住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

住友林業で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友林業の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://sfc.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ビックフレーム構法のザ・フォレストBFなど木造の最大手である住友林業について語りましょう。全館空調、間取り、外壁、床材、キッチンなど具体的な話もできると嬉しいです。

■住友林業の施主ブロガー
【びび】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/bibi2koda/

[11833: 通りすがりさん]

>>11832 匿名さん
大工さんは、営業と設計士が決めている…？そのような仕組み、ありますかね。

[11835: 通りすがりさん]

>>11834 匿名さん
参考に、ソースを教えてもらってもよろしいですか？（疑っているわけではないです）

[11837: 名無しさん]

参考になります、ありがとうございます。
確かに、今の所、営業◯がぴったりだと思いますと剪定してくれた設計◯、
当初は緑化は高いからと設計営業ともに敬遠していたのが
設計が　せっかくここまで良くなったので是非、と案内してくれた緑化担当者◯　という感じですね。
生産と大工さんも良い人をつけてくれると良いのですが…

[11838: 口コミ知りたいさん]

『予算が厳しく安い手間賃』かどうか、施主に知らされませんよね
施主が知るのは住友林業にいくら払ったかだけ。
そこから何円を住林が持っていき、どれくらい下請けに払い、大工にいくら渡るのかは施主が決められることではないです。
従って、大工の意欲が低いとしたらその原因は施主ではなく元請けの分配方法にあると思います。
それとも分配比率は受注金額の何割と、一律に決まっているのですか？

だとしても本体価格も利益率も詳細不明、値引も営業次第な状況で、施主としては安く買ったのか高く買ったのかわかりません。
大工×な事まで施主に自己責任と思わせるのには無理がありますよ

[11839: マンション検討中さん]

営業が選定する仕組みなの？？
今のとこ営業◎設計◎なんだけど、緑化も良い人選んでくれたりするのかなー？

[11840: 匿名さん]

>>11839 マンション検討中さん
営業、設計、緑化は同じ人でチームを組む場合が多いようなんで、この人の腕なら信頼できますよ！ってことでは。

あと、施工品質が気になるようならホームエンジニアリングでの施工を希望する手もありますね。

[11841: 匿名さん]

>>11840 匿名さん
ありがとう

[11842: 戸建て検討中さん]

大工×の場合、営業自体が×だったってことか

[11843: 匿名さん]

施工する下請けと仲が良い担当は要注意です。ユニットバス、洗面、キッチンも特定のメーカーを進める時も要注意です。直接受け取っていなくても色々と接待受けていると思います。

[11844: ご近所さん]

>>11843 匿名さん
うわ、ありそうですねそういうの

[11845: e戸建てファンさん]

>>11840 匿名さん
ホームエンジニアリングでの施工とはどういう意味ですか？

[11846: 匿名さん]

>>11845 e戸建てファンさん
住友林業では実際に施工するのが、下請けの工務店か住友林業100%出資の子会社である住友林業ホームエンジニアリングになります。
下請け工務店で施工品質が工務店に左右される不安をお持ちなら、直轄であるホームエンジニアリング指名にしておくと施工品質が期待しやすいかと。

[11847: 通りがかりさん]

ホームエンジニアリングでもホームエンジニアリングから仕事を請け負っているさらに下請けの大工さんとホームエンジニアリング直属社員の大工さん？がいるみたいなんだけどそこまで指定出来んのかね？

[11848: e戸建てファンさん]

会社直属大工とかいるの?
工務店以外では、大工教育業もしていて卒業した大工をお抱え大工にするような会社くらいしか聞かないけど。

[11849: e戸建てファンさん]

国道や幹線道路に建てた方、窓はどんなの付けました？
一般的なペアガラスアルミ樹脂複合ですか？防音とか提案されました？

[11850: 匿名さん]

>>11843 さん

>>11843 匿名さん
我が家の担当設計の設計マニアは分かりやすい位◯クシ◯ばかり推してきた。
なので、少しずつつ◯クラスに変更した(^ω^)

[11851: 名無しさん]

住友林業建売で購入された方、お部屋にウッドタイルついてましたか?

