固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART16】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583481/

[842: 匿名さん]

>>841
でも今まで誰一人として得した人がいない商品ってそうないよな。

[843: 匿名さん]

>>842

得っていう概念が支払額ならそうかもしれないですが、それ以外にメリットと思えるところがあるから契約する人がいるのでは。

[844: 購入検討中さん]

>>840
１０年以内に返済終える場合は絶対変動。
それ以上の返済ある場合は何とも言えない。
低金利が３５年続くって誰にもわからないから。

[845: 匿名さん]

こんな低い金利、借りれるだけ借りたい。
10年で返す気は無いなー
次にいい物件があれば考えるけど。

[846: 匿名さん]

10年でなくても15年くらいなら変動だろう。
逆に20年以上で変動組む人は少ないんじゃない。

[847: 匿名さん]

これだけ固定金利がガンガン下がると、もう変動の方が金利が固定されてる感じだな。
儲けは限定、損失は無限のノックイン投信と変動ってやっぱ似てる。

[848: 匿名さん]

去年のフラットの変動幅は0.6パーセント位あったような気がするから、フラットは乱高下って思って見ていたが…

[849: 匿名さん]

>>843
固定か変動かの選択で損得勘定以外にメリットあるの？
まさかローン破綻の不安から解放されるとかいう精神的なものか？
金利が5%になったところで固定に比べて損はするけど破綻はないよね。
ローン破綻の恐れがある人にとってはメリットだけど不安な人は固定でいいと思うよ。
でも今の金利でも全期間優遇じゃないフラットで変動に勝つには変動金利が相当無理のあるシミュレーションになるよ。

[850: 匿名さん]

当初固定

[851: 匿名さん]

破綻する方は金利０％の、単なる分割払いでも破綻すると思います。
金利関係無いでしょう。

[852: 匿名さん]

>>850
当初固定だと、店頭金利が下がったときに
追従して下がらないそうです。

今は0.5%台と高い優遇後の変動金利でも
今後下がれば、固定よりも低くなるかもしれないと思います

[853: 匿名さん]

今、4000万円の家を買って、現金払いで支払うと4000万円ですが、
借りて10年間（10年後繰上）で払うと実質3950万円ぐらい払う感じでしょう

[854: 匿名さん]

2000万。フラット35Sの20年（-0.6%あり）で４月に組む予定。
よく周りからは、ギャンブラーって言われます(^^;;
年がけっこういってるんで、手堅くしか考えてないだけなんですけど。

一件目は、10年で完済しました。変動にはせず借り換えは１度体験。
もちろん結論としては、変動の方がお得だったなーです。
なので他人にすすめるなら変動は怖くないし、固定もあり。

[855: 匿名さん]

銀行も馬鹿じゃないからバブル並みの金利上昇が来たら何らかの救済策を取るだろう。貸した金が戻ってこないと困るのが銀行なのだから。

[856: 匿名さん]

常識で言って、近いうちにバブル期並みの金利上昇が来ると思うのなら、固定でも変動でもローンなど組んではいけません。
それは経済危機です。それも世界恐慌レベルです。
固定だろうと変動だろうと、仕事が無くなればどちらも結局は返せないのです。

[857: 匿名さん]

フラットの-0.6%が終わった後また優遇策始めるの？

[858: 匿名さん]

>>854
マイナス0.6の優遇は終わったけど…
別の国の話？

[859: 匿名さん]

りそな銀行の借り換えとかカオスだなｗ
固定2年1.094%、固定5年1.244%、固定10年0.75%
しかも全期間型と当初型の固定期間終了後の優遇金利が同じだし。
http://www.resonabank.co.jp/kojin/loan_viewer.html

[860: 匿名さん]

世界的な量的緩和に飽き足らず日欧がマイナス金利を導入。
邦銀も三菱UFJが法人向け預金に手数料を設け実質マイナス金利になる可能性も出てきている。
今後個人向けローンは数少ない収益分野となり、ますます金利競争が激しくなるだろう。
いまが金利の底値と見て固定にするのか、当分金利低下が続くとみて変動で総返済額を抑え元本を前倒しで返済するのか、悩ましいところですね。
いずれにしてもこの低金利だと、資金が集まる不動産価格は上昇する可能性もあるので、早めに購入が正解かもしれませんね。

[861: 匿名さん]

大手銀行が住宅ローンの金利引き下げに走ったな。10年は変動でも損はしなさそう。

[862: 匿名さん]

>>858

実行はまだですが、先月審査が通りましたので。−0.6ありです。

[863: 匿名さん]

