住友林業で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友林業の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
【公式サイト】
https://sfc.jp/
【注文住宅の相談(無料)】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl
ビックフレーム構法のザ・フォレストBFなど木造の最大手である住友林業について語りましょう。全館空調、間取り、外壁、床材、キッチンなど具体的な話もできると嬉しいです。
■住友林業の施主ブロガー
【びび】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/bibi2koda/
[スレ作成日時]2016-01-03 15:12:29
住友林業の評判ってどうですか? (総合スレ)
12679:
周辺住民さん
[2022-09-29 13:00:36]
HBも候補にしてましたが、後から床ベコ問題とか吊り戸落下問題とか知って、選ばなくてよかったと安堵しました。まあ実害があるのは一部なんでしょうけどもね。
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12680:
匿名さん
[2022-09-29 13:21:14]
吊り戸棚問題、他のハウスメーカーではないのか。住林は落下の噂ない?
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12681:
名無し
[2022-09-29 13:49:58]
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12682:
匿名さん
[2022-09-29 14:30:59]
作業時間だけでなく施工内容も下請け任せです。施工担当者は巡回してスケジュールを確認するだけです。工事の細かな内容も把握していません。下請けは自分たちがやり易いように工事します。工事担当は見て見ぬふり何も言いません。
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12683:
マンション掲示板さん
[2022-09-29 18:35:16]
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12684:
匿名さん
[2022-09-29 18:56:16]
>>12683
具体例がないって事はそういう事なんですね。 |
12685:
匿名さん
[2022-09-29 20:41:46]
住友林業はみかん以来はSNSの力を知ってか大手含めてHMの中で総合的にトップクラスなのは間違いないから(笑)
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12686:
匿名さん
[2022-09-29 20:44:05]
タコ営業とタコ設計士に当たるのはどこも同じ
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12687:
匿名さん
[2022-09-30 00:36:49]
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12688:
匿名さん
[2022-09-30 00:45:43]
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12689:
名無し
[2022-10-01 13:17:34]
>>12683 マンション掲示板さん
同じブログのメンテの記事。他社はこんなのないです。 好きな時に、好きにメンテしてますし。↓ https://suzukomori.com/2018/12/12/1-16/ 動画も沢山あります。↓ https://www.youtube.com/watch?v=kgW5zFFcfD0&t=26s |
12690:
匿名さん
[2022-10-01 22:00:33]
この会社の社風は以下の状況から生まれています。
①施主ほとんど素人であるために契約や工事内容について突っ込まれたことが無いため言い訳、言い逃れで何とか済ませることが出来ている。 ②リピートする施主がほとんどいない、一元さんのためやり逃げ体質に染まっている。 ③仮にリピートする、リフォームするときは自分が担当することは無い、30年後なら自分は会社にいないとの無責任さ。 ④工事監理を設計でなく工事担当者自身がが行う施工のチェックの甘さ。自分か工事担当であるので不具合は指摘する訳がない。よってまともな工事監理報告者は出てこない。 ⑤契約時、設計合意時、覚書時に見積内容について施主が素人のため、追加の内容はしっかり追記してくるが減額項目は知らんぷりである。 ⑥施主が法人で施設担当の様な部署との工事対応であれば、こんなことをすれば会社が直ぐに出入り禁止になる、あるいは営業担当、設計担当はクビとなるはずが、施主が素人対応であるため大丈夫との上から目線と緊張感の無さ。 |
12691:
匿名さん
[2022-10-01 22:08:20]
注文住宅を建てる人なら、その動画くらいのことは事前に自分で考えるか、事後対策するくらいの気概は持った方が良いですね。
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12692:
匿名さん
[2022-10-01 22:21:51]
>>12690
そうなんですね。逆を返せば 住友林業で建てるなら。 ①施主は工事内容について、言い逃れされる可能性もあるので、つっこめるように、ある程度知識をつける努力をしましょう。 ②③どなたの経験則?? ④設計が施工管理することを求めるなら、大手はやめましょう。施工者がわかるような図面になっているのか、施主もチェックしましょう。 ⑤減額項目はしっかり伝えましょう。契約時の値引き交渉以上に大事な部分です。 ⑥法人でも発注側が無能ならあるあるです。 総括して、住友林業に限らず、注文住宅建てるならこのくらいは気を付けましょう。 |
12693:
周辺住民さん
[2022-10-01 22:28:45]
コンセントの細かい位置っていつ決めるの?
