パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その3

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その3です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587944/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>>80
私も契約済ですが、もし変更されるなら見に行きたいです。さすがに変更はないのですかね。でも72aなんて二期で完売するかと。それ以降この部屋もうないんですよといいながら、内装の参考にしてくださいという営業になるのでしょうか。どなたかご存じの方いらっしゃいますか？

[82: 匿名さん]

契約後にモデルプランの変更があるんですか。
契約してからの変更とは嫌ですね。
契約時の内容より、うんと良くなってくれるのなら良いですけどね。
でも一応は変更内容がどういったものなのか見ておきたいところかな。

[83: 匿名さん]

>>82
不確かな情報というか、憶測含みだと思いますよ。

[84: 匿名さん]

>>13
価格表ありがとうございます。南東角の高層階、西の低層階が売れてるんですね。価格の高低差あるのに面白い構図です。

[85: 匿名さん]

無理して購入する人が少ないことを希望します。管理費や修繕費などが払えない世帯が出てきては、資産価値が落ちますから…。
まぁ三井は売るだけなんで、ギリギリの人でも煽てて買わせるんでしょうけど…。

[86: 匿名]

東は中層階からしか眺望抜けないし日照も不利ですからね。それなら西にしようかという気持ちもわかります。中庭に面しますし。

[87: 匿名さん]

>>85
多分そうだと思いますよ。
手に届く価格帯もありますから。

[88: 匿名さん]

>>86
低層階は何が眺望を邪魔してるのですか？

[89: 匿名]

>>88
辻中病院です。普通のマンションの12.3階の高さはあるかな。

[90: 匿名さん]

西は洗濯物が乾きづらいですよ。
東は朝日が浴びれるし、午前中は日当たり良さそうです。
辻中病院が見えて良ければ東の低層階オススメ。

[91: 匿名さん]

救急はないんですか

[92: 匿名さん]

>>91
救急車の音はほとんど聞こえないそうなので、救急やってないのでは。

[93: 匿名さん]

東向きの79も半分くらい売れてますね

[94: 契約済みさん [男性 20代]]

西北角のかなり？高階層の90平米ローンで通りましたので
申込みました。
20代はいるのか心配ですがしたかない！
ちなみに一馬力頭金なしです汗

[95: 匿名さん]

>>94
まあ落ち着いて

[96: 匿名さん]

>>94
20代で一馬力頭金なしで、その金額ローン組めるなんてスゴいですね！それからい高層階なら二番街とお見合いにならくてよさそうです。

[97: 匿名さん]

>>94
20代でマンション購入とは、しっかりしていて偉いですね。意識の高い若者は好印象なので、是非仲良くしたいところです。

[98: 匿名]

>>94
20代で年収軽く1000越えってことですか～。
それだけ稼いでいるのに頭金なしってのは逆にすごいですね。

[99: 匿名さん]

>>68

80平米は廊下分だから部屋で見たら70平米と変わらないですよ

[100:]

>>99


80でなくて90㎡

[101: 匿名さん]

>>94
羨ましい〜。広い部屋に変更したい。

[102: 匿名さん]

20代一馬力で1000万円超えてたら、都心でいいのにー

[103: 匿名さん]

歴史的な超低金利時代なんですから、今は頭金なしでもいいと思いますよ。

全額（6200万）フルローンもちろん変動金利（大体0.6％前後）で30年！　

どうせ金利は今後も大して上がらないんですから！

住宅ローン控除を加味すると10年間（計400万）は相殺してタダで借りられることになります＾＾

[104: 契約済みさん [男性 20代]]

実は車のローンが500万ぐらいありますが一回で三日ぐらいで審査通りました。減税と0.8固定金利と資産価値考えると頭金なしでもよいかなと。。かみさんの実家と職場がこのあたりなのと年子の三人の幼稚園児考えると選択肢はここしかないのです。。

[105: 匿名さん]

人ごとだから、どうでも良いんだけれど怖いなあ。まあ、奥さんが公務員ならまだましかな。
それも教育公務員教師ならね。男と同じ年収だから５０代になれば７５０万くらいになるし、退職金年金も多いし。
そうでない普通の仕事で継続性が不安なら不安かな。一馬力６０００万フルローンはね。
３人も子供いるらしいし。