[11852: 匿名さん]

>>11851 名無しさん
つくわけないだろ。
提案商品なんだから

[11853: マンション検討中さん]

>>11852 匿名さん

ウッドタイル付いてる物件ありますよ。
提案だから付くわけないって理屈はよく分かりません。折り上げ天井とか梁とか普通にやってますし。

[11854: 名無しさん]

>>11850 匿名さん
こちらはト◯ラスばかり推してきたので全部それ以外にした（＾ω＾）

[11855: 戸建て検討中さん]

>>11854 名無しさん
私の担当の設計士さんからは特別な推しはなかったですね。
各社のショールームの場所を教えてくれて希望日時を伝えたら予約をとってくれましたよ。
リクシ◯、トクラ◯、クリナッ◯、ＴＯ◯Ｏを見に行き、キッチンとＵＢはトクラ◯、トイレはリクシ◯になりました。

[11856: 匿名さん]

そうそう、トク〇スを知らない間に見積に入れ込んでサンプル帳も見せられ、色と材料を選べと言われた。林業オリジナルのリク〇ル製品から知らない間に全部トク〇スに変更になっていた。当初は林業オリジナルはコストパフォーマンスが良いと勧めていたのが
設計が進んで行くと代えてきた。なんでだろー。

[11857: 戸建て検討中さん]

カップボードや洗面台は住友林業クレストのを採用したらカッコ良かったんだろうなぁ。
で、キッチンはキッチンハウスのにして食洗機ミーレ入れて…。

[11858: 匿名さん]

洗面台は住林クレストか永大産業がカッコいいと思う

[11859: 匿名さん]

クレストよりはトクラス、リクシル派だなぁ。
クレストは質感が落ちるイメージだった。

[11860: マンション検討中さん]

九州の寒くない地域住まい。窓はykkapかリクシルか決めかねてる。
どっちにしてもペアガラスで十分だよね？ちなみに床暖房入れる予定。

[11861: 匿名さん]

窓に関してはペアガラスで十分だと思います。
直射日光が入るなら別だと思いますが、窓周りで温度変化は感じないです。
ただ、関東住みで、夏はエアコン切ると直ぐ暑くなります。冬は床暖房だけでも良いくらいです。
効果あるか分かりませんが、第1種換気をお勧めします。
私の地域では施工例がないとの事で断られ、施行しなかった為、少し後悔です。本当に出来ないのかもう少し突っ込めばよかった。

[11862: 匿名]

>>11861 匿名さん
今どき一種換気が出来ないとは、、、

[11863: マンション検討中さん]

>>11861 匿名さん
ありがとうございます。安心しました。

[11864: 匿名さん]

>>11862 匿名さん
口ぶり的には担当の施工業者がやった事無いって感じでした。また、営業や設計も要望として上がった事が無さそうな反応でした。

誰かのブログで20万くらい追加で出来るそうなこと書かれてたので、契約や施工業者選定の段階で伝えれば大丈夫だと思います。

[11865: 評判気になるさん]

>>11805 匿名さん
11797ですが、全くそのとおり。
こちらは住友林業と契約をしているので、下請け業者がどうのこうのとかいうのは、施主には全く関係なし。

[11866: 口コミ知りたいさん]

全くその通りがまた出てきたな

[11867: 匿名さん]

全くが口癖の自作自演とか？

[11868: 名無し]

最近は、ウッドタイル、折り上げ天井、コーブ照明、造作家具、エコカラットなどあらかじめいくつか付いてますね。長期優良だし。

[11869: 通りがかりさん]

>>11868 名無しさん
その方がスミリンらしさは出るよね
チラシとかで建売をたまに見るけど、大手HMはお高いねー

[11870: 匿名さん]

