住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

住友林業で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友林業の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://sfc.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ビックフレーム構法のザ・フォレストBFなど木造の最大手である住友林業について語りましょう。全館空調、間取り、外壁、床材、キッチンなど具体的な話もできると嬉しいです。

■住友林業の施主ブロガー
【びび】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/bibi2koda/

[19876: 匿名さん]

平屋は公民館なのか、公衆便所なのかになりがち

[19877: 匿名さん]

公民館や便所はいやだな

[19878: 匿名さん]

そういえば親戚が某大手で平屋建てたのだけど
すみ始めてから毎日のようにトイレ貸してと訪れる人がいると言ってた
公民館と間違えられてるのかも

[19879: 匿名さん]

都会住みからみたら平屋は贅沢だけどな

[19880: 匿名さん]

>>19878
公衆便所だとおもわれたのでは。

[19881: マンコミュファンさん]

公民館にトイレ借りになんていかないだろ

[19882: 匿名さん]

そういえば住宅展示場でトイレと間違えて住友林業入ってしまった
アルアルなのかもしれないぞこれ

[19883: 名無しさん]

平屋は家事動線が長くなるので住みにくいよ
廊下で20歩歩くのと階段を15段上がるの
楽なのは15段上がる階段なのは説明するまでもないよね

[19884: 明鏡止水のセコウさん]

物理学的或いは人間工学的に垂直移動は負荷が増大
年齢や加齢に体格そして動作目的を考慮しないとね

例えば洗濯物を抱えての歩行は水平移動が楽では？
生活スタイルに合わせ間取・動線・階層も考えたい

[19885: 匿名さん]

階段ある方が運動になって良いと言う見方もある

[19886: 通りがかりさん]

俺も水平移動よりは垂直移動が楽だと思ってる
学生の時なんて二階まで3歩くらいで駆け上がってたよ
たぶん3秒もかかってなかったね
普通に二階から一階まで飛び降りたりしてたし
秒だよ秒

[19887: マンコミュファンさん]

うちの猫がマンションから二階建て戸建になったら痩せたわ

[19888: マンコミュファンさん]

うちの嫁は痩せない

[19889: 匿名さん]

そんなの若いうちだけ。
高齢者は階段無理。

[19890: 検討者さん]

うちの嫁も痩せない

[19891: 通りがかりさん]

最近の階段は蹴上15センチ程度なので高齢者でも昇り降りできますよ
手すりも付いてますし
まだ不安ならオプションで蹴上10センチにできたはずです

[19892: 名無しさん]

３０坪前半の家はさすがに狭すぎじゃないかな
個室の書斎がないと仕事も出来ないだろ

[19893: 通りがかりさん]

30坪って意外と広いよ
俺も最初は40坪で考えてたけど10坪持て余して
30坪は狭いよねってなって収納とか多めにとって33坪で建てた結果一部屋余してる

考えてもみろよ
LDK10坪
風呂トイレ2坪
洗面脱衣2坪
玄関3坪
廊下2坪
部屋10坪
階段2坪
これで31坪

他になにが必要？

[19894: 名無しさん]

書斎4畳、ランドリー収納5畳、土間収納2畳が必要でしょ
あとLDK20畳が狭い
最低23でとれるなら25は欲しいな
理想はリビングだけで20のダイニングキッチンで10

[19895: 匿名さん]

＞＞19894
展示場の広さだね。
実際の家はそんなに必要ないよ、掃除大変。

[19896: 匿名さん]

＞＞19894
＞LDK20畳が狭い
180㎝ダイニングテーブル、3人掛けソファが十分置ける広さだけどね。
応接セットでも置きたいの？

[19897: 通りがかりさん]

スイッチとかの動作ゲーしてると広いリビングが必要
年に数回だけど親戚の子が来たときとかはLDK24でも狭いと感じる時はあるよ
うちが24だけど広くしとけばよかったと思うときがあるし
正確にはLDK20+和室コーナー4の変則24だけど

[19898: 通りがかりさん]

LDKにどこまで含めてるのかってのはある
和室コーナー、パントリーコーナー、壁掛けテレビ裏の収納や書斎コーナー
これ全部含めての20畳だと狭いだろうなとは思う
キッチンの置き方でも2畳くらいはリビング小さくなるし

[19899: 匿名さん]

＞＞19898
結局、住林で建てたんですか？

[19900: 通りがかりさん]

＞＞19899
俺は質感の違いに鈍い男なのでローコスト系の建売を買った
その当時は地域1位目指してますって言ってたのに廃業しちゃったけどな

[19901: 匿名さん]

今はなきKinectを使うならリビングできるだけ広いほうがよかったけどSwitchくらいならそこまでいらないでしょ

[19902: マンション検討中さん]

>>19900
ユーはなにしにこのスレに？

[19903: 匿名さん]

