パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その3

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その3です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587944/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: 匿名]

>>579
ありがとうございます。
工事始まれば早いんですかね〜

[582: 匿名]

契約済みの方に質問あります。重要事項説明会で気になった事ありましたか？すんなり受け入れできましたか？

[583: 匿名さん]

>>582
私的にはそんなに気になるような事はありませんでした。
マンション住まい初めてなのでピンとこない事とか不明な点、住んでみないとわからない事とかはありましたが。

[584: 匿名さん]

もう殆ど出来上がったも同然な感じになっていますね。
あとは、内装とかの作業になるんでしょうけど、
まだ上に延びるの？

でもここまで出来ると、完成はもう直ぐなんでしょうね。
待ち遠しい人が沢山いるんでしょうね。

[585: 匿名さん]

割引欲しさに妻に平日行ってもらいましたが、読んで気になるようなところはなかったですよ〜

[586: 匿名さん]

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/0209/index.html

ららぽのリニューアル、微妙...

[587: 匿名]

582です。ありがとうございました。585さん、割引は何かできましたか？

[588: 匿名]

>>586
情報気になってましたが発表されたんですね、
個人的にはフードコートはグッドです

[589: 匿名さん]

諸費用が3万円割引だったと思います

[590: 匿名さん]

ここのららぽーとははじめから微妙なんだ。ららぽといえないほどの店揃えだったし。
なんだかなあという感じだった。
このまえも入れ替えたばかりなのにまた入れ替えるの？

[591: 匿名さん]

エーグル撤退したのね、残念

[592: 匿名さん]

家の目の前にららぽーとがあるだけで、いいじゃないですか。

[593: 匿名さん]

>>582
二番街との共用施設相互利用についてですかね。以前から知らされていることですが、第一期の重説の段階で使用金額と時間帯しか決定されておらず、セキュリティ面含めた具体的なルールはそのときは後日決定としか補足説明なかったです。いっそのこと相互利用やめてもらいたいんですけどね。
気になるところがあればドンドン質問した方がいいですよ！

[594: 匿名]

>>593
なるほど、2番街の問題もあるんですね。たしかに、スカイラウンジ使用するたび、マンション内を入られるのはどうなんでしょう。

[595: 入居済み住民さん]

そんな固いこと言わずにw ガンガン利用させて頂きます

[596: 匿名さん]

トラブルが起きたら一発で規約変更でしょうね。

[597: 匿名さん]

ららぽーと、子育てといいつつ生活に根付いてない感じがするなぁ。
無理を承知で言えば、北館全部をスーパーにしたら、最高に便利なんだけど。
本館はオシャレに、北館は生活に。

[598: 匿名さん]

ホテルに隣接する北館は全館飲食店がいい。そして酒の飲める店がもっと増えるといいです。

[599: 匿名]

商店街のような町があれば、生活しやすく感じる。コジャレ感じで実用性ないららぽーと。タニタ食堂など家事が助かるお店欲しい。

[600: 匿名さん]

キッザニアが欲しいが駄目かなあ。

[601: 匿名さん]

＞＞５９２

　中途半端が行けないと思います。今の感じではその中途半端さで集客が微妙だし、そのため
店舗が入れ替わりが多い。
普通のスーパーのモールにはいっているような店舗ばかりだから、そこを変えたらどうなるかな。

＞＞５９９

　海浜幕張にもこじゃれた感じの商店街があります。ああいうものをつくってもいいかなとも思います。

[602: 匿名さん]

まぁタワーが2本建てば、やっといろいろ作ったろうかなと動くのでは。

[603: 匿名さん]

二番街の共用施設で使えそうなのあるんでしょうか？

[604: 匿名さん]

>>577
いえいえ 完成が楽しみですね。

今日のゲートタワー

[605: 匿名]

>>603

二番街は共用施設が豊富ですよ。

[606: 匿名]

>>605
なんもいらないから、管理費、修繕費
安い方がいい！

[607: 契約済みさん]

管理費修繕費たけーよー

[608: 匿名さん]

