住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

住友林業で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友林業の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://sfc.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ビックフレーム構法のザ・フォレストBFなど木造の最大手である住友林業について語りましょう。全館空調、間取り、外壁、床材、キッチンなど具体的な話もできると嬉しいです。

■住友林業の施主ブロガー
【びび】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/bibi2koda/

[12719: 匿名さん]

>>12716 匿名さん

凄い情報ありがとうございます
相当窓造り頑張ってますね。
家造りで重要な冬場の日射取得を引き換えにしてますが。
貴重な情報ありがとうございます。

[12720: 匿名さん]

>>12717 匿名さん

今どきそんな事言ってるの無知なHMの営業マンだけですよ。
理由は調べればいろんな所にあふれてるので書きませんが。

[12721: 匿名さん]

c値0.5も2.0もそんなに影響はないのとのこと
「暖かさ（燃費の良さ）とは、ある気密性能に達すると、あとは断熱性能に大きく左右されます。」


c値0.5も2.0もそんなに影響は無いと書かれてますね

https://www.mokusei-kukan.com/message/column/04/03.html

[12722: 匿名さん]

>>12718 匿名さん

耐久性、耐震、耐火は鉄骨の方が優位だと思いますよ。
地盤のしっかりとした場所、ウォーターハザードもなければ2層ならそれこそ木造で十分だと思ってます。
こればっかりは想定外の奴が来たらわかりませんが（笑）

[12723: 匿名さん]

>>12721 匿名さん
そう思っていてください（笑）

[12724: 匿名さん]

>>12702
各部屋の立面図の後にまとめて記載ありますよ。
見落としているのでは？？
https://d.kuku.lu/0c036b344
>>12703
合意書に記載がないと主張されているから、記載があると指摘しているのに、今度は着工合意書と異なると主張するのですか？とりあえずご自身の合意書しっかり読んだ方がよろしいかと。

[12725: 匿名さん]

変なとこで切れてたので一応
https://d.kuku.lu/89a0ce220

[12726: 匿名さん]

コンセントの記載がないなんてクレームスルーでいいでしょ。
そんな訳ないから。
家造りは無知な状態ではじめたら大抵はどこいったって大抵舐められるし言い値で買わされる。
少し前までアルミ樹脂で結露はしませんって自信持って営業マン言ってたからね。
換気もまともに出来なく気流のない家でアルミ樹脂じゃ結露しまくりだから。
情報は溢れてるので真実、嘘を自分で見極めて勉強してください。

[12727: 評判気になるさん]

建売の基礎は二度打ちですね

[12728: e戸建てファンさん]

>>12638
住友林業で30年保証されるのは躯体と防水です。保証期間が30年だった頃の話でいうと、維持管理計画に基づくメンテナンスを行えば30年間の躯体保証と防水保証。維持管理計画では10年ごとの防蟻処理と劣化度合いにより必要に応じた配管の交換が必要です。保証適用除外になる事象としては、通常と異なる使用方法で家を使った場合や排水口の落ち葉等の清掃不十分な場合があります。何かあったときに保証対象外にならないよう、排水口などの掃除の際は記録を残すのがベターです。今は標準で10年の設備保証もついているらしいですが、なかなかこんな保証の充実した会社もないと思います。

会社によっては30年保証をうたいつつ、躯体保証だけで防水保証がついていなかったり、10年ごとの有償メンテが必須だったりするので注意が必要ですね。

[12729: e戸建てファンさん]

>>12650
ざっくり言うと下の切り分けかと。
本体工事に入るのは標準仕様。
提案工事に入るのはオプション仕様。
付帯工事に入るのは住友林業の仕様にない工事（平たく言うと割引対象外）。

他社製品であっても住友林業との取引契約により割引価格で仕入れられるものは本体工事か提案工事。取引契約がなくて住友林業が一般小売価格で仕入れるのが付帯工事という印象です。値引きの明細が細かく分かれているのも、どこの部分からの値引きなのかがわかるようにでしょう。

