パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その3

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その3です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587944/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[808: 匿名さん]

うちも都内しか住んだことないので、闇ってどんなイメージですか？

[809: 契約者さん]

>>801
言い方キツいですね。

[810: 匿名さん]

柏の葉のここの三井の住人は高いだけあってしっかりとした住民が多いと思う。よその人だけど。
タワマンだから偉い？なんていうことなくみな同じレベルの住民の集まりだと思う。
共用施設の相互利用の書き込み見ていてもなんだかなあという感じを持つ。
だからあまりそういう書き込みばかりでなくここに住むからには８０１の言っているように
パークシティとしての交流を大事にすべきではないかな。
上手く言えないけれど８０１の言っていることには賛成。
ここに住むということはパークシティ、スマートシティの一員として溶け込むべき。

[811: 契約者さん]

>>802
うちも東京からの引越し組です。

やっぱりお祭りとか行事に参加しないと虐めみたいな事が起こるのでしょうか？

[812: 契約者さん]

交流できる場がもっと欲しいです。図書館とか公民館とか出来て欲しい。これからもっと発展していくのに、閉鎖的になってはいけないと思う。
ただし共用施設の相互利用はまた別問題。

[813: 匿名さん]

>>810
スマートシティの一員って、お祭り以外にどのような活動をしているんですか？

[814: 匿名さん]

自分はよその人だから、だれか教えてくれると思うよ

[815: 匿名さん]

>>796
これだけ豪華な共用施設ですと、相互利用は強みですね！

[816: 契約済みさん]

>>810
更に欲を言うと、パークシティという垣根すら越えて、KOILや東大の方々と住民との交流も深まり、コミュニティ全体から世界に向けたイノベーションが生まれるような街になって欲しいと思っています。

契約した方々の購入理由も、価格や利便性より、そうした街のコンセプトに共感したからという方が多かったそうです。

人それぞれなので無理に交流しなければならないという訳ではないですが、せっかくこういう街ですし、その方が楽しいとは思います。

[817: 匿名さん]

>>816
そうですね。
マンション単位ではなくて、街全体で交流をはかっていきたいです。

[818: 匿名さん]

>>813

ゲートタワーも柏の葉キャンパス駅前まちづくり協議会に参加すると思って楽しみにしています。

[819: 匿名さん]

>>811

柏の葉キャンパス在住です。
特にないです。
変な煽りみたいな投稿は週一ぐらいで
ありますね(^_^;)

[820: 匿名さん]

>>812

共用施設の問題はそろそろ住み始めたとき、理事会で議論して欲しいと個人的に思います。

雰囲気も悪くなるし、話しはループするし、匿名掲示板で行っても意味ないです。前向きじゃないです。

来年みんなで考えましょう。

[821: 匿名さん]

場の雰囲気も読まず投稿。

[822: 契約済みさん]

街のコンセプトに惹かれて、都内から引っ越します。せっかくだから、何番街とか、それ以外も関係なく街全体と何らかの交流をしていきたいです。子供にもいい影響ありそうですし。縁もゆかりもない人間にとっては、非常に住む意義のある街だなという印象を持ちました。

[823: 匿名さん]

>>816
まさに、うちはそうですね。

[824: 匿名さん]

８１０です。＞＞８０１さんの言いたかったことは今みなさんが言われているようなことだったんですね。
無理して参加する必要はないんですよ。
でも柏の葉の三井村の一員として仲良くやって行こうよ、そういう意識だけはもって欲しいなということでしょう。
柏の葉は三井の土地だったところだからやはり他は入ってこれないから独自の文化というか
雰囲気を醸成できるところです。
良くするのも悪くするのも皆さん次第。同じ住むならみなさんで良い街にしたら良いじゃないですか。
千葉には所々にそういう街がありますから、そのなかでもさすが柏の葉という文化作り上げるのも面白いですよ。

[825: 匿名さん]

第2期で人気だった間取りと方角はどこなのでしょうか？

[826: 匿名さん]

共用施設の相互利用については、少なからず反対派もいるんだと思います。営業に粘り強く言っていくのが良さそうですね。

[827: 匿名さん]

>>826
契約後だと、相互利用の事を営業に言いづらいんですよ。
まだ検討者や申込み予定の方が発言した方が効き目があるのではないかな。
この掲示板でしつこく相互利用反対と書くのは、これから申込む方が発言してくれるのを望んでるのかもしれません。
入居後に廃止にするよりも、始めから白紙の方がいいですから。

二番街の方とも交流したいですよ。
相互利用を反対ばかりしていると、すねちゃうようなので言っておきます。

[828: 匿名さん]

>>827
白紙にはならないと思いますよ。二番街、ゲートタワーの規約にすでにあるみたいですから。
少なくとも私はこれが魅力だと思い契約してます。とても良いことだと思いますよ。

[829: 匿名さん]

