ワコーレノイエ 須磨名谷はいかがですか？

[買い換え検討中]

地下鉄　名谷駅から　ほど近い場所に57邸の建売住宅です。
これから、これぐらい駅近の物件は少ないかと思い、興味をもって見ています。
みなさん、どうお考えでしょうか？

http://www.57noie.com/

[1: 匿名さん]

値段次第ですね。構造はおそらくですが安物の２×４だと思いますしね。

[2: サラリーマンさん]

そうですね。

値段次第かと・・

ＨＭでもない無名の工務店だし、敷地内に　大きな送電線の鉄塔があるのが気がかりです。

[3: 匿名さん]

村上工務店は無名ではないが、今回は事業主。実際の施工は津田産業です。津田産業も無名ではないよね。ある意味。

[4: 須磨区民]

皆様は値段幾らくらいと予想されますか？

[5: 匿名さん]

平均4500万はするんじゃないですか？というかそのぐらいなら売れるでしょう。

[6: 須磨区民]

5さん
ありがとうございます。やはりそれぐらいですかね～。

[7: 須磨区民]

5さん
ありがとうございます。やはりそれぐらいですかね～。

[8: 社宅住まいさん]

電話で聞きました。
5000万は超えるようです。
ウチは諦めました。

[9: サボテン]

ゴミを家の前に置くとゴミステーションまで持っていくということをされるようですが・・・
その分マンションのように管理会社に管理費をとられると思います。個人的にはそんなところより早くローン返済したいのに・・・と思うのですがみなさまの意見はどうですか？？

[10: 近所をよく知る人]

ワダはマンションの手法を取り入れているようだが、戸建てじゃ意味ない　と思う。

戸建てで　管理費とか　ありえん・・

5000越えですか。まあ、駅から近いし　学園から遠い　セキスイでも5000超えだから　そんなもんかな。

建物が　どの程度のできばえなのかな？　ずいぶん建ってきましたな。

[11: 物件比較中さん]

鉄塔について聞きましたら、全く問題ないと営業の方がおっしゃっていました。詳細は分かりませんが。。

ところで、管理費を取るんですか？

木造スレート瓦葺2階建というのは安く建てられるのでしょうかね？

[13: サボテン]

管理費と書いてしまいましたが・・・自冶会費に含まれるみたいですね。自冶会費1700円って高いですね。
ゴミくらい自分で持っていきます。ゴミステーションも自分たちで掃除したらいいのって思うのは我が家だけですかね。

[14: 近所をよく知る人]

普通は、そう思いますよね。
どこでも、当番制で年に2回ぐらい　掃除してます。

それもめんどくさい　人にはよいかもしれませんが、ちと高杉。

自治会ができたら　廃止になる可能性大ちゃんでわ？

鉄塔が　全く問題ない　は　ＵＳＯでしょう。あそこを宅地開発してこなかったのには　それなりの理由があるはず。

鉄塔の近くは、嫌ですよね。圧迫感あるし・・

[15: 物件比較中さん]

観に行ってみましたら、鉄塔の存在感はほとんど感じられませんでした。
町並みが完成すれば、外観は気にならないかなと個人的には思いました

鉄塔といっても、山の上にあるような巨大なものではなく、
近隣の団地などに送電するための太めの電線が出てるんですよね。
健康被害についてはないとおっしゃってました。

個人的には鉄塔がある場所よりは、ないほうがいいでしょうが
あるからといって大問題ではないかなあという印象です。

自治会費はゴミ収集だけでなく、自治会のとりまとめなども一任できるらしいです。
めんどくさい部分がないので、月会費を払う余裕があればいいシステムでしょうね。
そこに住む限り毎月支払うというのはちょっといやかなあと私は思いますが。

値段は4000万円台半ば〜6000万前半までのようです。


将来、目の前にある団地がどうなるのか知りたいです

[16: 近所をよく知る人]

目の前に団地なんかありましたっけ？

南と西を道路に囲まれてますよね。

4000万半ばは鉄塔の下ですかね？

[17: 土地勘無しさん]

駅から徒歩で約10分の45～50坪の土地付きの分譲住宅

鉄塔も、お向かいないし真横にお住まいの方は少しは気になるところと
思いますがその分価格も低くなっている様で…

ゴミは回収日に家の前に置いておくだけ…

大阪ガスのアイルスも入ってるとかでセキュリティもバッチリ…

ただ、あれだけ隣の家との間隔が狭いと日当たりはどうなんでしょう…

各々の物件の外観も決して悪くはないと思いますが…

ぶっちゃけ言っちゃいますと平均五千数百万って高くないでしょうか？
ご購入された方には大変失礼とは思いますが価格の割に高級感がいまひとつ弱いような…

そこでどなたかにお伺いします。
市営地下鉄沿線の駅周辺の土地価格っていくら位なんでしょうか？

[18: 匿名さん]

西神南で駅から歩くのがしんどいところで＠45万前後。
学園都市駅からギリギリ徒歩圏で＠40万前後

[19: 土地勘無しさん]

No.18 匿名さん

ありがとうございました。

[20: サラリーマンさん]

2009年の公示価格でここより更に駅近の7丁目で14.3万/m2。実勢土地価格は最大に見積もっても17万/m2程度と思われます。(坪57万弱)
第1期で売り出しの一番広い物件で174.22m2 ＆ 5780万。土地代はm2x17万で約3000万とすると、上物は2780万ということになります。延べ床面積36.82坪なので上物は坪単価75.5万くらいか。。。
確かに割高感は否めませんが、周辺地域で売り出し物件や土地が少ないことを考えると、家の品質が高ければボッタくり価格ではないと思います。しかし、このご時世平均5300万の新築をサクっと買える人はどんな人だろう？サラリーマンには厳し過ぎます（泣）

[21: 近所をよく知る人]

おそらく、名谷内での住み替えが多いのでは？
北落合、神の谷あたりの戸建てからの住み替えなら、売った資金+２０００ほど足せば何とかなるかいな？