パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その3

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その3です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587944/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[726: 匿名さん]

水栓はついているものは普通なのが残念です。

家族もいるのでエコハンドルかエコシングルか、e水栓にするか センサー水栓にするか、検討中

検討楽しいですね。水量もグラフで分かるなんて最高じゃないですか スマートシティ

今の興味はどれくらいリアルタイムで見れるのだろうと言うとこです。

[727: 匿名さん]

>>726
無知ですみません。
水栓も自分で変えられるんですか⁈
こういうのは入居後でしょうか？

[728: 匿名さん]

>>722
4人家族？

[729: 匿名さん]

>>727
残念ながら入居後ですね
大体5万ぐらいです。

[730: 契約済みさん]

>>728
そうです。

[731: 契約済みさん]

>>676
理想的なルールというか、何も特別な事を要求しているのではなく、常識の範囲でお願いしたい。他のマンションとの共同利用は非常識。

[732: 契約済みさん]

>>681
ルール作りにしても細かいところが気になり出してきりがないですよね〜。

[733: 匿名さん]

>>692
二番街の方は賛成派が多いのでしょうか？私個人は反対ですが、営業側も今は売ることばかりで、詳しくないようです。もし三井の方が見てくれて、相互利用が無くなれば良いという淡い期待を持って書き込んでいます。
そして、入居後はこの相互利用を取り止めるため、今から一致団結しておくのは必要かと。

[734: 匿名さん]

賃貸棟の2階って何の店が入るんですかね？3階からが住居？

[735: 匿名さん]

>>699
そうですよ。共用施設を破損された場合の修繕費までこちらが負担になりそうで。
素敵な二番街の方とお友達になったら是非お招きしたいですが、誰でもどうぞって訳にはいかないです。

[736: 匿名さん]

>>734
まだ決定してませんが、小児科や託児施設などを検討しているようです。今後も柏の葉で不足しているテナントを入れいきたいそうです。

[737: 匿名さん]

第二期は何戸売れたかご存知の方いらっしゃいますか？

[738: 周辺住民さん]

小児科が出来たら嬉しいですね！
他に足りないものは、耳鼻科や皮膚科。
あとは赤ちゃん本舗はあるけど、小学生以上の子の洋服、スクール用品、下着などがららぽーとにはなくて不便ですね。

[739: 匿名さん]

>>736
ファミリー向けの施設ばかりですね。これからに期待します。

[740: 購入検討中さん [女性 40代]]

真剣に、購入検討しています。
方角や階数は、どのあたりが実際にいいのか、イマイチピンとこなくて。
アドバイスよろしくお願い致します。

[741: 匿名さん]

>>740
方角は一般的に南向きを好む方が多いですね。実際に金額が高くても南向きが売れてる様です。
階数でも金額変わります。
一度見学、相談に行くのが一番参考になると思います。
ちなみに私は方角にこだわらないので南向きでないですが購入しました。

[742: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>741
ありがとうございます。
手前に出来る、賃貸マンションとは、向き合わさないような方角がとは思っています。

[743: 契約済みさん]

>>741
モデルルームで模型見たり、日照シミュレーション見るのがいいかと思いますよー

[744: 契約済みさん]

743ですが、740さん向けのコメントでした。すみません。

[745: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>743
ありがとうございます！

[746: 匿名さん]

地域1番のマンションだけど、売却時に残債割れしないか心配してます。経過年数によるとは思いますが、購入価格から最大何割ぐらい下がると予想されてますか？

[747: 匿名さん]

２期で50戸中33戸しか売れなかったようです。17戸先着順で販売中。

[748: 匿名さん]

>>746
一番街や二番街がものによっては、新築時より高く成約してるので、残債割れしないと思いますよ。

[749: 契約済みさん]

>>740
ご予算はどれくらいなんですか？

[750: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>749
4500くらいまでです。

[751: 692]

>>733
まあ、ぶっちゃけ、どちらでもいいというのが本音ですが、二番街の中庭でお祭りとかやるのも、二番街だけでという風になるのはさみしい気もしますし、そういうのどうなんでしょうかね。普通に子供たちは二番街の中庭のバスケットコートや落書き板で遊ぶと思うしビオトープなんかもいいと思うんですがね。そういうのゲートタワー購入者はどうでもいいんですかね…

[752: 匿名さん]

ゲートタワー1棟だけで閉鎖的に孤立してしまったら、息苦しいのはゲートタワーの住民たちではないでしょうか？それともお隣の賃貸棟と仲良くします？

[753: 匿名さん]

家からすぐ近くで小さな子供と遊べる場所なんて駅前にはないですよ。二番街の中庭はゆったりしてます。公道なので誰でも自由に使っていいんですが、二番街の敷地は好きに使って、ゲートタワーは何も開かないというのは、実際に不便がなくても、その姿勢がちょっと心が狭い感じで嫌かもしれない…

[754: 契約済みさん]

まぁ、スカイラウンジといっても大したもん見れるわけじゃないだろうし、夜景も東京と比べもんにならないだろうし、そこまで需要ないのでは？お昼間中心かもしれないけど、ある意味賑わっていいのかもしれませんね。