どこに何か所とかはしっかり吟味して決めたつもりだけど、コンセントの高さとかテレビ裏の配置とか考えるのめんどくさすぎる。 設計士のこと信頼してるから、もう丸投げしてしまおうかと思ってる・・・ |
12694:
匿名さん
[2022-10-01 22:54:14]
希望があるなら丸投げはやめた方が良いです。
時期はインテリアとか決める辺りになります。 ただし、BF部分や引戸と重なる壁にはスイッチ含め取り付けできないので、希望があれば直ぐにでも伝える必要があります。 高さや数は基本どうにでもなります。 ブレーカーは1つ15~20Aで、同一系統で数を増やすのは容易です。同じ場所て複数のブレーカーを必要とする場合、コンセント位置を話す段階で先に伝えておくとスムーズです。 高さは着工合意書作成時に立面図で記載されます。 通常はエアコンコンセント・スイッチ・通常コンセントの3パターンしか記載ないと思います。 |
12695:
周辺住民さん
[2022-10-01 23:05:08]
>>12694 匿名さん
立面図で確認できるんですね。ありがとう! |
12696:
匿名さん
[2022-10-02 02:57:25]
コンセントは細かい後悔ポイントの上位に上がってくる部分なんで疎かにはしない方がいいですね。
見落としがちなのは、例えば洗面所でドライヤーを2つ同時に使うからブレイカーを増やす必要がある、見た目のこだわりでエアコンのコンセント位置を天井付にしたい、腰が悪いのでコンセント位置をあえてしゃがまないで済む上の方にする、収納棚の中で家電の充電をしたい、などでしょうか。 |
12697:
購入経験者さん
[2022-10-02 06:42:11]
>>12690 匿名さん
言えてる。素人だからこの会社がいいと思って契約してしまうと思う。 CMのイメージは良いから 住友 = 財閥系・ブランド 林業 = 高級木材使用? 林業が木造住宅だったら本格的だろう って勘違いする。 本当にHMに詳しいなら、この会社では建てない。 ウッドデッキや床材に天然木材使用は手入れが大変で高い上に 劣化も早いし。 |
12698:
口コミ知りたいさん
[2022-10-02 08:12:37]
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12699:
評判気になるさん
[2022-10-02 09:06:10]
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12700:
匿名さん
[2022-10-02 09:33:06]
>>12698
ちゃんと住友林業と契約して、着工合意書までもらえば記載されてますよ。 |
12701:
通行人
[2022-10-02 09:44:13]
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12702:
匿名さん
[2022-10-02 09:47:21]
私の場合はコンセントは(立面図)展開図のどこにも、一つも書かれていませんでした。とてもまじめで親切な担当者だったのですね。
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12703:
名無し
[2022-10-02 09:47:51]
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12704:
購入経験者さん
[2022-10-02 09:51:49]
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12705:
マンション検討中さん
[2022-10-02 10:05:18]
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12706:
匿名さん
[2022-10-02 10:15:37]
大手八社トヨタ入れて九社の中で住友林業より良いと思う会社あげてみろよ(笑)
布基礎、SPFの積水シャーウッドか? この期に及んで鉄骨メーカーあげるんじゃないだろうな? 一長一短あっても総合力で住友林業だから。 |
12707:
匿名さん
[2022-10-02 10:22:41]
そもそも何千万もする買い物するのに施主力つけないから失敗するんだよ。4万、5万の炊飯器、掃除機買うのにいろいろ調べるのに。
どこのHM行ったって9割が無知な営業マン。 施主力つけて住友林業で建てれば満足な家建つよ。 |
12708:
匿名さん
[2022-10-02 10:39:27]