[106: 匿名さん]

>>104
ええっ！？
奥様は子供3人いて仕事出来るのでしょうか？
どんな仕事でも子育てとの両立は大変だと思いますが…
あなたの年収がどの位かわからないけど、かなり大変そうな予感です。

[107: 匿名さん]

>>102
でも91㎡でしょ。広くて最高じゃない。やっぱり20代じゃないと頭金0は出来ないから賢い選択かも。

[108: 匿名さん]

北西角って上の方なら日当たりいいですかね？？

[109: 匿名さん]

5人家族だと、91平米でも狭そうだけど、どうなんだろ…

[110: 匿名さん]

>>108
個人的にはそんなに悪いとは思いませんけど。

[111: 名無し [男性 20代]]

あ、すみません、書き方が悪かったのですが、かみさんの職場ではなく、私の職場がこの地域なんですよ汗。　91平米でも狭く感じて、週末はかみさん実家に逃げようと思います汗ｗ

[112: 匿名さん]

日当たりか、広さかどちらを取るべきか。小さい子供2人います。

[113: 匿名さん]

0.8固定金利ってあるんですか？変動金利だったらわかるんですが。

[114: 匿名さん]

>>113
10年固定とかじゃないですかね。

[115: 匿名さん]

>>111
子供3人は大変そうだけど、楽しそう！

[116: 匿名さん]

職場がこの辺りでフルローンで6000
万組めて、20代で幼稚園行くような子供３人で、
車のローン500万は外車だろうし、どんな商売か想像できんわ

[117: 匿名さん]

勤務医かな。

[118: 匿名さん]

>>111
たとえ20代で1馬力で1000万円超の年収があっても、子供が3人もいて、総額6500万円の負債とは私には恐ろしいです。金利が安いとはいえ、なかなか元本減りませんよね？
超低金利がいつまで続く分からないですし、子供も中学から私立に行かせると1人当たり2000万円はかかります。
定年のない士業の方ですか？
もしくはキャッシュで払えるけど、ローン控除狙いで、あえてローンを組んでますか？

契約済の方はこんな方が多いのでしょうか？

[119: 匿名さん]

>>112
男女の子供2人なら広さを取るかな。
子供1人なら日当たりを取ります。

[120: 匿名]

日当たり日当たり言うけど皆さん洗濯物でも外に干されるんでしょうか？
タワマンの高層階で前建てないなら、日当たり重視派でも東向きか西向きでも十分な日照があると思います（夏場はあり過ぎなぐらいです）。
日当たりさほど気にしないという方で北向きでも、昼間照明は要らないぐらいの採光はとれます。

[121: 匿名]

>>111
職業と年収を参考のためにも是非知りたいです笑

[122: 匿名]

子供3人で91平米は広くもなんともないでしょう。一番街や二番街は100平米超の部屋も結構ありますし。

[123: 契約済みさん [男性 20代]]

>>114
35年といわれました！

[124: 契約済みさん [男性 20代]]

>>121

自営業で設立四年半年です！
いつなにがあるかわからないので諸費用分以外は
キャッシュは手元に残しておく方針です。
確定申告なしで源泉徴収と身分証明のみしか言われませんでした。かみさんは働いてないので天に決意しふみきったのみです。車のローンは組んだばかりでまだ納車されてます汗。
みなさんの反応見るとかなり特殊なケースでしょうか？
もともと南の高階層34Fあたりがよかったのですが成約済みでしたので南西角と迷いましたが思いきって北西に！

[125: 契約済みさん [男性 20代]]

>>124
納車されてます➡納車されてません。もちろん審査の時契約書を提出しました。

[126: 契約済みさん [男性 20代]]

>>125

審査は6900万の物件でやりました。やはり物件の資産価値がよく焦げ付きリスクがすくないから通ったのでしょうか？

[127: 匿名さん]

