住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

住友林業で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友林業の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://sfc.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ビックフレーム構法のザ・フォレストBFなど木造の最大手である住友林業について語りましょう。全館空調、間取り、外壁、床材、キッチンなど具体的な話もできると嬉しいです。

■住友林業の施主ブロガー
【びび】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/bibi2koda/

[10251: 通りがかりさん]

大手に頼むのは、安心感もありますよね。
ダイワハウス、住友林業、積水ハウス、ヘーベルハウス、住友不動産、セキスイハイムなんかは、戸建住宅部門は会社の一部門に過ぎないような感じだから、今後右肩下がりに戸建需要が減っていくなかでも生き延びてくれそう。
逆に大手でも一条工務店やタマホーム、アキュラホーム等は、戸建住宅部門がメインなのでは？今後当然対策は打っていくだろうけど、何となく心配感がある。
知人に殖産住宅や富士ハウスで建てた人もいるのですが、そうならないよう祈ります。
殖産住宅なんて、建物は良かったんだけど……。

[10252: 検討者さん]

素人ばっかやなーここは
住友林業はウッドショックで今後値上げしてくって昨日営業のやつがいってたぞ
いきなりは上がらないけど徐々に上がってくってさ
大手だから上がらないとか林業は国内の木だからとか安心してる素人はちゃんと調べた方がいいぞ
住友は外国の木も使ってるから

[10253: 匿名さん]

>>10252 検討者さん
値上げするなんて当たり前じゃん(笑)
びくともしないというのは工期遅れるとか着工見えないみたいな工務店が多い中全く問題ないということ。
値上げの通達なんかまだきてないと思いますよ。
いずれ値上げなんてほんと当たり前
あなたバカでしょ？(笑)

[10254: 匿名さん]

>>10252 検討者さん
それに外国の木も使ってるからって構造材はほぼ欧州アカマツなんですけど。それもフィンランドの。
ほんとタコが必ず現れる(笑)

[10255: 検討者さん]

>>10239
建てれる金あるけど住友林業みたく標準が建売りレベルのハウスメーカーには頼まないよ
友達が全部標準で建てたけど魅力なさすぎてびびったわ

まだローコストで設備や色々変えた方が豪華やし住んでておもろいやろ

地震なんて地盤強いとこに住んでたらローコストでも倒れないし大手にこだわりすぎてるお前らはただのハウスメーカーからしたら養分だぞ笑

>>10240
サイディングで価格下がらないってぼったくりすぎwwww
やべーわ笑
それをなんも思わないお前は住友林業からしたら素晴らしい金ズルやなー笑

[10256: 検討者さん]

>>10253
まったく問題ないってバカだろ笑
現に遅れてるやついるんだよ
なんもしらないのに偉そうにしてアホやろ

アカマツってローコストメーカーと同じやん
値段と割りあってないさすがぼったく林業笑

[10257: 名無しさん]

>>10253
通達はもうきてるけど
勝手な妄想は痛いよ君

[10258: 匿名さん]

>>10257 名無しさん
君、住林から逆にきられたんだ
笑える

[10259: 匿名さん]

>>10255 検討者さん

地盤強いとこ住んでたら耐震等級1でも倒れないだ(笑)
すごいね。
住友林業のサイディングの種類グレードあるの知ってる？
住友林業で興味ないなら何故ここくる？
気になってしょうがないんでしょ？
俺なんかほんと他のスレのぞいたことないし。
貧乏蠅くるな

[10260: 匿名さん]

>>10255 検討者さん
でも熊本益城町クラスきたら全壊しなくてもそのあとは住めないよ。2発目きたらドカーンだから

[10261: 匿名さん]

>>10256 検討者さん
お前適当なこと言うな。
ウッドショックで住友林業の施工が遅れてる？
知り合いが？
お前詐欺師だろ？
金はないわぁ
最悪だな

[10262: 匿名さん]

>>10257 名無しさん
毎日住友林業と話ししてるんで妄想じゃありませんが。それに新商品でわずかながら値上げしてるので。どんな通達か言ってみろよ。
詐欺師くん

[10263: 匿名さん]

一応、耐震等級1は震度7クラスの地震が来たら家が傾いていようとも辛うじて建っているというのが基準で、次の地震が弱い余震でも倒壊するというレベル。
勿論、建て直す必要が出てくる。

