パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その3

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その3です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587944/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 匿名]

>>418
そうですね。西の中住戸は２つありますが、賃貸棟と近い部屋の方がより割安になってます。ただ西日もほとんど当たらないと思います。

西北角はあんまり気にならないと思います。

[422: 匿名]

ミュージアムのシミュレーションで、自分の部屋の眺望見れますよ。

[423: 匿名さん]

>>422

隠しメニューで出てくるんですよね
あれ何のキー押せばでるのだろうか

ただ窓のシミュレーションではないのであんまりな感じ
図面図に線を引くと被るか被らないかだいたい分かります

[424: 購入検討中さん]

縁もゆかりもないけど、都内から柏の葉にお引っ越し考えてる方いましたら、購入こ参考に理由を聞かせてほしいです。

[425: 周辺住民さん]

色が微妙なんだよなぁ。
全体が出来たらまた印象が変わるのだろうか？
見た目にも高級感があるといいな。

[426: 匿名さん]

>>425
2番街タワーのほうがカッコ良いですね。

[427: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592055/
住民スレを立てました。

[428: 匿名さん]

二番街タワーって、住居というか雑居ビルみたい。

[429: 匿名]

>>428
二番街タワーのほうががっしりしていて安定感がある感じだあ

[430: 匿名]

>>429
耐震作りだからかな。

[431: 匿名]

>>430
ゲートタワー隣上下の音は大丈夫かな？

[432: 匿名さん]

>>431
こればかりは住んでみないと分かりませんね。2番街タワーは騒音トラブルが多いです。

[433: 匿名さん]

>>425

そうですか？
私はなかなか気に入ってます(笑)

[434: 購入検討中さん]

味気ないタワマンが多い中、カッコいいと思います。特に角のデザインが階によって変わってるのがいい。

[435: 購入検討中さん]

西の74dを検討していたが、結構西日は厳しいのかなー
違うタイプも再度検討したほうが良いだろうか・・・
なんで西だけこんなに売れていないのかも気になりますねぇ。

[436: 匿名さん]

>>435

賃貸棟があるからでしょうかね？

[437: 匿名さん]

>>435

うちも74d検討中です。
西日はモデルルームのシミュレーション
見てみるといいですよ。

[438: 購入検討中さん]

>>436
>>437
返信ありがとうございます。
やはり賃貸棟と西日ですかー。

賃貸棟は少し被るものの、模型で見ると角部屋よりかはまだ景色抜けるかなぁと思っているのですがどうなんでしょうかね。
西日のシミュレーションも見れるのですか！
ありがとうございます！早速見せてもらいに行ってきます！！

[439: 匿名さん [女性]]

こちらのタワーマンションはベランダで洗濯物を干すことは可能なのでしょうか？

[440: 匿名さん]

>>439
田舎だから干せます。

[441: 匿名さん]

「可能」ってどういう意味でしょうか？
許されるってことなのか、技術的にできるってことなのか。
あるいは、規約上許されているってことなのか、住民どうしの黙認があるってことなのか。
はたまた、風は意外に強くないってことなのか、隣の棟から覗かれないってことなのか。
何を聞きたいのか具体的に書かないと変な答えしか返ってきませんよ。

[442: 匿名さん]

よく都心なんかのマンションでは、洗濯物を外に干してはイケないというルールがあったりしますからね。だいたい洗濯物が見えないマンションは室内干しなんだろうね。
そういうマンションには、当然、乾燥機？浴室が乾燥機能付きだったりするんですよね。

[443: 匿名さん]

>>442
浴室乾燥機のないマンションなんてあるの？

[444: 匿名さん]

浴室乾燥機なんて賃貸でも付いてますからね。

[445: 購入検討中さん]

浴室乾燥機を毎回使うとなると電気代がかさみますねぇ・・・
洗濯物を干すこと自体は禁止されていないようですが、
上の方は風が強いのでそこは自己判断となるようですね。
風で洗濯物が下の階に落ちてしまったなどになったら迷惑が掛かってしまいますしね。
下着とかだと恥ずかしくて取りに行けません。笑