>>11866
>>11867
>>11865の引用先を見ましたが真っ当な事を言っていると思いました。茶化している11866、11867の方がなんなの？

[11871: 口コミ知りたいさん]

建て売りの表示価格って値下げがきくもんなの？

[11872: 匿名さん]

>>11871 口コミ知りたいさん
>建て売りの表示価格って値下げがきくもんなの？
それは交渉次第。長期間売れ残っているような物件なら値下げして貰える事もあるでしょう。

[11873: 通りがかりさん]

>>11870 匿名さん
不利な話題を終わらせるために社員が頑張って書き込んでるとか。
施主側だとすると、所謂信者。施工会社そのものにつく客が時々いる。
たまたま自分がまともな担当者にあたったからといって全ての客がそうとは限らないのに、何故か一個人の体験まで否定する。
自身の選択が誤っていなかったと信じたいのか、選択先の格を下げたくないのか。
埋没費用を考えると気持ちは分かるが

[11874: 匿名さん]

町田の営業所で被害にあった人かな？
別に体験を否定はされていないと思うけど、あまりしつこく書き込むのは人を不快な気分にさせるんじゃない？

[11875: 名無し]

いやいやここには住林を貶める地方の低能HMがよくあらわれるからだと思いますよ。
実際に不満を持った施主と区別つきにくいところありますが。

[11876: マンション比較中さん]

ウッドデッキって緑化だと平米いくらぐらいですか？

[11877: マンション比較中さん]

あ、失礼。天然木のデッキです。

[11878: 匿名さん]

4畳半で90万くらいだった気がします。

[11879: マンション比較中さん]

高いですね。ありがとうございます

[11880: 周辺住民さん]

住林は何か追加する度に50万～100万かかるよね
オプション無しだとしょぼりんになるので、それだったら他のハウスメーカーにした方がいいと思った
オプションガンガンつけれる金持ちは住林で建てるとお洒落な家ができる

[11881: 評判気になるさん]

オプション付けずとも元々が高い。
他所なら上客でも、大手の客層では普通か低予算客。その相違のせいで施主の不満は多い。
庶民は地方の安い土地や貰い物の土地でしょぼりん回避！農村にはちょうど和風が合う。

[11882: 坪単価比較中さん]

>>11880 周辺住民さん
付けたいオプションは契約前から可能な限り伝えておくべきだよね。ほかのメーカーでも同様かもしれないけど。
うちも契約時から最終的に何百万アップするんだか、恐ろしい。

[11883: 匿名さん]

上物予算の500万くらいマイナスして伝えて、満足いく提案貰ってから契約すれば、その後の打ち合わせもお互い楽しくできるよ。

[11884: 戸建て検討中さん]

うちは最初の契約から結局500万くらい上がってしまった。後悔はしていませんが。

[11885: 名無しさん]

うちも、予算から500万アップくらいならいいか！って気分で打ち合わせてる。
マイホームハイって怖いね。そもそも「予算」ってのが有って無いようなもの。

[11886: 名無しさん]

ここだけでも500万増が複数いると考えると、会社の方針としてそういう手口って事だよな
スカスカのプランで安く見積もり、施主が知識つける前に契約を迫る。
契約後に他の会社では当たり前についてる物も含まれていないことに気付くが、後の祭り。
契約後は割高な言い値に従うだけ。
もしデータをとったら、契約額と最終額の乖離がトップクラスのメーカーだと思う。

契約前の人は詳細な仕様書を請求し、持ち帰って自宅でじっくり調べた方がいい。それをさせないメーカーはどこであろうと後ろめたい部分がある

[11887: 名無しさん]

三井と相見積もりしてほぼ同じ値段だったけど、俺は三井選んでも多分500万追加してたぞw
風呂やキッチンのオプションとかさ、折角ならモリモリにしたいじゃん？
予算内に納めないと死ぬとかなら別だけどねーw

