パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その3

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その3です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587944/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名]

>>297
南は、暗いの？

[302: 匿名]

南西角売れるのかな～

[303: 匿名さん]

>>300
ゲートタワーのみの話ですね。では、第一期で南向き以外の住戸を選んでる人が山ほどいないのはなぜ？

[304: 匿名]

>>303
すぐに埋まらないから余裕なのでは？営業マンは、南を中心に一期は売ると言ってたし。まあ、みんなが南に夢中だから営業がそちら中心になったのか。二期は、西方面を力入れるらしい…。まあ、一期がある程度売れてないと売れないマンションと思われたくないから、売れる南を力入れたのでは。

[305: 匿名さん]

>>304
売れないマンションと思われたくない、確かにそれはありますね。リセールを考えてる身としては、第一期の販売状況を見て、南をおさえておいてよかったと思います。南向き信者は一定数いてもらったほうが助かります笑

[306: 匿名さん]

>>302
一個一個の部屋が、狭いすね、平米のわりには。

[307: 匿名]

>>306
で、賃貸棟が迫ってるイメージ…なんか他に売りになるものあるこかな～

[308: 匿名]

ゲートタワーが完成した時は、2番街タワーの駅までの時間短縮されるのでは？

[309: 匿名さん]

第一期(登録)完売とかの広告ってうたれているんですかね？
HPでは全く触れられていませんね。何戸売れたのかも公表しないのでしょうか？

[310: 匿名]

>>308
かなり短縮ですよね、ゲートタワーまで1分で行けるんじゃない？！

[311: 匿名さん]

ゲートタワーの前は人の交通量多くなりそう。

[312: 匿名さん]

>>309
>>13の添付の前頁となる年末のスーモに「第一期1次2次133戸登録御礼」の広告が載ってましたよ。

[313: 匿名さん]

賃貸棟が存在することをデメリットと感じている方はいませんか？
柏の葉に高額な賃料を払ってすむ方はそんなに大勢いないように感じます。
賃貸なら、便利な都心や千葉県なら柏駅や船橋駅などの主要駅を選ぶと思います。
結果、賃料を下げざる得なくなり、賃貸棟の賃料が下がり、分譲の賃料も下がり、最後に分譲の中古価格も下がっていくのでは？

[314: 匿名さん]

「分譲の賃料」って？

[315: 匿名]

お金持っているMRの人の需要が結構多いみたいですね、パークアクシスとか。住宅手当ても豊富？！
地理的につくばと関係しているのかな？！

[316: 匿名さん]

>>313
デメリットがあるとしたら分譲棟を賃貸収入を得ることメインに購入する場合でしょうか。
三井も借り手を費やさないよう街の発展により力を入れてくれることでしょう。
売り手の立場で考えれば、二棟とも分譲にした方が売り切るのに多少時間かかっても投資回収は賃貸棟より早くできたはずです。
賃貸の需要が現状多くありかつ今後の街の発展からその需要は途絶えさせない勝算があってこその決断だと思っています。

[317: 匿名さん]

今爆買いの某国人や観光客の増加で都内のビジネスホテルは満杯でビジネスマンがはじきだされているそうです。
そして宿泊難民が柏や船橋のビジネスホテルを目指しますが数が少なくもっと奥地に分散しているという
記事をみました。
賃貸棟はそういう企業の法人ユースが結構あるのじゃないでしょうか。

[318: 匿名]

ガーデンホテルが調子いいから、賃貸棟にしたと説明会で言ってなかった？

[319: 匿名]

>>313
前にも書いたが、300部屋以上の賃貸埋まるかと。おおたかの森にもホテルなども出来るみたいだし。これからは家は余る時代⁉ 柏の葉キャンパスが人口が集まる地域であって欲しい。

[320: 入居済み住民さん [男性 40代]]

こんな感じです。

[321: 匿名さん]

>>320
いいですね！どこから見た景色ですか？？

[322: 匿名]

眺望がいいと貸すのもすぐ決まりそうですよね。

[323: 匿名]

