ワコーレノイエ 須磨名谷はいかがですか？

[買い換え検討中]

地下鉄　名谷駅から　ほど近い場所に57邸の建売住宅です。
これから、これぐらい駅近の物件は少ないかと思い、興味をもって見ています。
みなさん、どうお考えでしょうか？

http://www.57noie.com/

[126: 匿名さん]

125です。

上記文の下から9段目　阪神電鉄と書きましたが阪急電鉄の間違いです。
失礼しました。

＞工事に難色を示して頓挫していますが、”阪急”電鉄は大阪から西神中央へ

[127: 匿名はん]

阪急が、一手に引き受ければ　話は早いのに。
高速神戸への乗り入れは、止めて地下鉄　乗り入れ一本にすればＯＫでは？

一気に梅田まで行けるようになれば、相当　地価の上昇はあり得ると思います。

でも、高圧線の下は　やはり見送りかな？？
長い人生　強い電磁波にさらされるのも　気になるし・・

[128: 購入者]

電磁波についてなんですが、
私も気になりまして、電力会社の友人に問い合わせたところ、
送電線からの電磁波の影響よりも、
テレビやコタツからの電磁波の方が
よっぽど強いらしいです。
友人が直接計測した経験から言ってますので、
わたしはそれを信じています。

もちろん私は何も保証出来ないので、
ご自分で判断して下さいね！

[129: 匿名さん]

電磁波の強度は、パソコンでもあるけど　高圧電線は　やはり二の足を踏みます。
売却もしにくそうだし・・
それがなければ良いかもですね。

[130: 匿名さん]

＞129さん
電磁波気にし過ぎです。そんなこと言ってたら800ガウス(80ﾐﾘﾃｽﾗ)のピップエレキバンを肩に
貼った瞬間に即死してしましますよ。

[131: 匿名さん]

高圧線は気にならないけど、間取りが好みではないな。（トイレの位置がｘ）

電磁波は気にする人は気にするんですよね。
ある種の見えないものに対する感受性と一緒です。（私は見えない人）
なので、気にならない人だけがこの物件は買える人ということでいいと思いますよ。
（資産価値は確かに下がりますが、もともと物件価格も低いので　資産価値の点でも
あまり意味のない議論ですね。）

[132: 匿名さん]

資産価値等々いろいろ話が出ていますが、一生ここに住むつもりであれば資産価値は
考慮しても仕方ありません。子供への財産分与とか言ってもこの長寿社会、子供が受け取る
頃には子供自体が70歳超えてたりとか。。。。
そんな先のこと考えて資産価値価値言っても無意味です。まぁ無謀な資金計画でローン支払い
困難とか、病気やらで手放す場合は緊急事態なので、この時は借金さえ残らなければ良しとする。

私は資産価値よりもっと現実的な価値を考えたいと思います。。。。。家といというものはなぜ
建てる/買うのかと言うと、人生におけるその後の生活をより豊かにする為と考えています。

今の世の中で快適(豊か）に過ごせる環境というのは、職場、学校、交通機関、公共施設、商業施設に
近いことが条件となります。さらに、ご近所さんとの釣合い（同じ位の世代、所得や子供が同じ位等）
が取れていれば尚のことよろしい。

全て総合的に考えてここ（ワコーレ）は神戸西部では申し分の無い現実的価値があると思います。

[133: 匿名さん]

＞132

確かに徒歩数分で買い物や駅や学校、役所等々全てそろってますねぇ。大丸まで歩いて数分の戸建てって全国にどれ位あるのだろう？

[134: 358]

東落合２丁目あたりも　ええよ。駅まで９分ぐらいかな。
通りから　一本はいると静寂です。
ここらも　ええけどね。
友中だけが　ちょっと引っかかりますが。

[135: 匿名さん]

>東落合2丁目。

私も検討しましたが、駅へ行くには一旦幹線道路に出てぐるっと回らなければならないので
平均15分位かかるのでは？一番近いと思われるセブンイレブンの前からでもGoogle地図では
12分と表示されます。（どこかに抜け道あったかな？）