[11888: 匿名さん]

スカスカなのではなく、グレードを上げたり、装飾を増やしたりとかですよ。

[11889: 匿名さん]

ここのスレは自演が酷いな

[11890: 坪単価比較中さん]

結局お金よ
オプションを盛りすぎて後悔してる人があまりいないのは、それだけ余裕があるから。
500万程度で妬んだりしてしまう人は大手で建てちゃだめ。ずっとコンプレックス抱えることになるから。

[11891: 戸建て検討中さん]

そんなに理不尽な増え方したとは思わないですけどねぇ。
500万のうち200万は太陽光と蓄電池、200万は4坪ほど建物大きくした結果。
あと大きかったのは、２階の洗面台、ジェットバス、電動シャッター、食洗機の深型への変更ですね。
食洗機の深型変更の差額が10万と言うのはちょっとひどいと思いましたね。普通に購入するときの浅型と深型の差額は数万円程度のようですし。いっそ「標準」を深型にしてくれれば良いのに。
電動シャッターの半分と、チェスターフィットライトはサービスでした。

[11892: 買い替え検討中さん]

>>11891 戸建て検討中さん
標準が深型は賛成です。そういう工務店・メーカーはあるのかな？
リンナイやパナとの提携の問題で難しいかもしれないけど。

[11893: 戸建て検討中さん]

Web内覧会なんかでほぼ標準仕様って人はいないもんな。
展示場や自家自讃に至っては標準の部分を探すのが難しいくらい。
結局標準のままだと格好いい家にはならないんだろう。
同じく深型食洗機とカップボード、収納扉くらいは最初から付いてる方がいいと思う

[11895: 匿名さん]

>>11894 戸建て検討中さん
参考までに外観の画像とかあります？

[11896: 戸建て検討中さん]

>>11895 匿名さん
普通、格好良い家ができたから自慢するためにネットに載せるのであって、格好の悪い家の写真と言うのはちょっと…。
軒はそこそこあるけど、外装がサイディングで引違窓を多用している家になるのでは？木調軒天も以前は標準じゃなくてオプションだったから、安く作った住林の家はミドルコストメーカーの家と見分けはつかないかもしれません。

[11897: 口コミ知りたいさん]

全て標準仕様だとしても他より大分高いのが謎なんだよなあ…
何もかも国産の無垢材が標準、ならまだしも。
展示場は数億円、社員の年収は業界一、客はしょぼりんに住んでローン地獄。（笑）

[11898: 口コミ知りたいさん]

>>11897 口コミ知りたいさん
あなたはどこで建てたの？
社員年収ってハイムとかの方が高くなかったかな。

[11899: 匿名さん]

だから満足いく打ち合わせした見積もり＋500万くらい余裕有ればと。住友だろうがローコストメーカーだろうが同じこと。

[11900: 匿名さん]

＞11898 口コミ知りたいさん
＞あなたはどこで建てたの？
よく聞くセリフ。
どこで建てたか気になるのかな。

[11901: 名無しさん]

実際気になるけど。
こういう書き込みする人ってショボリンも無理だったのかなーって。

[11902: 匿名さん]

＞＞11901名無しさん
逆です。床ベコで話題になってる某大手鉄骨メーカー。
住林は根太レスだけど、住んでてベコベコしない？

[11903: 名無しさん]

>>11902 匿名さん
本当なら、床ベコするような家を建ててるヘーベルこそぼったくりじゃないですか。

[11904: 匿名さん]

住林は大引きがあるからいいね。

[11905: 戸建て検討中さん]

住友林業の注文住宅で「しょぼりん」になった家は、住友林業の建売よりも安っぽく見えてしまいます。
もっとも、生産担当やアフターの方に言われましたが、材質は注文の方が良いものを使っているので、長い目で見ると違ってきますとのこと。
サイディングひとつとっても、建売と注文では仕様が違うんだとか。

[11906: 検討板ユーザーさん]

