パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その3

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その3です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587944/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

フローリングにお布団ってだめですか？

[22: 匿名さん]

>>20
西側より東側なのは確実ですが、階数ベースで眺望を確認するとなると、モデルルームで眺望日照シミュレーションを動かしてみるといいと思いますよ！気になる間取り全部見てみましょう。

[23: 匿名さん]

>>22
有難うございます！

[24: 匿名さん]

>>21
いけないことはないかと思いますが。

[25: 匿名さん]

>>21
折りたたみの薄いマットをひけばよいと思いますよ！

[26: 匿名さん]

前の掲示板を見ると、皆さん高収入ですね。しかも、ローンが年収の3倍から3.5倍程度で羨ましい限りです。うちは、私が年収550万円、嫁が350万円で、夫婦で目一杯のローン（世帯年収の5倍）を組みました。なので、子供が保育園に入れるか心配です…。駅近のマンションなので車を手放し、質素にやっていくつもりです。ゲートタワーには私のような庶民も住みますが、住民の皆さんと良いお付き合いをしたいです。

[27: 匿名さん]

>>26
おっ。
うちも買えるかもと思うコメントです。
ありがとうございます。

[28: 匿名さん]

>>26
うちは6倍です！

[29: 匿名]

>>20
二番街のE棟をこえる8階以上？二番街のタワーをこえると視界は180度開けるが、そこまでの高さだと、親水公園は望めない。たぶん。

[30: 匿名さん]

親水公園をわざわざ作るんですか？それとももともとあるんですか

[31: 匿名さん]

>>30
http://www.kashiwanoha-smartcity.com/movie/
ご参考まで。ここまでにはならないとは思いますが。

[32: 匿名さん]

>>26
3倍で組めてる方は少数派だとは思いますよ。営業の方に実際のところを聞いてみてもよいかもしれません。うちも車を手放したほうがよいのだろうなと思いましたが、しばらくは所有していくつもりです。

[33: 匿名]

>>30
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/95356cba0044f192c5e481f3facb2582
今少しずつ整備していますね

[34: 匿名さん]

年収の5倍ものローン組んで、管理費とか払えるんですか？
駐車場入れたら月4万はいきますけど…。
うちはあまりギリギリなのは不安なので、
頭金多くして、ローンは収入の2倍くらいにしました。

[35: 匿名さん]

>>34
それだけ頭金用意できれば誰も苦労しませんよ！

[36: 匿名さん]

>>34
マンション価格に高低差が2倍もあるので、同じマンションの中でも年収や資産の差は如実に出てくるのではないかと思います。

[37: 匿名さん]

34ですが、ウチは安い方の部屋です。
年収も大台にいかないからこそ、あまり多いローンを毎月払うのは不安です。
管理費もローンの支払いの一部として考え、ローンを組みました。

[38: 匿名さん]

>>37
それが賢明だと思います。

[39: 匿名さん]

私は戸建てなんだけど、予算がオーバーしてしまいがちなものなんですよね。
戸建てでもマンションでも、ローンを組めば、毎月の返済も大変だし、
またローンの他にも固定資産税もあるしマンションだと管理費も。
住居を持つといろいろ大変ですね。

[40: 匿名さん]

そうですね。堅実な考え方で良いですね。それから見落としがちなのは固定資産税。
タワマンは高いと言われますから、ほかの街区のタワーのかたにお聞きして支出の中にいれておいたほうが
良いですよ。４期で支払うから毎月その分をよけておきましょう。

[41: 匿名さん]

固定資産税は、概算で入ってるものから、上がる可能性あるのですよね？たし30万円弱くらいで入ってました。

[42: 匿名さん]

一番街住民です。
固定資産税、なかなか手強いです（笑）
最初の５年は13万ほどで、５年過ぎてからは19万ほどです。
参考になればと思います。
10年経ったらさらに上がるのでしょうか？
自動車税と車検、保険もなかなか手強いですね。

[43: 匿名さん]

タワマンはそれよりもはるかに高いですよ。３８階？建てだと資産価値が高いから。
価値に見合う税金がきます。

[44: 匿名]

二番街住民です。二番街完売したそうで。なのに何件も空き家があります。投資で買われた方なのでしょうか…謎です…

[45: 匿名]

