固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART16】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583481/

[742: 匿名さん]

>>739
繰り返しフレーズに腹を立てのか。
でも変動は他行に借り換え考えちゃダメでしよ。

[743: 契約済み]

マイナス金利の影響で3月にフラット35安くなるとしたらそこで組むのも一つということですか？それとも変動金利でしばらくは安いままでしょうか？

[744: 匿名さん]

>>743
固定はギャンブル

[745: 匿名さん]

>>743
安くなれば確かに。
ただフラットが今回のでトータルどのくらい下がるかは不明
イメージだとフラットは想像より下がらないんだよな

[746: 匿名さん]

銀行から変動の勧めもありましたが
５年前にフラットで借入しました。
当時は最善として選びましたので、後悔はないですが、
フラットから変動に借り換え検討中です。
いざ、借り換えしようにも、初期費用（特に銀行手数料）が高いです。
この初期費用も含めて借り換えを行うべきかどうか悩んでいます。

[747: 匿名さん]

＞739
この低金利下で変動より高い金利を払ってくれる固定さんこそ銀行の収益源。
マイナス金利が来ようが一定の金利収入が入ってくるからね。
おまけに変動は少ない支払で元本をガンガン返し毎月貯金しているようなもんだから、いざとなれば借換費用を負担することもできる。
一方固定は毎月高い利息払ってカツカツで借換費用の捻出もままならない。
心理的にも一度誤った選択をしているだけに、変動に切り替えてまた裏目に出たら等と悶悶と悩んだあげくに、他行への借り換えを断念してくれる。
むしろ銀行の収益源は固定の方でしたね、はい論破！笑

[748: 匿名さん]

735って、変動0.775で借りていながら、これから間違いなく金利が下がる局面で変動から固定に借換？
4年で借り換えると初期費用数十万をどぶに捨てるようなもんだし、数万の借り換えメリットでまた初期費用払って借換するって信じられないね。

[749: 匿名さん]

>>747
借り換えはたいした負担じゃないな。
はい、やり直し(^^)

[750: 匿名さん]

今は変動より固定の方がギャンブルな感じなんでしょうか？

[751: 匿名さん]

>>747
借り換えはたいした負担じゃないな。
はい、やり直し(^^)

[752: 匿名さん]

たいした金利差なの？
目くじらたてているのは、変動さんのほう。

[753: 匿名さん]

最近、改ざん叫んでた人見ませんね。
我々固定の旗印として頑張ってほしいです。
げんきですかーーーW

[754: 匿名さん]

>>753
変動さんは何を改ざんしちゃたわけ？

[755: 匿名さん]

>>754
固定さんが数字苦手で分からなかったのでは？
改ざんのあげてほしいね

[756: 匿名さん]

>>753
早く解説しろよ

[757: 匿名さん]

＞755
そういえば何人かが「改ざんってなに」って聞いても具体的な答えなかったよね。
固定さんがわからないことは全部改ざんってことなのかって理解したけどね。
＞756
ご本人？解説お願いします！

[758: 匿名さん]

>>757
何のだよ。
関係者じゃないよ。

[759: 匿名さん]

>>757
固定が理解出来なかった内容は何？

[760: 匿名さん]

固定さんはつい最近まで、金利上昇を煽ったりや変動をギリ変と貶めるなどして、高額利息のうっ憤を晴らしていた。

変動さんが心配して様々なデータや分析を紹介しても、改ざんだのちょっとしたミスを誇張したりして取り合わないどころか、●●銀行で約款読まずに借りた等と決めつけたり、明日から３％と言われても文句言えないと可能性の低い話を繰り返した結果、変動さんたちは助言をすることをやめてしまった。

マイナス金利の話が出ても、あり得ないと馬鹿にしていたが、ほんの数週間で実現してからは、固定さんたちにまったく勢いがなくなったが、自分の無知や金利見通しの甘さに気が付き、状況が過去とは変わったことに愕然として立ちすくんでいるのか。

やはり異なる意見や自分の間違えを認めて、常に最善の選択を探し続ける姿勢は大切だな。

[761: 匿名さん]

変動への借り換えを検討しています。
当初35年で7年返済、残高4200万円です。
コスト重視の場合にお勧めの金融機関を教えてください。
（ネット銀行への抵抗はありません）
宜しくお願いします。

[762: 匿名さん]

>>760
先ずは、改ざん疑惑の内容を説明してよ。

[763: 匿名さん]

>>761
金利はいくらですか？
あと、借入当時
保証料払ったタイプ？それとも手数料２％とかですか？

[764: 匿名さん]

みんなが何のことって聞いても改ざんと騒いでた人が説明できなかったんだから、改ざんなんてなかったんだよ。

固定さんは過去にこだわるんだね・・・前を向いて進まなきゃ　笑

[765: 匿名さん]

>>747
銀行は今すぐ入ってくる収入だけじゃなくて長期的なリスクもかかえているから変動推しだよ。
銀行はどこも変動を勧めてくる。
交渉すれば表に出してる金利からさらに下げてくれるからな。

比較的短期で返せるなら変動だが、返済期間が長ければリスクは高まる。

[766: 匿名さん]

>>764
身の潔白が証明できないから、
ひたすら誤魔化すしかないんだね。

[767: 匿名さん]