皆さんリセールを考えて南を選んだとか言ってますけど、せっかく買った駅前の一等地のマンションを売るのはしのびなくないですか？
私だったら賃貸にしちゃいそう。
そして、その場合は眺望が良い方が有利かも

[324: 匿名さん]

富士山って中国人の憧れだからね。民泊はだめよ、だめだめ

[325: 匿名さん]

ここも中国人が買い占めているの？
今も尚、中国人はお金を沢山持っているから、マンションだって一番良い、
最上階の最高なところをキープしちゃうんだろう。
なんで中国人が日本の土地やマンションを買い占めできるの～？
日本がだんだん、中国化しちゃうよ。

[326: 匿名さん]

＞＞３２０

こんなワールドワイドに開かれているところにそんな写真だしちゃだめだよ。
豊洲の二の舞になってしまう。
タワマン好きなんだから。

[327: 匿名さん]

>>325
都内だけかと

のらえもんさんの本参照

[328: 匿名さん]

>>320

これ柏の葉キャンパスじゃないと思いますがどうですか？
地元民より

[329: 匿名さん]

>>323
賃貸棟がありますんでね。。分譲が売りにくそうで困ります。

[330: 匿名さん]

図面見てましたがゴミステーションからエレベーター1に直接運べる仕様なんですね 面白いな

[331: 匿名]

>>320
Cタワーからですか？

[332: 匿名]

>>331
ん？一番街からか。

[333: 匿名さん]

早く入居できないかな〜

[334: 匿名]

>>332
ガーデンホテルからか？

[335: 周辺住民さん]

>328
手前に見えるのが東京大学のインターナショナルロッジ（留学生向け寮）ですから、331さんが言うようにＣタワーからだと思いますが・・・。

[336: 匿名]

>>335
AかB棟と言う可能性ありませんか？

[337: 匿名]

>>336
やはり、Cタワー辺りの方向だな。

[338: 匿名]

>>337
やっぱB棟の可能性あるね。どこでもいい？(笑)

[339: 匿名さん]

向きだのいろいろで結構特定できちゃうよね。
まあ、今回は善意の投稿ということでここまでにしたら。ネラーやネット民のスキルは凄すぎる

[340: 匿名]

>>339
了解！

[341: 匿名さん]

本日のゲートタワー

[342: 匿名さん]

21F 作成中

[343: 匿名]

>>342
あれ？22階じゃなかった？

[344: 匿名]

やはり、ゲートタワー完成したら2番街の駅まで時間短縮になりそう。これが、三井のやりかたかぁ～！2番街の価値感上がりますね、築5年経って。さて、何年後ゲートタワーに追い風になることあるか…

[345: 匿名さん]

>>344
駅遠といい共用施設の使えなさといい、二番街はかなりマイナスからのスタートだからね。
ゲートタワーはこれ以上追い風になる必要なし。

[346: 匿名さん]

そんなに時間短縮になる？？なるんだったら、最初から注記がありそう。

[347: 匿名]

東大横のタリーズ使うと、東大教授の研究室の無線とか飛んでくるw

[348: 匿名]

わざわざタリーズに入らなくてもゲートスクエア自体が無料Wi-Fiなんだけどね。今の時期は外は寒いし。

[349: 匿名さん]

そういう意味じゃないと思うけど

[350: 匿名さん]

>320
自宅からの写真の投稿はしないというのは
鉄則だから。

[351: 匿名さん]

今日の公園
歩道がすでに出来ていて歩けます

完成後の春が楽しみですね

[352: 匿名さん]

今日の公園
歩道がすでに出来ていて歩けます

完成後の春が楽しみですね

[353: 匿名さん]

>>344
ゲートタワーと2番街の間の危険な道路さえなかったらいいのに

[354: 周辺住民さん]

>>344
そうなることは、10年前から決まってました。
初版は平成18年、平成21年の改訂版ですが参考に。
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/140300/p001631_d/fil/204.pdf#sea...'%E6%9F%8F%E3%81%AE%E8%91%89+%E6%99%AF%E8%A6%B3%E9%87%8D%E8%A6%96'