ローコストの場合、会社が設計を理解しているのか＝耐震等級1あるのかすら怪しいけどね。

耐震だけで言えば
構造計算＋耐震等級3＋制震装置にしても＋120万くらい
構造材に拘って＋150万くらいかな？

[10265: 匿名さん]

他の視点を加えると
換気計画がされている家、されていない家
どちらがいいのだろうか？
死ぬまで汚染された空気を吸うのは嫌だよね。
家族のうち誰か一人でも生まれ持った体質が科学物質に弱かった場合、家を手放さなければならないぜ。
住友林業の出せるC値0.6という数値は、計画換気するにあたり気密はクリアしている。

ローコストでアホみたいにオプションマシマシする前に、まず家としての基本部分に金を使えとしか思えんわな。

[10266: 通りがかりさん]

>>10255 検討者さん
軽自動車買って色々イジるのと
アストンとか買ってイジらず乗るのとどっちが良いのって話
車としてなら軽でも必要十分なんだけど、
そういう軸で選ぶ人ばかりじゃないんだよ

お金ないから分からないと思うけど、
ブランドってお金じゃないんだ
ここで何言っても平行線だから仲間のいる
ローコストスレにお戻り下さいな

[10267: 匿名さん]

>>10265 匿名さん
もう本格的にアイツを責めるのやめてください。
ご覧の通り無知で住友林業で建てたくても予算的に建てれない不憫な子なんです。
彼の相手は僕が暇つぶしで程度をあわせてしてあげてるので。

[10268: e戸建てファンさん]

金ない人が住友林業に絡むのは、見てて微笑ましいよね
営業も言っていたけど、50坪以上の土地でないと、うちのブランドには合わないですよと

狭い安い家建てたい人のブランドではないんだよ

フランス料理店に入って、ミネラルウォーターだけ頼むような下品な絡みはやめてほしいな

[10269: 匿名さん]

>>10268 e戸建てファンさん

微笑ましいと思ってくれてよかったです。
小学２年生のスカートめくりといっしょなんです。
ついつい住林のスレにわざわざ来て憎まれ口を叩きにきちゃうんです。
スカートめくっちゃうんです。
ほんとごめんなさい

[10270: 匿名さん]

>>10255 検討者さん
みんなに謝っといたから君も構造は佐藤実先生の本を読んで温熱に関しては松尾設計室の松尾先生のユーチューブを見て日射遮蔽日射取得熱貫気密を勉強して頑張って仕事して年収あげるだよ。

待ってるから！

[10271: 通りすがり]

＞50坪以上の土地でないと、うちのブランドには合わない。
本当にそれ。30坪程度の家は空間の余白がないので、住林とはいえ、かっこいい家を作るのは難しい。一条の家がダサく見える理由と同じ。

[10272: 匿名さん]

どうして住友林業でオプションを付ける話にならんのだ？

[10273: 通りがかりさん]

オプションを絞ると、いわゆる「しょぼりん」になります。
やりすぎると「でこりん」になります。
確かに50坪以上の正方形か東西に広い土地で40坪以上の建てるとどっしりしたのが建ちますよね。
うちはそんなの建てられなかったけど。
どうせ、うちは「しょぼりん」です。

[10274: e戸建てファンさん]

オプション使いません、一番安いMB工法(在来軸組工法)にするほどのコストカットだと、住友林業で建てるメリットがほとんどない
多分、他とまともに比較検討してない人だと思う

[10275: 通りがかりさん]

>>10274 e戸建てファンさん

マルチバランス工法とBFって、そんなに値段違うんですかね？BF出たばかりの頃に比べると、差は大分落ち着いたと聞きます。
そういえば、住林の建売はマルチバランスが多いようですが、パワービルダーの建売とは全然雰囲気違いますよね。

[10276: 評判気になるなー]

防火地域で木造３階を考えてます。重鉄は建てられないので。住林でBFと木の感じに感動した後、三井の全空調と屋根裏なしのロフトも良かったけど外壁に魅力ない。

でもZ空調みたいのは多くのメーカーでやってるのね。
住林でもやってた。やっぱり木造は住林かな。３５坪の土地だけどｗ

[10277: 匿名さん]

MBとBFなら坪10万くらい違いました。
4グリットごとに柱が来て問題ないなら
BFにする必要は無いです。

BFでないとできない間取りの人が少ない為、
BFの件数は少ないです。
自分はビルトインガレージで2台停めたく、
オーバースライダーのシャッターの為BF必須となりました。

