住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

住友林業で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友林業の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://sfc.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ビックフレーム構法のザ・フォレストBFなど木造の最大手である住友林業について語りましょう。全館空調、間取り、外壁、床材、キッチンなど具体的な話もできると嬉しいです。

■住友林業の施主ブロガー
【びび】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/bibi2koda/

[19916: 匿名さん]

相続の時に揉めるパターン。

[19917: 通りがかりさん]

兄弟全員名義
もめませんよ
20年後には資産価値ゼロの田舎ですから

[19918: 匿名さん]

住林でなくても地元で評判のいい工務店がいいのでは？

[19919: 名無しさん]

残念ながら住林は田舎では建築してくれません

[19920: マンション検討中さん]

否かにばかりあるイメージ

[19921: 匿名さん]

住宅展示場あるのに？

[19922: 匿名さん]

＞＞19914
2億くらいかけたら相当いい住林できるよ。
ヒノキ風呂とか作ってあげましょう。

[19923: 匿名さん]

高齢者は一軒家よりマンションが良いのに

[19924: 匿名さん]

高級老人ホームがいいわ

[19925: 匿名さん]

そうだね。高級老人ホーム、高齢者向けマンションがベスト

[19926: 検討さん]

公民館風の佇いは良くも悪くも田園風景が似合う
住宅地の街並みでは地味で周囲より埋没しがち

展示住宅の様に２層の軒の端正な整った水平ライン
を美しく見せる為には床面積80坪間口12mは必要

接道17m、後退3m、道幅6m、歩道2m以上なら
お向いや周辺住民にも立派な外観をアピール可能

その為には敷地面積は少なくとも100坪は欲しい
地方の都市部でもそんな規模の手頃な土地は無く
結果として田舎の田園地帯に棲む事になる

同じ田園でも東急田園都市線沿線に建てたいが

[19927: 匿名さん]

そんな家自家自賛にもそうないだろw

[19928: 匿名さん]

マンションなんか停電したら高齢者にはキツいだろ

[19929: 通りがかりさん]

マンチョンは良くないです

[19930: 匿名さん]

見守り付きマンションがいい。

[19931: 匿名さん]

家政婦雇えば良い

[19932: 匿名さん]

Ｘ　家政婦
○　家事代行スタッフ

[19933: 匿名さん]

スミリンフィルケア

[19935: 通りがかりさん]

建売いいですね

[19936: 板ユーザーさん]

住林の建売って珍しいですね
外観は公共施設っぽくはないですか？

[19937: 匿名さん]

＞＞19936
住林だからデザインはいいと思いますよ

[19938: 匿名さん]

建売以前見にいったけどかなり安っぽい感じやったよ。

[19939: 匿名さん]

傍から見たら羨ましいですね

[19940: 検討板ユーサーさん]

建売は注文住宅請負の施工日程の有閑期に建てる
職人さんの勤務調整を行い、最低限の給与を払う為
規格住宅で設備は標準、或いは型落を使う事も有升

[19941: 口コミ知りたいさん]

中国の方？

[19942: マンション検討中さん]

外観：建売 ≒ 注文戸建・・ほぼ同じ
粗利：建売 ＞ 注文戸建・・有閑期に建てるから
効率：建売 ≧ 注文戸建・・企業が建て易い家
品質：建売 ≦ 注文戸建・・監理がやや厳しいから

企業はとにかく手取り早く太く儲けたいと思い鱒

[19943: 検討者さん]

土地が1000万で32坪でいくらかかりますかね？

[19944: e戸建てファンさん]

32×95×1.3=3952
4950万+外構

[19945: 検討者さん]

高い！割引あんまないかな？

[19946: マンション掲示板さん]

>>19944 e戸建てファンさん
計算式の「1.3」は何ですか？
諸費用等々ですか？

[19947: 通りがかりさん]

きこりんぜいは廃止されたのでかかりませんよ

[19948: 匿名さん]

95なんていけないでしょ

[19949: 名無しさん]

ハヤシではゴージャスゴージャスしたところで坪単価95もいかねぇよ
頑張って80
金ピカの布っきれ貼りまくって
オーディオ爆こだわって
猫飼って
それでも95いかないんじゃねぇか

[19950: 匿名さん]

ワタシはハヤシで884デシタヨ
ハヤシダケニ

[19951: 通りがかりさん]

住友林業見積時Forest Selection BFで35坪外構抜き総額4200万。総額120万/壷ジャスト。単純計算4200×32/35＝3840万で3952はほぼ同額。小さいと坪単価は高くなる+オプション加味で4000万は覚悟。