>>828
二番街の共用施設で魅力的なものは何ですか？利用料高くなりますが、その価値ありますか？
悪意がある質問ではなくて、素朴な疑問です。

[830: 匿名さん]

>>827
言っても白紙に戻るかわかりませんが、言い続けないと何も動かないでしょうから。良くも悪くもかなり反響のある議題になっているので、早く三井側の進展が欲しいところ。
購入者も二番街の方とケンカしたい訳じゃないでしょうから、セキュリティや使用ルールの細則内容次第では相互利用反対の意見も減ってくると思っています。

[831: 匿名さん]

>>830

ここで言うのではなく 自分で担当営業さんに伝えて欲しいです。細かい規約も出してもらうなり、確定する時期を聞いてもらった方が良いのではないですか？

[832: 匿名さん]

このマンションでは、周辺の施設等が完成すると、複数の施設とデッキで繋がることになるような感じですが、いつ頃の完成なんでしょうね。
一応、駅とでは繋がっているんですよね。

最近のマンションでは、こういったカタチの作りが多いですね。

[833: 匿名さん]

>>832
賃貸棟が完成する頃になるのかな？

[834: 匿名さん]

>>833

賃貸棟そういえば情報あんまりないですね
重要事項の書類に書いてあるのかなあ
帰ってみてみよう。

[835: 匿名さん]

>>821
二番街との間の通りから、下からの全貌が見えるようになりましたね！
完成までまだ長く感じますが、これから楽しみですね！

[836: 匿名さん]

賃貸棟の完成っていつ頃か決まってるんですか？

[837: 匿名]

>>828
私も白紙にはならないと思います。
決して相互利用賛成というわけでもありませんが、重要事項説明で署名捺印したわけで。
828さんのおっしゃる通り二番街の重要事項説明でも記載されてるとのことなので、規約を変えるには三井の営業に訴えるよりも二番街との話し合いがうまく進まないとできない。
入居前に変えられるに越したことはないけど双方署名捺印した時点で圧倒的に撤回派は不利。

「すねちゃう」なんていう言葉で心象悪くしてたら変えられるものも変えられない。

[838: 匿名さん]

>>837
二番街の同意は関係なく変えられるのではないですか？

[839: 匿名さん]

二番街は関係なく、管理規約の変更は3分の4の賛成があれば変更可能です。

[840: 匿名さん]

>>839
3分の4の賛成ですか！？
それは無理そうですね

[841: 匿名さん]

だとしたら入居後にして欲しい。
この話題。

入居前に変わるわけないし、
いい加減にして欲しいです。

[842: 匿名]

>>838
837です。ゲートタワーと二番街に共通する規約をゲートタワーの同意だけで変えられるんですか？それは知りませんでした。

[843: 匿名]

>>840
揚げ足とらない。
4分の3ね。

[844: 匿名さん]

>>841
現状は規約(案)だったと思いますよ。
案なので変更の可能性は全くないわけではないかと。。

[845: 匿名さん]

>>842
そうですよ。ゲートタワー住民の賛成があれば変えられます。

逆に相互利用が嫌で、購入を悩んでいる人がいれば、そんなに悩まず前向きに検討して欲しいです。

[846: 匿名さん]

パークシティとしてのくくりが嫌なんですか？
ここはパークシティの一つの物件なんだけどね

[847: 匿名さん]

一番街と二番街の相互利用契約はないので、ゲートタワーもそうしたい方が多いのですね。
仲の良い住民が招待し合うくらいラフな感じがいいのですね。

[848: 匿名]

>>846
要は自分たちが金払って管理してるところに入ってくんなってことでしょ。
セキュリティなんていってるけど宅配業者や新聞屋や引越し屋なんて簡単に入って歩きまわれちゃうんだから。
別にそれがおかしな考えだとも思わないし、普通の発想だと思うけどね。

[849: 匿名さん]

>>848
ん〜、仕事で入ってくる人と遊びで入ってくる人とはまた違うかな。
新聞と郵便は専用の入口あるし。
宅配はインターホン越しに制服確認できるし。引越し業者にいたっても移動が限られてるしね。

[850: 匿名さん]

>>847
はい。居住者の方と一緒なら良いのですが、住民以外だけで人様のマンションに入って遊ぶと、子どもが「住んでないけど入っていいんだ」と誤解しそうで。この規約があっても教育上の理由で利用はしません。
お互いに招き合うと新鮮だし楽しそうですね(^｡^)

[851: 828]

>>829
スタジオなんていいじゃないですか。音楽だけじゃなくて、映画なんかも大画面、大音響できけるシアターにもなりますし、友人みんなでみるのもいいですし、子供が小さいと映画館で他の人に迷惑かかってなかなか足運べないので、気にせず見れるのは嬉しいです。また、中庭も他の人も使えるとありますが、相互に使える権利があるとなると、遊びにいかせる気持ちは全然ちがいますし、コミュニティ形成もスムーズだと思います。

