住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

住友林業で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友林業の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://sfc.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ビックフレーム構法のザ・フォレストBFなど木造の最大手である住友林業について語りましょう。全館空調、間取り、外壁、床材、キッチンなど具体的な話もできると嬉しいです。

■住友林業の施主ブロガー
【びび】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/bibi2koda/

[12398: 涼温房生活]

>>12396
リンク先を目を皿にして見ましたが明記されていません。
「こうあってほしい」というあなた自身の願望が先に立ち、幻覚を見ているんじゃないですかね。

[12399: 匿名さん]

>>12398
流石ですね。一番最初に書いてあるのに。

戸建注文住宅は、受注においてZEHなどの付加価値提案や価格改定等により受注単価が上昇し、 金額は前年同期を上回る。

[12400: 涼温房生活]

>>12397
ご説明ありがとうございます。なかなか複雑ですね(苦笑)。付帯工事に記載されているキッチンハウスが割引後の金額ならともかく、定価で入っていて割引が受けられない状態だとまずいなと思いました。それがないなら問題ないでしょうね。

[12401: 涼温房生活]

>>12399
もはやお話にならない以外に表現しようがないですね。
あなたの通称は宇宙人でよろしいですかね。

[12402: e戸建てファンさん]

涼温房生活さん
また暴れている

[12403: 匿名さん]

ブーメランかますのがお上手な事で。

[12404: 評判気になるさん]

>>12383 まっつさん
高いよ

[12405: 匿名さん]

仮に33坪坪で単価100万として、本体3,300万、オプション300万、諸費用200万、地盤改良200万、外構500万で税込なら約5,000万になるけど、やっぱり高いね。注文住宅はコロナ前の契約より2割以上高いという記事を見た気がするので、2019年以前に契約した人の話は噛み合わないだろうな。

[12406: 職人さん]

>>12405 匿名さん
オプションや諸費用抜きで単価100万とかありえないっす。しかもそれ値引き考慮してないでしょう。
自分は2022年契約だけど単価70～80万だったよ。

[12407: 評判気になるさん]

値下げ無しの一条工務店は10年で15万円の値上げ。
1年で10万も20万も変わりませんて。

というか高い高い言ってる人がオプション300万、外構500万かけるってのも変な話。

[12408: e戸建てファンさん]

外溝は土を掻き出す必要があるなどの事情がなければ、100万から150万まで圧縮可能。
500万の仕事も自分で業者を探せば300万くらいで出来る。
居住してから出来るのだし、真っ先に落とせますからね。

[12409: 匿名さん]

結局12383の契約の内訳が分からないと推測しかできないです。でも例えで書いたオプション300万、外構500万って住林らしいカッコいい家にするなら普通ですよね。

[12410: 匿名さん]

＞＞12409
外構や植栽は大事。
住林は緑化があるからいいと思う。
見る人が見たら分かる。ここはちゃんとやったんだな～って。

[12411: 口コミ知りたいさん]

でも高過ぎですよ。かといって最低限の外構でお願いするとショボくなりますし。
支店やスタッフによってもレベル差があるようです。緑化だからと信用しすぎると、緑化独自の防草シートなんかは結構穴が開くって評判。
うちは他所に頼んだけど、300万浮いた上にカーポートも付きましたよ。

見積りの中身を他社と見比べると分かります。水盛り遣り方など他社が１～２万のところを8万とか取ってますし、あらゆる工事に関して商品から施工費まで全部高い。さらに仲介料がプラスされる。

僕はスミリンファンですけど、緑化だけはいただけなかった。提案力も微妙でしたし、こっちの予算上限を知った上で吹っ掛けてきているような？あまり勘繰りたくないんですけどね。

[12412: 匿名さん]

うちの場合は緑化が見積りミス（合意後発覚）して、50万の値上がりを要求してきたのを、駄々こねて無料になったので、多少回収できたかなと思いました。
防草シートて穴開くものじゃないんですか？
1年目は元々あった種が成長して結構草生えてきましたが、2年目はだいぶ減りました。