ららぽは7周年と10周年でリニューアルしたよね。次のリニューアルも3年後かな？
本当微妙な店舗ばかりだけど船橋みたいになったら来客数が増えて渋滞が更にひどくなると思うよ。今くらいがちょうどいいかも。

[609: 匿名さん]

>>605
豊富なだけで使えるものなし。

[610: 匿名]

ぜ～んぜん使いたくない。なんか別の施設にすればいいのに。ゴルフシュミレータとか。

[611: 匿名さん]

たしかに使いたい施設がないですね。
アンケートとったら、みんな満足してないんじゃないかな〜

[612: 匿名さん]

ゴルフシュミレータはゴルファーには良いけど、そうでない人には無用の長物だから
場合によってウケは悪いかもよ。
でも共有スペースを使う人は多いの？

かと言って、何が良いのか全然思い浮かびませんが。汗
住人さんたちの趣味を聞くのが良いんじゃないかなぁ。

[613: 匿名]

ゴルフシュミレータすんません。近くにあったらいいなと思っただけです。共用施設なしで管理費安くなるならかなりの人賛成では？

[614: 申込予定さん]

二番街の相互利用って、ゲートタワーに何のメリットあるんでしょう。せめて目玉の施設があるといいけど。

[615: 匿名]

>>614
ゲートタワーには中庭らしき中庭はないし、子供が二番街の中庭で遊べることが一番。

[616: 匿名]

あの道路を渡って遊びに行かせたくないですね…

[617: 匿名さん]

二番街団地みたいで、子供の遊び場にはいいですね。共用施設は使うことないと思います。

[618: 匿名さん]

今日のゲートタワー

[619: 匿名]

>>617
別に二番街の住民も特に共用施設使ってないですけど、中庭はないより、ある方がいいですね。
ゲートタワーは駅前過ぎるし、一歩入って落ち着いた閑静な雰囲気で気に入ってますよ、二番街。

[620: 匿名さん]

二番街の中古なかなか売れてませんね

[621: 匿名]

>>614

ゲートタワーの住民の子供が二番街の中庭使うなら、こっちだってゲートタワー使うわ。

[622: 匿名さん]

>>618
これ、喜ばれてると思って写真貼りつけてんのかね

[623: 匿名さん]

ちょっとぎすぎすしていますね。

購入者なのか検討者なのか分かりませんが。

2番街の共有施設の話しは以前のスレと全く同じ。

ご近所さんになる可能性があるのだし、お互い
思いやりを持って有意義な情報交換したいですね。

[624: 匿名さん]

>>621
どうぞ。

[625: 匿名さん]

中庭といっても、誰でも通れるし、入れるとこじゃん笑

[626: 匿名さん]

>>622
貼り付けてくれてありがたいですけど！

[627: 匿名さん]

>>618
26階まで出来ましたね。あと少し！
楽しみです！

[628: 匿名さん]

都内在住なので、私も写真貼ってもらえてありがたいです。

[629: 匿名]

>>625
うん、そうだよ。でもゲートタワーに中庭らしい中庭はないことは確かでしょう。その上、隣を三方向ホテル、ららぽ、賃貸棟の商業施設に囲まれてる。

住宅の重要な条件に閑静さを求める自分は二番街の方が好みです。

[630: 匿名]

同じ駅前でも一番街はいいですよね。

[631: 匿名]

一番街、二番街は先住民なのに、態度でかい人はゲートタワーに来ないで欲しいわ…

[632: 匿名さん]

>>629
だからどうしたいの？

[634: 匿名さん]

都内なので、写真ありがたいでーす！

[635: 匿名さん]

>>631
先住民なのにってどういう意味？
ゲートタワー目障り。部屋からの採光や眺望がどんどん悪くなる。二番街タワーの人はゲートタワー建設を納得し購入したであろうけど、その他の二番街住民の中で、聞いていない人は私を含めいるはず。ゲートタワーに引っ越ししたい。

[636: 匿名さん]