[10278: 林業VS不動産]

しょぼりんだとしても、住友林業は標準でも室内の雰囲気というか、空気というか、良い感じなんですよね。なんだろうな、あの感覚は。
何が違うのかは言語化できないのですが。

[10279: 匿名さん]

>>10278 林業VS不動産さん
空気がいい＝空気の汚染度が低いかと。
C値がいい(C値だけではダメですが)ので換気計画が優れているんだと思います。
床が天然木でいい匂いがするというのも影響あるかと。

[10280: 通りがかりさん]

>>10278 林業VS不動産さん

それは私も思ってました。
同じような良い雰囲気を住友林業以外の高価格のハウスメーカーでも感じました。
で、値段が安くなればなるほど、この感じがなくなっていく。
工務店は、一部の高級かつデザインに力を入れているところでは似た空気感がありました。

内装オプションの量の差かとも思ったけど、玄関から違う。
何なら、玄関タイルをオプションで良いものに変えて、壁にもタイルを貼って、靴箱も造作したローコスト工務店より、ド標準の高価格帯メーカーの方が雰囲気を感じる。
床材も無垢でも挽板でも関係がなく、この雰囲気のあるところとないところがある。

はじめは先入観かと思っていたけど、色々なメーカーを見学しまくってわかりました。
多分、標準の仕様とICの力量の差です。
ここで言う標準とは、キッチンとかの住設ではなく、巾木や框なんかの内装系の標準です。
よほどの知識とこだわりがないと、このあたりの部材ってメーカーを指定しないところです。

高価格帯メーカーはそれなりの物が標準で入っているし、ICが色味や質感を床や壁に合わせで細かく指定します。
特に住友林業はクレストが多いから一体感が出やすい。
デザインに力を入れている高級工務店も、そのあたりの一体感や高級感には気を付けていました。

対して、ローコスト系は、指定しないと安物が付くし、色も細やかな指定はしてもらえない。
デザイン重視の工務店でないと、ここまで細かく気を使わない。
仮に内装系オプションで無垢床やタイルなんかに凝っても、色味や標準仕様の素材とのチグハグ感が逆に雰囲気を壊します。

リビングなんかでオプションを盛った所なんかは、余計にオプションとの素材との差が激しくなります。

ただ、色々な家を見た人でないと気付きにくいし、人によっては違和感があっても色沢山のオプションが付いている方が高級と感じるかもです。

[10281: 検討者さん]

BF工法がいらない人は、おそらく30坪ちょっとの狭い家なんだろう
家の中から、外に天井と床が繋がる感じが住友林業で建てる強みだし、住友林業の深い軒下によって雨の日もちょっと外に出て庭を眺められるウッドデッキとか、そういうのが必要もない家の人の価値観だと思う

住友林業の強みをいかせてない

[10282: 検討者さん]

軒天がない総二階のコストカットした家は残念で、雨水の吹き込みや太陽光を遮断しないから、シーリングや外壁劣化を招く
また、軒天に換気口を設けて、天井裏の湿気排出機能を持たせて、内部結露も抑制する
特に防水上、劣化しやすい接合箇所の経年劣化が進みやすいところで軒天は大事

ハウスメーカーで建てているのに、ローコストと同じような総二階をしていると残念過ぎる
ローコストの先人が培った家作りのノウハウを殺してまでコストカットするのが嫌だからハウスメーカーで建てるんでないの？と突っ込みたくなる

[10283: 名無しさん]

BF採用の方の方が少ないんですか？
私は建売はMBのみ、注文はBFのみにシフトしていく方向って聞きました。

ある程度の広さがないと良さが出ないのは、ありますね。
担当された営業さんは間取りの提案とか、する気サラサラなくて最初から設計士さんにお任せでした。
営業さんしか出てこないなら客として見なされてないんですよね。後からクレームある家は、そういうパターンが多そう。

[10284: 通りがかりさん]

>>10283 名無しさん

私も、注文は基本BFと聞いていました。
一応、マルチバランスも聞きましたが、そんなに変わりませんと言われて、結局BFで35坪足らずの家を建てました。
私は、自分で間取図書いて各社に持ち込んで、これいくらで建つ？と聞いて回ったのですが、こんなことする人少ないのかな？

[10285: 匿名さん]

MBよりBFが設計自由度高いので、何でもかんでもBFで建てることは可能です。つまりは全ての客を高いBFに誘導して客単価を上げようという話にしか思えないですね。

[10286: 匿名さん]