[355: 匿名さん]

二番街の住民です。ゲートタワーと賃貸棟が完成し、グリーンアクシスが抜けるようになると
C・D棟からは現在駅まで徒歩7分（家を出て駅ホームまで）くらいかかりますが、2分短縮し、5分になる見込みです。

ゲートタワーからは駅まで3分～3分半といったところでしょう。
一番街の奥地タワー棟よりも若干近いと思います。

ちなみに富士山の写真ですが、角度的にはB棟の可能性が高いと思いますよ。

[356: 購入検討中さん]

>>355
利便性が上がるのはいいですね！二番街のグリーンアクシスも好きです。

[357: 匿名さん]

>355

空気嫁　　餌投げ入れるな

[358: 購入検討中さん]

グリーンアクセスのために信号つけるかね？

[359: 匿名さん]

>>358
つけないと、いつか事故起きそう。
2番街は車寄せないから路駐が多くて見通し悪くて、おまけに抜け道利用されてて、危ない。

[360: 匿名さん]

信号って警察管轄で高くて予算ないと聞いたことがあるけどね

[361: 契約済みさん]

子供のためにも信号つけて欲しいです。

[362: 匿名さん]

朝の出勤時間帯に、信号守る人が居るとは思えない。

[363: 匿名さん]

交通マナーを守る人と守らない人は、どの位の比率でいるんでしょうね。
私は車での通勤ですが、マナーの悪い運転をする人も意外と多いものです。
とにかく煽ってくる人もいるし、お化粧をしながら運転をしているご婦人も。
特に住宅街でのマナー違反はとても危険ですね。
車の通りが多いと怖いものです。

[364: 匿名]

横断歩道だけでもできればだいぶ効果あるんじゃないかな。

[365: 匿名さん]

横断歩道は出来る予定ではなかったですかね？
信号をつけなくても、辻仲病院方向の一方通行にすれば、交通量激減するかと思いますよ。

[366: 匿名さん]

ここ検討している人には関係無い。

[367: 匿名さん]

>>361

デザイン上 ２つ横断歩道があるはず
つかないような気がします。

[368: 匿名さん]

>>366

保育園が2番街側にある人は関係あり。

[369: 匿名さん]

えっ⁉︎関係ない？
二番街方面にはいかないのかな、柏の葉は駅前以外も魅力的なのにね。
私は大いに関係しますね。

[370: 匿名さん]

ここら辺一帯は横断歩道で止まる車は皆無です。基本的に抜け道利用のヤンキーが多いので。

[371: 匿名]

特に子供がいる家庭にとっては関係ありますわな。二番街の方にも行く機会は全然多いと思う。

[372: 匿名さん]

千葉のナンバーで悪名高いのは○田ナンバーだからね。あのナンバーはどこでもブイブイ言わせて乱暴

[373: 匿名さん]

今から地域で信号機つける陳情をしたら良いですよ。
危ないと思うなら。事故がおきてからでは遅いです。子供が悪くなくても車のほうの危険運転で
巻き込まれることがあるから、早目早目の対策をしましょう。
信号があったって車にのっている人間次第では危ないんだから。必ずお願いしてください。

[374: 匿名]

>>372
野田ですか？柏の方が嫌な感じするけど。

[375: 匿名さん]

柏ナンバーの団塊連中もまったく気配り無しの運転。

[376: 匿名さん]

そうですね。俺様運転ですね。すべてにおいてその傾向はありますよ。
コンビニのドアを次の人のために押さえていないのはあの世代。

[377: 匿名]

>>373
寄付などされると付けて貰えると聞いた事あります。

[378: 匿名]

ゲートタワー、一番街や二番街に比べてコンクリートの部分が少なく感じる気がする…免震の作りだからわからないけどワンフロアが薄く見える。

[379: 周辺住民さん]

海外の空港や病院の手前に必ずある「スピードバンプ」付けちゃえば良いのに。
歩道の高さに合わせれば、バリアフリーにもなって一石二鳥。
でも日本では普及してませんね～。

