パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その3

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その3です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587944/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[886: 購入検討中さん]

1番街の隣に建つのはパークホームズでは？低層のパークホームズシリーズはパークシティより格下マンションかと思います。

[887: 匿名さん]

運動目的でない10分超はきついと思います。しかも、売れない。

[888: 匿名さん]

>>882
柏の葉で買うなら、ゲートタワー以外考えられません。一番街、二番街とはグレードが違います。

[889: 匿名さん]

>>881
本当かどうか知らないですがゲートタワーより
高いみたいですよ。保育園の日当たりで揉めて
高い建物が建てられないとかなんとか

[890: 匿名さん]

>>888

購入者ですがそう言うこというのやめませんか？
荒れるだけですよ

一番街は駅近、制震、価格お得
二番街は広さ
ゲートタワーは免震、駅近、価格高い

と長所がうまく別れてるイメージです

[891: 匿名さん]

柏の葉に住む理由ですか？

代官山みたいになるから、数年後の値上がり目的ですが、それが何か？

[892: 匿名さん]

>>889
低層でもデザイン次第では素敵なマンションになりますよ。GTよりファミリー向け⁉︎

[893: 匿名]

>>890
二番街で付け加えるならあと内廊下かな
ほんと三井さんはうまく考えられていますよね

[894: 匿名さん]

http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/bdfff096ffdf09b1fca0a6d72997274f
この事ですか？？

[895: 匿名さん]

都内通勤となると、やはり雨の日でもストレスのないゲートタワーか一番街がよくて、そのうちゲートスクエアやららぽーとやT-siteや親水公園があるメイン側がいいなと思うと、ゲートタワーなのかなと。消去法というか、そもそも他の中古物件が出てない。つまり、柏の葉に住みたくて満足いくマンション買うなら、ゲートタワーしかない状態。なので、早めに希望の住戸を選んでおこうと契約に至りました。

[896: 匿名さん]

>>892

広さもとらないみたいですよ。
営業さんが言ってましたが

線路沿いにもつくるようなので
そっちは広いかも知れませんね

[898: 匿名さん]

>>882
皆さんというか、契約者の一部だと思いますよ。

[899: 匿名]

>>891

柏の代官山ですか笑
いいですね笑

楽しみにしています〜

[900: 匿名さん]

>>899
代官山の街並みには近く可能性はありますけどね笑 東の二子玉と呼ばれるよりは、いいかなー。大人も楽しめる街になるといいですよね。

[901: 匿名さん]

>>894
このブログ面白いですよね。

[902: 匿名さん]

>>891
ね、値上がりなんてしないのでは？今年の1月の新築マンション価格は、遂にバブル時の価格を超えてるんですよ。平均所得は随分下がってるのに価格はバブル超え。
中国バブルが弾けオリンピックも終われば、マンション価格は半額近くになるとも言われてます。柏の葉のマンションがあまり売れないのは割高だから。割高だからなかなか値上がりには結びつきにくいですよ。
近年だと、船橋のプラウド船橋が激安で1500戸が瞬間蒸発で、中古の価格は新築から1000万円前後上がってます。値上がり望むなら相場の見極めが一番大事ですが、あなたは一番外してますよ。
資産価値気にせず高くても買うなら良いマンションと思いますよ。

[903: 匿名さん]

>>902
あなたは一番外してますよ。 →なんでそんなことを君に言われないとならんのかね？

[904: 匿名さん]

ま、代官山は言いすぎとしても、駅近、ランドマークタワー、再開発のキーワードにひっかかるだけ、他のマンションよりはマシだと思うよ。この地域で1番の価値を維持するのは間違いないと思うけどね。

[905: 匿名さん]

>>867

回答帰ってきたんですが微妙でした。
高田若柴線 という名前の道路ですが
今年に工事を再開します。

との回答でした。
でも今年再開するのであれば来年ぐらいには
開通するかも知れませんね。

[906: 匿名さん]

>>902
船橋と柏の葉って全然雰囲気も生活環境も違うだろうし、資産価値考えるなら、まず千葉を選ばないでしょう。あんまりこんな話題ここで差し込んでも、盛り上がらないすよ。湾岸タワーのスレでも、どうぞ。私自身は値上がりせずとも、残債以上に値崩れすることはないと踏んで購入する予定です。

[907: 匿名さん]