あとは金の無い奴は建てられませんね。
本体工事は坪7万ぐらいしかあげてないと言ってるが2層本体坪90万こえてるし平屋なら100近く。 公には総額住友林業平均104万だけどそこそこの家にしたら坪単価120万余裕でこえる。 アイ工務店でさえ本体75万って言ってたから貧乏人には家造り不可能。 |
12709:
匿名さん
[2022-10-02 11:02:49]
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12710:
匿名さん
[2022-10-02 11:18:07]
>>12709 匿名さん
ダイワハウスが良いと思うのですね。 地震、台風には住友林業より強そうですね。 これから電気代まだまだ爆上がり。 そんななか標準でUA値0.6,C値計測不能の家なんかありえません。個人的な価値観ですよ。 ダイワハウスは10年後戸建て事業やってるんですか? そんな心配もあるし。 住友林業のBFで地盤がそこそこの所に建てても地震が心配な人は温熱低レベルで電気代ガンガン使って住めばよろしいかと。 |
12711:
マンション検討中さん
[2022-10-02 11:22:40]
鉄骨でしょ?ダイワって色んな不正が明るみに出て問題になってるよね。大手の中でも総合力は無いと思います。
今後注文住宅の事業にどれだけ力入れちいくつもりなのか分からん会社ですし、鉄骨なら僕は積水かな。 |
12712:
匿名さん
[2022-10-02 11:30:43]
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12713:
匿名さん
[2022-10-02 11:35:36]
そうですね。
住友林業はずせと言われれば自分も積水ハウスの重鉄ありかも。 断熱はG2でC値はうるさく言って出来るだけ1に近づけて 相当金かかるけど。 2層なら木造で問題ないと思ってるので。 基本ない話ですが。 |
12714:
匿名さん
[2022-10-02 11:44:45]
UA値をいくらあげてもC値が2じゃ話しにならないと思いますよ。
どっかの詐欺師ユーチューバーが鉄骨でも1を出せたなんて言ってましたが自分が知ってる限りはハイムの1.46が最高です。 ダイワハウスに1を出させるなんて相当苦労しそう。 自分は全館空調マストなので0.5は必須。 家造りは人それぞれ価値観、重要ポイントが異なるのでこんなやり取り無意味なんですが。 無知な輩が住林ディスってるから書き込みました |
12715:
匿名さん
[2022-10-02 11:52:51]
ちなみに鉄骨メーカーで住友林業と同額でUA値がG2切ってC値が本当に0.5と言わず1を切るならダイワハウスいくかもです。
10年以内にデカいの来ると思っているので。 でもユニットは嫌です |
12716:
匿名さん
[2022-10-02 12:16:49]
大和ハウスC値に関して参考までに
C値が「0.96」 https://katari8.com/kimitu-method/ 大和ハウス基本的にはC値は測定してないので、設計打ち合わせの段階で測定の依頼をすると良いのではないでしょうか? |
12717:
匿名さん
[2022-10-02 12:27:11]
>12714 匿名さん
温熱環境的にはC値は2.0もあれば十分 |
12718:
匿名さん
[2022-10-02 12:29:38]
>>12706
鉄骨メーカーの方が丈夫で地震に強いでしょ。 |
12719:
匿名さん
[2022-10-02 12:32:31]
|
12720:
匿名さん
[2022-10-02 12:35:15]
|
12721:
匿名さん
[2022-10-02 12:37:56]
c値0.5も2.0もそんなに影響はないのとのこと
「暖かさ(燃費の良さ)とは、ある気密性能に達すると、あとは断熱性能に大きく左右されます。」 c値0.5も2.0もそんなに影響は無いと書かれてますね https://www.mokusei-kukan.com/message/column/04/03.html |
12722:
匿名さん
[2022-10-02 12:39:48]
>>12718 匿名さん
耐久性、耐震、耐火は鉄骨の方が優位だと思いますよ。 地盤のしっかりとした場所、ウォーターハザードもなければ2層ならそれこそ木造で十分だと思ってます。 こればっかりは想定外の奴が来たらわかりませんが(笑) |
12723:
匿名さん
[2022-10-02 12:43:02]
>>12721 匿名さん
そう思っていてください(笑) |