[852: 匿名さん]

この街は従来の街でなく、新しい街として、開発してもらいたいです。所有よりも共用という考え方は、いまやスタンダードになりつつあります。そしてその枠組みはどんどん大きくなっていくと思います。相互利用はその先駆けかと思います。
(利用するのに申請が必要であれば、勝手にはいっていいなんてさすがに子供も思わないですよ。)

[853: 匿名さん]

エコやスマートシティとしての新しい街作りに進んでもらいたいのに。何で相互利用が先駆けなのよ。三井の売り文句にすぎないのでは？

[854: 匿名]

今日のゲートタワー

[855: 匿名さん]

>>854
いい感じです

[856: 匿名]

>>853
そう思います。三井の売り文句だと思います。その証拠？にHPには「パークシティ柏の葉キャンパス二番街」の豊富な共用施設もご利用いただけます。」とゲートタワーのメリットを強調するような書かれ方をしてます。
二番街の人たちはこれ見てどう思ってるのかな？外の設備だからお好きにどうぞなのかな。

[857: 匿名さん]

2期3次ホームページでてますね。

[858: 匿名]

>>852
色んな考え方や価値観があるのは当然のことですが、私は多くの意見が理解できてません…
詳しく聞かなかったのですが、ゲートタワーの共用施設使うのに子供だけで利用できるんですか？
出来ないルールにすればいいんですよね？
遊びで入ってくる人と仕事は違うって、名前・住所・連絡先・本人確認をした遊びの人（しかも近隣住人）とそれをせずに入ってきた仕事の人、どっちが安心？（知ってる制服の宅配屋さんしか来ないの？）
もしかして受付で何も確認せずに利用出来ちゃうの？
誰か教えて〜っ！

[859: 匿名]

皆んないろんなこと言われてますが、、、私は皆さんと違って安心不安関係なく住居建物内に住民以外の方が必要無しに入ってきてほしくないというシンプルな考えです。心が狭いと思われるかもしれませんが。

別に二番街の人が悪いことするなんて思ってません。むしろお友達が住んでますしいい人の方が多いと思います。
ただ戸建と違って多くの人が住むマンションで只でさえプライバシーに気を使うのに住民以外の人が入ってこれるのがあまり気分的に…良くないのです。
駄目人間でしょうか？これでは規約改定の理由になりませんか？

[860: 匿名さん]

共用施設の相互利用に関してこれだけ盛り上がっていれば、これを見た普通の二番街住民はゲートタワーの共用施設を使いたいとは思わないでしょう。
来るのは、まったくこの状況を知らない能天気な方か、確信的な考えを持った方の、両極端。

[861: 匿名さん]

みんな落ち着きましょう(笑)

聞きたい事は三井さんに確認して共有しましょう。
そっちの方が前向きです。

他に興味深いことないですかね。


私は柏の葉キャンパス駅から16号への工事がいつ完了して便利になるか千葉県に問い合わせ中です。

興味あるので(^_^;柏市に確認したら県道とのこと。

[862: 匿名さん]

>>859
私も同じ考え方ですよ。

[863: 匿名さん]

今週のsuumo
首都圏版 suumoスコープがついてて
ゲートタワーもコンテンツに
入ってますね。3dでモデルルーム見れるとか

秋葉原駅で貰いました。

[864: 匿名さん]

>>858
スタディルームは就学児の子供だけで利用しても良くないですか？

[865: 匿名さん]

>>859

そう言う考えの人には共用住宅は無理。戸建てにしてください。

[866: 匿名さん]

どんなに凄い共有施設かと思ってホームページ見に行ってしまった。
なんか拍子抜け。あんなものならほかの街区のマンション住民がわざわざ来ないと思うけれど。
スカイビューくらいだよね。そのスカイビューくらいのビューはこの柏の葉はタワマンが多いんだから
みんな見慣れていると思います。
２番街や１番街の共有施設のほうがグレードが高い気がします。売り出し中のホームページをみていたから。
あまり今から気にしないほうが良いですよ

[867: 匿名]

>>861
その県道の件自分も気になりますw
確認取れたら情報共有ぜひお願いします！

[868: 匿名さん]

？？？そうですか？

[869: 匿名さん]

>>859
非常に共感できますが、これが理解できない人もいらっしゃるんですね。

[870: 契約済みさん]

そう、わざわざ来ない共有施設の利用なんてやめてしまいましょう。いろいろめんどくさいので。私はスタディールームは住民だけにして欲しい。

[871: 匿名さん]

わざわざほかの広いマンションからここのスタディルームを使いに来るとはおもえないんですけどね。
テスト前とか、宿題でここの子と一緒にやりたいときに家では嫌な時ルームを使うという使い方ではないのですかね。
よそのマンションでやるほど居住状況わるくないし。かえって充実していると思うけれどね。落ち着いて勉強できないでしょ。
都内なんかで図書館の自習室使うのは家に余裕ない場合が多いですよね。
それから考えるとここのほかは平米も広いと思う

