固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART16】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583481/

[1062: 匿名さん]

>>1059
本当に公務員ですか？
ギリシャみたいになれば困るのは我々公務員ですよ。

[1063: 匿名さん]

もし日本国債が暴落すれば、金利は上がるわけだが、黒田が息切れしそうになっても
変動さんたちが溜め込んだ預貯金で日本国債を買い支えすれば、なんとかなるかも。

[1064: 匿名さん]

そんな異次元な金持ちはこのスレにはいない。

[1065: 匿名さん]

>>1053
予言者様久し振り！

[1066: 匿名さん]

最後はお上頼みの変動なんかに期待する時点でOUTだな。

[1067: 匿名さん]

＞当初10年0.61のフラット20SAデュエット

住宅ローン減税が少なくなるから借入期間は３５年にしたほうが得と思うよ。

４０００万円借入時
借入期間２０年　減税294万円
借入期間３５年　減税342万円　差額４８万円

↓月々の返済額も７万円ぐらい違うし

[1068: 匿名さん]

差額を１０年後に貯めて繰り上げすると逆転しますね。

[1069: 匿名さん]

>>1067
プラン2とプラン3の金利の根拠がどこなのか分からないけど、我が家は年齢も考慮して定年前に夫婦で返済するからデュエットでいいんです。
持ち分比率に関わらず、どちらかが重度障害or死亡した時は全額チャラになるし。
住宅ローン減税少なくても、利息分圧縮できるから20年の方が良いですね。
さようなら〜。

[1070: 匿名さん]

>>1062
国家じゃなくて地方公務員だし、夫婦ともに医療系国家資格保持者だから民間にも移れるし、開業もできるので困ることはないと思います。

[1071: 匿名さん]

比べるなら借入期間を同じにしないと

＞当初10年0.61のフラット20SAデュエット
４５６８万円

当初10年固定0.67%が
４３７８万円

期間を同じにすると、約１９０万円違う

もちろん借入期間20年と35年で比べたら、20年が総支払額が少ないが、貯めて繰上すれば逆になるということ

[1072: 匿名さん]

長期金利０．０１％ 過去最低を更新

９日の国債の市場では、世界経済の先行きに対する懸念から、
比較的安全な資産とされる国債を買う動きが強まり、長期金利の代表的な指標に
なっている満期まで１０年の国債の利回りは０．０１％まで低下し、過去最低の水準を更新しました。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160209/k10010403161000.html

いよいよ歴史的な瞬間まであと少し

[1073: 匿名さん]

>>1070
ギリシャみたいになれば、公務員ってだけで世間からは犯罪者扱い受けるんだが。。

[1074: 匿名さん]

マイナス金利導入して円安株高にするつもりが、逆に円高株安になってる（金利だけは下がったが）。
異次元緩和の終わりの始まりかも。
そろそろ黒田クビにしとかないとマズイ。

[1075: 匿名さん]

高度障害って脳血管障害による片麻痺は含まれないけど、みんなどうしてるの？
変動にしろ固定にしろ金利+0.3は大きいよね。
家系でそういう病気患った人いなければ付けない感じ？

[1076: 物件比較中さん]

>>1074
それだけ日本経済は厳しいということで変動金利は当分上がらない。
異次元緩和が終わっても固定は上がるが変動は上がらない。

[1077: 匿名さん]

>>1071
私に資産運用できるだけのスキルがあれば当初固定や変動も検討したと思うのですが、職業柄もあって経済には疎いので・・・。フラット20SAデュエットが最適と判断した次第です。
月々の支払いは14万程度ですが、返済比率で考えると15%以下に収まるし、10年経過後の金利情勢や己のスキルを見極めて借り換えを検討する予定です。
団信が自己負担な分、支払い額が多めになるのは仕方ないと思っています。

[1078: 匿名さん]

>>1073
そんなんなるのかどうか知らないけど、公務員でいられなくなれば民間病院に移るだけ。
別に犯罪犯しているわけではないし、医療職と行政職は良くも悪くも全く異なるのが現実。
とりあえずスレ違いなのでこれくらいでいい？

[1079: 匿名]

開業できるって事は柔道整復師かな

[1080: 匿名さん]

>>1079
公務員の柔道整復師なんているのか？

[1081: 匿名さん]

借り替えで返済期間は伸ばせないから、通常
期間35年で借りて手数料無料の繰上で調整します。

10年後に借り替えようとしても残期間が10年未満で10年固定には借り替えられない等、選択肢が少なくなるデメリットもあります。

ローン減税があるので20年よりも35年で繰上たほうが実質支払額が少なくなります。

また、借り替え予定なら手数料が高い所で借りるより
借り替え時に保証料の返金があるほうがお得になります。

保険は返済や繰上で少なくなったり50代で完済して無くなってしまう団信なんかより
きちんと終身とかを別に入ったほうが安心と思いますが

[1082: 匿名さん]

>>1081
あっ、そうですか。
ところで団信しか保険入ってない人なんているのかね？？？

[1083: 匿名]

>>1080
他に開業できる資格が思いつかないんだよ

[1084: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1083
医師はもちろん、看護師も訪問看護ステーションを開設できる。理学療法士や作業療法士も同様に訪問看護ステーションや訪問リハステーションを開設することはできるかな。

[1085: 匿名さん]