住友林業で出資しているであろう、建売をMBのみにする時点で答えは出ていると思います。

[10287: 名無しさん]

>>10284 通りがかりさん

同じで良かったです。そんなに変わりませんというのも言われました。思い出した。
差額も聞いたけど忘れました。思い出せない。
うちは最初MBでしたが、何だったかで途中でBFに変わりました。
その時に、注文はBFにシフトするみたいな話を聞きました。

[10288: 通りがかりさん]

耐震性能はどうなんでしょうね？
なんとなくBFの方が丈夫そうに見えるけど、MBには制震パネルが入るんですよね。
うちはBF。この前の震度３くらいの地震のとき、しっかり揺れると妻が怒っていました。１階に居たらしいので、揺れるのは当たり前だと言っておきました。

[10289: 匿名さん]

熊本地震のデータを見るに高減衰ゴム使用制震装置の揺れ減退効果は凄いみたいですけどね。
大きな地震にも小さな地震にも効果を発揮するとか。

[10290: 匿名さん]

佐藤実氏は
制震装置無しの耐震等級4、5に当たる所の家よりも
許容応力度計算による耐震等級3＋制震装置の家の方が良い
という見解でした。
家が壊れる頃に効果を発揮するようなモノもあり、こういうのはダメだそうですが。

[10291: 匿名さん]

MBは4グリット、BFは7.5グリットごとに躯体柱が必要というだけで、最終的な耐震性は同じです。

[10292: 通りがかりさん]

>>10291 匿名さん
うちの間取りだとMBでも良かったのかも。
制震パネルはどのくらい有効なのでしょうね？
同じ木造の積水ハウスのシャーウッドにも制震装置は付かないようです。積水ハウスの制震装置シーカスは鉄骨用だとか。

[10293: 匿名さん]

制震に関してはこの記事を全文読まれることをお勧めします
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO08296150T11C16A0000000/

検証、熊本地震で食器1つ落ちなかった住宅
2016年10月18日 6:30
より
当時話題になったニュースでしたがこれを見た限り、制震は相当効果はありそう

このニュースをもとに制震装置をつければ耐震等級2で十分論を唱える会社は多いが、記事の家は実際には耐震等級2＋α＋制震装置であったとのこと。
よって佐藤実氏の仰る通り、耐震等級3＋制震装置である必要があると思います。

記載内容より耐震等級2＋α＋制震装置であったことが分かる部分の引用
国土交通省の大臣認定を取得していないが、同制振システムは1枚当たり壁倍率5倍に相当する。このことを考慮して存在壁量を計算すると、A邸は耐震等級2の性能を上回っていたと考えられる。

[10294: 名無しさん]

BFは売りにしてるから止められないのでは。住友林業もMBでも充分なの理解しているんでないか。差別化が更に無くなるし。

[10295: 通りがかりさん]

素人質問で申し訳ないのですが、制震装置を付けると１階の揺れも軽減されるので？
地面と基礎でくっついている１階の揺れが軽減される理屈がどうもわかりません。基礎に免震機構でも付いているのならわかるのですが。

[10296: 匿名さん]

>>10295 通りがかりさん
基礎の揺れは変わらないが、基礎から上の構造体に効くものでしょ
変形が抑制されれば揺れは小さくなる
さらに2階建てなら2階の変形も抑制されて揺れが軽減されれば1階も含めて全体の揺れ幅が小さくなるよね
お分かりかな？素人さん。

[10297: e戸建てファンさん]

構造塾の佐藤さんも制震を勧めてる

https://youtu.be/1m8zULgQiOo

コメント見ると木造免震の問題点について書いてる人がいて参考になる。

[10298: 匿名さん]

>>10295 通りがかりさん
高減衰ゴムを使ったものの場合、運動エネルギーを熱エネルギーに転換する
エネルギーが揺れから熱に変わる事により、揺れが小さくなるという理屈のようです。

記事にはここまで触れられていませんでしたが>>10293のA様邸は、1Fに壁としてカウントされない、壁倍率5倍相当の制震装置が4基入っているという事は、耐震等級3+制震装置と同等だったと思います。

[10299: 匿名さん]

要は平屋最強て事でOK?