>>43
一番街とそんなに変わるのかなあ？

[46: 匿名さん]

固定資産税って新築5年間は半額になる可能性がまだあるんですよね？

[47: 匿名さん]

>>42
家と車を持つ事って大変なんですね。税金関係はこれからなんです。

[48: 匿名さん]

>45
建物の価値が違う。超高層だし。一番街はずいぶん安いね

[49: 匿名さん]

一番街もかなりの高層では？？

[50: 契約済みさん]

確かに、固定資産税や管理費、修繕積立金、駐車場代、かかりますよね。私は、ローンの他にそれらも含めて住居費とし、所得に占める割合を吟味しました。タワマンの修繕積立金は築年数が経過するごとに普通のマンション以上に上昇していくことも盲点なので気をつけると良いと思います。

[51: 周辺住民さん]

一番街は、３５、３４、３２階タワーです。

[52: 匿名さん]

>>42

最初の5年は半額の優遇を受けていたからで徐々に下がっていくはずと思ってるのですがあっていますか？

また一番街のほうが駅近なのでほぼ金額同じぐらいと想定しています

[53: 匿名さん]

>>46

これいつ確定するんですかね
あきらめぎみですが

[54: 匿名さん]

>>53
今月末とかに延期案を提出し、3月末までに決定されるそうです。

[55: 匿名さん]

>>54
なるほど ありがとうございます。

[56: 匿名さん]

>>52
建物は年数が経てば下がります。資産価値とは別。ただし、土地はその年ごとに変わります。
さらに柏の葉が発展して、土地の価値が上がれば土地の固定資産税は上がるでしょう。
土地の値段が高いのは商業地域だから？一番街も商業地域だから変わらないと思うけど、一住戸の土地の負担割合が、ゲートタワーの方が多そう…
だから高くなるのでは？重要事項説明会の時に色分けされてた土地分が対象だと思ってるのですが、税法上もそれで合ってるんでしょうか？
まさか賃貸棟の敷地は含まれてませんよね？

[57: 匿名さん]

固定資産税は、同じマンション内だったら、階数は関係なく広さで値段が決まるというのは知っているのですが、他にも何か影響を及ぼす事柄は何かありますか？

[58: 匿名さん]

ゲートタワーは建物9割、土地1割で評価されると聞きました。

[59: 匿名さん]

>>58

良かった。。。じゃ値段落ちていきますね。

[60: 匿名さん]

我々も5年間の優遇受けたいですね。不動産取得税にも影響をするんでしょうし。

[61: 匿名さん]

あまりカツカツで買うと、家庭不和になるよ。
新生活は何かとお金がかかるもんです。
金持ち喧嘩せず。
貧乏は、人間性が荒んでいくよ。

[62: 匿名さん]

貧乏という言葉はあまり好きではありませんが、私のような庶民が多少無理して入居することはご容赦願いたいところです。うちだけじゃないとは思いますが。マンション内格差はできるだけ避けたいですもんね。

[63: 匿名さん]

>>42
差し支えなければ、平米数を教えて頂けませんか？

[64: 匿名]

>>61
同感です。

ただ子供は成長しますので、
狭すぎる部屋でもストレス溜まりますよ。

[65: 匿名]

子供がいるのに72平米とか厳しい気がします。
中学生にもなれば体型は大人並です。
大人3人で72平米とか、それこそストレス溜まりそうです…

[66: 匿名さん]

やっぱり4人家族は91平米にいくべきですかね？？

[67: 匿名さん]

それが良いけど、７０でもその広さしか知らない人間には問題ないと思うけど。公団の４５だの６０に住んでいれば
７０は天国だし。尺度は色々

[68: 匿名]

>>66
90平米なくとも80平米は欲しいですよね…
ゲートタワーって、80平米台がほとんどなくて、なんだかなあって感じです…

[69: 匿名さん]

>>68
ですね。79は東向きですから、共働き世帯向けかと思いました。南東角は高いですし。日照と広さと予算で南中住戸の選択となりました。

[70: 匿名]

>>69
最近のマンションは高層階ならどの方角でも結構明るいので東向きだから共働きというのは、時代遅れの先入観だと思いますよ。

[71: 匿名]

ここの西向きは西日が長時間射さなくて、案外快適だと思うな。南向きで狭目の中住戸だと夏はかなり暑そう。あんまりお決まりのセールストークを鵜呑みにしない方がいいと思うな。