＞＞９０６

９０２の言っていることは一理あります。でもそれを乗り越えてもここを選ぶことも良いなと思います。
それから新船橋は船橋であって船橋ではない。千葉の再開発地域や新しくできた街は全体をデザインするから
良い街ができあがります。
ここ柏の葉もそうです。
あと代表的な街は新浦安、海浜幕張。流山おおたかのもり、千葉市の湾岸地域、八千代緑が丘、中央、
佐倉のユーカリが丘、千葉ニュータウン、船橋日大前、津田沼奏での杜、あと失念しましたが東急の開発した
チバリーヒルズのある街とそこここに綺麗で整備された街が見られます。
ここ柏の葉は三井がプロデュースした街でスマートシティとして世界発信するということだから
将来楽しみです。

[908: 匿名さん]

柏の葉のランドマークは、これじゃなくて東口目の前の居酒屋ピンクマンションだろ。どうも三井マンション住民は東口駅前に鎮座するピンクマンションの存在を無かった事にする傾向があるなw

[909: 匿名さん]

どんな物件でも20年過ぎれば売りにくくなるし…管理費修繕費の高いタワーなら尚更…また大地震が起きれば更に売りにくくなるだろうし。考えてたらキリがないですよ。

[910: 匿名さん]

>>908
どうでもいいだろ、そんなもん。暇人が。

[911: 匿名]

柏の葉GT気に入ってますが、西は賃貸棟と2番街とお見合い、東の低層は辻中病院から丸見え。。
南か東の中高層階、西の上から3つで選ぶしかないとなると、厳しいw
みなさん賃貸棟や辻中病院からの視線、きになりませんか？

[912: 匿名さん]

>>910
そもそも東口に行く用事ないというね。

[913: 匿名さん]

>>911
予算が気にならないなら、その３つから選ぶのがいいと思いますが。ただ、そのへんはもう売れているのでは？？

[914: 匿名さん]

>>906

値上がりするかもしれないんだからそんな冷めた見方をするなよな。
ネガティブな意見は聞き飽きたわ。

[915: 匿名さん]

>>914
購入者ですが、しないしない笑
そこ期待すると泣く事になる。

[916: 匿名さん]

>>911
資産性考えてお見合い気にせず、西の低層選びました。値下がり率が他の方角に比べて低くなると予想してます。南向き買わなかったお金で、車買いたかったのも理由の一つです。

[917: 匿名さん]

>>911
うちは南の高層です。せっかく地域の目玉タワマンに住むので、人の目とか日当たりとか売りにくさとか低層の引け目とかを毎日毎日気にしたくないので。結局は価値観とライフステージによるかと。

[918: 匿名さん]

マンションなんて資産性は毎年低下していくんだから、資産なんてかんがえないで自分の好きなところを選べばよい

[919: 匿名さん]

タワマンの低層って資産性あるの？

[920: 匿名さん]

>>911
東の低層にしました。辻中病院は病室？見えてしまいますが、ほぼカーテンが閉められていますので、そんな見られることもないかと思いました。可能であれば実際に足を運んでみると見方が変わるかも。
私は南向きの低層の方が正面なので、歩行者の目線が気になるのではと感じました。
最近の高層マンションは西向きも人気上がってきてますよね。確かに値崩れしにくい。

[921: 匿名さん]

うちは間取り。
必ず子供がリビング通る間取り。

妻が高いところだめだから。
低層。 とは言っても今のマンションより高くなる。

[922: 匿名さん]

>>919
低層は下落率が低い傾向にある。

[923: 匿名さん]

まあ 高層、中層、低層にそれぞれ利点、欠点ありますよね。揉めそうなので

[924: 匿名さん]

タワマンの高層は余裕がある人が生活の豊かさを求めて買うところ、低層は予算がない人が正当化する理由をつけて頑張って買うところ。だからヒエラルキーが生まれる。高層階の人は余裕あるので、人がどこに住もうが何にも気にしないが。

[925: 匿名さん]

ちゃんとした理由があって、低層買う人はもちろんいるだろうけど、タワーに住まなくてもいいと思う。共有施設もたかがしれてるのに、高層階に対する劣等感を抱えながら毎日過ごさなきゃいけない。10階以下のマンションも建ちますよ、これから。

[926: 匿名さん]

>>925
他にも立つけど、免震じゃないですよね？免震となるとゲートタワー一択。

[927: 匿名さん]

第1期で購入したので、現在どの間取りを販売されているのか分かりませんが、私の時で高層階はほぼ売れていて、中層もボチボチ埋まっていたので。これから買う人は低層階を選択せざるを得ない人が多いのでしょうか？

[928: 匿名さん]

>>926
たしかにそうでしたね。

[929: 匿名さん]