[10300: 匿名さん]

ちゃんと耐震設計されていない平家と、ちゃんと耐震設計されている二階建てなら二階建ての方がいい。

[10301: 匿名さん]

住友林業は平屋も同じように設計されてます。

[10302: 検討者さん]

住友林業は応用計算してないやろ
金かかるしめんどくさいし

[10303: 匿名さん]

つい先日引き渡された物件でシーサンドコートのムラが気になるんだが、担当に連絡したらなんか変わったりするのかな？
ムラある人はどうしたんかな？

[10304: 検討板ユーザーさん10079]

住友林業はウッドショックの影響どうですか？
営業の方からは、影響がまだないと聞きましたが、実際はどうなんですかね？

[10305: 匿名さん]

>>10302 検討者さん
許容応力度計算のコストは30万くらい
コストパフォーマンスを考えると30万の効果とは思えないくらい有用且つ金額的にもオプション一つ分くらいなので、かかるという表現は違うと思います。

[10306: 名無しさん]

>>10304 検討板ユーザーさん10079さん

強みでもある自社林持ってて小さな工務店でもないから関係ないのでは。

[10307: 口コミ知りたいさん]

全然把握してない人多くてびっくり
標準だとオウシュウアカマツで輸入材で社有林は関係ないよ
ウッドショックは影響ありで、会社としても認めているよ

あと、既に決算の質疑応答でもウッドショックのことも言われていて、将来の木材値上げでも大丈夫なように価格設定していると会社が発表している

営業はそんなこと言わないよね
そんなこと言ったら、値段落ち着くまで様子見するわと言われるから

[10308: 匿名さん]

>>10304 検討板ユーザーさん10079さん
嘘ついてそう。もしくは、聞かれた時点ではないけど、明日以降はありますよかな？

[10309: 口コミ知りたいさん]

住友林業の常務によるFAQ

木材価格上昇の価格転嫁
→　１Q販売物件は、基本的には価格改定で対応

木材価格の上昇はマイナスでは？
→　仕入れ価格は着工以降なので、契約時点において、ある程度の材木価格の上昇を織り込み、販売価格を上げてきている

建築業への影響は？
→　主に欧州からの輸入材。供給が滞る状況にはなっていない。

[10310: e戸建てファンさん]

家づくりにおいて、営業なんて利害関係人なんだからネガティブな情報を聞いても、色が付いた回答しか返ってこない

[10311: 匿名さん]

物価上昇もあるから、待っても無駄だと思う。

[10312: 検討板ユーザーさん10079]

ありがとうございます。
価格改定で対応ということは、
値上げするという事ですかね？

>>10309 口コミ知りたいさん

[10313: 通りがかりさん]

値上げですね

[10314: 林業に決めました！]

色々と検討しましたが、結論、林業さんに決めました！今のところまだウッドショックの影響はないようですが、これからどうなるか、、、。

[10315: 匿名さん]

>>10314 林業に決めました！さん

良いと思いますよ。
楽しい家造りになるといいですね

[10316: 匿名さん]

>>10309 口コミ知りたいさん
値上げ、坪単価五万円位かな？

[10317: マンション検討中さん]

>>10314 林業に決めました！さん
値段については、既に価格に反映されてますよ
住友林業のir資料見ると、織り込み済となってます

既に木材が何倍にも値上がりしているのに、影響がないわけありません

[10318: 通りがかりさん]

>>10314 林業に決めました！さん

これから３か月忙しいけど楽しい打ち合わせの日々が続きます。
設計士さんとよく相談して、希望は通すところは通し、妥協できるところは妥協しましょう。できるだけ後悔のないお家を建てられると良いですね。

[10319: 林業に決めました！]

>>10317 マンション検討中さん

ご返信ありがとうございます。
契約は先週行ったのですが、実は昨年末頃に見積もったプランでお願いすることとなり、
その見積もりからは上がることなく最終見積もりとなりました。
昨年末はまだウッドショックがそこまで騒がらていないので、影響がないだけかもしれませんね。

[10320: 林業に決めました！]

>>10318 通りがかりさん

アドバイス、ありがとうございます！

[10321: 検討者さん]

>>10317
うわぁ
住友林業にしたんですか
外壁はすぐ汚れるし値段もオプションなしでも高くて標準ばかりなって建売りみたいな家になるのにもったいないねー
色々オプションつけれて安くていいハウスメーカーいっぱいあるのに標準仕様ぐらいしかできない高い家買うのはあとから後悔するよ
標準なんてアパートみたいなもんやし

[10322: 林業に決めました！]