[12413: 匿名さん]

＞防草シートて穴開くもの
はい、穴開きますし、草も生えます。緑化のせいではないです。

[12414: 口コミ知りたいさん]

王道のザバーンはほとんど破れないって聞きましたが、どうなんでしょうね。うちはそれよりも更に頑丈ですっていうシートでしたけど、効果のほどは何年後にならないと分かりませんね。スミリンのセパレートシートの詳しい性能は分かりませんが、穴が開くわりにどこよりも高いので、独自開発ならもう少し安くして欲しいなと思います。

[12415: e戸建てファンさん]

>>12411 口コミ知りたいさん
我が家は緑化さんの他、3社相見積もり取りましたが、緑化さんが一番イメージに合うものを持ってきてくださいました。
もともと設計士さん指定の緑化担当者だったので合う合わないがわかっていたのだとは思いますが。
ただ予算に対して倍以上の提案だったので流石に驚きましたが・・・
予算に沿った内容で見積り出し直してもらい、結局予算+100万で収まったので結果的にはよかったです。

[12416: 検討板ユーザーさん]

よその外構業者に頼む場合、すみりん提携の三井住友信託銀行だと住宅ローンに含められなくなりますか？

[12417: e戸建てファンさん]

緑化以外はローンに含められないと営業さんから聞きました。

[12418: まっつ]

5000万の内訳とあったので記載しますね。

建物本体　2,900万
付帯工事　900万
その他費用　約 300万
外構　700万
税込で5000万超えです。

付帯工事に深基礎の金額入ってます。
外構は建物を作る上で必ず必要な箇所で、削ることができないみたいです。

[12419: デベにお勤めさん]

>>12418 まっつさん
高低差のある土地なんですね。建物以外にかかってるお金が凄い。外構で擁壁を作る必要のある土地なら、確かに削れないですね。

[12420: まっつ]

>>12419
お詳しい！仰る通りです。
本来なら外構は他社でしたいのですが建物との関係上無理みたいです。
オプションしかり住友林業は高いですね。

[12421: 匿名さん]

持ってる土地なら仕方ないですが、そうでないなら別の土地を探した方がいい気もします。

[12422: 匿名さん]

33坪で2,900万とのことなので、建物本体の坪単価は88万弱が最低限ということですね。検討し始めたところなので最新の情報は助かります。

[12423: 販売関係者さん]

>>12422 匿名さん
どうかな、これってただの概算なんじゃないの？
値引きやオプション費用が抜けてるし。その他費用ってのは登記費用や火災保険、ローン諸費用、設計費用かな。付帯工事に太陽光なども入れてるのかな？
平屋、総二階でも単価はだいぶ違うので、88万が最低ということは無いと思います。
僕は今年の契約で40坪で3000万でした(値引きなしの本体価格)。ちなみに部分二階です。

[12424: 販売関係者さん]

総額はオプション多めに入れたのもあって、土地・外構抜きで4500くらいでした。参考までに。

[12425: 涼温房生活]

>>12423
おっしゃるとおり>>12418はいろいろおかしいです。建物本体なんて名前の費用項目はない。提案工事が入っていない。深基礎は付帯工事ではない。その他費用なんて名前の項目はない。値引きが入っていない。アンチが現在検討中の人にスミリンの契約金額を高く感じさせて検討外にしようと、内訳を想像して書いてるんじゃないですかね？

検討中の方はまずはスミリンのショールームに行ってみることをおすすめします。標準設備の豪華さやそれに比べての見積もり金額の安さにびっくりすると思いますよ。そして実際に見積書を手にしてみれば>>12418に違和感しか感じないこともわかるでしょう。

[12426: 涼温房生活]

>>12424
土地の広さも一緒に書かないと参考になりませんね。

[12427: e戸建てファンさん]

HMを金額で比較検討する時に本体以外を条件に含めてはわからなくなると思いますよ。

5000万は高いでしょうか？ではなく、
2900万は高いでしょうか？が正しい質問かと思われます。

本体で2900万なら妥当か少し安いぐらいではないですか。

[12428: 通りがかりさん]