[380: 匿名さん]

あの道はカーブになっているから、特に、二番街から渡るときに見通しが悪いですよね。
そもそも通り抜ける車は、ららぽーとの客ですから、三井が取り組むべきウェイトが大きいと思います。
辻仲病院から左折進入時の交差点には、向かって右側に左折しないようにとの三井の看板が出ていますが、小さくて気づくひとは少ないでしょう。

[381: 匿名さん]

今日のゲートタワー

[382: 匿名]

現在、または以前マンション住まいしてた方に質問です。
バルコニーの注意点はありますか？

[383: 匿名さん]

二番街は自宅バルコニーでも禁煙みたいですけど、ゲートタワーもそうなのかな？
そうだとしたら、賃貸棟なんかでルール守れるのかな？

[384: 匿名さん]

>>383
管理規約では禁煙ですよ
今時それが普通では？

[385: 匿名]

382です。
禁煙なんですか？もちろん内廊下も禁煙なんですかね？

また、物を置いていいのですか？

[386: 匿名さん]

>>385
もちろん廊下も禁煙です。
バルコニーは、自己責任でテーブルセットや観葉食物などを置いたりする方もいらっしゃいますが、台風時などは部屋の中にしまうよう促されます。
廊下は内廊下、外廊下かかわらず、何も置きません（室外機除く）。よく廊下に子供の三輪車など置いてあるマンションもありますが、パークシティでは見たことがありません。

[387: 匿名]

>>386
ありがとうございます。
中古を見に行った時も、綺麗になってました。共用廊下。他のマンションは生活感たっぷりでした。さすがパークシティだな。

[388: 匿名さん]

パークシティって三井の中では
真ん中くらいの位置づけ？

[389:]

>>388

調べてみると
価格は立地次第だけど

①パークマンション
②パークコート
③パークタワー
④パークシティ
⑤パークホームズ

という感じのようですね

[390: 匿名さん]

>>388

参照サイトだと下記のようですね
「パークホームズ：一般向け」
「パークシティ：一般向け大規模マンション」
「パークタワー：タワーマンション」
「パークコート：億ション級マンション」
「パークマンション：最高級ブランド億ション」

参照：グットホームナビ
http://www.goodhomenavi.com/mansion/gyousha/mitsui.html

[391: 匿名]

ゲートタワーはなんで「パークタワー」にしなかったんだろう
タワーマンションなのに

[392: 匿名さん]

グレード

[393: 匿名]

>>392
ゲートタワって八千代のパークタワー以下の仕様何ですか？

[394: 周辺住民さん]

仕様を良くしてパークタワーにしても、柏でこれ以上高額になったら売れないからね。
柏だったら、仕様より値段でしょ。
住んでしまえば、仕様より利便性に満足すると思いますよ。

[395: 匿名さん]

八千代のパークタワーだってそんなに良くなかったですよ。それでなかなか完売にならなかった。
ここのが価値あると思いますけど

[396: 匿名さん]

>>395

やはり立地が違うので比べてはダメかと思いますね

まあ、そもそもパークマンションなんて千葉には無さそうな気がしますが

あるんですかね？

[397: 購入検討中さん]

こちらのマンションを検討中です。
皆さんのスレを大変興味深く、参考にさせて頂いてます。
第一希望は角部屋なのですが、南東は手が出ず、、、陽当たりも考えると南西が良いかと思ったのですが、向かいに非分譲棟があるのが気になり、、、営業の方曰く、分譲棟と非分譲棟の最も接近する距離は30メートルとのことですが、この距離感はどうなんでしょうか？
やはりお互い丸見えでしょうか！？

[398: 匿名さん]

掃き出し窓のサイズわかりますか？
既製のカーテン使えるか知りたくて

[399: 匿名]

一番街、二番街も含めた大規模開発マンションだからパークシティなんだと思うけど。あと賃貸棟もあるし、戸数からして大規模だよね。

[400: 匿名さん]

どーせなら、カーテン閉めずに、開けっぴろげにしたいー。