あと、落合側からでは大丸、ダイエー等の商業施設に行くのに駅を越えていく必要があります。
駅徒歩9分でもダイエーまでは11分程でしょうし、会社帰りの買い物を自宅と逆へ歩くというのも
利便性が感覚的に著しく低下します。

その点、ここを含めた駅より南側の地域では、駅到達前に商業施設を通過しますので利便度から言うと
かなり差が出てくると思います。

[136: 匿名はん]

東落合中に近い方があるでよ。

セブンの前の通りから奥は　３丁目ざんす。

家の玄関から１０分以内に　自動改札通過してます。

お抱え運転手つきのおうちもあり、のびのび暮らしておりますです。

[137: 匿名さん]

＞北(中学）側に道ありましたか。これは失礼。
以前2丁目の物件出た時はすごく高くて手が出なかった記憶があります。
土地代もさることながら、東落合一帯は大手HMで建てたと思われる立派な家が多いですね。

名谷駅周辺は平地が少なく、また駅直近はURと団地で占領されてますので、徒歩10分前後の戸建て
用地だと、東落合2、西落合5、竜が台7,6,1丁目くらいに限定されてしまいましすね。

暇だから数えて見ると、

西落合5・・・・約150邸
東落合2・・・・約100邸
竜が台7,6,1・・約250邸

このうち東/西落合の半数強は12-15分位かかるでしょうから、駅徒歩10分以内は約350邸位でしょ
うか。

[138: 匿名さん]

↑それ暇過ぎ。（あまりの暇つぶし感に感服します。）

それはそうと、ほとんどの人は終の住処だと思って家を買うとは思いますが、
人生なにがかわからないから、資産価値にも目を向けておくののも悪くは
ないと思うのですよ。
その意味でも、名谷徒歩圏というのは安心感は高いと思いますね。

あと、賃貸と持ち家の比較という意味でも、資産価値は大事ですよね。
資産が残るからこそ、家賃をちょっと超えてでも持ち家にしようと思う人も
いるのではないでしょか。

[139: 匿名はん]

そうですな。
ローン残高は、団信に入っているから、生命保険も解約しました。

生命保険に　何万も払うなら　どんどん借金して団信に入りませう。

そうなんですよ。名谷から徒歩１０分以内の戸建ては　少ないのです。
ＵＲと市営にがっつり　とられてますからな・・

買うときは考えましたよ、ここなら売る時も　必ず買い手が出る　と。

駅９分、南面６ｍ道路、閑静な住宅街・・　

[140: 匿名さん]

同感です！名谷駅から徒歩圏の物件少なさといったら・・・探し続けてはや3年。たまーに出る
物件も北道路とか希望に合わなかったり・・・137さんが数えた数字でいけば、南向きでさらに
角地とかいったらいくら待っても出てこないはずだわ（泣)　ここ（ノイエ須磨名谷）は躊躇して
逃してしまったけど、ひょととしてえらい大きな魚逃してしもたかな？
庶民では、不動産にお買い得物件無しとか言われるけど、中古とかやなしにやっぱり新築にしといた
方が良かったかな。大失敗の予感・・・・・

[141: 匿名さん]

＞138さん

137です。 なにも実際にその地域に行って一軒づつ数えて分けではありませんよ。（汗）
Google地図の航空写真拡大して、ざっくり数えたまでです。10分位で集計出来ます。

[142: 物件比較中さん]