[872: 匿名さん]

説明会で共用施設は本人確認の提示をしてもらうと言ってました。
それができないと使えないという事です。要は利用したい度に、手続きをしないと共用施設にはいけないという事と認識しました。
それが出来るならまぁいいかと思いました。
気になるなら営業の方に聞いてみてください。

[873: 匿名さん]

まだ1年先ですが柏の葉ライフが楽しみです。
新築マンションに引越しするのは初めてなので、教えて頂きたいのですが、引越しのタイミングって皆さん即入居可になったらスグですか？3月だと引越し業者も混んでますよね。新築だと、引越しのご挨拶はしないですか⁈

[874: 匿名さん]

引っ越しのご挨拶は両隣上下ぐらいはしなければ

[875: 匿名さん]

>>873
引越し日は抽選だと思いますよ〜！

[876: 匿名さん]

>>875
引越し日も抽選なんですね。
落ち着いたら営業に聞いてみます。

[877: 匿名さん]

都内と柏の葉で悩んだ方いますか？同予算で探してて、都内でいい街、マンションもなく、柏の葉を見つけました。もし判断する際のいい観点があれば教えてください！

[878: 匿名さん]

>>875

その考えはなかったです。成る程。

[879: ご近所さん]

>877
都内と違って住民が均質。
同じような考え方、ライフスタイル、学歴の人間が
その街を好きで集まってくる。
千葉の良い街といわれる新しい街はみなそういう傾向で暮らしやすい。

[880: 匿名さん]

相互利用の話題出さないと伸びませんね、このスレは。

[881: 匿名さん]

一番街の真隣にも三井のマンションが建つと聞きました。ゲートタワーが高いのでそちらを検討しようかと思うのですが、二番街より駅近なくらいですしそちらも高いのでしょうか。

[882: 購入検討中さん]

共有施設の相互利用に関して、購入を躊躇するとか、自分はそこまで重要と考えていなかっただけに、皆さんの反応にちょっと驚いています。GTにほぼ決めていたのですが、色々考えて、一、二番街の中古や、ちょっと路線は違ってしまいますが金町の方の物件も含めて再検討しようと思います。

[883: 匿名さん]

>>880
笑
我が家も同じこと言ってます。

[884: 匿名さん]

>>881
あくまで予想でしかないですが。
クオリティの部分で差があるでしょうが、ゲートタワーと同じような値段になると思っています。あとは三井の人も言っていますが、やっぱりゲートタワーは柏の葉の顔となるマンションなので、選ぶ価値はあるのでは。

[885: 匿名さん]

>>882
金町は候補の一つでしたが、駅から徒歩10分以上あり間取りも狭く感じてGTにしました。
10分以上は実際歩くと結構あります。でも運動になっていいかも。

[886: 購入検討中さん]

1番街の隣に建つのはパークホームズでは？低層のパークホームズシリーズはパークシティより格下マンションかと思います。

[887: 匿名さん]

運動目的でない10分超はきついと思います。しかも、売れない。

[888: 匿名さん]

>>882
柏の葉で買うなら、ゲートタワー以外考えられません。一番街、二番街とはグレードが違います。

[889: 匿名さん]

>>881
本当かどうか知らないですがゲートタワーより
高いみたいですよ。保育園の日当たりで揉めて
高い建物が建てられないとかなんとか

[890: 匿名さん]

>>888

購入者ですがそう言うこというのやめませんか？
荒れるだけですよ

一番街は駅近、制震、価格お得
二番街は広さ
ゲートタワーは免震、駅近、価格高い

と長所がうまく別れてるイメージです

[891: 匿名さん]

柏の葉に住む理由ですか？

代官山みたいになるから、数年後の値上がり目的ですが、それが何か？

[892: 匿名さん]

>>889
低層でもデザイン次第では素敵なマンションになりますよ。GTよりファミリー向け⁉︎

[893: 匿名]

>>890
二番街で付け加えるならあと内廊下かな
ほんと三井さんはうまく考えられていますよね

[894: 匿名さん]

http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/bdfff096ffdf09b1fca0a6d72997274f
この事ですか？？

[895: 匿名さん]

都内通勤となると、やはり雨の日でもストレスのないゲートタワーか一番街がよくて、そのうちゲートスクエアやららぽーとやT-siteや親水公園があるメイン側がいいなと思うと、ゲートタワーなのかなと。消去法というか、そもそも他の中古物件が出てない。つまり、柏の葉に住みたくて満足いくマンション買うなら、ゲートタワーしかない状態。なので、早めに希望の住戸を選んでおこうと契約に至りました。

[896: 匿名さん]

