軽だっただけでは？
BMWのグレードも価格も家と同じでピンキリ
軽＝低年収/その逆もその発想はガラパゴス

[20102: 通りがかりさん]

BMWは自腹で買った自家用車じゃない？

[20103: ご近所さん]

どうでもいいわ
おれ年収2000近くあるけど国産ファミリーカーだぞ

[20104: ご近所さん]

>>20103 ご近所さん
現金一括が無理でもローンでレクサス余裕で買える

日頃使う千単位表記のせいで2000は2,000(千)

年収2000はどうしても年収200万と脳内認識する
年収200万で国産汎用車は贅沢だなぁと思った

[20105: 匿名さん]

普通レクサスくらい現金一括で買えるでしょ
買わないけど

[20106: 通りがかりさん]

＞＞20105
億持ってもファミリーカーの人、結構いると思う。

[20107: 匿名さん]

BMWだレクサスだなとと車自慢する奴はメンタルが貧乏人だと思う(笑)

[20108: 口コミ知りたいさん]

>>20106 通りがかりさん
逆もまた真なり
取合せパターンも様々で相関関係は一定しない
不動産を含む保有資産・現在の収入と車やバイクなどの使用ツールに法則性はあるのでしょうか？

[20109: 匿名さん]

高級車に興味があるかどうかじゃないの？
年収2000って、食事、教育費、車、住居、旅行、趣味など全てにおいて贅沢できるほどの収入じゃない。どこで贅沢してどこでセーブするかは人それぞれ

[20110: 通りがかりさん]

＞＞20109
そもそも贅沢は敵と思ってる人もいるから。だから金がたまる。

[20111: 検討板ユーザーさん]

稼ぐに追いつく貧乏なし
欲しがらん家のローンが終わるまで (落選句)

分相応に生きて行く～生きて行く～
　　fromサンサーラ　ザ・ノンフィクション

[20112: 匿名さん]

高級車の話でBMWだレクサスだなどと言っているような奴は本当の意味でのお金持ちではないと思う(笑)

[20113: 通りがかりさん]

＞＞20112
それ言える。家の値段より全然安いし。

[20114: 匿名さん]

誰もお金持ちだなんて話はしてないんだが。

[20115: 通りがかりさん]

ある程度金がないと住林では建てられません。

[20116: 匿名さん]

ある程度っていくら？
君は金融資産いくらあるの？

[20117: マンション検討中さん]

ヘーへルやダイワで建てても預貯金2000残る程

[20118: 通りがかりさん]

ローン無しでキャッシュの人。

[20119: 通りがかりさん]

家買っても億残る人。

[20120: 通りがかりさん]

まかろにお2024曰く、ハウスメーカーの中では安いと。

[20121: 名無しさん]

ヘーベルだろうとダイワだろうと、貯金2000万の人がローンで建てれば2000万残るからね。住友林業とかで建てるひとなら年収1500以上だろうし、貯金2000万くらいはあるよ。

[20122: 匿名さん]

最近の坪単価は
1位ヘーベル、三井
3位積水
4位パナソニック
5位スミリン

見たいよ

[20123: 通りがかりさん]

まかろにおはヘーベルハウスもむしろ安いと言ってるよ。積水ハウスが高すぎる。住友林業はいつのまにかミドル？

[20124: 匿名さん]

まかろにお笑

[20125: 匿名さん]

一件建てて土地含めて1億ぐらいかかったけど、民泊にしてもう一件建てようか考え中
次は住友林業じゃなくてもいい気がしてきた
値段高いしあの長い打ち合わせと工期を思い出すと面倒くさいな～って思ってしまう

[20126: 通りがかりさん]

大手がいいとか最初の1軒目だけだよね。その気持ち分かる。

[20127: 匿名さん]

次はRCか重量鉄骨やな

[20128: 通りがかりさん]

住林からそっちはキツイと思うよ。住み心地は木造の方が良い。

[20129: 匿名さん]

木造と言っても、柱が木か鉄かってだけで。床はどこでも同じにできるし、壁はモルタルに石膏。

[20130: 通りがかりさん]

鉄はヒートブリッジが欠点。

[20131: 通りがかりさん]

40坪重鉄なら柱は８本ですよ。断熱剤の入らないコラムの方がよっぽど冷える箇所が多い。

[20132: 通りがかりさん]

木と鉄は熱伝導率が全然違いますから
真冬に木のベンチと鉄のベンチ、どっちに座りたい？

[20133: 匿名さん]

今の鉄骨はかなり断熱しっかりしてるよ
鉄の周り断熱材で囲ってるし

RCはしらんけど

[20134: 通りがかりさん]

室内側の梁はむき出しじゃなかった？梁勝ち工法なのに。

[20135: マンション掲示板さん]

ヘーベルは断熱材で囲ってたな。他は知らん

[20136: 通りがかりさん]

ヘーベルの事だったんだけどｗ