＞＞19900
次は住林を狙ってるんですか？

[19904: 通りがかりさん]

親父に家を建ててやろうとハウスメーカー探してるんだけど悪い？

[19905: 匿名さん]

質感の違いに鈍い男の親ならローコスト系でよくね

[19906: 匿名さん]

＞＞19904
一緒に住むならともかく、親世帯だけなら広い家は持て余すかも。
将来の事を考えると階段はキツイから平屋がお勧め。
でも、相続で売却する予定なら2階建ての方が売りやすいかな。

[19907: 匿名さん]

マジレスすると老い先短いだろう親に一軒家はあまり得策と言えないよ。
マンションとかの方がよい

[19908: 匿名さん]

シニア向け分譲マンションとか。

[19909: 通りがかりさん]

損得じゃなく世話になったから兄弟で出資して5000万くらいの家建てようかって話

[19910: 匿名さん]

それ税金的に有難迷惑な気がするんですけど
自分なら困る

[19911: 匿名さん]

＞＞19909
親孝行だね、偉い。
贈与税の事は考えたの？

[19912: 通りがかりさん]

よくある話さ
兄弟全員が家を出ることになって
でも後ろめたい
だから全員で親の為に家を買う
もし誰かが家を継ぐ
親と一緒に暮らすと言えばその家はその兄弟の物
田舎ではよくある話

[19913: 匿名さん]

＞＞19909
と言うか、住林で5000万は難しいと思います。
希望の間取りが展示場クラスの広さだから。

[19914: 通りがかりさん]

誰かが住みたいと言い出すスペックなら8000万だろうが1億だろうが良いんです

[19915: 匿名さん]

＞＞19912
名義は誰に？兄弟で共有？

[19916: 匿名さん]

相続の時に揉めるパターン。

[19917: 通りがかりさん]

兄弟全員名義
もめませんよ
20年後には資産価値ゼロの田舎ですから

[19918: 匿名さん]

住林でなくても地元で評判のいい工務店がいいのでは？

[19919: 名無しさん]

残念ながら住林は田舎では建築してくれません

[19920: マンション検討中さん]

否かにばかりあるイメージ

[19921: 匿名さん]

住宅展示場あるのに？

[19922: 匿名さん]

＞＞19914
2億くらいかけたら相当いい住林できるよ。
ヒノキ風呂とか作ってあげましょう。

[19923: 匿名さん]

高齢者は一軒家よりマンションが良いのに

[19924: 匿名さん]

高級老人ホームがいいわ

[19925: 匿名さん]

そうだね。高級老人ホーム、高齢者向けマンションがベスト

[19926: 検討さん]

公民館風の佇いは良くも悪くも田園風景が似合う
住宅地の街並みでは地味で周囲より埋没しがち

展示住宅の様に２層の軒の端正な整った水平ライン
を美しく見せる為には床面積80坪間口12mは必要

接道17m、後退3m、道幅6m、歩道2m以上なら
お向いや周辺住民にも立派な外観をアピール可能

その為には敷地面積は少なくとも100坪は欲しい
地方の都市部でもそんな規模の手頃な土地は無く
結果として田舎の田園地帯に棲む事になる

同じ田園でも東急田園都市線沿線に建てたいが

[19927: 匿名さん]

そんな家自家自賛にもそうないだろw

[19928: 匿名さん]

マンションなんか停電したら高齢者にはキツいだろ

[19929: 通りがかりさん]

マンチョンは良くないです

[19930: 匿名さん]

見守り付きマンションがいい。

[19931: 匿名さん]

家政婦雇えば良い

[19932: 匿名さん]

Ｘ　家政婦
○　家事代行スタッフ

[19933: 匿名さん]

スミリンフィルケア

[19935: 通りがかりさん]

建売いいですね

[19936: 板ユーザーさん]

住林の建売って珍しいですね
外観は公共施設っぽくはないですか？

[19937: 匿名さん]

＞＞19936
住林だからデザインはいいと思いますよ

[19938: 匿名さん]

建売以前見にいったけどかなり安っぽい感じやったよ。

[19939: 匿名さん]

傍から見たら羨ましいですね

[19940: 検討板ユーサーさん]

建売は注文住宅請負の施工日程の有閑期に建てる
職人さんの勤務調整を行い、最低限の給与を払う為
規格住宅で設備は標準、或いは型落を使う事も有升

[19941: 口コミ知りたいさん]

中国の方？

[19942: マンション検討中さん]

外観：建売 ≒ 注文戸建・・ほぼ同じ
粗利：建売 ＞ 注文戸建・・有閑期に建てるから
効率：建売 ≧ 注文戸建・・企業が建て易い家
品質：建売 ≦ 注文戸建・・監理がやや厳しいから

企業はとにかく手取り早く太く儲けたいと思い鱒

[19943: 検討者さん]

土地が1000万で32坪でいくらかかりますかね？

[19944: e戸建てファンさん]

