固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART16】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583481/

[522: 匿名さん]

なぜかこのスレのフラットは最安1.37が多いな。

[523: 匿名さん]

>>522
最安、20年、収入保障これで勝てるかも？？？

[524: 匿名さん]

いたっけ？前は1.47の人はいたけど。まあ去年3～6月くらいまではだいたいそのくらいでしょ。

[525: 匿名]

マンションを何回も買い替えているマンションマニアさんは今回の購入でフラット35にしたそうです。のらえもんさんもフラット35をおすすめされています。やはりこの金利なら固定で安心を買うのもありかもしれませんね。

[526: 匿名さん]

>>525
アフェリエイターはフラットを推奨

[527: 匿名さん]

なんか世界の株価が混沌としてきたな。
ハイパーインフレってのも一応抑えとかないとな。
俺は固定だから直接関係はないけど。

[528: 匿名さん]

4年前に住宅購入する際に、ローンその他全く知識がなかったのでフラット３５で借りればいいんですよね。と言ったら、不動産屋にお客様ぐらいの年収（自分で言うのもなんだが普通よりは多いほう）の人はほとんど変動ですよ。と言われた。
固定、フラットは変動では借りられない人向けでわざわざ固定を選ぶ人はいないと。　ただ、標準の住宅性能が低い場合はフラットでわざと借りてフラット仕様を作らせるのもありだが、今時そんな低水準の住宅は少ないのではと。

[529: 匿名さん]

いつも思うのだが、年収の多寡に関わらず住宅のコストによるのではないかと思うのだが。
一億の物件をギリギリ買える人が、5000万を買うなら変動だろうし、8000万買うなら固定の方がいいかもしれない。
要は年収は関わらず購入する物件に依存する。余裕を持たせて他で楽しむか、よりいい家に住むかはその人の人生次第。
属性とやらとか年収で固定、変動ってのはいささか短絡的かと思うが。

[530: 匿名さん]

逆に仕様が膨らんで多少予算オーバーでも、毎月の支払額が同じでも変動なら買えるわけだしね。
金利上昇リスクは銀行は負わなくていいし。
変動は、デベと銀行、それと金利が上がらなければ借り手の三方よし。

[531: 匿名さん]

以前も同じような投稿をさせていただきましたが・・・

借入金額が小さく、借入期間も短い。或いは、キャッシュフローに余裕がある場合などは、
変動金利は怖くないかもしれませんね。

銀行にとっては、変動金利で借りてもらった方がリスクが少なく、確実に利益が確保できます。
積極的にお勧めするのは、借りる人の為ではありません。

固定金利で低金利を競ってお客さんに借りてもらっても、後に金利が上昇した場合には
逆ザヤが出るリスクを負う事になるので、出来るだけ変動で借りて欲しいのだと思います。

ちなみに、不動産業者やハウスメーカーが、変動金利を推してくるのも借りる人の為ではありませんね。
自分達の商品を買いやすく見せる為です。

変動金利を選択した場合の金利上昇リスクは、借りた人が負担。
固定金利を選択した場合の金利上昇リスクは、金融機関が負担。

ただし、現状の金利がローン完済までほとんど変動しなければ、結果論として固定金利を選択したが為に、
変動金利と比べて利息を多く払うことがリスクという考え方もできると思います。

固定金利は、借入時に総支払額のMAXが確定しますが、変動金利は今がどんなに低金利でも、
完済するまでは総支払額は確定出来ません。

変動に比べ金利は高いけど、借り入れ時以降は金利上昇リスクを金融機関に負担してもらうのだから、
固定金利は無駄ではないと思います。

[532: 購入検討中さん]

532
固定の人はそう考えるのですね。
私は逆に金融機関のリスクやコストが金利に上乗せされていると考え、ムダに感じて変動にさそました。。

[533: 匿名さん]

なんだか固定、変動の荒らしがいなくなったからか落ち着いてきた。

[534: 匿名さん]

変動の方が業者にとって良いとはいえない。
実際の変動の審査は固定よりも高い金利に上昇したと仮定して厳しく審査される。
ローンキャンセルが一番痛いからね。

[535: 匿名さん]

>>534
そんなに痛いなら、業者は最初のシミュレーションを固定にするはずだよね。

[536: 匿名さん]

頭金はできるだけ減らして現金を残す
それを外貨預金と10年国債にしておけば変動で問題なし
それが出来ない人は固定で

[537: 匿名さん]

>>532
銀行も商売だから、金利が上がった時、借り主の負担にするか貸し手が負担するかが金利typeの違い。

[538: 匿名さん]

>>536
自分は固定で外貨もある。
別にたいしたリスクヘッジにならないと思うが。
ローン同額の外貨あるならいいと思うけど、それならもっといい家を買う。

[539: 匿名さん]

出た外貨預金、年明けからの為替変動でパーじゃないの？

[540: 匿名さん]

銀行も業者も金利タイプは顧客に確認して試算するでしょ。今どき～がおすすめですなんて、ありえないよ。

[541: 匿名さん]

>>539
勉強しろよ

[542: 匿名さん]

外貨MMFの人は、去年全て利確しただろうけど。
外貨預金してる人は大変だね。

[543: 匿名さん]

>>540
今どきお薦めなんて言わずに、先ずは変動でのシミュレーションを見せるだけだろ。
責任問題にならないようにね。

[544: 匿名さん]

>>536
変動さん達みたいに必死で国債を買い支えるつもりは無いな。
外貨は円がもう少し上がったら買い戻そうかな。

[545: 匿名さん]