[72: 匿名]

三井はこれからは黙ってても売れる南中、南東角以外の部屋をアピールして売り出してきますよね。モデルルームが楽しみです。特に北西角、北東角からの眺望が気になります。

[73: 匿名さん]

タワマンじゃないので想像できないけれどタワマンって向きに関係なく日差しは強いのかな

[74: 匿名]

この街の中層階以上の南向き以外に住んでる者です。

夏は確かに日射しは強いけど、日が射さない時間はむしろ夏以外の季節の方が明るい。
春秋冬は晴れの日はほんとに明るいなあと感じます。

あと高層階だと方角にかかわらず、空がピンク色に染まる朝焼け、夕焼けが見られます。

[75: 匿名さん]

>>70
別に決めつけてもないですし、押し付けてもないですよ。あくまで私個人の判断基準です。かつ、そもそも先ほどの論点は日照ではなく平米数ですね。

[76: 匿名さん]

>>72
モデルルームってもしかして今の間取りから変更したプランになるんでしょうか？確かに今のMRのプランはほぼ売れてますし。

[77: 匿名]

広さで子育てを考えてる人は、一戸建てが良いのでは？前にも書いてあるように、子育てのマンションって雰囲気ではないように思えますが。90平米の角のマンション以外は厳しいと思います。

[78: 匿名さん]

別にタワマン選ばなければマンションでも広いのはたくさんある

[79: 匿名さん]

ゲートタワー終われば、三井の戸建シリーズが販売されるんでしょうね。

[80: 匿名さん]

>>76
モデルルームって変わるんですか？？
契約済みですが、それなら見に行きたいです。

[81: 匿名さん]

>>80
私も契約済ですが、もし変更されるなら見に行きたいです。さすがに変更はないのですかね。でも72aなんて二期で完売するかと。それ以降この部屋もうないんですよといいながら、内装の参考にしてくださいという営業になるのでしょうか。どなたかご存じの方いらっしゃいますか？

[82: 匿名さん]

契約後にモデルプランの変更があるんですか。
契約してからの変更とは嫌ですね。
契約時の内容より、うんと良くなってくれるのなら良いですけどね。
でも一応は変更内容がどういったものなのか見ておきたいところかな。

[83: 匿名さん]

>>82
不確かな情報というか、憶測含みだと思いますよ。

[84: 匿名さん]

>>13
価格表ありがとうございます。南東角の高層階、西の低層階が売れてるんですね。価格の高低差あるのに面白い構図です。

[85: 匿名さん]

無理して購入する人が少ないことを希望します。管理費や修繕費などが払えない世帯が出てきては、資産価値が落ちますから…。
まぁ三井は売るだけなんで、ギリギリの人でも煽てて買わせるんでしょうけど…。

[86: 匿名]

東は中層階からしか眺望抜けないし日照も不利ですからね。それなら西にしようかという気持ちもわかります。中庭に面しますし。

[87: 匿名さん]

>>85
多分そうだと思いますよ。
手に届く価格帯もありますから。

[88: 匿名さん]

>>86
低層階は何が眺望を邪魔してるのですか？

[89: 匿名]

>>88
辻中病院です。普通のマンションの12.3階の高さはあるかな。

[90: 匿名さん]

西は洗濯物が乾きづらいですよ。
東は朝日が浴びれるし、午前中は日当たり良さそうです。
辻中病院が見えて良ければ東の低層階オススメ。

[91: 匿名さん]

救急はないんですか

[92: 匿名さん]

>>91
救急車の音はほとんど聞こえないそうなので、救急やってないのでは。

[93: 匿名さん]

東向きの79も半分くらい売れてますね

[94: 契約済みさん [男性 20代]]

西北角のかなり？高階層の90平米ローンで通りましたので
申込みました。
20代はいるのか心配ですがしたかない！
ちなみに一馬力頭金なしです汗

[95: 匿名さん]

>>94
まあ落ち着いて

[96: 匿名さん]

>>94
20代で一馬力頭金なしで、その金額ローン組めるなんてスゴいですね！それからい高層階なら二番街とお見合いにならくてよさそうです。

[97: 匿名さん]