検討者さん、そうなんですか？！
実際に住友林業で建てられたのですか？

[10323: 検討者さん]

>>10322
知り合いが建ててすべてが標準で外壁もすぐ汚れてて断熱も微妙で値段の割にはいい家じゃないって言ってたので自分は違うとこで建ててキッチン、風呂、トイレ、洗面台すべてをグレードアップで部屋の高さも2700の断熱も吹きつけ、窓も全樹脂のいいやつ付けて床もすべて無垢にしてその他色々オプションを400マンぐらいプラスしたけど標準の住友林業より安いし知り合いからは羨ましがられましたよ。

家にこだわりがなかったらいいと思いますが一生住むのでやっぱりこだわらないと、あとから後悔する人が多いらしいです。
住友林業は高い割にただ地震に強いだけで値段と比較した場合割に合わなさすぎるので標準じゃ満足できない人は絶対やめたほうがいい

[10324: 林業に決めました！]

ありがとうございます。そうだったんですね。

私は住友林業と他の中堅ＨＭで比較しました。
中堅ＨＭは住友林業と同様の仕様にして見積もりを比較すると、
住友林業の方が３割（金額にして800万円程）高い結果でした。

その上で、実際の建設されたお宅にもそれぞれ訪問して体感して、見比べました。
中堅ＨＭも仕様が天井高も高く華やかで、見た目もきれいな感じでしたが、
どこか表面上のデザイン性だけのように見えて、
細かいところまでの空気感、世界観は住友林業が気に入った次第です。

でも、めちゃくちゃ悩みましたー。

[10325: 名無し]

>>10324 林業に決めました！　さん

珈琲のCMじゃないですが
違いのわかる人ですね

[10326: 検討者さん]

>>10324
800マンも違うのに高い方に選んだのすごいですね。
金があるならその中堅HMと似たような仕様にして住友にしたほうがいいと思いますよ。
800万も差がでるってことはかなりオプションつけないとそこまでの差はでない思うので住友でどんな仕様とオプションつけたんですか？
よかったら知りたいです。

[10327: 林業に決めました！]

中堅ＨＭでも同じ仕様のものを入れてもらっているので、仕様内容としては同じになります。
断熱地域1，2相当にしたり、吹き抜け階段、キッチンのアップグレードしたり、エコカラット入れたり、無垢の床材だったりです。

[10328: 林業に決めました！]

具体的な内容は言えないのですが、なんか空気感とか世界観とか、そんな表現しかできないですけど、違いがありますよねー。
ただ、中堅ＨＭさんもよかったので迷いました。

[10329: 匿名さん]

住友林業は標準のまま建てるようなHMじゃない。

[10330: 戸建て検討中さん]

>>10327
金持ちやな…

[10331: 匿名さん]

契約後に打ち合わせは、やめた方がいいよ
打ち合わせしたら、変更点あるから、修正契約結ぶ必要あるし、その時に木材の値上げも反映させられちゃうよ
一度契約結んだら、解約できないし、ハウスメーカーの言う通りの値上げ分で修正契約結ばないとならなくなってしまう

基本だけど、打ち合わせは全て済ませてから契約です

[10332: 匿名さん]

本体工事価格は契約後変更されません。

[10333: 匿名さん]

以前「住林に居た」って自称してた足長坊主なる人物が
「住林は坪100以上、億超えじゃないとショボ林だ」って
書いてた。

[10334: 匿名さん]

>>10332 匿名さん
すみません、約款のどこを読めば、それがわかりますか？

[10335: 匿名さん]

10332さんの場合、双方の事由によらない経済的な変動による価格変更は普通できる条項がないんですか？

[10336: 通りがかりさん]

住友林業は標準のままでも良い家は建つけど、オプション付けるとより引き立ちますね。
うちはオプションといってもリビングの梁出しと玄関のウッドタイルくらいしか目立つものはないですが、雰囲気はとても良くなりました。
積水ハウスは標準でも豪華な家が建つけど、値段も豪華という印象です。
ところで、「吹き抜け階段」という言葉が出てきました。定義がよく分からないのですが、リビングのスケルトン階段とは違うものでしょうか？スケルトン階段だとH構造扱いになって火災保険の保険料がグッと上がることがあるのでご注意ください。

[10337: 匿名さん]