本体価格から何%引いてもらえた？
うちは紹介無しで約7%

[11907: 周辺住民さん]

>>11906 検討板ユーザーさん
本体価格から16%ぐらいの値引きでしたね。
少ししつこく値引き交渉しました。
交渉しましたか？

[11908: 口コミ知りたいさん]

>>11907 周辺住民さん
いえ、あんまり。でも坪単価は想像よりすごく安かったので、一応満足かな。16％はすごいですね。

[11909: 戸建て検討中さん]

>>11906 検討板ユーザーさん
うちは間取り案と付けて欲しい住宅設備を一覧にして、複数社にまとめて依頼しましたが、住友林業は本体価格から15％引きにして、更にいくつかのオプションをサービス提供してくれました。
ただ「本体価格」の算出方法がブラックボックスで、詳細を教えてもらえないようです。
ですので、値引きがどこまで本気だったかは、見積での「本体価格」に値引を反映したものを「施工面積」で割ると概ねわかるそうです。

[11910: 周辺住民さん]

>>11909 戸建て検討中さん
本体価格は、建物工事費用と付帯工事費用を足した物ですか？

[11911: 戸建て検討中さん]

>>11910 周辺住民さん
「建築資金計画表」の最上段にある「建物工事費用」のなかの「本体価格」です。
提案工事、環境工事、消費税もいれません。

[11912: 買い替え検討中さん]

>>11909 戸建て検討中さん
ブラックボックスというのはよく言われますね。kikorist氏のブログでも一度取り上げられてたような。
概ね妥当な金額かどうかは本体価格÷施工面積で見るのがよさそうですね。

[11913: 名無し]

自分は単純に本体価格の延床面積の坪単価知りたいです。
平屋か二層かも。

[11914: 名無し]

BFかMBかも
今は注文でMBを選ぶ人は少ないですかね。
よほど拘った和テイストの家を建てる人はいるかもですね

[11915: 購入経験者さん]

>>11914 名無しさん
自分はMy Forest BFの部分二階で、本体価格を延床面積で割ると80切るくらいです。施工面積で割るとさらに安いです。
延床が45くらいと広めにしたので坪単価は安めなのかな。オプションで色々贅沢した結果、諸費用など合わせて5000ほど。外構は別です。

[11916: 匿名さん]

各担当が役に立たない。
とても残念な会社でした。

[11917: 名無し]

>>11915 購入経験者さん

ありがとうございます！
今建築予定の方は85から90ぐらいなんですかね。

[11918: 名無し]

値引き率は自己満足で積算された金額なんか実際にどうだかわからないですから。
本体の延床の坪単価を参考にしたほうが
いいですね。

[11919: 検討板ユーザーさん]

>>11917 名無しさん
どうですかね。紹介した人が今建築中ですけど、単価は似たようなもんでしたよ。

[11920: e戸建てファンさん]

今現在HM選び中でここを見ている方へ。
>>8000～>>8500くらいのコメントをよく読んで欲しい。
施主として今振り返るととても共感できる内容ばかりだった。ちなみにネガティヴな方の情報。
どう捉えるかは個人によりますが、まだ間に合うのでしたら一度立ち止まって考えてみて下さい。
他意はないです。たまたま運が悪かっただけかもしれません。ただ、ここに書かれているのと同じ思いを本当にしました。

[11921: 評判気になるさん]

>>11869 通りがかりさん

>>11869 通りがかりさん
住友林業はまだ価格抑えめな方かも。積水ハウスとかは普通の注文よりハイグレードな建売が多いです。とはいえスミリンの建売も性能評価は取得してるし、以前とは違い建具フローリングにもスミリンらしさも取り入れてるし、アフターに差はないので、こだわりがなければ建売分譲の方が、立地が良いことが多いのでありですかね。でも塗り壁やタイルを選んだり、特殊な間取りや大きめの建坪を希望するなら、割高だけどやっぱり注文でしょうね。