12724:
匿名さん
[2022-10-02 12:49:47]
>>12702
各部屋の立面図の後にまとめて記載ありますよ。 見落としているのでは?? https://d.kuku.lu/0c036b344 >>12703 合意書に記載がないと主張されているから、記載があると指摘しているのに、今度は着工合意書と異なると主張するのですか?とりあえずご自身の合意書しっかり読んだ方がよろしいかと。 |
12725:
匿名さん
[2022-10-02 12:54:22]
変なとこで切れてたので一応
https://d.kuku.lu/89a0ce220 |
12726:
匿名さん
[2022-10-02 13:04:43]
コンセントの記載がないなんてクレームスルーでいいでしょ。
そんな訳ないから。 家造りは無知な状態ではじめたら大抵はどこいったって大抵舐められるし言い値で買わされる。 少し前までアルミ樹脂で結露はしませんって自信持って営業マン言ってたからね。 換気もまともに出来なく気流のない家でアルミ樹脂じゃ結露しまくりだから。 情報は溢れてるので真実、嘘を自分で見極めて勉強してください。 |
12727:
評判気になるさん
[2022-10-02 14:46:46]
建売の基礎は二度打ちですね
|
12728:
e戸建てファンさん
[2022-10-03 02:13:08]
>>12638
住友林業で30年保証されるのは躯体と防水です。保証期間が30年だった頃の話でいうと、維持管理計画に基づくメンテナンスを行えば30年間の躯体保証と防水保証。維持管理計画では10年ごとの防蟻処理と劣化度合いにより必要に応じた配管の交換が必要です。保証適用除外になる事象としては、通常と異なる使用方法で家を使った場合や排水口の落ち葉等の清掃不十分な場合があります。何かあったときに保証対象外にならないよう、排水口などの掃除の際は記録を残すのがベターです。今は標準で10年の設備保証もついているらしいですが、なかなかこんな保証の充実した会社もないと思います。 会社によっては30年保証をうたいつつ、躯体保証だけで防水保証がついていなかったり、10年ごとの有償メンテが必須だったりするので注意が必要ですね。 |
12729:
e戸建てファンさん
[2022-10-03 07:33:28]
>>12650
ざっくり言うと下の切り分けかと。 本体工事に入るのは標準仕様。 提案工事に入るのはオプション仕様。 付帯工事に入るのは住友林業の仕様にない工事(平たく言うと割引対象外)。 他社製品であっても住友林業との取引契約により割引価格で仕入れられるものは本体工事か提案工事。取引契約がなくて住友林業が一般小売価格で仕入れるのが付帯工事という印象です。値引きの明細が細かく分かれているのも、どこの部分からの値引きなのかがわかるようにでしょう。 |
12730:
匿名さん
[2022-10-03 09:48:04]
|
12731:
匿名さん
[2022-10-03 10:27:58]
>>12730 匿名さん
逆に10年毎のメンテナンスが完全無償のとこってあるのですか? |
12732:
匿名さん
[2022-10-03 10:31:18]
>>12731
鉄骨メーカーは無償では?防蟻ないし |
12733:
匿名さん
[2022-10-03 10:33:26]
>>12732 匿名さん
そんなわけありませんよ |
12734:
匿名さん
[2022-10-03 10:34:35]
>>12733
鉄はシロアリ来ないでしょ |
12735:
匿名さん
[2022-10-03 10:44:40]
|
12736:
匿名さん
[2022-10-03 10:48:37]
|
12737:
匿名さん
[2022-10-03 10:51:32]
|
12738:
匿名さん
[2022-10-03 11:07:29]
>>12737
Hです。防水は30年と聞きました。30年メンテナンスフリーです。 |
12739:
匿名さん
[2022-10-03 12:19:31]
|
12740:
ご近所さん
[2022-10-03 12:39:30]
やっぱりHですね。
あそこの営業って、何で未だに防蟻不要ってアピールするんでしょうね。結局防蟻処理させて施主を混乱させてるだけなのに。 |
12741:
匿名さん
[2022-10-03 23:04:48]
HなんかMサワと同じぐらいないですね。
結局家造りを深掘りして突き詰めると大手8社+トヨタ一条スウェーデンの中だと住友林業って結論になるんだよね。 |
12742:
匿名さん
[2022-10-03 23:05:55]
?
