固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART16】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583481/

[622: 匿名さん]

10年後一括返済。その前に金利が１％超えたら繰り上げ返済。
典型的な変動タイプだと思ってる。

[623: 匿名さん [男性 30代]]

>>621
10年そこいらで返せるんならローン控除が切れたらごそっと返せば良いだろうけど、
それだとフラット35sの15～20年で0.67%と大して変わらんのじゃない？
（団信に入ると若干上がるが）
20年以上金利が変わらないと賭けるか安心の分だけ現時点の試算で余計に払うかの
違いだろうけどこの７年で1.5%変わってるからな、、、

[624: 匿名さん]

>>620
逆に上がるかわからない金利なのに残金が多い大事な時期に高い金利の固定にする方が不思議、余裕がないとしか思えない。
そんな慌てて損確定しなくていいのに。もし金利が上がって今の固定金利を越えてもしばらくは総支払い額で負けないし高金利が継続しても今の固定さんのように、あ、損した固定にしとけばよかったかもって程度。
上がってからの繰り上げで損を減らすことも可能だしね。
フラットだと確実に10年後に0.6上がるし、今の0.5%差は支払い中盤の1%、終盤の1.5%に相当するから早々に金利が上がらないと固定は不利だよ。

[625: 匿名さん]

毎月、毎月、変動でどんどんローン残高減ってくので、安心感半端ないよ。

[626: 匿名さん]

>>623
借入金額にもよるんじゃね。少なきゃ変動のがアドバンテージがあるし、多けりゃフラットのメリットが生きてくると思うが、20年で返済できるような奴はフラットを選ばないような…

[627: 匿名さん]

まぁしかし前と比べると変動と固定の利率はホント差が縮まってきたな。まだまだフラット35がまだ利率を下げてくるなら保険料と思ってローンを組んでも良いかもね。

[628: 匿名さん [男性 30代]]

HM大手の分譲で営業から聞いたが変動と固定は半々くらいとのこと。
地元の地銀だと固定はほとんどいないと言ってたがあの金利じゃそりゃそうだろと思った。
今だと支払い総額もあんま変わらんのよね。

[629: 匿名さん]

今月も金利上がりませんでしたね

[630: 匿名さん]

来月実行組ですが当初30年固定で1.27です。
ミックスなんで変動は0.6だったかな。

長期金利がどんどん下がってるタイミングでラッキーでした。

ここの変動さんたちは、固定金利が1%くらいになっても変動にするんですか？

[631: 匿名さん]

固定1パーセントでも
変動ですね〜

固定1パーセントの時の変動の引き下げ幅が欲しいね

[632: 匿名さん]

>>630
マイナス金利になったら固定金利が変動金利を逆転していくだろうから
そうなったら嫌でも考えざるを得ないかもね 今すでにそうなりつつあるけど

[633: 匿名さん]

>>632
そうなったら借り換えるな。ただ現状だと変動で元金を一気に返すのも悪くないってだけで。

[634: 匿名さん]

フラットは10年で優遇切れになるのが問題だよな。
団信込みでそれまでの差額も取り返すとなると10年後には変動が2%以上で継続しないと元とれない。
今は一括返済できない変動さんも10年も経てば貯蓄も増えて繰り上げも相当できるから何とでもなりそうだし。

[635: 匿名さん]

>>630
固定が1%きる事態になったら、変動の優遇幅がさらに拡大して変動で0.4きるんじゃないかな？
俺は今月実行で当初5年0.42、5年以降変動で0.772にしたよ。

[636: 匿名さん]

>>632
金利の仕組みを理解してない発言がでたな（笑）
固定が変動を下回るわけないだろ。調達コストが同じなんだから銀行側にリスクがある固定金利は絶対に変動金利より高くなるんだよ。
そうしないとみんな固定を選んで金利上昇時に銀行が破綻するからな

[637: 匿名さん]

ここ10年は変動買った方の勝利ですね。あと、何年勝ち続けるかなあ。

[638: 匿名さん]

ついにマイナス金利か。

[639: 匿名さん]

マイナス金利で大きな影響ってあるの？固定、変動の選択において。

[640: 検討中の奥さま]

変動金利がさらに下がるかもしれないってことじゃないの？

[641: 匿名さん]

>>639
これから借りる人の選択という意味では固定と変動の金利差が広がれば影響があるでしょうね
金利固定するのに幾ら余計にかかるかと金利上昇のリスクがどれくらいあると見るかの比較だから

[642: 匿名さん]

固定も下がるんじゃ？

[643: 匿名さん]

これからローン借りる人にとってメリットはないね。不安が募るだけ。

[644: 匿名さん]