ショボリンという言葉が生まれるのは値段の割に標準仕様がしょぼいから。
でもその分安いよ、積◯クラスと比べると。
そんで金かければ良くもなる。オプションは他社より割高だけど。
これらの特徴をメリットに感じる人、デメリットに感じる人、どちらもいるだろう。
坪単価で語るのは難しい。幅が広いから。

どちらかというと大手で建てる層の中流にとってはあまり旨味がなく、
底値で大手メーカーで建てたい人、あるいは値段を気にせずオプション増し増しにしたい人、に魅力的なメーカーだと思う。

[12429: 口コミ知りたいさん]

>>12428 通りがかりさん
なるほど、面白い見解ですね。
確かに中流層だとオプションはある程度我慢せざるを得ないし、ローコストや安い工務店で贅沢な作りにする方が良いという考えもありますね。実際にはランニングコストや性能面など諸々ありますので、どちらが良いとは一概に言えないでしょうけど。

[12430: e戸建てファンさん]

ローコストや安い工務店で贅沢な作りにする方が良いというのは無いよ
トヨタのカローラに乗らず、ヒュンダイの高グレード車(カローラより少し安い)に乗るのですか？

[12431: ご近所さん]

例えがよく分からんｗ
家の大きさや土地の広さを優先するタイプで、本体価格にかけるお金が足りないならローコストも選択肢のひとつなんじゃない？それを贅沢というかは微妙だけど、人によってお金のかけどころは違うということでしょう。
自分ならローコストはリスク高いから御免だけどね。

[12432: 通りがかりさん]

何もローコスト系でなくとも、中堅どころのHMが沢山あるでしょうｗ
元のレスにはローコストなんて示唆されていないのに、勝手に極端な例を持ち出して自論を展開し始めるのは見苦しいですよ

[12433: 涼温房生活]

>>12428
スミリンは世間一般的に高級感がある家という認識だけど、予算をケチったたため安っぽく見える家になってしまったのを評してショボリンと言います。なので、ショボリンはスミリンすべての家を表す表現ではない。相変わらず嘘ばかりだな。

捏造君はよっぽど自分の家を建てた第一種換気の会社のことを恨んでるんでしょう。そしてスミリンで建てた人が羨ましくてしょうがなくて、毎日嘘ばかりついてスミリンサゲ工作に励んでいる。ほんと屈折してるが、裏を返せばその第一種換気の会社も悪質な会社なんだろうな。

[12434: 評判気になるさん]

>>12432 通りがかりさん
中堅どころって、ハイムや一条とか？スミリンを諦めて中堅にしても、たいして金は浮かないよ。それならスミリンで提案工事削減してでも建てた方が良いってこと

[12435: 涼温房生活]

あまり＊＊＊＊コメントばかりでも検討中の人の参考にならないと思うので、記憶を頼りにスミリンの欠点についても挙げておきます。

デメリットでもありメリットでもあるのが仕様が自由ということ。間取りの変更が1cm単位でできる間取りの自由度もそうですが、スミリンのショールームにはたくさんの住設のパンフレットが置いてあります。同じ住設でもメーカーごとに別冊子になっていて、例えばキッチン4社4種類、バスルーム4社4種類という具合。また同じ会社の同じ住設でも仕様によってパンフレットがわかれていたり（床材の無垢材、挽板、突板が別々になっていたりとか）、軒天や雨樋のようなマイナーな設備にも何種類かパンフレットがあったりとか。さらにメーカーの仕様変更ごとにパンフレットも入れ替わるので、常にパンフレットのチェックは欠かせません。時間があって選ぶのが好き人でないと、これらをすべて目を通してメーカーとオプションを選ぶのは大変です。多くの人は設計士かインテリアコーディネーターのおすすめ採用でしょうが、スミリンで建てる以上はいろんな点にもこだわりたい。できることが多すぎるがゆえに普通の人にはちょっととっつきにくいと思います。

