住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

住友林業で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友林業の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://sfc.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ビックフレーム構法のザ・フォレストBFなど木造の最大手である住友林業について語りましょう。全館空調、間取り、外壁、床材、キッチンなど具体的な話もできると嬉しいです。

■住友林業の施主ブロガー
【びび】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/bibi2koda/

[18965: マンション掲示板さん]

ハイグレードクラスは庶民には無理よ

積水ハウス
ヘーベルハウス
三井ホーム
住友林業
パナソニックホームズ

[18966: 通りがかりさん]

>>18961
予算1億以上？の上客には高価な設備や仕様に詳しいチームが割り当てられるって話なら聞いたことある。

住友林業は工務店に払う賃金が業界内でも高いから、優良な工務店でないと住友林業に登録できないそうだよ。

[18967: 匿名さん]

あれ？ダイワは？

[18968: 匿名さん]

またダイワマンが来たのか

[18969: 匿名さん]

知り合いが財閥系工務店で建てようとしてて、これ見てるって言うから注意喚起をしていた。
そしたらその本人がこちらを見ずして高いだけで中身がない事に気づいてやめたって連絡があったので、どうでもよくなった。
ちなみに金がない人ではないので届かなくてやめたのではなく、もっといいメーカーを考えるとのこと。

他と違って一生懸命アンチと戦っているだけで、大した中身もないメーカーというのはよくわかる。

[18970: 名無しさん]

>>18960
5年前から2割以上価格上がってるんですよ
それに2800万は建物のみ税抜きで諸費用が入ってませんよね
予算って一般的には税込みで土地家具以外の総額ですよ

[18971: 匿名さん]

>>18969 匿名さん
一生懸命アンチしているだけの奴というのはよくわかる

[18972: 匿名さん]

建ててみたけどネガが多くてスレに戻ってきて傷を舐め合ってるような掲示板。
施主と思われる書き込みでも、肯定的な内容がほとんどない珍しいところ。
特に何も書かなくても疑心暗鬼になってアンチがアンチがと騒いでいて、何と戦っているのかさえもわからない。
アンチがわざわざ書き込むほどでもない。

[18973: 匿名さん]

肯定的なHMスレなんて全然無いだろーがｗ
何言ってんだ？

[18974: 通りがかりさん]

もう築30年になりますか
でもね玄関開けるとふわぁっと木が香るんですよ
建てて良かった

我が家は住友林業です

[18975: ご近所さん]

高い高いと自慢したかと思ったら、安い安いと自慢が続く。
ブランドをうまく確立できていないこともよくわかる。

[18976: 匿名さん]

施主でもないやつが、ブランドの確立(笑)とか語ってるのおもろいな。

[18977: 名無しさん]

うちは住林ではないけど玄関にキコリンを飾ってる
だから近所からはそう思われてるだろうな

[18978: 検討板ユーザーさん]

ダンディMが言うように
住友林業築とか表札に書かないと一般の人はわからないよ

[18979: 通りがかりさん]

きこりんをキコリンと書く時点で施主じゃないわ
近所にも違うってバレてるぞ
因みにうちはミッフィーちゃん飾ってます

[18980: 匿名さん]

うちはラム君あるわ笑

[18981: 匿名さん]

うちは屋上に像がいる

[18982: マンション掲示板さん]

じゃあうちはキリン飼ってるわ

[18983: e戸建てファンさん]

家の仕様で同じ坪数でも単価変わるわけですから、住友林業の平均的な金額を主観ベースで語っても仕方ないでしょう。

https://sfc.jp/information/ir/library/

上の住友林業のIRサイトにファクトブックという資料があります。
ここの10ページ目に注文住宅の平均単価と平均坪数が載ってます。
請負契約時の金額なのでオプションは入ってませんが、ざっくりオプション費用≒値引きとして考えます（うちはオプション代と値引きがほぼ同じでしたのでそんなもんだろうと仮定）。

2019/3　平均3,530万円　坪数37.8坪　坪単価93.4万円
2022/12　平均3,950万円　坪数36.1坪　坪単価109.4万円
2023/12　平均4,130万円　坪数集計中

上の集計から、住友林業では予算5000万必要とか言ってるのは荒らしということがわかりますし、5年で20%値上がりと言ってるのはほぼ正しいことがわかりますね。
（2019/3→2022/12の4年で17%坪単価が増えているので）
しかしどこも同じなんでしょうが坪単価アップしましたね。

[18984: 通りがかりさん]

うちはチョンマゲ男が金ピカ着て踊ってるよ

[18985: 戸建て検討中さん]

2023/12　平均4,130万円で「※1 戸建注文住宅の受注単価は、当期受注物件に係る請負契約締結時点の受注金額から算出し、追加工事等の受注金額は除く。」ですので、

①オプション　仮に200万を足して
②外構　仮に200万を足して
③消費税　×1.10

をすると4983万になるので、5000万で合ってるんじゃないですか？
外構によっては越えますよね。

[18986: 検討者さん]

>>18983: e戸建てファンさん

その他の一般的なひととは違い相当な廉価版を建てられたようですね。

[18987: 匿名さん]

あと諸費用かかる

[18988: 通りがかりさん]