[446: 匿名]

手すりの高さを超えない所に干す様になってるのでは？だとすると、下からや同じレベルからだと見えないのでは？風でもそんなに飛ばないかも⁉

[447: 匿名さん]

>>446
私もそういう認識でいます。特に南向き側は駅から見えますし、あまり洗濯物が干されてるのも、景観を壊しますよね笑

[448: 匿名さん]

景観より安全性

[449: 匿名さん]

>>445
浴室乾燥機はガスです

[450: 物件比較中さん]

ここってスタート時の管理費・修繕積立金おいくら万円だろ～（中層階くらいで）

[451: 匿名さん]

>>450
基本的に階数ではなく、広さで決まるのでは？

[452: 匿名さん]

管理費・修繕費の合計金額は 1平米あたり、月370円くらいだったと記憶しています。もちろん、修繕費は値上がりしていきます。25年後は管理費と修繕費の金額は 月680円くらいになります。

最高階でも一番低い階でも管理費や修繕費に差はありません。

[453: 匿名さん]

人によっては１階がいい人もいるけれどエレベーターを使わないでしょうし、広さで管理費、修繕費が決まるのはまあ納得します。１階のプランは気になります
上階のバルコニーがゆったりしていて明るい日差しが入ってぽかぽかですね
きれいな街だと人も癒されるしやさしくなれるでしょう

[454: 匿名さん]

以前、周辺住民さんが80㎡ほどで管理修繕費が4万？
とか言ってませんでしたっけ？
完成したゲートタワーのビジュアルも気になります。

[455: 匿名さん]

昨日のゲートタワー

[456: 周辺住民さん]

外観、都会の高級マンション！という感じではなさそう。
仕上がったら違うのかな？

[457: 匿名]

>>455
これららぽーと北館の駐車場からの写真ですよね？
西側契約なのですが、あの駐車場の鉄骨むき出しの外観が気になります...。北側の二番街側だけ綺麗にしてあるのは二番街からの要請で対応したのでしょうか？であればゲートタワー側もしてもらいたいです。
賃貸棟で見えなくなるかもしれませんが街全体が綺麗なのにあの鉄骨だけがかなり醜いです。

[458: 匿名]

>>456
高級マンションではないのでしょ。ただ高いなぁ～って感じ。2番街の方が高級感はあるのでは。ところで、周辺住民さんは、購入されてるのですか？

[459: 匿名さん]

今日のゲートタワー

[460: 匿名さん]

>>457
ららぽーとに要望出してみたらどうでしょう？
うちも西側ですが気にしたことなかったです

[461: 匿名さん]

>>458

ゲートタワー 私は好きですよ
二番街も城壁見たいでかっこ良いです

[462: 匿名さん]

>>459
カッコいいじゃないですか！

[463: 契約済みさん]

都会でもないので、高級マンションっぽくして欲しくないです、逆に。ゲートスクエアに馴染みそうでいいですね。

[464: 匿名さん]

今日のゲートタワー

[465: 匿名さん]

ハンズフリーキーってどのくらいの大きさなんでしょうね
何個ついてくるのか確認してなかったなあ

カードサイズぐらいが良かったなあ

[466: 購入検討中さん]

>>465
2つくらいではないですか？
鍵を増やしたいときはひとついくらくらいかかるんでしょう。
またどこにお願いして作るのでしょうか。

[467: 匿名さん]

二番街は鍵とハンズフリーが4つずつでしたよ。
ハンズフリーはマッチ箱くらいの大きさです。

[468: 匿名さん]

>>458

ちょうど今の階層ですと八千代緑が丘のタワマンにそっくりです。

[469: 匿名]

タワーマンションで眺望があまり無いってのはどうなんでしょう…西向き方面。

[470: 匿名]

>>465
一番街がカードタイプで、二番街が467さんの通りで4つって聞いた事あります。ゲートタワーはどんなんだろ？できれば、玄関もリモコン持って触れるだけで開く鍵が良かったなぁ～最近の一戸建てにはあるやつ。

