マンションと戸建て本当はどちらが欲しかったですか？【３】

[匿名さん]

１０００超えたので３たてました。
全スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5939/

[427: 匿名さん]

420ではありませんが不動産関係者です。
新築マンション販売時は大抵小さく「バルコニー面積含む」コメント付きで入ってますよ。
1Fの物件は防犯や庭が広いとなると日照時間の面でマンションの中でも資産価値は高層階に劣りますね。
１００平米を超えるとなるとテラス使用料や管理費、修繕積立金も高いので中古市場も動きにくくなります。
マンションでしたら高層階の角部屋につきます。
残念ながらマンションはよっぽど地価の高騰がない限り築１０年で1/2程度の査定額です。
中古市場で高く出ていたとしたら売主のローン残高の関係です。
戸建については近隣で開発等があった場合土地価格が上がらなくてもプレミアが付きます。
100平米を超えるマンションを持っていたとして土地は売れませんから
廃屋であったとしても木造撤去費用で原価約70万程度を差っ引いても戸建が有利になります。

[428: 匿名さん]

↑
エリアによるよね。
うちの近所の不動産の常識とはかなり違うかな。
都区内真ん中より西側のまあまあのところ。

バルコニー付って小さく入ってても、一番大きく書いてあるのは床面積だよ、普通。
10年で二分の一って、近所は築30年の80㎡でも5千万で売ってるよ。
ありえんけど、元は一億二億ってことですか(笑
100㎡超えてもコストが高いとは限らないというか、ファミリー物件で引き合いは90㎡以上とか100㎡以上が一番多いくらいかも。
低層物件や斜面にある物件中心だから、庭付きとかも子持ち家族からの引き合いが結構ある。
無論、最上階角部屋も人気あるけど、別に眺望を競うような地域でもないから、それほどでもない。

戸建でプレミアって、中古が出ても売れ残ってあちこちでオープンハウスやってるよ。
高いわりには、ミニ戸風で庭もなく狭い感じだから当然なんだけど、土地があるなんて思てると分かんないんだろうね～
売れ残ってるのは、築20年いかないようなのでも、最後は更地にして売ってる。
更地でも売れないものはなかなか売れないね（駅10分以内でも）。
いずれにせよ、建てたときは2～3千万はかかってただろうに、10～20年で土地代だけかも。

うちの近所の場合は、戸建が広さや物件の割には高すぎだからかも。
マンションは準高級物件中心で広めなのに、周囲の戸建に比して高くないし。

[429: 匿名]

随分と悲しい負け惜しみオンパレードだな

[430: 匿名さん]

427さんは郊外の、お爺さんの不動産屋かな。
ちょっと知識がずれてる。

[431: 匿名さん]

悲しいニートの遠吠えだな
親父が帰ってきたら頼んで査定だしてもらえ
残高証明だせって言われるぜ
残高に応じた査定を出すのが不動産屋からのせめてもの親心だ
売れないとは思うが持ち出しなしで清算できる査定をしてやるぞ
相場にあわなきゃ朽ち果てるまで塩漬け
残念

[432: 匿名さん]

ん？
仲介業者が査定だけでもってあんまり来るんで、この間ためしに出してみたよ～
築10年弱、買った時とほぼ同じだった。
「買い取り」でも、そのくらいでいいって。
そんな高級物件でもないけど、近隣に競合がほぼ無い上に、引き合いはあるかららしい。

[433: 匿名さん]

そんな餌を真に受けるって･･･

[434: 匿名さん]

査定だって、相見積もりとるのが普通だね。

抵当な査定だろうが、高く買ってくれんなら、それでいいわな。

[435: 匿名さん]

>>432
築10年じゃ話にならんな
床暖なし、浄水器なし、24時間換気なし、
混合栓もないだろうから蛇口ひねって大やけどするな(笑)気をつけろよ
ディスポーサーなんて聞いたことないだろな
ディズニーランドの新しいアトラクションだ
友達に自慢げに話していいぞ

[436: 435]

↑
残念ｗ
床暖なし、浄水器なし、24時間換気なし、混合栓、、、
画面付きインターフォン、ビルトインエアコン、浴室乾燥・サウナとかも。
全部デフォでついてますね。
半ば高級物件というのは、10数年は先行ってんですよ。
並みの物件が、そのあとから徐々にこういう仕様をくっつけてくるの。
高級車とかと同じね。

