固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART16】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583481/

[622: 匿名さん]

10年後一括返済。その前に金利が１％超えたら繰り上げ返済。
典型的な変動タイプだと思ってる。

[623: 匿名さん [男性 30代]]

>>621
10年そこいらで返せるんならローン控除が切れたらごそっと返せば良いだろうけど、
それだとフラット35sの15～20年で0.67%と大して変わらんのじゃない？
（団信に入ると若干上がるが）
20年以上金利が変わらないと賭けるか安心の分だけ現時点の試算で余計に払うかの
違いだろうけどこの７年で1.5%変わってるからな、、、

[624: 匿名さん]

>>620
逆に上がるかわからない金利なのに残金が多い大事な時期に高い金利の固定にする方が不思議、余裕がないとしか思えない。
そんな慌てて損確定しなくていいのに。もし金利が上がって今の固定金利を越えてもしばらくは総支払い額で負けないし高金利が継続しても今の固定さんのように、あ、損した固定にしとけばよかったかもって程度。
上がってからの繰り上げで損を減らすことも可能だしね。
フラットだと確実に10年後に0.6上がるし、今の0.5%差は支払い中盤の1%、終盤の1.5%に相当するから早々に金利が上がらないと固定は不利だよ。

[625: 匿名さん]

毎月、毎月、変動でどんどんローン残高減ってくので、安心感半端ないよ。

[626: 匿名さん]

>>623
借入金額にもよるんじゃね。少なきゃ変動のがアドバンテージがあるし、多けりゃフラットのメリットが生きてくると思うが、20年で返済できるような奴はフラットを選ばないような…

[627: 匿名さん]

まぁしかし前と比べると変動と固定の利率はホント差が縮まってきたな。まだまだフラット35がまだ利率を下げてくるなら保険料と思ってローンを組んでも良いかもね。

[628: 匿名さん [男性 30代]]

HM大手の分譲で営業から聞いたが変動と固定は半々くらいとのこと。
地元の地銀だと固定はほとんどいないと言ってたがあの金利じゃそりゃそうだろと思った。
今だと支払い総額もあんま変わらんのよね。

[629: 匿名さん]

今月も金利上がりませんでしたね

[630: 匿名さん]

来月実行組ですが当初30年固定で1.27です。
ミックスなんで変動は0.6だったかな。

長期金利がどんどん下がってるタイミングでラッキーでした。

ここの変動さんたちは、固定金利が1%くらいになっても変動にするんですか？

[631: 匿名さん]

固定1パーセントでも
変動ですね〜

固定1パーセントの時の変動の引き下げ幅が欲しいね

[632: 匿名さん]

>>630
マイナス金利になったら固定金利が変動金利を逆転していくだろうから
そうなったら嫌でも考えざるを得ないかもね 今すでにそうなりつつあるけど

[633: 匿名さん]

>>632
そうなったら借り換えるな。ただ現状だと変動で元金を一気に返すのも悪くないってだけで。

[634: 匿名さん]

フラットは10年で優遇切れになるのが問題だよな。
団信込みでそれまでの差額も取り返すとなると10年後には変動が2%以上で継続しないと元とれない。
今は一括返済できない変動さんも10年も経てば貯蓄も増えて繰り上げも相当できるから何とでもなりそうだし。

[635: 匿名さん]

>>630
固定が1%きる事態になったら、変動の優遇幅がさらに拡大して変動で0.4きるんじゃないかな？
俺は今月実行で当初5年0.42、5年以降変動で0.772にしたよ。

[636: 匿名さん]

>>632
金利の仕組みを理解してない発言がでたな（笑）
固定が変動を下回るわけないだろ。調達コストが同じなんだから銀行側にリスクがある固定金利は絶対に変動金利より高くなるんだよ。
そうしないとみんな固定を選んで金利上昇時に銀行が破綻するからな

[637: 匿名さん]

ここ10年は変動買った方の勝利ですね。あと、何年勝ち続けるかなあ。

[638: 匿名さん]

ついにマイナス金利か。

[639: 匿名さん]

マイナス金利で大きな影響ってあるの？固定、変動の選択において。

[640: 検討中の奥さま]

変動金利がさらに下がるかもしれないってことじゃないの？

[641: 匿名さん]

>>639
これから借りる人の選択という意味では固定と変動の金利差が広がれば影響があるでしょうね
金利固定するのに幾ら余計にかかるかと金利上昇のリスクがどれくらいあると見るかの比較だから