>>892

広さもとらないみたいですよ。
営業さんが言ってましたが

線路沿いにもつくるようなので
そっちは広いかも知れませんね

[898: 匿名さん]

>>882
皆さんというか、契約者の一部だと思いますよ。

[899: 匿名]

>>891

柏の代官山ですか笑
いいですね笑

楽しみにしています〜

[900: 匿名さん]

>>899
代官山の街並みには近く可能性はありますけどね笑 東の二子玉と呼ばれるよりは、いいかなー。大人も楽しめる街になるといいですよね。

[901: 匿名さん]

>>894
このブログ面白いですよね。

[902: 匿名さん]

>>891
ね、値上がりなんてしないのでは？今年の1月の新築マンション価格は、遂にバブル時の価格を超えてるんですよ。平均所得は随分下がってるのに価格はバブル超え。
中国バブルが弾けオリンピックも終われば、マンション価格は半額近くになるとも言われてます。柏の葉のマンションがあまり売れないのは割高だから。割高だからなかなか値上がりには結びつきにくいですよ。
近年だと、船橋のプラウド船橋が激安で1500戸が瞬間蒸発で、中古の価格は新築から1000万円前後上がってます。値上がり望むなら相場の見極めが一番大事ですが、あなたは一番外してますよ。
資産価値気にせず高くても買うなら良いマンションと思いますよ。

[903: 匿名さん]

>>902
あなたは一番外してますよ。 →なんでそんなことを君に言われないとならんのかね？

[904: 匿名さん]

ま、代官山は言いすぎとしても、駅近、ランドマークタワー、再開発のキーワードにひっかかるだけ、他のマンションよりはマシだと思うよ。この地域で1番の価値を維持するのは間違いないと思うけどね。

[905: 匿名さん]

>>867

回答帰ってきたんですが微妙でした。
高田若柴線 という名前の道路ですが
今年に工事を再開します。

との回答でした。
でも今年再開するのであれば来年ぐらいには
開通するかも知れませんね。

[906: 匿名さん]

>>902
船橋と柏の葉って全然雰囲気も生活環境も違うだろうし、資産価値考えるなら、まず千葉を選ばないでしょう。あんまりこんな話題ここで差し込んでも、盛り上がらないすよ。湾岸タワーのスレでも、どうぞ。私自身は値上がりせずとも、残債以上に値崩れすることはないと踏んで購入する予定です。

[907: 匿名さん]

＞＞９０６

９０２の言っていることは一理あります。でもそれを乗り越えてもここを選ぶことも良いなと思います。
それから新船橋は船橋であって船橋ではない。千葉の再開発地域や新しくできた街は全体をデザインするから
良い街ができあがります。
ここ柏の葉もそうです。
あと代表的な街は新浦安、海浜幕張。流山おおたかのもり、千葉市の湾岸地域、八千代緑が丘、中央、
佐倉のユーカリが丘、千葉ニュータウン、船橋日大前、津田沼奏での杜、あと失念しましたが東急の開発した
チバリーヒルズのある街とそこここに綺麗で整備された街が見られます。
ここ柏の葉は三井がプロデュースした街でスマートシティとして世界発信するということだから
将来楽しみです。

[908: 匿名さん]

柏の葉のランドマークは、これじゃなくて東口目の前の居酒屋ピンクマンションだろ。どうも三井マンション住民は東口駅前に鎮座するピンクマンションの存在を無かった事にする傾向があるなw

[909: 匿名さん]

どんな物件でも20年過ぎれば売りにくくなるし…管理費修繕費の高いタワーなら尚更…また大地震が起きれば更に売りにくくなるだろうし。考えてたらキリがないですよ。

[910: 匿名さん]

>>908
どうでもいいだろ、そんなもん。暇人が。

[911: 匿名]

柏の葉GT気に入ってますが、西は賃貸棟と2番街とお見合い、東の低層は辻中病院から丸見え。。
南か東の中高層階、西の上から3つで選ぶしかないとなると、厳しいw
みなさん賃貸棟や辻中病院からの視線、きになりませんか？

[912: 匿名さん]

>>910
そもそも東口に行く用事ないというね。

[913: 匿名さん]

>>911
予算が気にならないなら、その３つから選ぶのがいいと思いますが。ただ、そのへんはもう売れているのでは？？

[914: 匿名さん]

>>906

値上がりするかもしれないんだからそんな冷めた見方をするなよな。
ネガティブな意見は聞き飽きたわ。

[915: 匿名さん]

>>914
購入者ですが、しないしない笑
そこ期待すると泣く事になる。

[916: 匿名さん]

>>911
資産性考えてお見合い気にせず、西の低層選びました。値下がり率が他の方角に比べて低くなると予想してます。南向き買わなかったお金で、車買いたかったのも理由の一つです。

[917: 匿名さん]

