固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART16】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583481/

[21: 匿名さん]

>>19
そのサイトの最近の記事では、こんなのもあるよ。

住宅ローン変動金利のワナ
2015年11月01日
http://sumai-fun.com/l-hikaku/30/post10.html

[22: 匿名さん]

メガバンクの変動金利の優遇幅が1月から拡大しましたね。

[23: 匿名さん]

>>22
異次元緩和により日銀が輪転機廻して大量に１万円札刷ってバラ撒いてるから、どの金融機関もお金が余ってる。
経営が安定してる大企業は内部留保があって借りてくれないし、国債は低金利過ぎるし、
貸し倒れが少ない住宅ローンに流れちゃってるから低金利争いが起きてる。
住宅ローン組むには、いい時代になったな。
異次元緩和が終わった後の反動が怖いが。。

[24: 匿名さん]

>>16
そうなんですよね、不安払拭賃みたいな。フラットって高いって決めつけて、審査申し込まなかったのでもう間に合いません。。。こうなると、極力安めの固定=10年かなあ。どう思います?

[25: 匿名さん]

>>19
おお!そういうことですか!

[26: 匿名さん]

変動金利がどのくらい上昇したら、フラット35の方がお得になるのか？

フラット35と変動金利を比較するときに総返済額の分岐点は10年後に金利が3.0％上昇しているか？どうか？
3％上昇時の変動金利は0.57％＋3％＝3.57％で店頭金利は5.475％ですが、ここ20年間店頭金利は3％以下ですので可能性は低いような気がします。

試算ではフラットの団信保険料が大きいことが影響するようです。
おまけに【フラット３５】Ｓの金利引下げ幅の拡大（0.6％優遇）は今月までとのことです。

上記の結果だと、フラットの不安払拭賃は金額的に大きく、無駄になるかもしれません。

固定10年だとその後の優遇幅も悪化するので、中途半端な期間固定よりは変動の方がいいかもしれませんね。

http://isolf.com/kiso/flat35/211-vs

[28: 匿名さん]

フラットは申し込みまでに審査とかどの位の時間かかるのですか

[29: 匿名さん]

>>26
店頭金利の優遇幅が変わることもあるし、フラットの新たな優遇策が設けられることもある。
こればっかしはどうなるかなんて誰にも分からない。
ただ今の低金利が異常なんだけど、ここまで続くと国民はこれが当たり前という思考になってくる。
結局、変動と固定が比較検討できる程度の差に収まるような優遇策は何らかの形で続くだろうね。

[30: 匿名さん]

＞店頭金利の優遇幅が変わることもあるし、
通期引下げプランでそんなことあるんですか？
かわるなら通期引下げプランの意味がない気がしますが。

＞ただ今の低金利が異常なんだけど、
店頭金利３％以下が20年続いているのをみると今の状態が正常だという見方もありますね。

＞変動と固定が比較検討できる程度の差に収まるような優遇策
具体的にはどういったものでしょうか？

[31: 匿名さん]

>>26
この書き込み主、0.6%優遇どうこう言ってるのに、古い記事のまま優遇なしのフラット1.73%で計算してるなw
しかも変動はネット銀行。
まともに約款読まないだけあるなw

[32: 匿名さん]

2.475、優遇1.60で0.875で2009年に借入。住宅ローン減税年1％で実質金利マイナス。

借りたのは2009年11月10年固定4.0％、優遇で2.4％の時。

昨年までの返済額1300万円、10年固定金利にしていたら返済額1656万円。

その後、固定金利も下がり続け現在の金利は3.1％、優遇で1.5％。

固定にしなくてよかったとつくづく思う。

[33: 匿名さん]

＞31
別に書き込み主が計算しているわけではないでしょ　笑
まさかそれすらわからないわけではないでしょうが。
この人って前スレにもいた批判ばかりして、なんの情報提供もできない人でしょ。

＞しかも変動はネット銀行。
ネット銀行の何が悪いのでしょうか。

＞まともに約款読まないだけあるなw
ギリ変とか約款うんぬんの決めつけで上から目線。

少しは自分の考えを示したり情報提供して役に立ってくださいね。

[34: 匿名さん]

>>33
あなたが書き込んだワケねｗ
0.6%優遇のこと書いてるのに、計算は古いまま３％上昇って書き込んでるって詐欺と同じ。
まあ、約款すら読まない人には有効な手段だが。
ちなみに、優遇ありの今の金利だと、10年後の金利が何％上昇か計算しました？
あなたが思ってるほど非現実的な数字ではないって分かりますよ。

計算も苦手かｗ

[35: 匿名さん]

>>32も優遇が間違ってるな。
コピペするなら、正しくしてもらいたいもんだｗ

[36: 匿名さん]

変動の金利決定の計算式を理解できた人…変動
目先の金利につられた人…当初5年固定
※※※な人と…フラット

こんな感じで間違え無し

[37: 匿名さん]

32見ると絶対に変動金利だな。変動が固定され固定が変動しているｗ

[38: 匿名さん]

＞＞34.35
約款読んだ？とか計算しました？とか言いながら、自分は何も知らないから情報提供できないんですね。
おとなしくしていればいいのに、普通の人は気にならないような部分で他者の投稿の揚足を取って悦に浸る。
あなたは変動と固定どちらを選ぶの？そしてその根拠は？
あなたが批判する投稿者より上手く説明出来たら上から目線の投稿にも納得できますが、このまま逃げちゃうんでしょうね。

[39: 匿名さん]

>>33
この人、前スレでソニー銀行の変動推してた人だな。
「by 購入検討中さん」で検索すると、見当違いの計算提示して、
固定にするのはアホ的な書き込みしまくってる。
改めて見ると、本当にマルチ商法の営業みたいな手法だなｗ

ソニー銀行のハイリスク変動0.489%×35年で計算してる人の書き込みって、
このスレの変動さんでも同じにされたくないって思ってると思うけど。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583481/res/1009

[40: 匿名さん]

>>38
かなり有益な情報提供してますよ。
あなたが理解できないだけｗ
ソニー銀行の変動と普通の銀行の変動の違いが分からない人には、
何言っても馬の耳に○○になっちゃうだけでしょ。

[41: 匿名さん]

>>39
また他人の批判ですか　笑
で、あなたはどうなの？
どんな立派な分析をするかみんな注目してると思いますよ。
もう批判はいいので、あなたのご意見お待ちしております。