[11922: 口コミ知りたいさん]

>>11921 評判気になるさん
建売でも外観は素敵な家が多い印象ですし、装備も他と比べればさすがスミリン。でも間取りや室内の窮屈さなんかはどうしても「建売」って感じになりますねー。

[11923: 通りがかりさん]

入居後もTwitter等ではしゃいでる家垢と呼ばれる連中、よほど暇なのか、紹介料目当てか。
素人の発信に頼る施主が多いのは、プロからの情報提供や提案が不足していることの証

[11924: 周辺住民さん]

>>11923 通りがかりさん
承認欲求が大前提にあって、楽天ルームとかで小遣い稼ぎしてる感じだと思いますよ
大半が真似したいと思えないしょぼりんですけどね
それで自分が満たされでばいいんじゃないでしょうか
所詮SNSなんて自己満ですよ

[11925: 職人さん]

調べてみたら、施主ブロガー数は1位一条、2位住林。
なんか納得。どちらもHM愛が強そう。

[11926: 名無し]

家造りに失敗する人間多いから情報が多いにこしたことないよ。
まともな家造り出来るお金がない人にはわからないと思いますが

[11927: 匿名さん]

＞＞11926
それ言える。
うちは失敗した派だったから、「他で建てれば良かったかな～」と気になり、住林スレたまに見に来る。

[11928: e戸建てファンさん]

>>11927 匿名さん
長く打ち合わせした住林だったら、RCパルコンだったら良かったのかなと考える
。

[11929: 匿名さん]

＞＞11928
マルチバランスの展示場、窓や網戸の滑りが悪い所があって気になった。
同じような価格帯（住林、積水、へーベル、三井など）だと本当に悩む。
内装は住林・三井で構造は鉄骨とか、あればいいなと思った。
鉄骨メーカーで住林・三井にしたいと思っても、何か違う。提案力とか、デザインとか、素材の質とか。
営業マンは木造メーカーのように何でも出来ますと言うが、メーカーの縛りがあるから思うように仕上がらない。これって建てた人でないと分からない感覚だと思う。
そもそも大手ハウスメーカーしか回らなかった事が間違いだったのか。

[11930: 匿名さん]

>>11927 匿名さん
うちは住林で失敗したからここやブログ見てしまう。
積◯や同じ住友林業の他支店で、うちより安くても、断られた事も平気でやってるし、無いと言われた物も普通にあったし、不具合も開き直らず直してくれてることが分かった。
薄々気付いてたがハズレだったんだな。
色々思う所は2年目のアンケートに書こうと思う

>>11926
失敗する施主が多い＝ハウスメーカーの怠慢。
プロだけじゃ成功に導けない？それはプロと呼べるのか。
家ブログが無い時代の住友林業の家は失敗だらけ？

[11931: 口コミ知りたいさん]

>>11929 匿名さん

住友林業は辞めた方がよい。値段に品質が見合っていない気がする。会社がらみで値崩れ防ぐし、悪い口コミは削除するから。へーベルハウスの方が年数がたった時に外観は少なくともきれい。新しい物件だけを見ないで古い家も見てみた方がよい。営業は売ればよいという人がほとんど。

[11932: 口コミ知りたいさん]

>>11930 匿名さん

住友林業は絶対やめた方がいい。
営業が超テキトーだしお客様より自分の手数料のことしか考えていない。

びっくりなのは住友林業ホームサービスの営業、神奈川県で一番大きな駅にある支店のマネージャー（背が低い、禿、太っている人）自分でアンケート回収。ありえない。そもそもアンケートを社員に回収させる会社なんて信用できない。ホームページのマネージャーのコメント、お客さまとか書いているけどそれも嘘。さらにカスタマーサービスのおじさん（Ｈさん）も詐欺は当たり前という感じで横柄な態度だった。
住友林業グループは避けた方がよい。態度も悪いし、嘘は当たり前の会社。