>>911
うちは南の高層です。せっかく地域の目玉タワマンに住むので、人の目とか日当たりとか売りにくさとか低層の引け目とかを毎日毎日気にしたくないので。結局は価値観とライフステージによるかと。

[918: 匿名さん]

マンションなんて資産性は毎年低下していくんだから、資産なんてかんがえないで自分の好きなところを選べばよい

[919: 匿名さん]

タワマンの低層って資産性あるの？

[920: 匿名さん]

>>911
東の低層にしました。辻中病院は病室？見えてしまいますが、ほぼカーテンが閉められていますので、そんな見られることもないかと思いました。可能であれば実際に足を運んでみると見方が変わるかも。
私は南向きの低層の方が正面なので、歩行者の目線が気になるのではと感じました。
最近の高層マンションは西向きも人気上がってきてますよね。確かに値崩れしにくい。

[921: 匿名さん]

うちは間取り。
必ず子供がリビング通る間取り。

妻が高いところだめだから。
低層。 とは言っても今のマンションより高くなる。

[922: 匿名さん]

>>919
低層は下落率が低い傾向にある。

[923: 匿名さん]

まあ 高層、中層、低層にそれぞれ利点、欠点ありますよね。揉めそうなので

[924: 匿名さん]

タワマンの高層は余裕がある人が生活の豊かさを求めて買うところ、低層は予算がない人が正当化する理由をつけて頑張って買うところ。だからヒエラルキーが生まれる。高層階の人は余裕あるので、人がどこに住もうが何にも気にしないが。

[925: 匿名さん]

ちゃんとした理由があって、低層買う人はもちろんいるだろうけど、タワーに住まなくてもいいと思う。共有施設もたかがしれてるのに、高層階に対する劣等感を抱えながら毎日過ごさなきゃいけない。10階以下のマンションも建ちますよ、これから。

[926: 匿名さん]

>>925
他にも立つけど、免震じゃないですよね？免震となるとゲートタワー一択。

[927: 匿名さん]

第1期で購入したので、現在どの間取りを販売されているのか分かりませんが、私の時で高層階はほぼ売れていて、中層もボチボチ埋まっていたので。これから買う人は低層階を選択せざるを得ない人が多いのでしょうか？

[928: 匿名さん]

>>926
たしかにそうでしたね。

[929: 匿名さん]

まさか 高いところに住んでるから偉いとか言い出すのではないですよね？(笑)あほらしい。。

[930: 匿名さん]

階とか関係ないと思います
生活はそれぞれです

[931: 匿名さん]

>>929
同感です。
低層でも南は西の高層階より価格高いからね。w

[932: 匿名さん]

なんでお金のことばっかりなの？
住んでどうなるかが一番大事でしょう

[933: 匿名さん]

しかし、住み始めるの楽しみですねー
早く引っ越したい！

[934: 匿名さん]

確かに低層買うなら、共用施設もあまり充実してないしGTじゃなくてもよいのではという意見も分かるが、
免震、立地考えるとやはりGT一択ですわ。

[935: 匿名さん]

ま、上でも下でも、やっぱりいいマンションなんだなと思いますよ。おおたかの森の駅近マンションに住んでる友人からも羨ましいと言われています。

[936: 匿名さん]

>>931
やっぱり階数より、方角が生活に与える影響って多いんですかね。難しいとこです。

[937: 匿名さん]

共用施設にゲストルームがないのが残念だけど、三井ガーデンホテルがあるから良しとしました。

[938: 匿名さん]

>>937
そんなに頻繁に使わないし、私も同じ考えでした。ホテルのほうがやっぱり安心ですよ。

[939: 匿名さん]

>>936
最近のマンションはほんとに温かいし、夏快適に過ごせるかは大事だと思う。今ららぽの裏に建ててるシニア専用マンションは、高層でもないのに堂々と北向き間取りを作って売り出してます。昔ではあり得ないことです…

[940: 匿名さん]

>>931
そう、北西角の広い部屋のが南の狭い中住戸の高層より高いしね。

[941: 匿名さん]

>>939
お年寄りは特に暑さに弱いからね。

[942: [男性]]

荒れる事言わなければいいのに。>>924,925


”高層は景色だけで、無駄に高いだけって”価値観の人からすると
・駅近なのに朝エレベータ来るのは遅くなり、駅近ではない。
・免震構造だから地震や台風や強風は上の方は揺れる。

などなど。色々思いつきますよ。

メリットデメリットあるんだから押し付けは良くないですよ。
しかも値段もたかだか上と下の価格差って５００ぐらいでは？

[943: 匿名さん]

ここ読んでて改めて思うのは、ここなら東の中高層が無難かと。前建てないし、いいですよね。
西は柏の葉公園方面の良い眺望がどこまで期待できるかで、お得感が出てきそうですね。眺望もなく隣棟とお見合いなだけではつまらないですからね。