32×95×1.3=3952
4950万+外構

[19945: 検討者さん]

高い！割引あんまないかな？

[19946: マンション掲示板さん]

>>19944 e戸建てファンさん
計算式の「1.3」は何ですか？
諸費用等々ですか？

[19947: 通りがかりさん]

きこりんぜいは廃止されたのでかかりませんよ

[19948: 匿名さん]

95なんていけないでしょ

[19949: 名無しさん]

ハヤシではゴージャスゴージャスしたところで坪単価95もいかねぇよ
頑張って80
金ピカの布っきれ貼りまくって
オーディオ爆こだわって
猫飼って
それでも95いかないんじゃねぇか

[19950: 匿名さん]

ワタシはハヤシで884デシタヨ
ハヤシダケニ

[19951: 通りがかりさん]

住友林業見積時Forest Selection BFで35坪外構抜き総額4200万。総額120万/壷ジャスト。単純計算4200×32/35＝3840万で3952はほぼ同額。小さいと坪単価は高くなる+オプション加味で4000万は覚悟。

[19952: 匿名さん]

しょぼりんでいいなら建物+外構で4200万くらいでいけるかも

[19953: 名無しさん]

しょぼりんでもいいのならば
いいのならば
40つぼていどならば
1000まんでもたつし
1000まんだせるのならば
だせるのならば
80つぼとか100つぼがたつし
つまりはたつということならば

[19954: 通りがかりさん]

最近は玄関だけくぼませたキノコ型総二階ばかり。一昔前のすみりんとは全然違う。
なぜそれでも住友林業にするのだろうと本気で思ってしまう。それで坪120万かと。
それでも、他のメーカーにはないよさがあるのだろうか。木の風合いとか以前の見た目。
メーカーもその方向の戦略なんですかね。
みなさんどう思われます？

[19955: 匿名さん]

他のハウスメーカーもだけど、高くなりすぎた

[19956: 名無しさん]

今も昔も家は3000万円ですよ
土地と外構含みで5000万円

[19957: eマンションさん]

今時、3000万で建つ家はローコストくらい

[19958: 名無しさん]

楽勝っすよ3000万円で
請け負いたいっすわ俺が

[19959: 匿名さん]

ローコストの下請け？

[19960: 匿名さん]

スミリンもロゴ貼れたっけ？

https://twitter.com/urayahapanda/status/1778309671801238008

[19961: 通りすがりさん]

一昔前、家電で顕著なコモディティ化が話題に！
同様に一部を除き大手の木造は似たり寄ったり！

予算・敷地面積・人数・流行等の与件が均一化し
更に、営業も設計もみな同質化サレテきた結果
注文住宅ナノに準企画品が大量生産サレてる現状

最近は少子化他、効率向上＆資材節約の意図もあり
ヒラヤが業界の一大ブームとなってる可笑しみ

[19962: 戸建て検討中さん]

最近のすみりんについて、他メーカーに対してのアドバンテージってどんなところ？

[19963: 匿名さん]

思いつかない

[19964: 匿名さん]

>>19662
イメージ戦略だけ

[19965: 戸建て掲示板さん]

優位性は外観が大和や積水ハウス他に似て来た点

平屋も２層も他社と大差無い点はメリット
他社側からの視点ではデメリットなのかも

[19966: 匿名さん]

それ優位性？

[19967: マンコミュファンさん]

>>19966 匿名さん
ディスって投稿してるんでしょう^^
長らく公民館が得意だったけれど、ようやっと
Dや積水ハウスに寄せて建てられてるんやとね

結果、オリジナリティも薄まってしまうってね

[19968: 匿名さん]

公民館ならいいやん。公衆便所と言われてたのに

[19969: 評判気になるさん]

>>19944 e戸建てファンさん

>32×95×1.3=3952
>4950万+外構

質問：計算式の乗数 1.3 とはいったい何ですか？

[19970: ご近所さん]

>>19969
消費税10%、きこりん税12%、その他諸費用ではないのかな。

[19971: 通りがかりさん]

ダイワの建売？近くでスミリン注文やってんね

[19972: 匿名さん]

1.3の意味がわからなければ、総額坪単価120万で考えたらいいですよ。オーダーなら、130万/坪。
要は消費税と諸経費込みの値段。坪単価は公開されている住友林業のレポートから計算できます。
規格40坪+土地2000万+外構200万で、7000万円也。

[19973: 匿名さん]

>19970

きこりん税は、既に廃止されています。
含まれて見えない形で値上げされただですが。

[19974: 通りがかりさん]

既に廃止（当然の結果）されたらしいけど
「きこりん税」って独特のネーミングですね

由来は木こりと林業の合成語ですかね
一企業が「税」を見積書他に計上するって
その感性には驚愕するしかない

[19975: 匿名さん]

話がくだ巻くけど、財閥様だから。