[471: 匿名さん]

セキュリティのためじゃない。これだけのタワマンだとかなりしっかりセキュリティしなければ
怖い。とくに地域のランドマークになるような建物だとこれからはテロに対しても神経質にしてほしい。
カードキー１枚ですべてできるというのは怖い。

[472: 匿名さん]

＞４６８

あそこは３１階だからちょうどいまのここの写真と同じくらいだからかな。

[473: 匿名さん]

あそこも熊谷組。中古１件でているけど２０１２年３月に竣工、６０．０６平米で２６５０万ででている。
価値を維持しているかな。やはり街の格が違うから柏の葉は柏のシンボル地区になるところだから
価値の上昇があると思う。都内直結のつくばエクスプレス駅前というのは大きい。

[474: 匿名]

>>473
都内直通って、北千住や秋葉原でも便利なのかな？乗り換えは、最後にできた路線だからか深い所に駅があり、上るりかなり歩くし…都内に行ってる人はどう思うのでしょうか。

[475: 匿名]

>>470
オプションで付けさせてくれればいいのに。
結局最後家に入る時はカギを出すって面倒ですよね。
三井の他のタワマンではオプションで選べるとこあるのに。

[476: 匿名さん]

>>469
まぁ、実際買ったあと、後悔するパターンでしょうね。1日の終わりにしか日が当たらないなんて寂しいもんです。しかも、目の前には同じ高さの建物がある。

[477: 匿名]

青田売りなら売れるが、実際に見れる様になったら売れるか？でも青田売りで買う方がリスク高い。

[478: 匿名さん]

>>476

価値観それぞれですよ

[479: 匿名さん]

>>477

すでに130売れてるし、売れそうだと個人的に
思いますがどうでしょうか

先週末モデルルーム言ったら混んでましたよ

[480: 匿名さん]

今日のゲートタワー

[481: 匿名]

>>479
130売れてると言っても人気あるところからでしょ～残ってるのはなんらか妥協しなきゃいけないかもしれない。秋に来年の消費税上がる駆け込み重要で加速か？

[482: 匿名さん]

見れるようになったら少し・・・

[483: 匿名]

三井は全然売り急いでないです。

[484: 匿名]

>>481
タワマンで南が得する事例はあまりありません。

[485: 匿名]

>>484
ただこのマンション自体が得だとする考えはあります。

[486: 匿名]

>>484
眺望シミュレーションで南の眺望は良かったですよ。でも南は買いませんが。

[487: 匿名]

>>485
そんなに得ですか？

[488: 匿名]

現在のパークアクシスもそうですが、駅前の中心地ゆえに、洗濯物とか干されると一気に街の景観が悪くなるのが心配ですね。

[489: 匿名]

>>484
南は得しないんですか？

[490: 匿名さん]

>>488
パークアクシスも1番街も2番街も、
洗濯物は外干しがほとんどかと。

[491: 匿名]

でもみんな手すりから下に見えないように干していますからそんなに心配ないかと。

[492: 匿名]

そもそも、こんなオシャレなマンションに住むような人でそんな景観を損なうような常識ないことをする人はいないんじゃないかな。

[493: 匿名さん]

南の高層階を買いましたが、気分的な問題で1割くらい高く払うのはヨシとしています。もし売らざるを得なくなっても、誰かは買ってくれると思いますし、そのへんの精神的な負担はかかりませんよね。ローンの負担はかかりますが。

[494: 匿名]

>>490
冬は寒い、春は花粉、夏はゲリラ豪雨…そして黄砂にPM2.5…

多少のガス代かかっても、天気を気にせず24時間好きな時に洗濯して乾かせる浴室ガス乾燥機を使う方が、効率いいと思いますけどね。

[495: 匿名さん]

浴室の狭い空間では家族全員分の洗濯物は干しきれないのです。。
特に寝具類を洗う日は。

[496: 匿名]

洗濯物は外に干しましょう。

[497: 周辺住民さん]