＞120、124です＞

たくさんのご意見を拝見致しました。
私は関西の人間ではないため、ご意見等ありがたく勉強させて頂きました。
本当にありがとうございます。


さて、こちらは名谷駅駅近辺の戸建て物件として、
価値があるであろうと個人的には判断いたします。


しかしながら
今購入し、30年の「ニュータウン」は今後30後年後、ニュータウンではなく
オールドタウンになるのではないかと危惧しております。



では今から30年後に、「売れる土地」であるのは名谷駅なのか？
未確定ではありますが、今、生まれた子供達が西神線を使うのか判断しかねる所です。



地元の方はどうお考えでしょうか。
私は、東北の田舎の人間のため、都会の住宅事情には無頓着であります。
関西の都会の方に、失礼であり、不躾で申し訳なく思います


神戸の方はどう思いますか？
私どもは、神戸に一世一代を築くつもりはありません。
売るのが確実であれば、東灘が良いのでしょうか？


名谷に住みながら、地元の人間でないため
大変無知なご質問で大変申し訳ありませんが
ヒントを頂ければと思います

[143: 358]

東灘のどこら辺と　比べていらっしゃるのでしょうか？
まさか、岡本周辺ではないでしょうね・
土地単価がべらぼうに違いますし、5000マン出してもマンションすら買えません。

名谷は既に、30年を経過し　町並みを変えながら　平均年齢は上がっているにしても　駅前店舗は増え　まだ大丈夫かと思います。

駅近　戸建てで南面なら　必ず買い手が出ます。

須磨大丸も健在ですし、危ないのは学園より遠い西神方面です。

そごう撤退の動きもあり　今後急速にしぼむ可能性も否定できません。

[144: 入居済み住民さん]

>>142さん

初めまして。入居数ヶ月の住民です。

いずれ売ることを前提に家をご購入なら、東灘がよいと思います。
というか住民層が全然違うと思います。
こちらは小学校、中学校ともにのんびり、中学受験をする子供は
クラスの４分の１にもなりません。
対して東灘は、場所にも寄りますが、ＪＲ以北なら中学受験もさかん
暮らすひともハイソな方が多いと聞いています。
名谷に住む人は、はっきり言って定住型で、いずれ引っ越すというような人はＵＲを借りるか、
もっと三宮や阪神間に借りると思います。

余り「売れるかどうか」でこの家を購入したわけではないので、参考にならなかったらすみません。
私どもがこの家を購入した理由は
「末永くこの家や周囲で住めるかどうか」です。
そういった意味では小学校、中学校をはじめ、医療区間、商業地域が近いこの家を買って
本当に良かったと思います。子供も間違いなく名谷駅を使うでしょう。
（わざわざバスを乗り継いでＪＲを使うとも思えません）

[145: 匿名さん]

売ること前提なら三宮から東の阪急沿線が良いと思います。大阪、神戸両方のアクセス出来ますし、
生活基盤が神戸、大阪両方どちらでも対応できますので、その分買い手が多くなると思料します。

名谷は山手で環境と治安がよいことと、神戸の中心三宮まで20分程度の時間でアクセス出来ること
から、神戸自体が荒んでこない限り過疎化はしないと考えます。関東では多摩ニュータウンのように
なるか心配されていると思いますが、そうはならないでしょう。

但し、三宮より西はやはり神戸のみを生活基盤としている人が多いので、物件の買い手自体は上記
の様に阪急沿線と比較すると少なくなります。

国交省は韓国や中国に流れたコンテナ等の物流を取り戻す為に、阪神港と京浜港に集中投資を行う
と発表しました。こういう政策によって神戸が昔のように活気が戻れば良いなと思っています。

[146: 匿名はん]

阪急沿線　徒歩１０分以内の戸建てと　比べる意味が分かりません。

土地価格が　違いすぎでしょ？サラリーマンがいくらローン組んでも5000が上限。

それでは、阪神沿線からバスで南におりた　３階建の矮小住宅しかありません。

それに比べれば、道も広い、適度に便利、三宮まで１７分の名谷は　良い選択だと思います。

サラリーマンにとってはね、何億もある資産家さんは　好きにすれば良いと思います。

ありがとうございます。

[147: 匿名さん]