＞765
銀行は金利スワップなどを使ってリスク管理しているから、単純に変動推しだなんてそんな単純じゃないよ。

[768: 匿名さん]

三井住友信託の当初5年固定0.45％っていいですね。

[769: 匿名さん]

誰も改ざんなんてしてないのに、だれがどうやって身の潔白w証明するの？

まずは改ざんがなんなのか説明してよ　笑

[770: 匿名さん]

>>769
改ざんではなく、固定が理解出来なかったという主張だったが、それさえも説明出来ないのかい

[771: 匿名さん]

くだらない投稿ばっかりで、全然役に立たないんですけど。

くだらない言い争いは他でやってください。

[772: 匿名さん]

一部の固定さんは心底駄目だな。
何を言っても通じない。
ずっと高い金利払って銀行に貢献してください。

[773: 匿名さん]

>>772
今日自分が言い出したことさえ説明出来ない変動さん。
要は思いつきのでまかせ。
嘘の上塗り。
これで通じないとかぼやく、なんて図々しいのか。

[774: 匿名さん]

固定さんは自分で選んだから悔いないはず

[775: 匿名さん]

変動さんは最初のシミュレーションのまま
だったね。

[776: 匿名さん]

変動で借りるのはありだと思うけど、金利が上がった場合のシミュレーションを
自分でいくつか作ってるのだろうか？
借り換えに関しても残りの期間と返済額に応じて金利の閾値を計算しておかないと
不安だよね。
少なくとも今の固定再安を超えてしまうパラメータはおさえておかないと博打に
なってしまう。
数列の計算だから誰にでも出来るけど結構面倒くさいよね。

[777: 匿名さん]

>>776
そんな基本的なこと誰でもわかって変動にしてるよ、面倒な計算でも何でもないじゃん。

[778: 匿名さん]

マイナス金利で祭り騒ぎだが
それが起因してはたして低金利がどのくらい続くか
２年？５年？１０年？３０年？
そんなの誰もわからない

[779: 匿名さん]

>>778
そりゃ何年続くかはわからないが、これだけ大胆な金融緩和をやっても追加でマイナス金利にするぐらいだから今の日本は相当厳しいんだよね。
とても金利を上げる状況にない。
そんな先まで予想しなくても10年近く大きく金利が上がらなければ変動の勝ちだよ。

[780: 匿名さん]

固定は変動の心配している暇があったら、自分の借り換え検討した方がいいぞ。
毎月変動が少ない支払額でガンガン元本返済している一方、固定は損を垂れ流しているようなもの。
最小の数年で差がつくと逆転するのは相当むつかしくなるから早ければ早い方がいい。

[781: 匿名]

異論は認めるが、これだけの低金利だから変動の元金均等で元金減らしていくわ。

[782: 匿名さん]

そうですよね。
米国が利上げしたら、円安になって日本も利上げするとか誰か言ってなかったかな？
結果は円高に向かって利下げ。
マイナス金利発表で少し円安に戻ったものの、金利が上がる材料なくなってしまいましたね。
変動で良かった。

[783: 匿名さん]

2パーセント時代ならともかく最近ならさほど変わらんでしょ。自分の場合だと当初10年優遇あるから借り入れ時の変動と比べて年5万、10年で50万だな。
20年以上あるしどうなるかわからんから固定でいいかなと。15年以内に返せるなら変動だったな。30年かかるなら確実に固定。

[784: 購入検討中さん]

ネット銀行の銀行手数料が高すぎる。
変動にしても手数料分を
ペイできるかどうか悩みどころです。

手数料を銀行と交渉して
割り引きできないのでしょうか？

[785: 匿名さん]

マイナス金利導入は、日銀って言うか黒田がインフレ２％達成のためにはなんでもやるって言ってるからな。
もう黒田はソフトランディングだろうが悪性インフレだろうが、どっちでもいいんだよ。
自分の資産はとっくに海外に移転してるし。
リーマンショック後は、アメリカと中国の経済力に支えられて来たが、それも打ち止めなのは間違いない。
激動する世界経済の中で、マイナス金利の副作用がどう出るかは数年後に分かるよ。

[786: 匿名さん]

固定も安心料だと思えば高くない利率だし、変動は低金利の恩恵をMAXで受けられる。それだけのこと。アメリカの利上げも中国経済次第ではどうなるかわからんしなぁ

[787: 匿名さん]

勝ち負けに拘るから、言い争いになるんじゃないですか？

誰も勝負してないですよね。

[788: 契約済]

変動金利で三月借りる予定でしたが、この発表を受け固定金利にすることにしました。

変動金利は、手数料2% 0.5%
固定金利は、手数料0円 1.71%
固定が来月さらに下がる可能性を考慮すると固定でのんびり返済を頑張ることにしました。

変動金利低下が続いていますが、30年以上続くことを予想できた人は僅かだと思います。
同様に今後の金利推移も正確に予測出来る人はいないということ。
5年後の経済なんてわかりませんしね。
もっと下がっても、いま現時点で返せる金額ならまあいいかなあと。

[789: 匿名さん]

固定手数料ゼロでも保証料や団信別とかでは!?

[790: 匿名さん]

比較ができない人は固定で

[791: 匿名さん]

>>783
ちゃんと計算した？
団信だけでも5万はいるんじゃないの？