>公務員でいられなくなれば民間病院に移るだけ

これだけ気楽に転職できるのは医師だけ。

うらやましい

[1086: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1083
薬剤師なら薬局、あるいは介護保険関連の事業所など医療・福祉系の資格があれば理屈としては多くの職種が立ち上げることは可能。もちろん資格がなくても可能なものもあるが。

[1087: 匿名さん]

それにしても長期金利もいよいよマイナス圏突入か。
このままいくと来月のフラットはどうなるんだろうな。
優遇枠確保できているフラット20なら、当初10年0.4%、残り10年1%割り込む可能性もあるか！？

[1088: 匿名さん]

そのうち金融機関の収益が下がって
住宅ローンの金利は上げられると思うよ。

[1089: 匿名]

>>1085
医師なら自分の事を医療系国家資格保有者なんてまず言わない

[1090: 匿名さん]

>>1088
そのうち、か。
当面は住宅ローン金利も下がるだろうな。
これからローンを組む人は固定もありかもな。
変動の店頭金利は近い将来下がるのだろうか？？？

[1091: 匿名さん]

長期金利 初のマイナスに 一時−０．０１０％
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160209/k10010403371000.html

満期までの期間が１０年の国債の利回りは、一時、マイナス０．０３５％まで低下しました。
長期金利が０％を割り込んでマイナスとなるのは国内では初めてです。

いよいよマイナス金利の時代が始まりましたね。

[1092: 匿名]

2018年には国債買い占めちゃうから
その後の緩和はずっとマイナス金利拡大しかないよ

[1093: 匿名さん]

>>1088
原油が下がるとガソリン元売りの収益が下がってガソリンの値段が上がる、って言ってるようなもん
もっと金利決定のメカニズムを基礎から勉強した方がいい

[1094: 匿名さん]

>>1093
ガソリンの例えはおかしいだろ。
金利決定のメカニズムも別に関係ないし。
収益あげるために金利をあげるんじゃなくて審査料とかそんなの横並びで取り出すようになるんじゃないか？

[1095: 匿名さん]

>>1094
それだと今組んでる人の金利は上がってないだろ アホか

[1096: 匿名さん]

まあ、誰が見ても1088が書いてることが、まったくの見当外れだってことくらいはわかる。

普通は収益が下がるからって独自で勝手に価格（金利）を上げたら、さらに収益が下がることくらい理解できると思うんだけどな。

[1097: 匿名さん]

1088のような輩は放っておくとして、各銀行における手数料や保証料の金額の差が開く可能性などはありそうですか？

つまり今まで以上に総支払額の計算が複雑化するというか、銀行側があの手この手で住宅ローン金利以外の部分に上乗せしてくる可能性です。

[1098: 匿名さん]

>>1096
欧州ではマイナス金利導入で住宅ローンの金利が上昇している国も有るの知らないのか？
人を馬鹿にする前に勉強しような。

[1099: 匿名さん]

>>1098
日本とその国は住宅ローン金利の決定方法も同じなのかい？
あまりにもコメントが短絡過ぎてついていけないから補足説明宜しく。

[1100: 匿名さん]

若干スレ違いになるが預貯金の利息は下がり始めたから、次は手数料率の引き上げや対象の拡大で実質的な個人のマイナス金利も進むだろう。

住宅ローンはしばらくは低空飛行となりそうだけど、トータルで考えるとかなりやばい感じになってきたな。

[1101: 匿名さん]

そろそろスレ閉鎖。

[1102: ビギナー]

はい、おしまいー

[1103: 契約済みさん]

フラット35て、金利高いし、保証料高いのでは？
地銀の10年固定、35年で組んで保証金０円、10年後一括返済が最強でしょ。住宅ローン減税で実質マイナス金利だしな。
しかし、住宅ローン減税の所得制限が3000万だから、うちは減税受けられないかもしれないな。

変動のみなさんは、異次元緩和終了後、借金地獄でかわいそうです。

[1104: 匿名さん]

>>1103

本来借りなくてもいい人達では？
そんな意見は全く参考にならないんで

[1105: 契約済みさん]

>>1104
いやいや、このくそ低金利は固定で借りられるだけ借りて、不動産買わなそんでしょ。あとは、ハイパーインフレなり、国債暴落、国家財政破綻を待てばよし。

戦後の森ビルや堤さんと同じことができる千載一遇のチャンスでしょ。

[1106: 匿名さん]

>>1105
それなら変動でも借金地獄にならないですよ？
言ってることが矛盾だらけです。

[1107: 匿名さん]

＞1105
＞ハイパーインフレなり、国債暴落、国家財政破綻

能天気だな〜あなた自分はこの状況で勤務先からお給料が支払われるとでも思っちゃってます〜
それよりローン中に死んでもいいように団信が含まれてる変動なオレ

一安心になれるのは

物件の再販時の価格＞ローン残高

最低ここに最短でなることが借入の基本
実行日からこれなオレ

[1108: 匿名さん]

1番悲惨なのは物件高値掴みしてローンも高い金利で固定してしまった人達だよね。

[1109: 契約済みさん]

>>1106
いや、金利が2～3％になった時点で、支払い増額しつつ、元本が減らない状態に陥ります。繰り上げ返済できない人は雪だるま式に借金が増えます。みんな無知すぎですよ。

[1110: 匿名さん]

>>1099
ググればいくらでも出てくるだろ。

[1111: 契約済みさん]

>>1107
うーん、とりあえず、そういう心配のない職業だから、別に大丈夫です。外貨も当面生活できるだけ現金で保有していれば生活困らんしね。