＞146さん

145ですが、何処に阪急沿線徒歩10分との比較していると書いてありますか？
142さんに対して、単に売ること前提なら阪急沿線が良いとだけしか書いていません。

私は、阪急沿線、市営地下鉄沿線両方に住んだことがあり、物件も相当数見てきましたが
阪急沿線であれば、南に降りた3階建ての狭小住宅であっても名谷よりかは遥かに買い手が
多く付くと思います。

既に承知されている通り、サラリーマンの限度の5000万程度の物件が一番探している人の数
も多く、売れ筋ということです。

[148: 358]

まあ、人それぞれです。
庭も無い、日陰の、階段ばかりの矮小住宅（災害には弱く、倒壊の危険を覚悟）にするか、
そこそこ　のびのび暮らすか。

それぞれの波動で決めればよいでしょう。
売ることだけを考えるなら、駅３分以内の１ルームマンションでしょう。

ありがとうございます。

[149: 匿名さん]

142さんが売ること前提（将来は関西以外に引越し？）で名谷を検討しておられるので、つい
物理的に確実に売れる阪急沿線を推奨しました。
しかし、一戸建てを買うとなると周辺環境の充実も視野に入れたくなりますね。
私も名谷の地域はすごく気に入っていて、家を建てるにはホントに都合の良い所だと思っています。
その理由としましては・・・
①　適度に都心から離れていて、雑多な雰囲気が無く閑静な住宅地。
②　駅前の商業施設は充実しているのに、飲み屋やキャバ等の風俗店が一切無い。
③　学校や病院等の公共施設も多い。

他にも多く利点はありますが、東神戸の雑多な雰囲気と比べると生活のし易さは格段に上かと思い
ます。

[150: 匿名はん]

おっしゃる通りだと思います。
良い物件に　めぐり合われますように。

ありがとうございます。

[151: 匿名さん]

＞東落合２丁目

名谷駅周辺で戸建物件を探しています。
東落合２丁目に物件があるのですか？
調べたのですが、見当たらなくて。
よかったら、詳細を教えてください。

[152: 匿名さん]

>151さん

現時点では東落合2丁目に売り物件無しと思います。
名谷周辺なら一番駅近物件として竜が台5丁目が出てますよー。築はかなり古いが南東角地＆駅徒歩12分？位
だったと思います。内容詳細確認していませんが、ここ1年以内であれば一番の条件かと思います。

但し、築年数がかなりいってたと思いますので、建替えが必要かな？yahoo不動産で見れますので自己責任にて
検討して下さい。

[153: 匿名さん]

３丁目でしたら、セブンイレブンの道路越えたすぐのところに　建売が出てます。
２丁目は、なかなか出ません。昨年　旗竿が出ましたが　しばらくたったら売れてました。
地主さんがしっかり、駐車場などで　抑えているので　それらが相続対象にでもならないと　出にくいのでしょう。
売り物件求む！のチラシが　週に２回ぐらいポスティングされます。

ありがとう、感謝します、ついてる。

[154: 匿名さん]

いい中古の物件は稀に広告がでるケースはあるものの、基本的に広告がでる前に売れるので、
ネットで聞くより不動産屋に行くほうが確実。
まだ本気度が高くなくても、将来物件情報を入手しやすくするためにも、不動産屋と仲良く
なっておくことに越したことはない。

[155: 匿名さん]

>153さん

152です。最後に感激してましたが竜が台の物件に対してかな？こう言うと東落合の人に怒られる
かもしれませんが、名谷駅近物件を探すなら、断然駅の南側ですよ。駅を超えて買い物するのは、
感覚的にベルリンの壁を越える位めんどくさいです。（ちょっと古いか。。。）また、会社帰りに
買い物できるのと一旦バックして買い物するのでは、利便度が大きく違います。
従って私の提案した竜が台5丁目は価格面、立地条件からも今年度最高物件かと思います。
あまりにも良すぎてなにか分けありかと勘ぐってしまうほどです。

[156: 358]