>>18983
もういやだわぁ中途半端にカッコいい事しちゃって
でもその資料税抜きですよ

金額/棟数で計算してみてください
単価は税抜き

364000/8000＝45.5百万円

41.3百万円だと税抜きなんですよね

自由設計と規格の比率が6：4ですから6割が5000万超えで4割が4000万とすればいい感じになりますよね
自由設計は予算5000万から

証明協力感謝します

[18989: 匿名さん]

田舎は見栄貼って大きい家建てるから5000万コースに乗りそうだ。都会は30坪くらいの家が多いから3000万円台に収まりそう。

[18990: 匿名さん]

>18989

坪単価は小さい家ほど高くなります。
もし仮に50坪が5000万でも、30坪は3000万ではありません。
40坪程度で坪単価95万程度、40坪×95万×1.3=4940万～程度です。
30坪だと坪単価が100万超えるので、100万としても30坪×100万×1.3=3900万～です。4000万は超えるとみた方がいいでしょう。

[18991: e戸建てファンさん]

>>18985
上でも書きましたが、オプション代は値引きといってこいでなしとして計算してます。

あと計算に外構代含めてるのはなんでですか？
どれだけ贅沢な外構にするかで金額変わりますし、それは住友林業の金額と関係ないですよね。

[18992: 匿名さん]

やっぱり背伸びしてスミリンで建てたやつか。
ハイグレードハウスメーカースレは金持ち喧嘩せずで変なのはスルーなのにこのスレだけがね、、、

[18993: 匿名さん]

>18891

では更地に家だけ建ててお楽しみください。

[18994: e戸建てファンさん]

>>18988
自由設計と規格住宅の比率6:4はどこから出しました？
ファクトブックの分譲住宅のこと言ってるなら建売のことですよ。
住宅街では住友林業の分譲住宅街をあちこちで見かけます。
住友林業の1番の売りは完全自由設計だと思ってますので、フォレストセレクション選ぶ人はそれほど多くない実感です。
それが狂うとあなたの仮定も崩れますね。

[18995: e戸建てファンさん]

>>18969
＞他と違って一生懸命荒らしと戦ってるだけで

住友林業が他のメーカースレと違うのはどこでわかったのかな？
おまえが住友林業だけじゃなく他のメーカースレも荒らしまくってるのバレバレだぞ（笑）

[18996: 通りがかりさん]

>>18994

　そここの流れであまり重要なところではないですよ。
　「すみりんは5000万以下の予算では難しい」ということをいていたのではないですか？
　それは証明されてしまいました。

　と同時にあなたのすみりんが廉価ハウスであることもわかりました。
　
　あとは建売とかだともう少し安そうだね、ということも解決しました。

　まとめるとこうなります。

[18997: e戸建てファンさん]

>>18993
普通、家の金額比較するときに外構は含めませんよ。

[18998: 通りがかりさん]

>>18994
比率に関しては根拠は薄いですが営業担当に説明されました
半数よりは少し低いがセミオーダーも人気だと
ですから6:4としました
その比率が少しずれようと予算5000万が荒らしとまで言われる値ではないですよね？

[18999: 匿名さん]

>18995

　このスレを荒らしから一生懸命守ってくれてありがとーーー

[19000: 匿名さん]

>18998

　うちもその説明受けましたよ。
　セレクションに飛びつかせてフルオーダーに誘導したいだけだと思いましたが。

[19001: 匿名さん]

あのー。家の値段って広さでぜんぜん変わるんですが。都会じゃ30坪切る家多いぞ。

[19002: 匿名さん]

工務店も必死
だけど荒らしは関心しないな
セキスイハイムにもC値推しの荒らしが出没してたし

[19003: 匿名さん]

ヘーベルなんていつも吊り戸のやつがヘーベル叩きしまくってるやん。

[19004: 匿名さん]

30坪以下の家を住友林業で4000万で建てて満足してらっしゃるということ？
住友林業ってそういうハウスメーカー？

そんなん言ったら他の住ヲタに怒られるよ。

[19005: 匿名さん]

ショボリンじゃん

[19006: 検討者さん]

すみりんはブランディングがイマイチなのでこういうことになっちゃうのだよね。

[19007: 匿名さん]

はーちゃんとかインフルエンサーに頼むべき

[19008: 通りがかりさん]

>>19004
家が小さくても完全自由設計の力で素晴らしく住心地のいい家にできるのが住友林業の施主の特権なの知らないんだね。
1/2ピッチとか1/4ピッチとかでしか間取り動かせないメーカーだと絶対間取りに無駄ができる。
土地が狭く小さい家しか建てられない人こそ住友林業で建てるべきだね。
ちゃんと調べてる人はその辺わかってる。

[19009: 匿名さん]

ショボリン

[19010: 通りがかりさん]

>>18970
ちゃんと書いてるよ、「税抜き総額2800万」と。
建物本体2400万円、オプション、諸費用、値引き込で2800万円。　
税金入れたら3100万円。

[19011: 名無しさん]

今日の展開おもろいな
なんか愉快やわ
天晴天晴

[19012: 匿名さん]

>>19004
100坪豪邸建てる人もいて平均か36坪なんだから平均坪数はいいとこ32～33坪だ
ソースは俺

[19013: 通りがかりさん]

>>19010
どこに書いてる？
アンカーで示せよ

[19014: 通りがかりさん]

ほらよ。
>>18935