変動の新規の優遇幅が拡大している

私の変動金利は変わらない。
約款どおり

[864: 匿名さん]

変動じゃなくて固定ってことですか。

[865: 匿名さん]

>863
スマホの新規・ＭＮＰと同じなんですよ

[866: 匿名さん]

金利上がり局面の時は、優遇幅が縮小するのみなら、良いんだけどね。

[867: 匿名さん]

>>866
下がる時は、金利優遇幅。
あげる時は、金利。
になるでしょうね。。金融機関からしたら一番都合が良いし。

[868: 匿名さん]

そこでソニー銀行ですよ

[869: 匿名さん]

こえーわ

[870: 匿名さん]

＞８６７
それって詐欺に近くない？
まあ、上がることなんて、当分ないんだろうけど。

[871: 匿名さん]

このままいけば店頭金利も下がる可能性は十分あるでしょ？

[872: 匿名さん [男性]]

>>871
残念ながらない。
釣った魚に餌をやる必要がない。

[873: 匿名さん]

今後の動向として優遇幅は下がるだろうが店頭金利を下げる事はまずないな。上げる事はあってもね。優遇幅が少ない奴は借り換えしない限り低金利の恩恵を受けられない。

[874: 匿名さん]

どっちかというと下がる傾向だと思うけどね。

[875: 匿名さん]

マイナス金利じゃない方が良かった。
しばらくは上がらないだろうけど3年後、5年後以降どういう副作用があるのかわからん。
未聞の政策すると将来未聞の反応が来る可能性が高くなる。

[876: 匿名さん]

景気が上向きそうな要素が五輪しかないからな。それでもバブル並みに金利が上昇することはありえん。

[877: 銀行員]

短プラ連動の住宅ローンは、文字通り短プラ（現在1.475%）に連動しているので、短プラが下がれば新規・既存いずれも下がります。
短プラが下がらなければ既存の金利は下がりませんが、新規の金利は引き下げ競争で優遇幅が拡大すれば下がります。
短プラは政策金利に連動しますが、今回政策金利は変更ありませんので、変わらないでしょうね。

逆に短プラが上がれば新規・既存いずれも金利は上がります。
優遇幅は借入時に特約を交わしていますので、途中で縮小されることは延滞でもしない限りありません。
新規で借りる際の優遇幅が縮小されれば、新規で借りる際の金利は上がりますが、既存の借入の金利は変わりません。

[878: 匿名さん]

よくわかんないけど、要するに、変動と言えど、上下あんまりしないってことかな。

[879: 匿名さん]

ここまで金利下がってまだ金利2%とかで支払ってる人いるんだろうな。悔しくて仕方ないだろうな。

[880: 匿名]

短プラは2.475だろうが。そんな基本的な事から間違う奴は書き込みすんなよ

[881: 匿名さん]

で今住宅ローン2.475%で借りる人いるの？

[882: 匿名さん]

>>881
既に借りてる人のことだと思われますよ

[883: 匿名]

>877
銀行員名乗って短プラの金利どや顔で間違える奴も凄いな。
出来損ないのごくつぶしか？高卒の新人くんか？

[884: 匿名さん]

いや優遇なしの話してるんでしょ。
実際にそんなローン金利で借りる人なんていなきし、過去そんな高い金利で借りてるならとっくに借りかえてるんだろうが、借り換えできない人がいそうだよな。特にここの固定さんね。

[885: 銀行員]

>>880
はあ〜？
日銀のホームページを見てみたら？
恥ずかしい人…

[886: 銀行員]

>>883
同じく日銀のホームページを見てみたら？
どの口がこういう発言するのか見てみたいわ。

[887: 銀行員]

変動金利の基準金利は短プラ+1%で2.475%です。
いかに知ったかぶりの人間が偉そうに発言してるかよく分かりますね。

[888: 匿名さん]

借り続けてる人はいるわね。
次の団信が入れるか、心配なんですって。

[889: 匿名]

>885
>886
恥の上塗りのボンクラ君w
間違えたら素直に謝る勇気を持とうな。
自称銀行員が「日銀のHPガー」じゃねえよバカwww
いい年こいてコンビニのバイトしながら知ったかしてんなっつーのバカwww
で、実際キミが間違えてんだけど振り上げた拳どうすんの？w

ごめんなさいは？小さい頃不細工なきたねえママによく言われたろ？www

[890: 匿名さん]

知識のない知ったかぶりの人より高い金利で借りてる固定さんいるんだろうな。悔しいだろうな。

[891: 匿名]

>885
「恥ずかしい人」ってあーた…
鏡見て言ってんの？