住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

住友林業で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友林業の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://sfc.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ビックフレーム構法のザ・フォレストBFなど木造の最大手である住友林業について語りましょう。全館空調、間取り、外壁、床材、キッチンなど具体的な話もできると嬉しいです。

■住友林業の施主ブロガー
【びび】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/bibi2koda/

[17751: マンション比較中さん]

tomoさんのケースとはーちゃんはほぼ同じだよな。設計と現場判断が問題。
レベルが低下しているんじゃないか？

[17752: 口コミ知りたいさん]

>>17751 マンション比較中さん
レベルの低いのが目立ってるが、自分はレベル高かったので全てとは言い切れないのよね。本当に担当ガチャですわ。

[17753: 周辺住民さん]

レベルが高かったと思い込んでいるだけとか？

[17754: 匿名さん]

金額が高いからそれなりと思っていたけど、ハウスメーカーに限ってはそうでもないんだな。

[17755: 住友林業検討者]

住林検討したけど
気密、断熱に落ちて
C値が1切れ中なかったりするのに
見積もり高ーい
有名人、発信力ある人
または職業により
大幅値引ありだね

[17756: 評判気になるさん]

>>17755 住友林業検討者さん
数名人でもないけど、見積り2番目に安かったわ。
それでもローコストよりは高いけど。

[17757: 戸建て検討中さん]

ちなみに何坪でおいくら？

[17758: 戸建て検討中さん]

42坪二階建てで本体税抜2540万円です

[17759: 通りがかりさん]

それ提案入ってなさそうだから1000万近く上がる見積だな

[17760: eマンションさん]

かなりのショボリンで笑った

[17761: 匿名さん]

住友林業は見積もり安かった場合、喜ぶべきではなくない？そんな安い住友林業は絶対しょぼりんでしかなく、住友林業感ない家確定でしょ。完成した色んなお宅見に行ったことあるのかな？一度しょぼりん目の当たりにしないと、完成してからこんなはずでは…となりそう。

[17762: マンション掲示板さん]

うらやま。そんなに安かったらオプション盛り放題やん

[17763: 匿名さん]

正直、ショボリンだとローコストの建売と見た目大差ないぞ。

[17764: 匿名さん]

なんで？
42坪で本体坪単価が安いと聞くと、軒が短いとか総二階だとかが予想されるから？

[17765: 通りがかりさん]

とにかく安くと見積依頼するとそのくらいだぞ
ただしマルチバランス工法のサイディングでシーサンドは提案工事でも選べない
設備も最低グレードで突板フローリングのスレート屋根
ローコストと見分けがつかない建物が建つ

[17766: 匿名さん]

安いからMB工法のサイディングだろうって、ただの想像じゃん

[17767: 戸建て検討中さん]

BF工法の自由設計で総二階ではないですよ
フローリングもリビングは無垢で他は挽板です
キッチンはキッチンハウスでミーレの食洗機を導入予定です
それと初回見積ではなくて着工前の最終見積です
地盤改良が不要なので安くなりました
提案工事は1000万円超えてますが含めて話する必要ありませんよね

[17768: 匿名さん]

住林は高グレードの設備を標準で安く沢山仕入れてるわけだし、グレード落としたからって本体価格がぐんと下がるわけではないと思う。
そして、例えばトイレのグレードを落としたり上げたりしても、その差額って本体価格じゃなくて提案工事費用の方に反映されるからね。
風呂のサイズも同じ。1616サイズの約45万が本体価格に入ってて、いじると本体価格は変わらずにオプション代が上がったり下がったりする。

[17769: 匿名さん]

アクセントタイルは提案工事費用だから、タイルの範囲が広いと吹き付けの範囲が狭くなって本体価格は下がるよ。総タイルは知らないけどたぶん同じ。
ケチって全部吹き付けにしてみんなの好きな「ショボリン」にすると、本体価格は逆に上がるんだよ。
17765はちょっと考え方が間違ってるな

[17770: 匿名さん]

＞提案工事は1000万円超えてますが含めて話する必要ありませんよね

それ、本体税抜2540万円にプラスだったって事？
結局、総額は？

[17771: 周辺住民さん]

住友林業って安くするとほんとローコストと変わらないからな

[17772: 匿名さん]

それは住友林業に限ったことではないけどな

[17773: 評判気になるさん]

>>17771
違う。価格がぜんぜん違うから
高いローコスト

[17774: 評判気になるさん]

さっき住友林業2番目に安かったと書いたが、それでも8000万だけどな。

[17775: 口コミ知りたいさん]

>>17767 戸建て検討中さん

総額で42坪で4000万いかないってこと？セミオーダーでもなく、数年前でもなくそんなことある？？ちょっと考えられないけど…

[17776: 戸建て検討中さん]

税込での総額が土地外構のけて4500万円でした

[17777: 通りがかりさん]

>>17769
普通のプランだと吹付は増額無しなんだけど、格安プランってのがあって吹付が選べないんだよ
サイディングしか選べないんだわ
だから見た目がローコストのそれにしかなんないんだ