>>94
20代でマンション購入とは、しっかりしていて偉いですね。意識の高い若者は好印象なので、是非仲良くしたいところです。

[98: 匿名]

>>94
20代で年収軽く1000越えってことですか～。
それだけ稼いでいるのに頭金なしってのは逆にすごいですね。

[99: 匿名さん]

>>68

80平米は廊下分だから部屋で見たら70平米と変わらないですよ

[100:]

>>99


80でなくて90㎡

[101: 匿名さん]

>>94
羨ましい〜。広い部屋に変更したい。

[102: 匿名さん]

20代一馬力で1000万円超えてたら、都心でいいのにー

[103: 匿名さん]

歴史的な超低金利時代なんですから、今は頭金なしでもいいと思いますよ。

全額（6200万）フルローンもちろん変動金利（大体0.6％前後）で30年！　

どうせ金利は今後も大して上がらないんですから！

住宅ローン控除を加味すると10年間（計400万）は相殺してタダで借りられることになります＾＾

[104: 契約済みさん [男性 20代]]

実は車のローンが500万ぐらいありますが一回で三日ぐらいで審査通りました。減税と0.8固定金利と資産価値考えると頭金なしでもよいかなと。。かみさんの実家と職場がこのあたりなのと年子の三人の幼稚園児考えると選択肢はここしかないのです。。

[105: 匿名さん]

人ごとだから、どうでも良いんだけれど怖いなあ。まあ、奥さんが公務員ならまだましかな。
それも教育公務員教師ならね。男と同じ年収だから５０代になれば７５０万くらいになるし、退職金年金も多いし。
そうでない普通の仕事で継続性が不安なら不安かな。一馬力６０００万フルローンはね。
３人も子供いるらしいし。

[106: 匿名さん]

>>104
ええっ！？
奥様は子供3人いて仕事出来るのでしょうか？
どんな仕事でも子育てとの両立は大変だと思いますが…
あなたの年収がどの位かわからないけど、かなり大変そうな予感です。

[107: 匿名さん]

>>102
でも91㎡でしょ。広くて最高じゃない。やっぱり20代じゃないと頭金0は出来ないから賢い選択かも。

[108: 匿名さん]

北西角って上の方なら日当たりいいですかね？？

[109: 匿名さん]

5人家族だと、91平米でも狭そうだけど、どうなんだろ…

[110: 匿名さん]

>>108
個人的にはそんなに悪いとは思いませんけど。

[111: 名無し [男性 20代]]

あ、すみません、書き方が悪かったのですが、かみさんの職場ではなく、私の職場がこの地域なんですよ汗。　91平米でも狭く感じて、週末はかみさん実家に逃げようと思います汗ｗ

[112: 匿名さん]

日当たりか、広さかどちらを取るべきか。小さい子供2人います。

[113: 匿名さん]

0.8固定金利ってあるんですか？変動金利だったらわかるんですが。

[114: 匿名さん]

>>113
10年固定とかじゃないですかね。

[115: 匿名さん]

>>111
子供3人は大変そうだけど、楽しそう！

[116: 匿名さん]

職場がこの辺りでフルローンで6000
万組めて、20代で幼稚園行くような子供３人で、
車のローン500万は外車だろうし、どんな商売か想像できんわ

[117: 匿名さん]

勤務医かな。

[118: 匿名さん]

>>111
たとえ20代で1馬力で1000万円超の年収があっても、子供が3人もいて、総額6500万円の負債とは私には恐ろしいです。金利が安いとはいえ、なかなか元本減りませんよね？
超低金利がいつまで続く分からないですし、子供も中学から私立に行かせると1人当たり2000万円はかかります。
定年のない士業の方ですか？
もしくはキャッシュで払えるけど、ローン控除狙いで、あえてローンを組んでますか？

契約済の方はこんな方が多いのでしょうか？

[119: 匿名さん]

>>112
男女の子供2人なら広さを取るかな。
子供1人なら日当たりを取ります。

[120: 匿名]

日当たり日当たり言うけど皆さん洗濯物でも外に干されるんでしょうか？
タワマンの高層階で前建てないなら、日当たり重視派でも東向きか西向きでも十分な日照があると思います（夏場はあり過ぎなぐらいです）。
日当たりさほど気にしないという方で北向きでも、昼間照明は要らないぐらいの採光はとれます。