建物は、築30年以上なので　ミサワか大手ＨＭ優良物件ではないと　更地渡しでしょうか。
坪55万程度、少し長方形が気になるところ。
駅徒歩13分だから、結構離れている　おそらく奥のほうになるのか？
東落合だと13分も歩けば、須磨東高校より　奥までいけてしまいます。
東落合の良いとこは、雨の日など歩きたくないときは77,78系統のバスが頻繁に出ているので　気軽にバスで帰れることもあるのです。

興味があれば　問い合わされればよいでしょう。

ありがとう、しあわせ、かんしゃします、ゆるします。

[157: 匿名さん]

なるほど、徒歩13分は厳しいですか。確かに竜が台は6,7,1丁目でないと駄目かな。

[158: 匿名さん]

ここの近く(南落合小）で2人血まみれ事件発生しましたね。治安良くないのか？

[159: 匿名]

殺人事件に切り替わりましたね。
小、中とも殺人現場。
私は気にしませんが、、

[160: 匿名]

sakakibarといい、須磨は？？？

[161: 匿名はん]

事件があったのは　西区。

暴走族が、友が丘を狙っただけでしょう。

気にしません。

天照大神様。

祓え給え　清め給え

守り給え　幸え給え

[162: 匿名はん]

あ、それとＡ少年は　冤罪だからね。
真実を述べると、ある筋から命を狙われるから　言えない。
少し、調べればすぐに分かります。少年の単独犯はあり得ないことが・・

愛してます、幸せ、嬉しい、赦します。

[163: 匿名]

暗い話はやめましょう！！

[164: 匿名はん]

あと、４戸ですか。
電柱の横は、売れたみたいですね。

どうしようかな？

[165: 匿名さん]

南落合小前の事件で完全にこの辺りの評判が落ちてしましましたねぇ。
実際にはそれ程治安は悪くないと思いますが、全国的には行列の出来る殺人地帯とか
南落合小―>友中は殺人コンボとか良いように言われています。また北区での刺殺事件
もあって須磨区自体が凶悪なイメージになってしまっている。。。。

犯人出頭しましたね。犯人宅はTVに自宅が映ってたけど小学校前の豪邸じゃん。。。
市住、UR賃貸の＊＊かと思ったが、住宅街にもこんな物騒な家族があったのですな。

[166: 物件比較中さん]

評判はどうか知らんが、地価は下がらんね。
暴走族は取り締まってちょうだい。
昼間に、一時停止違反とかレーダーで稼いでる暇あるから、夜に頑張ってほしいです、兵庫県警様

ありがとう、感謝します、幸せ。

[167: 匿名]

南落合の市営近辺はヤンキーのたまり場
残念でした。

[168: 物件比較中さん]

ＯＫ！

[169: 匿名さん]

HPの物件概要の販売戸数が4戸から9戸になってます。（11月7日10時時点）
おそらくキャンセル住戸がでたんだと思いますが、こりゃ値引きの可能性がでてきましたかね。

[170: 匿名さん]

ほんとだ。
なんで、一気に増えたんですかね？
予約してた人が、手付をいれなかった？

鉄塔がだめですか・・

ついてる、うれしい、しあわせ、感謝してます。

[171: 匿名さん]

事件の影響が出たのでしょう。

[172: 匿名さん]

それは、あんまり関係ないかも。

ここは、第一種低層ではないんですね。いまさらですが・・

容積率２００％はここいらでは　珍しいどすな。３階建もいけるのかいな？

ありがとう。

[173: 匿名さん]

法律的には、確かに200％ですが、

建築協定があるので100％に抑えられていて、かつ原則2階建てまで　になってます。
http://www.city.kobe.lg.jp/life/town/create/construction/rl0154.html

まぁ法的拘束力には疑問がありますが、紳士（＆淑女）なら守ったほうがいいかと。

[174: 匿名さん]

そうか。
でも、増築はできそうですな。

しあわせ、ありがとう、ゆるします。

[175: 匿名さん]

まあ、太陽の丘　とかいうとこよりは　ええんでは内科医。

ありがとうございます。