ローン破綻の典型的な例だわ。勤務医は薄給だよ、
残念ながら。

[128: 契約済みさん [男性 20代]]

>>120

日立のドラム洗濯機でスチームアイロンつかっているので
あまり気にしませんでした汗

[129: 契約済みさん [男性 20代]]

>>127

勤務医ではないです。。入居後に会社に借上社宅にしてもらうので、個人のローン支払負担はかなり減ります。

[130: 匿名さん]

>>124
うちと一部状況は似ています。入居後機会があれば是非お話しましょう笑

[131: 匿名さん]

>>124
南も、南西角も狭いので、北西角がよいでしょうね。南東角はさらに高いでしょうし笑

[132: 匿名さん]

起業４年半じゃ、ようやく赤が消えたかどうかだと
思うけどね。節税のことを大っぴらに言わないほうがよい

[133: 匿名さん]

三井もとにかく売ろうとしてくるよね。冷静に考えたら無理なローンも組ませる。

[134: 匿名さん]

>>123
固定金利0.8の35年なんてあるなら教えて欲しい！

[135: まだ購入決めてない者]

6000万円の頭金なしでローン…若さか。4000万円でも考えてるのに。こっちは、10年の控除を使って繰り上げ返済でスッキリが理想だが、現実は数年はローン残りますね。家に一杯一杯の生活は嫌だな～

[136: 匿名]

>>133
なるほど、売るためにはローン組ませちゃうのね。

[137: 匿名]

南東の部屋が、ゲートタワーの主役の部屋だね！買える人は凄いね～

[138: 契約済みさん [男性 20代]]

>>133
一ついえるのは無理な売り方は一切ないですよ。。
むしろかわなくてもいいというかローン無理ですよみたいな感じでした。。

[139: 匿名さん]

会社に借り上げ社宅にしてもらう方法があるんですね！賢いと思います。

[140: 匿名さん]

>>137
南東が欲しい！

[141: 匿名さん]

しかし、このマンションのスレッドの伸びはすごいね！

[142: 匿名]

芦田愛菜ちゃん、かなり雰囲気変わったなぁ～。こんなスレがのびのび？

[143:]

＞＞124

車は一括のほうが良かったのでは？
カーローンなんて控除も無いしローンにしても金利がもったいない

[144: 匿名さん]

経費で落とすんじゃない

[145: 匿名]

>>138
フィナンシャルプランナー？ってヤツやればいいのに。ある程度人生が見えるのでは？

[146: 匿名さん]

>>142
芦田愛菜？ロリコンかよ

[147: 匿名さん]

>>143
オートローンなんて金利たいしたことないですね。

[148: 購入検討中さん]

柏の葉とおおたかの森、どちらが小さい子供の子育て向いていますか？この２つの街で悩んでいます。おおたかの森はヴェレーナなど同じ平米でゲートタワーより1000万円くらい安い印象がありまして。

[149: 契約済みさん]

スタディルームのイスは座り心地がいいやつにして欲しい。

[150: 匿名さん]

>>149
ぷぷっ。確かに。

[151: 契約済みさん]

>>150
資料の写真のイスだと2時間もちませんね笑

[152: 匿名さん]

>>124
事前審査でしょ？
本審査が通ることを祈ります。確定申告出してと言われますよ。もしくは決算書。
物件の資産価値で審査は通りませんよ。三井が審査してるわけじゃないし…。
あくまでも返済できるかどうか。
フラットなら通るかもね。審査甘いから。

[153: 匿名]

>>148
おおたかの森じゃない？学校の位置や市の力の入れ方などで。あとは分からないですが。

[154: 匿名さん]

>>148
子育て環境は現状圧倒的におおたかの森がよいでしょう。柏の葉は発展途上ですから。
ただヴェレーナは設備や立地を考えるとゲートタワーよりかなり割高だという印象です。

[155: 匿名さん]

>>154
やはりおおたかの森なんですね。確かにヴェレーナは駅からの徒歩距離があるようですし、大規模タワーではなく低層ですもんね。ありがとうございます。

[156: 匿名]

>>155
ヴｪレーナは、静かな所だと思います。

[157: 匿名さん]

