固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART16】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583481/

[582: 匿名さん]

>>581
あなたは投資経験のないド素人軍団が運用する目標利回り５％の投資信託があったら買う人？
GPIFのメンバーは、投資なんてせずに地位と財産を築いてきた人なんだが、
信じられるあなたはそもそも年金なんて納めてないのかもな。

[583: 匿名さん]

素人だろうが玄人だろうが自分の金だから投資は好きにすりゃ善い。儲けようが損しようが他人事だから興味無し。
また、ここではスレチだわな。

[584: 匿名さん]

年金運用は他人の金だから興味なし。
こんな人が多数なんだろうな。。

[585: 匿名さん]

下げだしてから叫んでもどうしょうも無い。
株価2万円越えの前から、主張しないと意味無いな。

[586: 匿名さん]

運用の話はもういいんじゃない。

[587: 匿名さん]

最近関係ない話が増えたところを見ると、みなさん、当分急激かつ大きな金利上昇はないという認識でしょうか？

マイナス金利が浸透した欧州では、イタリア・スペイン等でマイナス金利の住宅ローンも登場したようですね。

借りた金額より返す金額の方が少ないってすごい話です。

[588: 匿名さん]

>マイナス金利の住宅ローン


そんな国の不動産に手を出す気はないよ…

[589: 匿名さん]

預金しても金利はつかず、預金額に応じて、口座管理手数料みたいな実質マイナス金利を銀行に支払うことになる。
これじゃ、マイナス金利で借りて、投資するしかないじゃん。

[590: 匿名さん]

預貯金で運用とか言ってる連中が着実に資産を減らしていくとんでもない世界ってことに。
繰上げ返済なんて、もっての外。

[591: 匿名さん]

>>587
それ返済利率がマイナスではないよね。
元本を多少引くだけだよ。

[592: 匿名さん]

住宅ローン控除考えたら実質マイナス金利みたいなものだしね。
金利競争にメガバンクも本腰いれ始めたから、当分、変動優位はかわらなそうだね。

[593: 愉快なお隣さん]

アベノミクス生まれでバズーカ育ちの生粋の買い豚のぼくでさえ目先悲観してる

[594: 匿名さん]

もう何年も前から変動金利が跳ね上がるって言ってるけど、下がる一方で上がる気配が一切ないよね。

[595: 匿名さん]

ここ数年の株高でも物価は上がらず、今年になって株が急降下している中、当分低金利でしょう。

威勢の良かった固定さんの投稿が、最近見かけなくなったのもわかる気がします。

[596: 匿名さん]

明日から３％と言われてもおかしくない、約款、改ざん、ギリ変、ソニー銀行、w、あの人のコメントがないと盛り上がりにかけますね。

[597: 匿名さん]

長期投資なら含み損があるくらいの方がいいと言っていた変動さんは、含み損がどんどん広がって嬉しくて嬉しくて狂喜乱舞の毎日なんだろうね。
長期運用の固定としては、株の降下が緩慢過ぎて、ナンピンもままならない。
しばらくは静観かな。

[598: 匿名さん]

ところでフラットの優遇の-0.6はいつまで???

[599: 匿名さん]

>>596
3%は固定のフリした変動さんでしょ。
悪性インフレは、あえて外したかw

[600: 匿名さん]

>>599
じゃあこのスレには固定さんはいないのか？
まあこの状況じゃ固定さんが元気になる要素はないからね。

[601: 匿名さん]

本スレは将来が不安な変動の、変動のための、変動によるスレです。

[602: 匿名さん]

変動が不安になりそうな現実味のあるシナリオ教えて。

[603: 匿名さん]

>>602
不安になるのは日本の国民性だろな。
現実実のあるシナリオってｗ自分で考えりゃわかるだろ。
それもふまえて変動組んでるのに
変動組んでる人馬鹿だと思ってんの？

[604: 匿名さん]

>>603
考えても日本で収入も上がらないのにインフレと変動金利の高金利が何十年も続くシナリオがわからんのだが。
特に不安もないけどね、返済7年目であと5年もすればローン残高＜貯蓄になりそうなので。

[605: 匿名さん]

日本の借金（正確には国の借金だが）が１千兆円を超えたワケだが、
これが２千兆、３千兆になっても問題なければ安心だな。
借金まみれでも自動契約機に行けばいくらでも借りられるって感覚と同じか（行ったことないが）。

[606: 匿名さん]

>考えても日本で収入も上がらないのに
勝ち組じゃないと悲観的なんだね。
たくさんの内部留保を溜め込んでいるのは、大企業よりも優良中小企業というのも、バレちゃたし、安倍さんも給与引き上げを再度お願いしての、春闘スタート。
ベースアップを阻む理由があるのか。

[607: 匿名さん]

>>605
国の借金が2千兆円や3千兆円になるころにローン返済の目処がたってない人いるの？
>>606
収入が増えての金利上昇なら変動も困らないよね。

日本の不安じゃなくて、住宅ローンを変動にしたことで不安になるシナリオを教えてくれ。

[608: 匿名さん]

>>606
円安効果による見かけの業績が上がってただけで、
オイルマネー引き揚げと中国経済減退による世界景気悪化も合わせて、
業績悪化の企業の方が多いよ。
中小企業はマイナンバー制導入による厚生年金未払いがバレて、
払えずに倒産する企業の方が多いだろうな。
ベースアップ間違いないのは公務員ぐらい。
やっぱり日本は公務員天国や～。