まさか 高いところに住んでるから偉いとか言い出すのではないですよね？(笑)あほらしい。。

[930: 匿名さん]

階とか関係ないと思います
生活はそれぞれです

[931: 匿名さん]

>>929
同感です。
低層でも南は西の高層階より価格高いからね。w

[932: 匿名さん]

なんでお金のことばっかりなの？
住んでどうなるかが一番大事でしょう

[933: 匿名さん]

しかし、住み始めるの楽しみですねー
早く引っ越したい！

[934: 匿名さん]

確かに低層買うなら、共用施設もあまり充実してないしGTじゃなくてもよいのではという意見も分かるが、
免震、立地考えるとやはりGT一択ですわ。

[935: 匿名さん]

ま、上でも下でも、やっぱりいいマンションなんだなと思いますよ。おおたかの森の駅近マンションに住んでる友人からも羨ましいと言われています。

[936: 匿名さん]

>>931
やっぱり階数より、方角が生活に与える影響って多いんですかね。難しいとこです。

[937: 匿名さん]

共用施設にゲストルームがないのが残念だけど、三井ガーデンホテルがあるから良しとしました。

[938: 匿名さん]

>>937
そんなに頻繁に使わないし、私も同じ考えでした。ホテルのほうがやっぱり安心ですよ。

[939: 匿名さん]

>>936
最近のマンションはほんとに温かいし、夏快適に過ごせるかは大事だと思う。今ららぽの裏に建ててるシニア専用マンションは、高層でもないのに堂々と北向き間取りを作って売り出してます。昔ではあり得ないことです…

[940: 匿名さん]

>>931
そう、北西角の広い部屋のが南の狭い中住戸の高層より高いしね。

[941: 匿名さん]

>>939
お年寄りは特に暑さに弱いからね。

[942: [男性]]

荒れる事言わなければいいのに。>>924,925


”高層は景色だけで、無駄に高いだけって”価値観の人からすると
・駅近なのに朝エレベータ来るのは遅くなり、駅近ではない。
・免震構造だから地震や台風や強風は上の方は揺れる。

などなど。色々思いつきますよ。

メリットデメリットあるんだから押し付けは良くないですよ。
しかも値段もたかだか上と下の価格差って５００ぐらいでは？

[943: 匿名さん]

ここ読んでて改めて思うのは、ここなら東の中高層が無難かと。前建てないし、いいですよね。
西は柏の葉公園方面の良い眺望がどこまで期待できるかで、お得感が出てきそうですね。眺望もなく隣棟とお見合いなだけではつまらないですからね。

[944: 匿名さん]

>>942
あと外廊下なので、この時期の高層階はかなり冷えますよ。
外廊下は管理の点からも賛成派ですが、やはり寒いものは寒い。

[945: 匿名さん]

>>943
西側の中低層でも、賃貸棟と2番街タワーの間はある程度空いてるから、そこまで窮屈ではないと思う。低層だとグリーンアクセスの緑が見えるし、中層だとバルコニー出て左側見たら、東京方面の景色ものぞめるのでは。スカイツリーも見えそうな気がするけど、ギリギリ見えないかな。。

[946: 匿名さん]

>>910
すいません、気にされている事を言っちゃたかなw

東口まで入れちゃったら、街の統一感なくなっちゃいますもんねぇww

[947: 匿名さん]

まだ実際に日中に部屋の中にいたことないから、北西でもいいとか言えるんだろなー

[948: 匿名さん]

>>943
同じ高さのタワーが建つのに、実際はどうなんでしょうかね。公園見えてもどうかという話もありますが。

[949: 匿名さん]

>>940
そりゃ、マンション価格はまず平米数で決まり、そして同じ階なら日当たりで決まりますよね。

[950: 匿名さん]

>>946

910じゃないですが946は何故このスレにいるんだろうか？単純に疑問。

[951: 匿名さん]

エレベーターに乗り合わせて、36階押してる人がいる中に自分が3階とか押したら、何かすみませんって思います。低層を選んだ確固たる理由があったとしても、1ミリも動じない自信は私にはありません。

[952: 匿名]

まあ、何階でもいいじゃないですか
こんな小さい所で比べなくても…
この辺りの戸建の方のほうが羨ましいですよ

[953: 匿名さん]

>>951
3階なら使っていいのでは(^｡^)2階だとやっぱり階段かなぁなんて個人的に。

[954: 匿名さん]

>>952
戸建てっていくらくらいなんでしょう？

[955: 匿名さん]

>>952
戸建にどうぞ。

[956: 匿名]