子育てはやっぱりタワマンじゃないですよね

[158: 匿名さん]

子育てならおおたかの森、ららぽの買い物重視とタワマンの快適性重視のディンクス・リタイヤ層は柏の葉でしょうか。
とはいえおおたかの森も４０００万円はするから子育て世代でそれを買えるなんて限られた層になりそう。
ある意味、もろもろ一定の水準が見込まれるので安心かもしれません。

[159: 匿名]

>>157
子育てはタワーマンションではないですね。はじめから一戸建てにした方が出費が少なくなるのでは？

[160: 匿名]

>>151
個人が長い時間使用できないようにしてあるのでは？

[161: 匿名さん]

>>158
柏の葉も子育て世帯沢山住んでますよ。

[162: 匿名]

北西角の高層階が一番眺め良いと思う。
富士山も見えますしね。

[163: 匿名]

美しい夕焼けや、順光による北向きの眺望など。タワーマンションの醍醐味ですな。

[164: 匿名さん]

>>159
そうですか？
子供の人数にもよるのでは？

[165: 匿名さん]

おおたかの森は子育てたしかに、よさそうなんだけど、何か面白みに欠けるような気がして…普通の開発されている街といいますか。

[166: 匿名さん]

>>162
スカイラウンジがまさに北西角の33階ですよね。

[167: 匿名さん]

子供が一人でエレベーター乗りますか？と、言うより乗せますか？
高層の子供の外に出るのが極端に少ないそうです

[168: 匿名さん]

>>167
小学生だった1人でも大丈夫そうですよね。
お子様の性格にもよるとは思いますが。
小さなお子様だと毎回付き添わないと心配なので外出が少なくなるのではないでしょうか？
最近のお子様はゲームなど外遊びが少なくなってるので高層マンションに関わらず外で遊ぶ子が少なく思えます。

[169: 匿名さん]

それは正常な子育て環境ではないです。
千葉まで下がるのですから。千葉の子供は良く体使った遊びします

[170: 匿名]

北西の角で富士山見えます？ゲートタワーだと南西の角がベストだと自分は予想してたのですが。

[171: 匿名]

>>168
タワーマンションから、オリンピック選手なんか出現するとは思えないね。窓から、物を落とす子供はいそうだけどね。

[172: 匿名]

>>170
ゲートタワーの北西角は真西の眺望が開けてるので富士山が見えるのではないでしょうか？

南西角からは隣に建つタワーが邪魔して見えないはずです。

[173: 匿名さん]

>>162
えっ！？富士山、見えるんですか？
営業さんに聞いたら、富士山もスカイツリーも、手賀沼の花火大会も見えないと言われました…。

[174: 匿名]

一番街、二番街の西向きからは見えるんだけど、富士山はここから南西だからねえ…

でも隣のタワーとの角度からすると、ゲートタワーの西向きでは、唯一、北西角からは富士山見えるはずですよ。

その営業さんは、北西角から見えないと言ったの？

[175: 匿名]

>>174
二番街でもC棟の西向きは富士山見えるけど、D棟はC棟が邪魔して富士山見えませんよね。
ゲートタワーも同じでは？

[176: 匿名]

>>175
二番街のC棟はしっかり東西南北に正方形みたいに建ってるけど、ゲートタワーの隣のタワーは菱形みたいに建つので、二番街のCD棟の角度より見える可能性は高いかと。

[177: 匿名]

北西角から富士山見えるんじゃないかな？
だからスカイラウンジ作るんじゃないかな？
期待を込めて。

[178: 匿名さん]

筑波山は見えますか？

[179: 匿名]

170です。
ゲートタワーの西は真西に向いてます。よって他の向きも全てほぼ真南や真北だと思ってます。真西に賃貸棟と二番街のC棟の隙間から見ても富士山は見えないはずです。先ほど南西角と書きましたが、南西角は賃貸棟で無理ですね。やはり、ゲートタワーの主役の南東角が富士山、スカイツリーが見えるのでは？

[180: 匿名]

>>178
北向が筑波山が見えます。