[944: 匿名さん]

>>942
あと外廊下なので、この時期の高層階はかなり冷えますよ。
外廊下は管理の点からも賛成派ですが、やはり寒いものは寒い。

[945: 匿名さん]

>>943
西側の中低層でも、賃貸棟と2番街タワーの間はある程度空いてるから、そこまで窮屈ではないと思う。低層だとグリーンアクセスの緑が見えるし、中層だとバルコニー出て左側見たら、東京方面の景色ものぞめるのでは。スカイツリーも見えそうな気がするけど、ギリギリ見えないかな。。

[946: 匿名さん]

>>910
すいません、気にされている事を言っちゃたかなw

東口まで入れちゃったら、街の統一感なくなっちゃいますもんねぇww

[947: 匿名さん]

まだ実際に日中に部屋の中にいたことないから、北西でもいいとか言えるんだろなー

[948: 匿名さん]

>>943
同じ高さのタワーが建つのに、実際はどうなんでしょうかね。公園見えてもどうかという話もありますが。

[949: 匿名さん]

>>940
そりゃ、マンション価格はまず平米数で決まり、そして同じ階なら日当たりで決まりますよね。

[950: 匿名さん]

>>946

910じゃないですが946は何故このスレにいるんだろうか？単純に疑問。

[951: 匿名さん]

エレベーターに乗り合わせて、36階押してる人がいる中に自分が3階とか押したら、何かすみませんって思います。低層を選んだ確固たる理由があったとしても、1ミリも動じない自信は私にはありません。

[952: 匿名]

まあ、何階でもいいじゃないですか
こんな小さい所で比べなくても…
この辺りの戸建の方のほうが羨ましいですよ

[953: 匿名さん]

>>951
3階なら使っていいのでは(^｡^)2階だとやっぱり階段かなぁなんて個人的に。

[954: 匿名さん]

>>952
戸建てっていくらくらいなんでしょう？

[955: 匿名さん]

>>952
戸建にどうぞ。

[956: 匿名]

諸事情によりマンション派なのでこちらを購入しましたが、マンションの階数なんて人それぞれだと思いまして…

[957: 匿名さん]

>>953
管理費払ってるんだから、2階でも遠慮なく使って大丈夫。

[958: 契約済みさん]

熊谷組大丈夫か？

[959: 匿名さん]

2階、3階というのは、根強い人気があるというか、なんだかんだ売れるよね。エレベーターも気にせず使うべきです。

[960: 匿名さん]

人それぞれな割には、やたらと食いついきますよね。

[961: 匿名さん]

食いつくと言うより興味があります。
ゲートタワーを購入した方、検討されてる方がどの様な感じか気になります。

[962: 契約済みさん]

私は低層を購入しましたが、予算に限りがあるのが最大の要因です。正直、しっかり予算があれば、南、特に南東角の高層階を買いたいと思います。低層にはメリットもあると、よくこの掲示板でも見かけますが、自分の選択が正しいと主張していようにしか見えません。皆さん、どこでも好きな部屋を選んでよいとなれば、どこを選ぶのでしょうか。全員が全員じゃないでしょうけど、いわゆる価格が高い部屋を選ぶはずです。値付けというのは巧妙で、結局はその値段でしか売れないから、その値段になってるわけです。安いのにはやっぱり理由があると思います。（それでも私はここを選ぶとか、特にコメント不要ですので）

[963: 匿名さん]

ここ戸建てを買う勇気はない。

[964: 匿名さん]

おぉ、スレがなんかのびてる。

[966: 匿名さん]

＞９５１
ここ、エレベーター、低層、中層、高層に分かれてないの？

[967: 匿名さん]

>>965
おおー熊谷組か。ヤバいすね。キャンセルさせてくれるのかな。

[968: 匿名さん]

>>966
分かれてません…

[969: 匿名さん]

>967

他の物件のトラブルを理由にキャンセルは認めないでしょ。それに杭の問題は、ここの販売開始前にすでに発覚してたわけだし。

[970: 匿名さん]

鉄筋は南青山と同じ問題かな。竣工までの間に発覚しなかったなんて、どんな検査をしていたんだろう。

[971: 匿名さん]

>>962
私は東の中層（低層に近い）を購入しました。例えば1億円宝クジがあたったとして・・・やはり東の中層かな。
世の中高ければ良いっていう程、簡単ではないはずです。

[972: 匿名さん]

>>965
この件については、知った上で契約しました。丁度、第1期で杭問題がピークの時期だったので、調査説明や書面をもらいましたよ。
万が一にもGTでこのような問題が発生したら三井（柏の葉）は終わりかな。

[973: 匿名さん]

>972

一期でってことは鴨居の件でしょ。それとは別。

[974: 匿名さん]

また横浜か。杭の問題もあるけど地盤の強度が問題あるんじゃないかな。

[975: 匿名さん]