[19952: 匿名さん]

しょぼりんでいいなら建物+外構で4200万くらいでいけるかも

[19953: 名無しさん]

しょぼりんでもいいのならば
いいのならば
40つぼていどならば
1000まんでもたつし
1000まんだせるのならば
だせるのならば
80つぼとか100つぼがたつし
つまりはたつということならば

[19954: 通りがかりさん]

最近は玄関だけくぼませたキノコ型総二階ばかり。一昔前のすみりんとは全然違う。
なぜそれでも住友林業にするのだろうと本気で思ってしまう。それで坪120万かと。
それでも、他のメーカーにはないよさがあるのだろうか。木の風合いとか以前の見た目。
メーカーもその方向の戦略なんですかね。
みなさんどう思われます？

[19955: 匿名さん]

他のハウスメーカーもだけど、高くなりすぎた

[19956: 名無しさん]

今も昔も家は3000万円ですよ
土地と外構含みで5000万円

[19957: eマンションさん]

今時、3000万で建つ家はローコストくらい

[19958: 名無しさん]

楽勝っすよ3000万円で
請け負いたいっすわ俺が

[19959: 匿名さん]

ローコストの下請け？

[19960: 匿名さん]

スミリンもロゴ貼れたっけ？

https://twitter.com/urayahapanda/status/1778309671801238008

[19961: 通りすがりさん]

一昔前、家電で顕著なコモディティ化が話題に！
同様に一部を除き大手の木造は似たり寄ったり！

予算・敷地面積・人数・流行等の与件が均一化し
更に、営業も設計もみな同質化サレテきた結果
注文住宅ナノに準企画品が大量生産サレてる現状

最近は少子化他、効率向上＆資材節約の意図もあり
ヒラヤが業界の一大ブームとなってる可笑しみ

[19962: 戸建て検討中さん]

最近のすみりんについて、他メーカーに対してのアドバンテージってどんなところ？

[19963: 匿名さん]

思いつかない

[19964: 匿名さん]

>>19662
イメージ戦略だけ

[19965: 戸建て掲示板さん]

優位性は外観が大和や積水ハウス他に似て来た点

平屋も２層も他社と大差無い点はメリット
他社側からの視点ではデメリットなのかも

[19966: 匿名さん]

それ優位性？

[19967: マンコミュファンさん]

>>19966 匿名さん
ディスって投稿してるんでしょう^^
長らく公民館が得意だったけれど、ようやっと
Dや積水ハウスに寄せて建てられてるんやとね

結果、オリジナリティも薄まってしまうってね

[19968: 匿名さん]

公民館ならいいやん。公衆便所と言われてたのに

[19969: 評判気になるさん]

>>19944 e戸建てファンさん

>32×95×1.3=3952
>4950万+外構

質問：計算式の乗数 1.3 とはいったい何ですか？

[19970: ご近所さん]

>>19969
消費税10%、きこりん税12%、その他諸費用ではないのかな。

[19971: 通りがかりさん]

ダイワの建売？近くでスミリン注文やってんね

[19972: 匿名さん]

1.3の意味がわからなければ、総額坪単価120万で考えたらいいですよ。オーダーなら、130万/坪。
要は消費税と諸経費込みの値段。坪単価は公開されている住友林業のレポートから計算できます。
規格40坪+土地2000万+外構200万で、7000万円也。

[19973: 匿名さん]

>19970

きこりん税は、既に廃止されています。
含まれて見えない形で値上げされただですが。

[19974: 通りがかりさん]

既に廃止（当然の結果）されたらしいけど
「きこりん税」って独特のネーミングですね

由来は木こりと林業の合成語ですかね
一企業が「税」を見積書他に計上するって
その感性には驚愕するしかない

[19975: 匿名さん]

話がくだ巻くけど、財閥様だから。

[19976: 匿名さん]

住友林業って高いのに安っぽいよね

[19977: 匿名さん]

外構が残念な家が多いですね

[19978: 通りがかりさん]

建売みたけど植栽はジャンルでいいんじゃないかな
ブロックが低すぎるかな～と思った

[19979: e戸建てファンさん]

＞＞19978
注文がお勧め

[19980: 評判気になるさん]

お勧めは植栽はジャングルです

[19981: 匿名さん]

予算でどうにでもなるから、あとは好みの問題では？

[19982: e戸建てファンさん]

仕様をかなり下げても総額坪単価が110万はするわけで、そこまでして住友林業に固執しますかね？
注文で総額坪単価130万くらいは覚悟して、しっかりした造り込みで建てる以外は住友林業のよさが生きてこないように思えます。
ちゃんと金かけた住友林業はなかなか見事だと思いますし。