共用施設相互利用の件は、何回でもこのスレで議論すべき。

二番街の共用施設は住居棟の外、ゲートタワーは住居棟内というのが明らかに条件が違う。

セキュリティや使用の細かなルール早く決めて欲しい。

[637: 匿名さん]

>>635
いや いないでしょう(^_^;)
高い買い物ですし 3番街計画は結婚前から
あったはずですよ

柏の葉住民ですが

[638: 匿名さん]

>>635
目障りという言葉の定義を理解した上で、使われたほうがいいですよ。教養のなさが出ています。

[639: 匿名さん]

>>633
三井以外の他社へどうぞ。

[640: 匿名さん]

>>635
引っ越してこないでー
いいじゃない、安く買えてんだから。

[641: 匿名]

>>631
禿げしく同意

[642: 匿名さん]

一番街と二番街の人たちはゲートタワーに文句をつける、あるいは自分たちを認め合うことで、相対的に自分らの位置を高めようとしてますが、一体何なんでしょう。早い段階で広いとこが安く買えてんだから、それでいいじゃないですか。その上で、書き込みがひどいとなると僻みにしか聞こえなくなりますね。

[643: 匿名さん]

>>636
購入者にとっては懸念材料ですよね。入居までにしっかりしたルールが決まると良いですよね。

[644: 匿名さん]

まだうやむやな感じなのが気になりますね。
ゲートタワーは共用施設が住居建物内にあるので、そこを使用するために入って来られるとなるとセキュリティ面が不安です。まさか鍵を相互で使えるようにするとかはないとは思いますが、どうなんでしょう。
特に28階を購入された方は気が気でないと思います。

[645: 匿名さん]

具体的なルールを重要事項説明会でしていない以上納得いかないものは、徹底的に反論します。

[646: 匿名さん]

>>645
ここで議論しないで営業さんに電話した方が建設的ですよ。

[647: 匿名さん]

>>646
実際は管理会社ですかね。ここでは別に。

[648: 購入検討中さん]

一番街はあの悪名高い三井住友建設さんなんですよね…

[649: 匿名さん]

最初のルールは三井が決めるんでしょうが、最終的にはゲートタワー住民の決議で変えられるので、初めから変なルールにはしてもらいたくはないですね。

[654: 契約済みさん]

このスレの1番街、2番街叩きも見苦しいですね。1、2番街をこき下ろす必要がありますか？1、2番街に親戚や友人が住んでいるので、気分が悪いです。それぞれのタイミングで気に入って購入した物件だと思います。私のタイミングで、ベストがゲートタワーだっただけです。ゲートタワー、1番街、2番街にこだわらず、良いお付き合いが出来ればと願います。

[655: 匿名さん]

>>644
使用料を取るから、鍵を勝手に渡すとかはないでしょう。本人確認もすると言ってましたし、そもそもコンシェルジュがいるから勝手に自由には出入りできないと思います。ただし、33階のラウンジはどうやって出入りするのか？それは気になります。他の階にはセキュリティ上、エレベーターのボタンは押せないシステムだと思いますけどね。

[656: 匿名さん]

>>654
あのね、ヒエラルキーは必ず生まれるものなの。これは人間の性で決して無くならない。ゲート>>>>二番街≧一番街かな。二番街は一番街に比べ新しいけどディスポーザー無し、一番街は古参で三井住友施工だからまぁトントンという感じ

[657: 匿名さん]

柏のチベットに来てまでそんな順位づけしてたら身が持たないよ。

[658: 匿名さん]

チベットいい表現だ。都内のギスギス感よりはよっぽどマシ。

[659: 匿名さん]

>>654
主には二番街との共用施設の話かと。まともなルールさえ、しっかり作ってもらえればオッケーですけどね。

[660: 匿名さん]

>>655
セキュリティのシステムはしっかりしてもらわないとダメですね。出入りについての細かい部分は決まり次第、三井から別途説明が欲しいです。

私が今住んでるマンションはオートロックなんですが、たまたま玄関の内鍵をかけ忘れた所、突然「こんにちはー」とおっさんがドアを開けてきました。本当びっくり。
だからかもしれないけど住人以外の人が出入りするのは怖い。