[609: 匿名さん]

>>607
知識も想像力もなさすぎ。
長期金利が上がっても変動金利は上がらないって言っちゃう人かｗ

[610: 匿名さん]

日銀の国債買い入れが限度を迎えたらどうなるの？
教えて偉い人

[611: 匿名さん]

>>609
だから知識も想像力もないから長期金利が上がったら変動金利も上がって給料は上がらずその状態が数十年続くシナリオ教えて。

[612: 匿名さん]

>>611
過去スレ最初から読んだらええんちゃう。
構ってちゃんの変動さんw

[613: 匿名さん]

>>612
過去スレも読んでも変動で不安になるようなピンとくるのないもので、現実的なストーリーがあるならお望み通り不安になってあげようと思ったけどないんだね。

[614: 匿名さん]

>>613
あんまり相手をしないほうがいいですよ。ここの固定さんは、悪性インフレがー、としかいえない方々なので。具体的なシナリオを質問するなんて野暮です。まともな変動派はもう書き込んですらいません。お節介ながら書き込ませていただきました。

[615: 匿名さん]

一括返済できるようなまともな変動さんは読まないし、書き込みまないわな。

[616: 匿名さん]

いつもこのパターンで固定さんは反論出来なくなると、心の頼どころはギリ変なんだよな。

[617: 匿名さん]

うちの場合は全期間優遇金利が-1.875％だったから変動にしちゃった。ちな今の金利は0.6。バブル期並に金利が上がらない限り苦労することはなさそうなんだよな。

[618: 匿名さん]

このスレって平日の真っ昼間から書き込むのって公務員くらいしかいないよね。
オレもだがw

[619: 匿名さん]

>>617
住信SBIの変動金利なら
全期間金利引き下げ幅－2.206％

今、2500万ローン（段階金利）で
10年間1.5％、
その後、25年間2.2％
で、3年目ですけど、バブル期のような世の中にならないのなら
この引下げ幅なら住信SBIの方が断然得だと思い、借換検討中です。

[620: 匿名さん [男性 30代]]

本気で長期で金利が上がらないと思っているなら銀行が固定金利の利率を下げるわな。
どこの銀行もリスクをとりたくないから長期の固定金利を一定以上にしているのに。
しかも、変動最安と固定再安の違いは0.5%程度でしかないし、変動は今より安くなる
ことは無いだろうが、数パーセント上がる可能性はある。

素人で強気に変動で長期ローン組もうとしてる人は願望以外の根拠はあるんだろうか？

[621: 匿名さん]

>>620
10年固定は全期間優遇金利を考えたらほとんど意味がないし、フラットだとこの低金利時代は完全に損だからな。繰り上げで短期返済を狙う奴は変動一択って話。そうでなくても人口が減ってきていて、消費増税が目の前に迫り、景気が上向く要素が東京五輪しかない時点でバブル並みの金利爆上げなんて状況が起こりえるのかなと個人的には思う。

[622: 匿名さん]

10年後一括返済。その前に金利が１％超えたら繰り上げ返済。
典型的な変動タイプだと思ってる。

[623: 匿名さん [男性 30代]]

>>621
10年そこいらで返せるんならローン控除が切れたらごそっと返せば良いだろうけど、
それだとフラット35sの15～20年で0.67%と大して変わらんのじゃない？
（団信に入ると若干上がるが）
20年以上金利が変わらないと賭けるか安心の分だけ現時点の試算で余計に払うかの
違いだろうけどこの７年で1.5%変わってるからな、、、

[624: 匿名さん]

>>620
逆に上がるかわからない金利なのに残金が多い大事な時期に高い金利の固定にする方が不思議、余裕がないとしか思えない。
そんな慌てて損確定しなくていいのに。もし金利が上がって今の固定金利を越えてもしばらくは総支払い額で負けないし高金利が継続しても今の固定さんのように、あ、損した固定にしとけばよかったかもって程度。
上がってからの繰り上げで損を減らすことも可能だしね。
フラットだと確実に10年後に0.6上がるし、今の0.5%差は支払い中盤の1%、終盤の1.5%に相当するから早々に金利が上がらないと固定は不利だよ。

[625: 匿名さん]

毎月、毎月、変動でどんどんローン残高減ってくので、安心感半端ないよ。

[626: 匿名さん]

>>623
借入金額にもよるんじゃね。少なきゃ変動のがアドバンテージがあるし、多けりゃフラットのメリットが生きてくると思うが、20年で返済できるような奴はフラットを選ばないような…

[627: 匿名さん]

まぁしかし前と比べると変動と固定の利率はホント差が縮まってきたな。まだまだフラット35がまだ利率を下げてくるなら保険料と思ってローンを組んでも良いかもね。

[628: 匿名さん [男性 30代]]

HM大手の分譲で営業から聞いたが変動と固定は半々くらいとのこと。
地元の地銀だと固定はほとんどいないと言ってたがあの金利じゃそりゃそうだろと思った。
今だと支払い総額もあんま変わらんのよね。

[629: 匿名さん]

今月も金利上がりませんでしたね

[630: 匿名さん]

来月実行組ですが当初30年固定で1.27です。
ミックスなんで変動は0.6だったかな。

長期金利がどんどん下がってるタイミングでラッキーでした。

ここの変動さんたちは、固定金利が1%くらいになっても変動にするんですか？

[631: 匿名さん]

固定1パーセントでも
変動ですね〜

固定1パーセントの時の変動の引き下げ幅が欲しいね