それから自由度が高いもう一つのデメリットとして発注ミスが発生しやすいことがあります。我が家も二箇所ほど頼んでいたものと別仕様のものが入っていました。無料では替えてもらえましたが、揉める事例もあるようなのでここはデメリットかと思います。最終図面チェックの際に選んだ仕様になっているかしっかりと見る必要があります。

[12436: 涼温房生活]

上で住設メーカーやオプションの多さをデメリットとして書きましたが、逆の見方をすれば多くの選択肢から自身の望むものを見つけ出せたなら、細かいところまで希望を反映させた唯一無二のお気に入りの家にすることができます。我が家は選ぶのは好きな方だったので暇なときはパンフレットに目を通すなどしてこだわりのお気に入りの家にすることができましたが、大変な作業なのは間違いないですね。一方、こういうのが好きな人はものすごくハマると思います。

[12437: e戸建てファンさん]

また長文連投
いい加減やめてくれないかなあ
すぐ噛み付く民度の人と同じ所で建てたって思われたくないんだけど

[12438: 涼温房生活]

>>12437が本当にスミリン施主だったなら「ショボリンという言葉が生まれるのは値段の割に標準仕様がしょぼいから」なんて書かれたことの方がよっぽど気になるだろうなあ。
施主は他人だけどスミリン批判は自分自身の家に関することなんだから。

[12439: e戸建てファンさん]

ハッキリ書かれないと分からないのかな？
28度湿度75%の熱中症厳重警戒域の室温でお住いな方が書くと逆効果だからやめてくれ。

[12440: 通りがかりさん]

別に気にならないですね。
標準仕様がしょぼいと感じる人も多いからこそ提案仕様の選択肢やパンフレットが充実しているのでしょう。涼温房さんが挙げられているように。

建てたからといって会社の全てを絶賛しなければならない訳でもないし、標準仕様の家をショボリンと感じてしまう施主もいるでしょう。
それが気に入らずムキになり、攻撃的な文面、変なあだ名付け、施主でない認定などを繰り返しているのですか？
相手の感じ方に一々怒らないで、自分は豪華に感じたし満足だったと書けば済む話ではないでしょうか。
スレの空気を良くするためにも耐性つけましょうよ。

[12441: ご近所さん]

標準仕様ってしょぼいの？
例えば積水と比べてどこが違うの？

[12442: ご近所さん]

>>12428 通りがかりさん
積水ハウスって突板が標準でしょう？自分的には、そっちの方が残念な感じがするけど。
スミリンの方が風呂にしても洗面キッチンにしても選べるメーカーは多いし、良いと思ってたんですが。
他に何かあれば教えて下さい。

[12443: 匿名さん]

>>12441
断熱材、サッシ、屋根材(コロニアル)等はもっと安いメーカー方がずっと良いのを使っている。
住林や積水の良さは見た目。
住林の吹付やダインコンクリート、基礎巾木の仕上など他社では真似出来ない部分に魅力を感じたら買いだと思います。

[12444: 匿名さん]

＞＞12442
住林の無垢床ってメインフロアだけでは？
無垢床いいんだけど、シミが気になる。

[12445: ご近所さん]

>>12443 匿名さん
良いサッシや断熱材ってどんなのですか？標準でどんなの入れてるんです？
ちなみに上の人は積水と比べるとショボいって書いてあったので、その差を尋ねたんですけどね。

[12446: ご近所さん]

>>12444 匿名さん
LDKとホールですね。自分的には積水や三井クラスがメインフロア突板かよ！ってがっかりします。
シミや傷が気になる人は突板にグレード下げて差額もらえば良い話ですけど、ほとんどのスミリン施主はそうしないですよね。

[12447: 匿名さん]

>>12445
ua値やc値なんかのスペックは積水と住林は同等なんじゃないでしょうか？
使っている断熱材やサッシもほぼ変わらないでしょう。
一般論として近年住宅はアルミサッシやグラスウールを避ける傾向にあるかと思います。
断熱など見えなくなる箇所、素人には分かりづらい箇所にはお金を掛けていないという事ですね。