[755: 匿名さん]

>>753
ゲートタワーの共用施設以外の誰でも通っていい敷地に入って欲しくないなんて話でましたっけ？

[756: 匿名さん]

よく分からないんですが、パークシティどうしのコミュニティとかつながりってそんなに重要なんでしょうか。

[757: 契約済みさん]

>>750
向きにこだわりがなく、前に建物ないとこがいいとすると、東向きがいいんじゃないですか？南向きほど金額高くないですし。私は一期で契約したので、いまどこが検討できるかわかりませんが、、

[758: 契約済みさん]

そもそもスカイラウンジなくして他の施設にするなり管理費安くするなりしたいです…。

[759: 匿名]

>>756
三井の宣伝文句に使われてるだけで、繋がりたい人達は繋がってそうじゃない人は繋がらないでいいと思います。これだけ大規模なわけだからいろんな考えの人がいて当たり前だと思います。
問題はマンション購入を納得して購入を決めた人に狭いだの高いだの言ってゲートタワー購入者に嫌な思いをさせたり、まだ何も始まってもないのに共用施設を壊したりマンション内に入って悪いことをすると決めつけて相互利用反対と言って二番街購入者に嫌な思いをさせてることだと感じてます。
ゲートタワー検討の板なんだからもっと検討に役立つ情報のやりとりにならないかと期待してます。

[760: 匿名]

>>758
スカイラウンジあったほうがよくないですか？
誰か呼んでクリスマスパーティとか入居したらきっとちょっと人呼んで食事とかあるんだと思いますがあまり自分の家の中に人入った欲しくないという思いもあるので…。そんなときに使おうかなと思ってます。
むしろ管理費が高いのは24時間対応のコンシェルジェらしいのでそれがいらないです。夜中にそんな使う人います？そんなのの為に三井に人件費払うほうがもったいなく感じます。

[761: 匿名さん]

>>760
たしかコンシェルジュは24時間じゃなかったと思います。管理規約に書いてあったかと。

[762: 760]

>>761
えーっ！そうなんですか？
思ったより管理費が高かったので営業さんに聞いたら、二番街と変わりませんよと。設備は二番街より少ないけど24時間のコンシェルジェ対応があるのでって聞いたと記憶してました。帰ったら旦那に聞いてみます。ご指摘ありがとうございます。

[763: 購入検討中さん [女性]]

二棟出来たら、カッコイイと思います。
凄い！

[764: 匿名さん]

今日のゲートタワー

[765: 758]

>>760
うちはいつでも人を呼べるように片付けてますし、あまり大人数を呼ぶことはないので…。

760さんのようにパーティーとかされる方には便利な施設ですよね！

けどクリスマスとかって争奪戦になるんですかね…

[766: 匿名さん]

>>752
マンションが孤立する状況ってよく分かりません。隣のマンションと交流する方が稀なケース。

[767: 匿名さん]

>>762

24時間の有人警備員ですね。管理費は二番街よりもかなり高いですよ。

営業さんの話では、この警備員は普通の警備員よりも優秀な人材を雇用しているので高くなるのだとことでした。どう優秀なのか聞いたら、AEDの操作をできるとのことでした。

話聞いてて、アホかと思いました。

[768: 匿名さん]

スカイラウンジの件ですが、これだけ規模の大きいマンションだとクリスマスの時期なんか予約殺到で使えない人の不満が多くなりそう。

[769: 匿名さん]

>>753
誤解している方いらっしゃるんですね。

ゲートタワーの敷地だって通行可です。たびたび疑問視されているのが建物内も出入り可能だという事。
二番街で言えば例えばD棟（他の棟でもいいですが）に、住居者でない者が好きに入っていくこと。住民でない方がロビーでくつろぎ、エレベーターなども好きに使う。それをD棟の方が素直に認めると思いますか？
嫌な気持ちになる前に想像してもらいたい。
二番街はいいですよ。共用施設が全部外にあるから。

[770: 契約者さん]

>>767
すごい面白い話ですね。
笑っちゃいました。
他に優秀な所ないんですかね？

二番街の管理費は知りませんが、何だかボラれてる感じを受けてしまいます。

[771: 匿名さん]

>>768
私もクリスマス使いたいー！

300ちょいの世帯数だったら、どこか空いてる時あるかも。

[772: 匿名さん]

>>770

管理費は、平米単価で計算すると、

1番街が199円、2番街が228円、ゲートタワーが273円

です。

住戸数も少ないので高くなるとは思いますが、節減は可能だと思います。
将来の消費税アップまでには削減しておきたいものです。

[773: 匿名さん]

>>772
770です。詳しくありがとうございます。確かに戸数が違うので仕方ない部分はありますが、削減したいですね。

ちょっと警備員の話がツボに入ってしまいまして笑。そこ、ますます追求したくなります。

[774: 匿名さん]

>>772
ちなみに修繕費は各々どのくらいですか？

[775: 匿名]

管理費が高い要素としては各階ゴミステーションもあるでしょ。