どの辺りでそうなっちゃう? |
12743:
匿名さん
[2022-10-03 23:16:13]
|
12744:
匿名さん
[2022-10-03 23:44:10]
これから西欧のように爆上がりする電気代
いろいろ突き詰めると総合的にそうなるよ。 自分で学びなさい。 そういう結論になるから。 |
12745:
匿名さん
[2022-10-03 23:46:10]
Hがカッコいいと思うなら建てれば(笑)
|
12746:
販売関係者さん
[2022-10-04 11:28:58]
ランク的にもHが上のような・・・
|
12747:
匿名さん
[2022-10-04 11:34:12]
坪単価に関して
2019年の物ですが このブログも参考にしてみて下さい 大和ハウス 115万 積水ハウス 106万 住友林業 102万 パナソニックホームズ101万 ヘーベルハウス100万 ミサワホーム93万 三井ホーム83万 一条工務店77万 桧家グループ66万 ヤマダホームズ62万 タマホーム54万 https://ameblo.jp/ismart/entry-12622586798.html |
12748:
匿名さん
[2022-10-04 11:37:31]
Dは安いでしょ。
住林、S、Dで見積り取ったけど、Dが一番安かった。 |
12749:
e戸建てファンさん
[2022-10-04 12:06:47]
>>12730
保証延長するのに10年か15年ごとの有償工事が必要なのは大手では三井ホーム、一条工務店、ミサワホーム、スウェーデンハウスあたり。初期防水保証は三井20年、一条とミサワ15年、スウェーデン10年。そもそもツーバイは雨に弱いし、スウェーデンハウスも多湿でない外国産なので頻繁なメンテナンスが必要なのかと。 それ以外の有名どころ(ヘーベルハウス、積水ハウス、大和ハウス、住友林業)なんかは躯体、防水の初期保証30年。ただしヘーベルは点検で必要と認めた場合は有償工事必要との但し書きが契約書にあり、屋根がパラペットなので実態としては前者のグループに近そう。 |
12750:
ご近所さん
[2022-10-04 12:53:11]
>>12747 匿名さん
こういうランキングって、同じ広さの家で比較してないからあてにならないよね。 大きな家を建てる施主が多いメーカーは必然的に単価が安くなるし。 ちなみに自分は三井も見たけど、「うちは住林さんより高いです」って最初から宣言された。 |
12751:
匿名さん
[2022-10-04 13:06:49]
最初から宣言?アテニならんしょ
|
12752:
坪単価比較中さん
[2022-10-04 13:14:46]
三井は医者御用達でクソ高いとほかのハウスメーカーが言ってた
|
12753:
通りがかりさん
[2022-10-04 13:16:42]
|
12754:
匿名さん
[2022-10-04 13:21:05]
|
12755:
匿名さん
[2022-10-04 16:38:56]
|
12756:
匿名さん
[2022-10-04 17:24:30]
>>12753
下の但し書き付きだから三井の保証は当てにならないんだよな。 ※1 基礎・構造躯体については、60年間保証いたします。但し10年ごとの点検と所定の有料メンテナンス工事の実施が条件となります。 ※2 防水施工につきましては、お引き渡しより20年目以降、20年毎に必要なメンテナンス工事の実施により、その後20年間の保証を継続いたします。 バルコニーの形状等により防水仕様が異なる場合は、10年ごとの点検とメンテナンス工事が必要となる場合があります。 |
12757:
評判気になるさん
[2022-10-04 17:30:31]
|
12758:
e戸建てファンさん
[2022-10-04 17:45:15]
|
12759:
e戸建てファンさん
[2022-10-04 17:50:13]
うちがとった見積もりでは、積水>>三井>住林だったね。
ただ三井は規格住宅ならだいぶ安かったね。 三井の坪単価が安いのはこの規格住宅が平均を下げてるのかもね。 |
12760:
評判気になるさん
[2022-10-04 19:47:12]
>>12749
これ見るとツーバイ三兄弟は建てて10年もすればメンテ費かさむ負動産確定だからこれ見た人は選んじゃダメだな |
12761:
匿名さん
[2022-10-04 19:53:24]
>>12758
住友林業は定期点検は必要でも「必要に応じた有償工事が必要です」の記載がないのが大きく違う点。 |