[17778: 通りがかりさん]

>>17776
安いな
フリーオーダーでその価格なら激安
セミオーダー並みの価格だぞ
フリーオーダーだと40坪超えれば総額5000万切る事ないと思ってた

[17779: 評判気になるさん]

釣られすぎ（笑）

[17780: 匿名さん]

>>17776 戸建て検討中さん

最初からそう言えばよかったんじゃ？

[17781: 匿名さん]

坪単価は本体価格のみで計算しないと意味ないよね
総額なんてオプションやら何やらで簡単に一千万以上変わる

>>17777 通りがかりさん
それフォレストセレクションのこと？最近は総タイル使えるようになってるぞ

[17782: 匿名さん]

＞オプションやら何やらで簡単に一千万以上変わる

住林ってそうなんだ～。
それなら最初から全部決めてから契約した方がいいんじゃない？
既に５万は払ってるんでしょ。

[17783: 匿名さん]

オプションで変わるのはどこのHMも一緒だろ。
最初から全部決めて契約して金額そのまま、なんて簡単な話ならいいんだけどな。

[17784: 匿名さん]

オプションで１千万以上なら、相当上がると見込んでおいたほうがいいね。

[17785: 匿名さん]

住林のオプション１千万～って例えば何？
無垢床は標準でしょ。

[17786: マンコミュファンさん]

>>17782 匿名さん
建売しか知らん人は発言しなくて良いで？

[17787: 通りがかりさん]

>>17785
住林の見積は特殊でオプション付けると本体価格が安くなる
標準品100万円のを提案品の150万円に変更したとする
3000万円だった本体価格が2900万円に下がり
提案工事が150万円になる
キッチン、洗面台、アクセントタイル、エコカラット、屋根材、サッシも樹脂だと提案になってたような
とにかく1000万円は余裕で増える

ダウングレードしても提案工事は増えるんだなこれが笑

[17788: 検討板ユーザーさん]

>>17785 匿名さん
キッチンハウスのキッチン全装備とカップボート、太陽光発電と蓄電池、全部屋無垢材、クレストの建付け家具、ブランド照明。これで1000万超えるな。

[17789: 通りがかりさん]

フォレストセレクションではシーサンドコート使えませんよ
タイルは使えますがタイル使ったところでローコストと変わりない外観にしかなりません
住林なら一部分でもシーサンドコートじゃないと

[17790: 検討板ユーザーさん]

住友林業はデフォでもそれなりだけど(でもデフォのままだとショボリンと言われる)こだわると1000万なんてすぐだよ。例えばキッチンはリクシルSIが標準だけど、食洗機をミーレに変更とか、バスはTOTOサザナも標準だけど人工大理石のバスに変更するとか。それは提案になるので金額増える。それがけっこーするんだよ。

[17791: マンコミュファンさん]

>>17789 通りがかりさん
あーやっぱり。なんかツイートみててそーかな、と思った。
でもシーサンドでもラフ仕上げ以外は提案なんだよね。俺はラフ仕上げが一番好きだったのでそこは増額にならんかったけど。

[17792: 名無しさん]

総二階でシーサンド使っていなければ他をどう頑張ってもショボリン認定です

[17793: マンコミュファンさん]

>>17785 匿名さん
無垢が標準なのはリビングと玄関のみ。しかも安い無垢材。他は挽き板だったりするので、例えば全部屋チーク(一番高い)無垢材に変更すると、1ｍ2で5万近い増額だったりする。

[17794: マンコミュファンさん]

注文住宅はプラスになるのが当たり前なので、それが嫌なら初めから全部の要望出して見積りしてもらう。
例えば太陽光発電と蓄電、無垢材の種類と場所は最低限指定しとかんと想像超えた結果になるので死ぬで。
それ以外にも外構費用は庭あるなら500万、見積り段階で想定オプションも500万(例えばカップボードは標準に入ってない)はやったほうが良い。

[17795: 戸建て検討中さん]

何坪で８０００万？
大きいんでしょ

[17796: 評判気になるさん]

何坪で４５００万？

[17797: 名無しさん]

そうだな
庶民レベルでも提案工事500万
拘るなら最低1000万
契約後にそのくらい上乗せする覚悟が無いなら住林では無理ね
オール標準のショボリンでいいなら別だけどダサいよ

[17798: 戸建て検討中さん]

それ企画住宅の値段じゃない？

[17799: マンション検討中さん]

>>17795 戸建て検討中さん
詳しくは言えんけど30坪。ただしショボリンではないのでこれぐらいになるんだわ。

[17800: マンション検討中さん]

ほんとにもう普通のサラリーマンは大手の注文住宅なんて建てれんで。土地除いて5000万切ってたら安い！っていう時代。
土地付き建売の6000万はほんと安くて良いなって思うよ。
もしかしたら地方なら土地が安いから建てれるかもだが、こっちは土地が30坪で１億なんだよ、、