ここで投資のことを書いてる人は
タイミングを間違えたことがない

[546: 匿名さん]

たまたま税制変更とかさなってラッキーだっただけだろ

[547: 匿名さん]

たまたまアベノミクスとかさなって超ラッキーだっただけだろ

[548: 匿名さん]

外貨預金はインフレ率が高くなった時に日本円に戻すだけわ。

国債も10年物はもっておけば、物価上昇には遅れるが金利上昇を吸収できる。

現金いくらもっているか次第だけどな。

少なきゃ大して効果ないわ。

[549: 匿名さん]

投資は完璧なのに借金生活？？？？？

[550: 購入検討中さん]

５年前にフラットで新規でローン組みましたけど(３０年ローン）
今となっては変動で良かったのではないかと後悔しています。

今の変動金利が０．６％前後だと思いますが、
この変動金利が２％とか３％となることってあり得るのですか？
そういう世の中って給料も高く、預金金利も高金利であると
何かに書かれていましたが
そんな時代がはたして訪れるのかなと…

[551: 匿名さん]

>>550
あなただけでなく過去の固定さんは皆さん後悔しています。

[552: 匿名さん]

今だからこそフラットの方がいいと思ってます。2、3パーセントなら今のフラットか(一月まで)、変動に借り換えることも検討したらいかがでしょうか。
ただ将来どうなるかは誰もわかりません。誰も答えられません。もしかしたらあなたの選択が正しいのかもしれません。あと25年ありますし。
25年て相当世の中変わってますよ。

[553: 匿名さん]

550は釣りですな。
551の悪性インフレに怯える構ってちゃんの変動さんの書込みだろ。
それこそ、みなさん相手にするだけ無駄ですよ。

[554: 550]

釣りじゃなく素朴な疑問ですよ。

以前にこのスレで変動で借りる人って金利が急騰した際に
繰り上げ返済が容易に出来る人ってありましたけど
変動で借りている人ってそんな人ばかりですか？

ウチはそんな余裕資金は一切ありません。子供の教育費もありますので

[555: 匿名さん]

変動20年ローンの5年目です。お陰さまで、いつでも全額返済できる貯蓄貯まりました。ただし、今全額返済したら手持ちがほとんど無くなっちゃうので、もう1,2年は低金利のままであってほしいものです。

[556: 匿名さん]

＞550
私も固定ですが金利が２～３％超えるなんてないかもと後悔しています。
＞そういう世の中って給料も高く、預金金利も高金利であると
これだけ金融緩和でお金が有り余っているのに、バブルの頃のように不動産が何倍にもあがったり、物価も給与も上がらないなら、今後も金利だけがはね上がるようなことないですよね。
欧州ではマイナス金利の住宅ローンも登場しているようで、今後金利が上がるどころかますます下がる可能性も否定できません。
固定の人が金利上昇すればみたいなことを言っていますが、我々固定にとってローン残高が多く残っているのに保有物件の価格が下がる結果債務超過が広がってしまいます。

[557: 匿名さん]

>>548
今は円高だから順調にリスクヘッジ分、資産を減らしているわけだね。
そんなに現金持ってても、インフレの場合、ローン同様、目減りするんだけどね。

[558: 匿名さん]

>>553
なんで釣りだと思うんだろうね。
むしろ5年以上前に固定で借りて後悔してない人の方が少ないと思うけどね。
当時の変動と比べたらほぼ逆転不可能なレベルだもんね。

[559: 匿名さん]

>>558
あなたが>551だから。

[560: 匿名さん]

>550が釣りではないとして、
今は金利が低いんだから、フラット→フラットだろうが、フラット→変動だろうが、
諸費用込で借り替えできる。
借りた時より属性が悪くなってなければだが。

変動→固定の方が難しい。
>558のようなギリ変さんは。

[561: 匿名さん]

最初から変動で借りた人にボロ負けじゃん。

[562: 匿名さん]

560
変動から固定で考えられるのはフラットだろうから、むしろかりかえしやすいでしょ。

[563: 匿名さん]

>>562
家計を圧迫するから絶対ムリです。
昼食は５百円以内で、缶ジュース買うのすらケチってる毎日なのに。。

[564: 匿名さん]

ガン保険は、ガンにならなければ月々の保険料がもったいない。
保険を解約することはいつでもできる。
でも、ガンになった後に保険に入ることはできない。

>550の様な人は、解約したら逆にガンにならないか不安になっちゃうタイプ。

[565: 匿名さん]

＞564
自分の選択が間違っていたと認められないタイプ。
実は不安で、異なる意見は攻撃・否定して、自分の選択が正しかったと言い聞かせなければやっていけない。

＞550
都合の悪い情報も冷静に分析して、仮に失敗しても次に生かせるタイプ。

そのようにかんじました。　

[566: 匿名さん]

目減りって物価上昇率に給料増加が追いついていれば良いですね。
そうならない時が一番怖いのですがね。

[567: 匿名さん]

タイムラグがあるから、１年後くらいには追いつくのでは。
属性が高いなら、そんなに心配しなくても。

[568: 匿名さん]

>>549
低金利で借りて投資したのが、アベノミクス第一弾時代の勝ち組。
今年はどうなることやら。

[569: 匿名さん]

>>557
資産減らしてるって別に使う予定ないし、為替次第で増えもする。
毎日気にして一喜一憂してるの？
心に余裕がないんだね。

[570: 匿名さん]

外貨は全て利確したので、今のところ一喜一憂しょうがない。

[571: 匿名さん]

安部ちゃんがやっちまったGPIFで間接的にみんな損しとる。