＞＞10336 通りがかりさん
住林と積水ハウスだったら（標準の場合）、値段が高いのはどちらですか？
見積り取った時、うちの場合は積水の方が高かったけど、親戚は住林の方が高かったそう。
まぁ、5万の申し込みの時点の金額だから、その後の契約時には大幅値引きとかあるんだろうけど。

[10338: 匿名さん]

>>10337
HMは注文住宅の価格算定方法を公表されていないので、実際に見積りをとるしか比較のしようがありません。購入者の情報も下記の理由によりたいして参考にならないと思います。
＜理由＞
・人件費や資材価格の変動にあわせて定期的に基準見積表や見積りシステムの仕様と価格を改定していると推測されます。
・人件費に差がある為、地域によって価格が違う可能性があります。
・家の大きさやオプションなどの条件次第で高い安いが逆転する事が考えられます。
・初めは高めの見積もりを見せて後で大幅に値引きするような恣意的な価格操作をする営業もいると聞きます。

[10339: 匿名さん]

＞＞10338 匿名さん
＞＞初めは高めの見積もりを見せて後で大幅に値引きするような恣意的な価格操作

それ、嫌ですね。消費者は乗せられないよう気を付けないと。

[10340: 匿名さん]

付帯工事とか見ると、ふっかけられているかよくわかる
条件付き土地で雨水浸透舛工事に150万とか言われた
その土地売れず、条件が解除されて、中堅どころに見積もりお願いしたら、中堅どころだと、20万だった

[10341: 匿名さん]

＞＞10340 匿名さん
なるほどね。
素人は付帯工事なんて言われても、雨水浸透舛工事って何？って事になる。
相場が分からないし、こっちは言われっぱなしだわ。
本体価格だけ見てもダメですね。

[10342: 通りがかりさん]

>>10340 匿名さん

私は逆のパターンですね。
水道の引き込みが必要な土地だったのですが、中堅どころ数ヵ所や地元工務店に見積頼んだら百万円弱でしたが、住林さんは五十万くらいでした。
なんでも、役所と交渉して一部役所持ちにしてもらえたとか。こういう交渉力は大手ならではなのでしょうね。

[10343: 匿名さん]

＞＞10342 通りがかりさん
それ、本管から引いてます？
本管から引いてないと、将来、代が変わった時に面倒な事になりますよ。（売却時とか）

[10344: 通りがかりさん]

>>10343 匿名さん

本管です。
敷地の前の公道の管から引いてもらいましたよ。

[10345: e戸建てファンさん]

>>10340 匿名さん
雨水浸透舛は大雨で水浸しになるような場所に作るものですね。
最も本当にこんなモノを設置しないといけない場所だったのなら設置しても数年に一度は集中豪雨で冠水すると思います。

[10346: 匿名さん]

>>10345 e戸建てファンさん
別に冠水する場所とは限りませんよ
高台の地域なので下の地域に水が流れ込むので設置してます
広範囲で見かけてますけどね
行政の治水による考えの方が大きいかと

[10347: 匿名さん]

浸透舛は4-5個でしょうから、下請けに頼めば10万程度で済むかも知れませんね


https://www.yajimakogyo.jp/price.html

雨水浸透桝（新設）：16,500円～
雨水浸透桝（既設桝取替）：27,500円～（既設桝から塩ビ桝に取替）

[10348: マンション検討中さん]

浸透舛は隣地とのトラブル回避のためにつけた方が良いと言われた
完全な水平な土地はないから、雨水排水が溜まったり、排水しないと駐車場のコンクリートから、ちょっとした隙間から常に一方に水が流れてトラブルになるからと。
また、家庭菜園とかする場合も、庭の排水性向上になって良いとのこと。
確かに、大雨でも、雨が止むとすぐ水溜まりがなくなっている

[10349: マンション検討中さん]

http://www.nagano-kenchikushikai.org/soudan/case/sourin06.pdf

建物の構造に起因する雨水排水は隣地に流れるのは、ダメらしい。隣の家が下側の家に雨水が流れて、トラブっていた。

[10350: マンション検討中さん]

https://oroshinoie.hatenablog.com/entry/2017/05/13/002741
https://www.naoppedielandschaft.work/Gardening-DIY-15

庭で浸透舛作るのはDIYでもできる
庭を家庭菜園したいとかは伝えておいた方がよい
浸透舛もそうだけど、土も家庭菜園には無縁の土が投入されてしまうと、後々、それらを自分で捨ててホームセンターで土買ってくる羽目になる