去年は今頃EUがマイナス金利で騒いでたが、
その後しばらくしてドイツの長期金利が0.1%→1%に急騰してたよね。

[645: 匿名さん]

来るか？
固定金利逆転時代

[646: 匿名さん]

なーんだ。金利下がっていくもんかと思ってたわ。

[647: 匿名さん]

>>645
もしマイナス金利になるとプラス金利の時とは逆で
変動金利の方が固定金利より金利は高くなりますよ、基本的には

ただし変動金利にしておけばトレンドがマイナス金利がどんどん拡大する方向なら
どんどん金利は下がっていくので変動を選ぶことにもメリットはありますが

[648: 匿名さん]

マイナス金利で変動は当面金利上昇気運が消滅したね。
銀行は融資しないだけで損失が出る訳だから、直ぐに融資したくなった訳だし。
融資に出さないで金利を払って損失を出すなら、安い金利で融資して微々たる利益を出した方が良いからね。
それも、リスクを客側に背負わせる変動は金利はタダ同然で手数料だけでも利益が出る訳だし。

[649: 匿名さん]

変動金利ってマイナス変更もあるんかな？

[650: 匿名さん]

>>649
というか既に変動金利はマイナス金利と同じ状態 住宅ローン減税入れれば

これから日銀が利下げしていくならその恩恵でさらにマイナス金利の方に振れる
住宅ローン減税を入れずに変動金利だけでもマイナス金利になることは十分有り得る

[651: 匿名さん]

優遇は別として、今の変動の基準金利は2.475だと思うんですが、これが2.275になるってことですか？

[652: 匿名さん]

変動はもうこれ以上は下がらないから上がるしかないとか言ってた固定さんもいたけど、固定さんの予測の逆へ逆へといってるね。
固定金利で安心かと思ってたら、マイナス金利時代に突入すると固定金利は固定されて下がらないリスクもあるんだね。

[653: 匿名さん]

借り換えで1000万多く借りたい！！！！

もちろん変動ですが

[654: 匿名さん]

固定は無駄にお金捨ててるとしか思えない。決断力のない方が固定にしてるだけな気がする。仕事でも自分で判断しないタイプ。

[655: 匿名さん]

>>654
既に10年固定は、我々が借りてる変動金利を下回ってるのにやってられないっすね。
借り換えたくてもお金ないし。

[656: 匿名さん]

念のために言っておくと政策金利と日銀当座預金の金利は別物だからね。

[657: 匿名さん]

今日だけで10年債金利は-0.125%の0.095%まで下がりましたね。

現時点での政策だけではまだマイナス金利にはなっていませんが
これからさらにマイナス金利の方向の施策を取っていくと考えられるので
JGBもマイナス金利になる日はそう遠くないと思われます。

[658: 匿名さん]

将来的に副作用ってないの？現状の低い状態が続いてくれればそれで良かったんだが。

[659: 匿名さん]

>>655
10年固定って正確には変動金利の一種だからね。ほとんどの期間は変動なんだし。
固定が終わる10年後確実に金利が上がるし。

[660: 匿名さん]

>>644
瞬間的に上がっただけで、その後下がってますよね。

[661: 匿名さん]

これで変動金利にしていた恩恵をやっと受けれるのでしょうか？
いつも新規の方向けだけの優遇幅でもやもやしてたのですが。
また優遇幅なら許せません(T-T)

[662: 匿名さん]

長期金利の下げには驚いた。
でも、もうしばらく様子を見ないと住宅ローンの金利にどう影響が出るかよくわからない。
週明けどうなるかだなあ。

[663: 匿名]

>>661
残念ですが、新規の優遇幅のみの影響です。

[664: 匿名さん]

え、見直し時に低くならないの？

[665: ビギナーさん]

なるわけないじゃん

[666: 匿名さん]

見直し時に高くなることはあるんでしょ。そりゃ残念。

[667: 匿名さん]

下りも、上りもしない変動…なんでだろう？
だから契約したのだが

[668: 匿名]

>>667
政策金利だから日銀が指示しなきゃ上下しないの。今回のマイナス金利は日銀と他銀の間での当座預金のマイナス金利であって、政策金利とは関係ないの。国債金利とか政策金利とかをごっちゃにしてる人がいるみたいだけど。

[669: 匿名さん]

金利上がるときは上がるんだから、下げてほしいわな。不思議。

[670: 匿名]

>>669
このスレで散々変動金利は簡単には上がらないって言ってたじゃん、その逆も然り、簡単には下がらない。
変動派の話の正しさを証明した形になったね。

[671: 匿名さん]

>>670
変動で変動するのは新規だけ

個人的には借り換えで1000万多く借りたい