[12730: 匿名さん]

>>12728
>10年ごとの有償メンテが必須
そんなＨＭ今時あるのですか？

[12731: 匿名さん]

>>12730 匿名さん
逆に10年毎のメンテナンスが完全無償のとこってあるのですか？

[12732: 匿名さん]

＞＞12731
鉄骨メーカーは無償では？防蟻ないし

[12733: 匿名さん]

>>12732 匿名さん
そんなわけありませんよ

[12734: 匿名さん]

＞＞12733
鉄はシロアリ来ないでしょ

[12735: 匿名さん]

>>12734: 匿名さん
鉄骨は防蟻処理しないと思ってるんですね
他にも防水もありますよ

[12736: 匿名さん]

＞＞12735
以前展示場に行った時にそう聞きました。
防水とはなんですか？

[12737: 匿名さん]

>>12736 匿名さん
どこのメーカーで聞きましたか？
防水とは雨水の浸入を防止する事です。又この部分のメンテナンスです。

[12738: 匿名さん]

＞＞12737
Ｈです。防水は30年と聞きました。30年メンテナンスフリーです。

[12739: 匿名さん]

>>12738 匿名さん
実際に建てられたわけではないんですね。
鉄骨の大手ハウスメーカーのメンテナンスをいくつか見てみるといいですよ。

[12740: ご近所さん]

やっぱりHですね。
あそこの営業って、何で未だに防蟻不要ってアピールするんでしょうね。結局防蟻処理させて施主を混乱させてるだけなのに。

[12741: 匿名さん]

HなんかMサワと同じぐらいないですね。
結局家造りを深掘りして突き詰めると大手8社+トヨタ一条スウェーデンの中だと住友林業って結論になるんだよね。

[12742: 匿名さん]

？
どの辺りでそうなっちゃう？

[12743: 匿名さん]

＞＞12741
＞HなんかMサワと同じぐらいないですね。
どこがダメなの？かっこいいじゃん。

[12744: 匿名さん]

これから西欧のように爆上がりする電気代
いろいろ突き詰めると総合的にそうなるよ。
自分で学びなさい。
そういう結論になるから。

[12745: 匿名さん]

Hがカッコいいと思うなら建てれば（笑）

[12746: 販売関係者さん]

ランク的にもHが上のような・・・

[12747: 匿名さん]

坪単価に関して

2019年の物ですが
このブログも参考にしてみて下さい

大和ハウス 115万
積水ハウス 106万
住友林業 102万
パナソニックホームズ101万
ヘーベルハウス100万
ミサワホーム93万
三井ホーム83万
一条工務店77万
桧家グループ66万
ヤマダホームズ62万
タマホーム54万

https://ameblo.jp/ismart/entry-12622586798.html

[12748: 匿名さん]

Ｄは安いでしょ。
住林、Ｓ、Ｄで見積り取ったけど、Ｄが一番安かった。

[12749: e戸建てファンさん]

>>12730
保証延長するのに10年か15年ごとの有償工事が必要なのは大手では三井ホーム、一条工務店、ミサワホーム、スウェーデンハウスあたり。初期防水保証は三井20年、一条とミサワ15年、スウェーデン10年。そもそもツーバイは雨に弱いし、スウェーデンハウスも多湿でない外国産なので頻繁なメンテナンスが必要なのかと。

それ以外の有名どころ（ヘーベルハウス、積水ハウス、大和ハウス、住友林業）なんかは躯体、防水の初期保証30年。ただしヘーベルは点検で必要と認めた場合は有償工事必要との但し書きが契約書にあり、屋根がパラペットなので実態としては前者のグループに近そう。

[12750: ご近所さん]

>>12747 匿名さん
こういうランキングって、同じ広さの家で比較してないからあてにならないよね。
大きな家を建てる施主が多いメーカーは必然的に単価が安くなるし。
ちなみに自分は三井も見たけど、「うちは住林さんより高いです」って最初から宣言された。