ちなみに、こんな周辺的な仕様では値段はあまり変わんない。
後から付けようと思えば付けられるし、我慢したり代用することができるから。
値段を決めるのは、結局は、立地、広さ、希少性、建物仕様(施工）と管理。
こういうのは変えようがない。
勉強したほうがいいですね。

え、不動産屋さん？
よく商売やってられますね～
よほど美味しい業界なのかね（笑

[437: 匿名さん]

スーモ拾ってきて調べてみたのか
ご苦労さんだったな
寒かっただろう
必死に調べたアイテムは今ではアパートでも標準装備だ。
時代遅れの骨董品を大事にしろよ
お宝鑑定団にハガキ出しとくからな
おっと！もうすぐ大規模修繕だったな
みんなで小銭出し合ってペンキ買っとけよ
金はないんだからあんまり使うなよ
一度塗りで充分だ
余ったペンキはくれてやるぞ
お前の夢だった風呂場に富士山でも書いてみろ
ハケはダイソーに売ってるからな
ムキになったところでお前は煎餅布団を悔し涙で濡らすだけだ。
隙間風にあたらないようにな
ほら、向こうでママが呼んでるぞ

[438: 匿名さん]

むちゃくちゃ遊ばれてますねぇ
外野は見てて楽しいけど(笑)
↑絶対不動産屋じゃないと思うよ(笑笑)

[439: 匿名さん]

＞必死に調べたアイテムは今ではアパートでも標準装備

家賃３０万とかの「アパートメント」ですか？
大部分の戸建は付いてないですね。
最近近所のオープンハウスめぐりをしてみたんだけど、新築でもあんま付いてなかったな～

＞隙間風にあたらない

ぼろ家の主人は、すぐ自分の家の延長で考えるから、やですね～
ペンキ？
総タイル張りが普通でしょ？
ああ、ペンキ塗りで修繕するバラックですか。
冬だし、燃えないように気をつけましょうね～

[440: 匿名さん]

439よ
うざいフナムシの438は友達か？
どうやらお前はカツオで438は中島だな

カツオ、花沢さんと不動産巡りをしたのか？
いいことだ。お前は花沢不動産の跡取りだからな
お前がさっきから言ってるマンションてのはノリスケおじさんの家のことか？
それもいいだろう。お前の夢は壊さないようにしとくぞ
ノリスケおじさんの家は電話もプッシュフォンだしな。喜べ、最新型だ
いい夢みろよ。歯磨きしたか？
ほら、横でワカメがお父さんに言いつけるよって怒ってるぞ

中島
寝ぼけて出てこなくていいぞ
駅前で新築マンションてのが¥0であるはずだからそれをよく見て勉強してから出てこい
タウンワークとは違うからな。間違えるなよ

[441: 匿名さん]

切れ方が判りやすいww

こんなとこに投稿してるより早く寝た方が健康のためだよww

P.S.
この句読点をちゃんと使えない投稿、別のスレでも見た気がする。

[442: 匿名さん]

マンションは難聴じゃないと住めないな。
資産価値なんて今更じゃない？
駅近＆タワマン以外、資産価値を気にしてマンションなんて、
買えないでしょ。
一昔前に流行ったオレンジ、レッド系のタイルのマンション。
今見ると可哀想だね。
あの外観をとても俺は愛着がわかない。
また、これって都営の団地？それとも
分譲マンション？ってわからないこともある。
今建っているマンションもいずれそうなるかと思うと、
俺は購入はできないな。
将来買い替え予定ならいいけど。

[443: 匿名さん]

紫イモみたいなマンションもあるよ。
柴漬けみたいなやつ

[444: 匿名さん]

近所にまっ黄色の戸建てがあるよ。風水に凝っているのかな？

[445: 匿名さん]

↑
そりゃ、昔ってより、個人の趣味でしょ。
別にいいんじゃないの。

マンションは良く見かける紅系タイルが流行だったみたいだね。
カングロ、ヤマンバが流行したのと同じだね。
今ヤマンバの人見かけたらびっくりするなあ。

[446: 匿名さん]

マンションって…
自分の上下左右に何十世帯も人が住んでるとかありえない(笑)
生活保護者が住んでる建物と一緒だよね？