洗濯物、毎日ガスで乾かしてたら、床暖もあるし光熱費がかかりますよ。
梅雨時や冬の乾燥室は助かるのですが、夏場は外の方が乾くのが早いですよ。
家族分だと2時間半ほどかかります。
DINKSならいいけど。

[498: 匿名]

見てると高層階はまったく外に干してないとこも多いね。

[499: 周辺住民さん]

高層階は風が強いですからね。
角部屋もビル風が抜けるから、外にはあまり干せませんよ。

[500: 匿名さん]

先週のゲートタワー

[501: ご近所さん]

>>500
どこからの撮影ですか？

[502: 匿名さん]

＞＞４９４

それからあれ。うちは事故以来外ほしはしていない。乾燥機で乾燥させる。電気代なんて家族の健康を守るためには
かえられない。ここは室内乾燥があるんだから利用すべき。

[503: 匿名]

>>500
パイロットさんですか？

[504: 匿名]

>>502
事故とは？

[505: 匿名さん]

今日のゲートタワー

空の層を表すガラスが張られてました

[506: 匿名さん]

もう一枚

[507: 匿名さん]

ゲートタワーとおおたかのルフォンを検討しているのですが、どちらがオススメですかね？
将来性はどちらがいいですかね？

[508: 匿名さん]

>>507
将来性ならば、マンション名を聞いて、大体の近隣住民や検討者がどこに建ってるか分かるマンションが良いと思いますが…指名買いをしたい人がどれだけ出てくるかですね。１つの観点として、情報収集をされてみてはどうでしょうか。

[509: 匿名さん]

>>501
>>503
東北・北海道へご出張の際は、是非右側の窓側の席をご利用ください。

[510: 匿名さん]

５０８
ありがとうございます。
情報収集してみます。

[511: 匿名さん]

このマンションは投資用として購入した人もいるだろうね。

[512: 購入検討中さん]

>>507
利便性と資産価値を選ぶならタワーゲートでしょう。

[513: 匿名さん]

>>507
大手不動産会社が携わってるかどうか。いわゆるパークホームズとかパークシティとか、パークハウスとかがよく見えるのでは？ルフォンは駅距離あるわりに、安くはないはずです。あとルフォンと聞いてもどこのシリーズかイマイチわかりません。

[514: 匿名さん]

>>512
>>513

ありがとうございます。
参考になりました。
後は２０３０年までにどのくらいの規模で街の開発ができるかですかね。

[515: 匿名さん]

>>514
ゲートタワーもルフォンもちゃんと現地に行った方が良いですよ。

ルフォンは駅から
距離があるのと 森側は結構木が高いので。

小学校は良いですが

[516: 匿名]

長谷工。

[517: 匿名さん]

>>514
私も両方で検討しています。ルフォンの板を見てもやはり同じような方がいるようです。
別に同じ駅の物件でもないし、ルフォンを悪く言う必要もないと思います。
ルフォンもとても良い物件だと思いますよ。両方良いからこそ迷っています。
あとはもう何度か足を運んで、街の雰囲気・学校・価格・管理費・駐車場など、総合的に考えて判断したいと思っています。

[518: 匿名さん]

>>514
私は街の将来性ですかね。蔦屋が来たり、親水公園もできるみたいで、なんとなくゆっくたりできそうな気がして。そのわりに駅前だし、都内通勤にもストレスもないかなと。あと子育ても小学校こそ遠いものの、大学があるので、何が好きになるか探せる機会も与えやすいのではと思いまして。おおたかの森も結局近いですしね。コストはあんまり比較してません。

[519: 匿名さん]

>>518
ありがとうございます。
私も都内通勤になる為、やはり駅近という所に魅力を感じております。
どうせ平日は仕事で出てる事が多いし、休日の事を考えると蔦屋や親水公園でゆっくり読書というのもいいですね。
ますます楽しみになってきました。

[520: 匿名さん]

＞512
郊外なので便利でもないし、資産価値も期待できないと思うけどね。