[12751: 匿名さん]

最初から宣言？アテニならんしょ

[12752: 坪単価比較中さん]

三井は医者御用達でクソ高いとほかのハウスメーカーが言ってた

[12753: 通りがかりさん]

>>12749 e戸建てファンさん
三井は基礎・構造躯体は初期60年保証で
防水は20年毎にメンテナンスで無期限継続ですね。

[12754: 匿名さん]

＞12752 坪単価比較中さん
実際はそうでも無いよ(笑)
契約前まで話すすめれば分かる。
それと他のメーカーもそうだが最初の見積もり提示なんてあてにならないよ。

[12755: 匿名さん]

＞＞12750
シリーズによって値段が変わる印象。
どこのＨＭもそうだろうけど。

[12756: 匿名さん]

>>12753
下の但し書き付きだから三井の保証は当てにならないんだよな。

※1 基礎・構造躯体については、60年間保証いたします。但し10年ごとの点検と所定の有料メンテナンス工事の実施が条件となります。

※2 防水施工につきましては、お引き渡しより20年目以降、20年毎に必要なメンテナンス工事の実施により、その後20年間の保証を継続いたします。
バルコニーの形状等により防水仕様が異なる場合は、10年ごとの点検とメンテナンス工事が必要となる場合があります。

[12757: 評判気になるさん]

>>12750
うちも住友林業と三井ホームで似たような仕様にして相見積取ったけど三井のほうがだいぶ高かったな。両方とも最終値引き込み。

>>12747の坪単価とかまったく当てにならない。どこまで単価に含めるかメーカーごとにバラバラだし。

[12758: e戸建てファンさん]

>>12756 匿名さん
住林や積水も同じだったよ。
定期点検を受けないとどこも保証は切れるんだって。
当然と言えば当然だね

[12759: e戸建てファンさん]

うちがとった見積もりでは、積水>>三井>住林だったね。
ただ三井は規格住宅ならだいぶ安かったね。
三井の坪単価が安いのはこの規格住宅が平均を下げてるのかもね。

[12760: 評判気になるさん]

>>12749
これ見るとツーバイ三兄弟は建てて10年もすればメンテ費かさむ負動産確定だからこれ見た人は選んじゃダメだな

[12761: 匿名さん]

>>12758
住友林業は定期点検は必要でも「必要に応じた有償工事が必要です」の記載がないのが大きく違う点。

[12762: 匿名さん]

＞＞12761
住林って、有償工事なしで30年躯体防水保証なんですか？

[12763: 口コミ知りたいさん]

住み林は30年間無料！と言いたいとこですが、住み林で建てた人なら知ってると思いますが防蟻処理などは有料です。
※維持保全計画書に従ったメンテナンスが実施されていない場合、認定を取り消される場合があります。と書かれてます。

[12764: 通りがかりさん]

>>12762
そんなことはない。
防蟻施工と排水管工事に加えて以下の工事が必要。

「共通免責事項第4項による場合等を含め特に補修を必要とする部分の場合と、定期点検時に使用環境等を確認の上、性能上の問題が確認された場合は、有料の補修が必要となります。」

これを読み解くと、施主が掃除をしなかったり無茶苦茶な設備の使い方をした場合や、海沿いなどの劣悪な環境で屋根や外壁の性能劣化が見られた場合は有料補修が必要になると読める。

[12765: 匿名さん]

無条件で躯体防水30年保証のハウスメーカーはない、って事でしょうか？

[12766: 匿名さん]

議論のポイントはそこじゃないと思う。

[12767: 匿名さん]

＞12757 評判気になるさん

＞どこまで単価に含めるかメーカーごとにバラバラだし。


いや、だいたい同じようなもんだったな

[12768: 評判気になるさん]

>>12767
各社の坪単価は全然違うの了解しました。