諸事情によりマンション派なのでこちらを購入しましたが、マンションの階数なんて人それぞれだと思いまして…

[957: 匿名さん]

>>953
管理費払ってるんだから、2階でも遠慮なく使って大丈夫。

[958: 契約済みさん]

熊谷組大丈夫か？

[959: 匿名さん]

2階、3階というのは、根強い人気があるというか、なんだかんだ売れるよね。エレベーターも気にせず使うべきです。

[960: 匿名さん]

人それぞれな割には、やたらと食いついきますよね。

[961: 匿名さん]

食いつくと言うより興味があります。
ゲートタワーを購入した方、検討されてる方がどの様な感じか気になります。

[962: 契約済みさん]

私は低層を購入しましたが、予算に限りがあるのが最大の要因です。正直、しっかり予算があれば、南、特に南東角の高層階を買いたいと思います。低層にはメリットもあると、よくこの掲示板でも見かけますが、自分の選択が正しいと主張していようにしか見えません。皆さん、どこでも好きな部屋を選んでよいとなれば、どこを選ぶのでしょうか。全員が全員じゃないでしょうけど、いわゆる価格が高い部屋を選ぶはずです。値付けというのは巧妙で、結局はその値段でしか売れないから、その値段になってるわけです。安いのにはやっぱり理由があると思います。（それでも私はここを選ぶとか、特にコメント不要ですので）

[963: 匿名さん]

ここ戸建てを買う勇気はない。

[964: 匿名さん]

おぉ、スレがなんかのびてる。

[966: 匿名さん]

＞９５１
ここ、エレベーター、低層、中層、高層に分かれてないの？

[967: 匿名さん]

>>965
おおー熊谷組か。ヤバいすね。キャンセルさせてくれるのかな。

[968: 匿名さん]

>>966
分かれてません…

[969: 匿名さん]

>967

他の物件のトラブルを理由にキャンセルは認めないでしょ。それに杭の問題は、ここの販売開始前にすでに発覚してたわけだし。

[970: 匿名さん]

鉄筋は南青山と同じ問題かな。竣工までの間に発覚しなかったなんて、どんな検査をしていたんだろう。

[971: 匿名さん]

>>962
私は東の中層（低層に近い）を購入しました。例えば1億円宝クジがあたったとして・・・やはり東の中層かな。
世の中高ければ良いっていう程、簡単ではないはずです。

[972: 匿名さん]

>>965
この件については、知った上で契約しました。丁度、第1期で杭問題がピークの時期だったので、調査説明や書面をもらいましたよ。
万が一にもGTでこのような問題が発生したら三井（柏の葉）は終わりかな。

[973: 匿名さん]

>972

一期でってことは鴨居の件でしょ。それとは別。

[974: 匿名さん]

また横浜か。杭の問題もあるけど地盤の強度が問題あるんじゃないかな。

[975: 匿名さん]

>>971

同意見。

[976: 匿名さん]

私もお金が捨てるほどあれば南東角の高層階を買います。
が、我が家は資金に限りがあるので現実的には買えず…。
やはり価格の高い部屋に住める人が単純に羨ましいです。笑

[977: 匿名さん]

９６５のリンクのところに榊さんがタワマンについて書いているけれどそんな理由もあるだろうから
高層じゃなく中層の環境眺望の良い部屋を選ぶのもありかな。タワマン住というのも満足させられるし。

[978: 匿名さん]

マイナス金利で銀行はお金を貸したい。審査も甘めになる。
借りる方も金利が低いから借りやすい。少し多めにローン組んでも大丈夫かなと思う。
売る方は、じゃ少し高めの設定でも買ってくれるかな？
ときっと考えてるんじゃないかな？ここに限ったことではありませんが。

[980: 匿名さん]

予算の都合で、南東角の高層階は買えず。中住戸で手を打ちました。それでも今の収入から考えたら、十分です。北西角の中低層なら買えますが、日当たり捨ててまで、広さを必要としないので。

[981: 匿名さん]

東の中層も4500万くらいして、なかなかいい値段！多少広いですしね。間取りは微妙だが。

[982: 匿名さん]

>>981
間取り微妙ですか？私は結構好きです。

[983: 匿名]

>>981
どの辺りが微妙ですかね？
参考までに教えていただきたいです

[984: 匿名]

最近、マンションの問題が多すぎて。再検討します。熊谷組もいい加減だし。

[985: 匿名さん]

マンション問題はまた出てくるでしょう。何もしなくとも人生の時間が過ぎ去っていく中で、タイミングを逸しないようにしたいものです。