12762:
匿名さん
[2022-10-04 20:05:37]
>>12761
住林って、有償工事なしで30年躯体防水保証なんですか? |
12763:
口コミ知りたいさん
[2022-10-04 20:07:45]
住み林は30年間無料!と言いたいとこですが、住み林で建てた人なら知ってると思いますが防蟻処理などは有料です。
※維持保全計画書に従ったメンテナンスが実施されていない場合、認定を取り消される場合があります。と書かれてます。 |
12764:
通りがかりさん
[2022-10-04 20:20:39]
>>12762
そんなことはない。 防蟻施工と排水管工事に加えて以下の工事が必要。 「共通免責事項第4項による場合等を含め特に補修を必要とする部分の場合と、定期点検時に使用環境等を確認の上、性能上の問題が確認された場合は、有料の補修が必要となります。」 これを読み解くと、施主が掃除をしなかったり無茶苦茶な設備の使い方をした場合や、海沿いなどの劣悪な環境で屋根や外壁の性能劣化が見られた場合は有料補修が必要になると読める。 |
12765:
匿名さん
[2022-10-04 21:12:50]
無条件で躯体防水30年保証のハウスメーカーはない、って事でしょうか?
|
12766:
匿名さん
[2022-10-04 21:36:10]
議論のポイントはそこじゃないと思う。
|
12767:
匿名さん
[2022-10-04 21:42:16]
|
12768:
評判気になるさん
[2022-10-04 21:49:06]
>>12767
各社の坪単価は全然違うの了解しました。 |
12769:
匿名さん
[2022-10-04 21:58:54]
そもそも引用元の記事が公表値からざっくり計算してるだけなので何が坪単価に含まれているかなんてわかりようがないな。
|
12770:
匿名さん
[2022-10-04 22:16:59]
何が坪単価に入ってるか。
どこのメーカーも大して変わらん。 |
12771:
匿名さん
[2022-10-04 23:02:00]
うち緑化に頼んだ外構費用が住友林業の請求書に乗ってた。
緑化の外構分も坪単価に加算されるとだいぶ他社より嵩上げされるな。 |
12772:
匿名さん
[2022-10-04 23:26:13]
どこのメーカーも大して変わらん。
|
12773:
通りがかりさん
[2022-10-05 06:06:13]
ぜんぜん違う。
例えば値引き。 通常は値引きは売上から直接控除せず、販売促進費として売上原価に計上する。 売上から坪数を割って坪単価を算出した場合、そこに値引きが含まれないことになり、値引きの大きい会社ほど実際に施主が払う坪単価より高く算出されることになる。 逆に一条工務店のような値引き販売を行わない会社は坪単価上では他社と比べて安く見えることになる。 >>12747は値引きを考慮していないので当てになる比較ではないし、そもそも一条工務店の施主のサイトからの引用だよな。 |
12774:
匿名さん
[2022-10-05 07:11:33]
一条ネタが出てるから言うけど
あんな安いツーバイの家で値引きしない。 利益率高いと思うよ(笑) 住友林業の建築中の家見たことある? そびえ立つビックコラムの木材。 間違いなく住友林業の家が比較にならないほど高いのわかるよね。 住友林業の利益率2割台の家は多くなったんじゃないかな 住友林業も戸建て部門無くなるんじゃね? 儲かんなくて10年後は。 それはないか。 積水ハウスは3割切ったら断るらしいからね。 住友林業最高っすよ。 |
12775:
匿名さん
[2022-10-05 07:36:17]
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12776:
通りがかりさん
[2022-10-05 07:59:52]
>>12775
値引き:販売した商品に問題があった場合、売上を計上した後に値引をすることがあります。 住友林業の場合、商品に問題があって値引きしてるわけじゃないから仕訳上の値引きと違うのは理解できてる? |
12777:
匿名さん
[2022-10-05 08:08:24]
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12778:
通りがかりさん
[2022-10-05 08:16:39]
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