コンシェルジュもいるのは1人だけでしょう。対応中だったりしたら、目を盗んでススッと入られちゃう事ありませんか？

[661: 匿名さん]

>>621
外の飛行機？みたいなオブジェとかは使っていいけど、建物の中は入って来ないでねー(^｡^)

[662: 匿名さん]

>>654

同意です。

[663: 匿名さん]

ゲートタワー購入者です。
一番街、二番街、ゲートタワー全てメリット、デメリットあり、結局は好みと購入のタイミングかと。このスレはゲートタワー購入のものなのでどうしても一番街、二番街より優れていると言いたくなってしまうのはご勘弁願いたいです。
良い近所付き合いをするためにも、共用施設使用時のセキュリティ、ルールはしっかりしたものにする必要があると思っています。

[664: 匿名]

>>658
柏の葉はほぼ三井独占の為、都内よりギスギスしてる。おおたかのほうが穏やかだわ。

[665: 匿名さん]

そんな気もするけどね。でも一番街も二番街三番街ゲートタワーすべてひっくるめて
柏の葉で。どこがすぐれているとかいう問題ではなくみな同じだよね。

[666: 匿名さん]

>>656
(^_^;
わざわざいろいろな人が見える掲示板で
言うことではないかと

子供のおもちゃ自慢に見えるのでやめた方が良いですよ。
品がないです。

[667: 匿名さん]

>>635

重要事項説明会聞いていないという事？

[668: 匿名さん]

>>664
そんなこと感じたことないですけどね
柏の葉住民ですが。。。

[669: 契約済みさん]

三井独占というけど、東口目の前の居酒屋マンションも三井の街づくりの一環?。だとしたら、多様性を重要視してるんだね〜

[670: 匿名さん]

>>664
私も感じたことないですね。具体的な事象を教えてください。よろしくお願いします。

[671: 匿名さん]

>>663
一番街、二番街に住まわれてる方が、狭くて高いだの中庭ないだの一番街のほうが駅に近いだの、眺望が悪くなるから目障りだの言われてる気がしますが。我々は共用施設のルールの話で二番街との分かち合い方をしっかりしたいよねと言ってるだけでは？別に否定するポイントないですもんね。

[672: 契約済みさん]

共用施設の運用ルール、2番街の方と上手くやっていく為にも、しっかりしたものになると良いです。

[673: 契約済みさん]

>>672
そのためには、こちらもずっと言い続けた方が良さそうです。
黙っていると、三井の都合良いようにルール作られそう。

共用施設の相互利用って、まさか即入居可の時期から使えるんでしょうか？引越しでバタバタしてる中で、建物内に二番街住民が入ってきたら、かなり引きます。

[674: 匿名さん]

うーん震災の時なんて度々くる余震であそこのタワマン大丈夫？みたいな雰囲気あって肩身の狭い思いをしたんだよ。放射能問題もあったし。あ、これは今もか。

[675: 匿名さん]

>>669

あそこは三井不動産がしっかり押さえて欲しかった。

[676: 契約済みさん]

ちなみ皆さんが考える理想的な共有施設利用のルールとは、例えば具体的にどのようなものでしょうか？

私は個人的にはどうでもいいことだと思っていたのですが、スレを見ていて意外と気にされている方が多かったので…

[677: 匿名さん]

当然、ラウンジは禁煙。

入場においては、オートロックのインターフォンでコンシェルジュを呼び出して解除ですかね。鍵は住民以外に持ってほしくないですね。

あるいは2番街の方が予約したら、その人の鍵を予約の時間だけオートロック通過できるように管理人が設定するイメージでしょうか。ICキーだから可能かと思います。

[678: 匿名さん]

二番街の人の共用施設の使用はゲートタワー住民の付き添いを必要とする。住居棟に入ってくるのでセキュリティ面でそれくらい徹底すべき。

[679: 匿名]

例えば相互利用の開始は引渡しから半年後に開始にするとか。

[680: 契約済みさん]

ゲートタワー居住者は自棟の共用施設の使用、予約優先権は欲しいですね。