>>971

同意見。

[976: 匿名さん]

私もお金が捨てるほどあれば南東角の高層階を買います。
が、我が家は資金に限りがあるので現実的には買えず…。
やはり価格の高い部屋に住める人が単純に羨ましいです。笑

[977: 匿名さん]

９６５のリンクのところに榊さんがタワマンについて書いているけれどそんな理由もあるだろうから
高層じゃなく中層の環境眺望の良い部屋を選ぶのもありかな。タワマン住というのも満足させられるし。

[978: 匿名さん]

マイナス金利で銀行はお金を貸したい。審査も甘めになる。
借りる方も金利が低いから借りやすい。少し多めにローン組んでも大丈夫かなと思う。
売る方は、じゃ少し高めの設定でも買ってくれるかな？
ときっと考えてるんじゃないかな？ここに限ったことではありませんが。

[980: 匿名さん]

予算の都合で、南東角の高層階は買えず。中住戸で手を打ちました。それでも今の収入から考えたら、十分です。北西角の中低層なら買えますが、日当たり捨ててまで、広さを必要としないので。

[981: 匿名さん]

東の中層も4500万くらいして、なかなかいい値段！多少広いですしね。間取りは微妙だが。

[982: 匿名さん]

>>981
間取り微妙ですか？私は結構好きです。

[983: 匿名]

>>981
どの辺りが微妙ですかね？
参考までに教えていただきたいです

[984: 匿名]

最近、マンションの問題が多すぎて。再検討します。熊谷組もいい加減だし。

[985: 匿名さん]

マンション問題はまた出てくるでしょう。何もしなくとも人生の時間が過ぎ去っていく中で、タイミングを逸しないようにしたいものです。

[986: 匿名さん]

>>984
ちなみにゲートタワーの杭は既成の杭じゃなくて、オーダーメイドの杭なので、そこまで心配しなくていいんじゃない。タワーマンションはだいたい既成杭じゃないので安心感ありますよ〜。

[987: 匿名さん]

>986

杭の他に鉄筋切断の問題が熊谷組施工の物件で発覚だよ。

[988: 匿名さん]

一生に一度の買い物ではずれをつかんだらアウト。対策を待つってのもタイミング。

[989: 匿名さん]

現場打ち杭でも施工をミスれば問題は起きる。施工とチェックがちゃんとできているかがポイント。熊谷組も三井も前歴があるのだから安心はできない。

[990: 匿名さん]

現場打ちって施工時の状況に影響をうけるから、ちゃんと支持層にさえ達していれば工場で製造された既成杭のほうが品質は一定してるんだけど。横浜の一件とその後に出てきたデータ改ざんのせいで、既成杭はダメって変なイメージができちゃってるのかな。

[991: 匿名さん]

>984

また横浜ってのは実は意味がある。先に三ツ沢で杭の問題があって、その後鴨居で手すり時ずれが発覚、ところが三井は地震のせいと説明して調査すらしなかった。管理組合が市に相談したら、（おそらく三ツ沢の件があったので）市は公表。あれがなかったら、三ツ沢の時のように問題が発覚するまでにもっと時間がかかっていた。そういった対応の悪さも知っておかないと。

[992: 匿名さん]

杭問題好きっすね

[993: 匿名]

熊谷組も三井建設も何なんだか。
どうせ、熊谷組も下請けに責任にを押し付けるんだろうな。バカにしてるよ。

[994: 匿名]

未だに、半分近く売れ残るには、理由があります。

[995: 匿名さん]

マンションは、戸建てに比べれば安いから仕方ないじゃ済まされない。若者が夢をみてやっと買えるのがマンションなんです。もう少し、ゼネコンは真剣に考えて欲しい。モラル無さすぎます。

[996: 匿名さん]

未だにって、入居まだ一年以上前ですが。

[997: 匿名さん]

>995

建設コストは鉄筋コンクリートのマンションのほうが高い。物件価格がマンションのほうが安いのは、土地持ち分の違い。

[998: 匿名さん]

うちは建ててる前に発覚してよかったと思ってます。

まともな企業なら同じ失敗は面子があるから
許されないだろうし。

[999: 匿名さん]

それが三井は連発してるよ。施工会社は違うにもかかわらずってのが不思議。

[1000: 匿名さん]

地所・鹿島のペアも連発しちゃったってのが最近の話題。

[1001: 匿名さん]

＞＞９９１

横浜市の意識が高いということなのでしょうかね？

[1002: 匿名さん]

次スレ誰かー

[1003: 匿名さん]

>>1000
1000おめでとう！！

[1004: 匿名さん]

>1002

次スレ立ち上げたけど、なんで人任せ？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595051/

[1005: 匿名さん]

>>971
私は西の高層ですが、まったく同感です。

[1006: 匿名さん]

次スレでやりましょう。

[1007: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595051/

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