まあ、地元の工務店に坪130万でお願いした日には御殿でしょうけど。

[19983: マンション掲示板さん]

安い住友林業はその辺の建売みたいだもんな

[19984: 通りがかりさん]

Forest Selection BFの間取りを、向きをかえて使うことは可能ですか？
北玄関で気に入った間取りがあり、土地に合わせて東玄関に９０度回して使用したいのですが、何か支障がでてくるでしょうか？南面の窓は大きさをかえたり調整はします。

[19985: 匿名さん]

なぜ営業に聞かない？

[19986: 通りがかりさん]

営業は注文推しで聞けない。

[19987: 名無しさん]

アウトラインの意味が理解できてますか？
窓の位置や大きさは少ししか変更できないはずですよ

[19988: 匿名さん]

営業と合わないなら住友林業やめるだろ

[19989: 検討板ユーザーさん]

地元の工務店に依頼すれば請負ってくれるだろう
同じ仕様でも費用は大幅に削減出来ると思われる

[19990: 通りがかりさん]

営業をかえてもらいなさい

[19991: 匿名さん]

玄関、階段、外枠の形を変えなければ、あとは自由に変更できるのでは？

[19992: 匿名さん]

回転も自由に出来る。
でも北玄関の間取りを時計回り90度回転ってことは、おそらくリビングが西向きになるのでおすすめしない。

[19993: 匿名さん]

>>19986
そんな営業では買ってはいけない

[19994: 匿名さん]

いや、実際注文の方が良いと思いますよ。金額そこまで変わらんぽいし

[19995: 検討者さん]

40坪超えたらしょぼりんではないですか？40坪超えてもしょぼりんになる場合はどんなときですか？

[19996: 検討板ユーザーさん]

サイズの問題ではない。設備とか

[19997: 通りがかりさん]

なんの問題？

[19998: 匿名さん]

2世帯で四角の総2階でアクセント外壁なし、とか？

[19999: ご近所さん]

それ最近のすみりん全てじゃないですか？

[20000: 匿名さん]

なんで？外壁タイル付けてるところ結構見かけるよ

[20001: 検討者さん]

そこの違いなんですね。
四角の総二階ばかりを見かけていたので。

[20002: eマンションさん]

総二階とかショボりんやん

[20003: 検討者さん]

40坪あれば総二階でもしょぼりんにはならないですよね？

[20004: マンコミュファンさん]

ショボりん診断士の俺の見立てはショボりん

[20005: 匿名さん]

サイズの問題ではないよ
こういうのみて勉強したら？

https://youtu.be/QOdFfr-g7iY?si=hWC_gm677T5vjff9

[20006: 検討者さん]

40坪で見積もりだと総額で5000万近くになってますが、それでもしょぼりんですか？

[20007: 匿名さん]

金額の問題ではない

[20008: マンコミュファンさん]

床面積80坪(40x2階)ならば立派な建物になる
そこそこの二層住宅になるであろうと言える

[20009: ご近所さん]

>>20005 匿名さん

エースが一条中心のように、ダンディMもパナありきの解釈ですよね。

[20010: マンション検討中さん]

ダンディMが別に忖度している感じはないぞ。
パナに決める前から同じような主張をしてた。

たしかパナ、ヘーベル、大和、ハイム、スミリンで迷ってたはず。

[20011: 戸建て検討中さん]

>>20010 マンション検討中さん
ご存じならば教えていただきタイです

1．その５社に絞った理由(共通項が不明に思えた)
2．そしてパナに決定した理由

[20012: 匿名さん]

積水ハウス　高そうだから行くのやめた

鉄骨がよい　ヘーベル、パナソニック、ハイム、ダイワ

木造も見とくか　スミリン

こんなだったはず。

パナソニックに決めたのは結局、価格だったかな。
パナソニックの営業担当一度変えたからかかなり安い金額提示された

[20013: 匿名さん]

>>20012 匿名さん
代弁者と当人が混在してイルカの如きコメで驚き！

ダンディM本人が担当変更を実行したのですよね
そして決め手は価格だったのですね納得しました

[20014: 検討者さん]

SBIの短プラが上がるようですが、そうなると他行の変動金利も上がっていきますよね。
固定金利はすでに上がってきているので、これから借りる人はどちらにしても高い利息を払うことになりそうです。

そうなると、仮に住宅価格自体が上がらなかったとしても、今後はさらに総二階すみりんが増えていくのでしょうかね。

[20015: マンション掲示板さん]

楽天銀行もあげたしな